ULLEVÅL HAGEBY - Lys og pen leilighet over 2 plan med to hageparseller, skjermet beliggenhet og gode solforhold

Kort om boligen

- Solrikt
- Koselig hageareal med beplantning på 2 sider av leiligheten
- Blindvei med barnevennlig bomiljø uten gjennomgangstrafikk
- Stille og rolig område
- Lekeplass i nærheten
- 2 soverom
- Romslig stue og spisestue
- 3 ildsteder peis i stuen
- Moderne kjøkken
- Rikelig skapplass på kjøkkenet, i hallen, soverommene og ellers i boligen
- Varme i flere av gulvene
- Kort vei til Ullevål barneskole
- Kort vei til buss (Sognveien og Vestgrense), Trikk (John Colletts plass) og T-bane (Forskningsenter)
- Kort vei til nærbutikker samt forretningstilbud på Ullevål og Kiwi på John Colletts plass
- Hyggelig nabolag
- Åpent bakeri på Damplassen
- Kort vei til sentrum
- Kort vei Sognsvann med tur og rekreasjonsmuligheter

Beliggenhet

Meget god og attraktiv beliggenhet i idylliske Ullevål Haveby med verneverdig bebyggelse og Damplassen som midtpunkt. Solrikt og meget barnevennlig med 2 fine hagepareseller til blindvei på den ene siden. Kort vei til Ullevål skole, Nordmarka, barnehager, offentlig kommunikasjon med trikk fra John Colletts Plass, T-bane fra Ullevål Stadion og buss fra Sognsveien. Nærmeste kjøpesenter er Ullevål Stadion. På Damplassen ligger Åpent bakeri og dagligvarebutikk og det arrangeres sosiale aktiviteter med jevne mellomrom. På John Colletts Plass er det både dagligvare, kiosk, kaffebar, tannlege, legesenter og apotek. På Eventyrplassen har man lekeplass og skøyteis om vinteren.

Byggemåte

Murbygning fra 1920 over 2 plan + innredet loft og kjeller. Grunnmur i stein og tegl, støpt dekke og etasjeskillere i tre. Pusset/slammet fasade. Saltak i tre tekket med takstein. Nye vinduer i kjeller og på kjøkken. Originale vinduer i stuen. Nyere drenering rundt bygget.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 120 kvm


Kjeller Bta 55 kvm Bra 49 kvm P-rom 49 kvm
1 etasje Bta 65 kvm Bra 59 kvm P-rom 59 kvm

Innhold

Leiligheten har en praktisk og svært god planløsning og inneholder
1 etasje: Entrè, bad/wc, kjøkken, stue og spisestue
kjeller: Kjellerstue og 2 soverom


Leiligheten disponerer bod på loft og i kjeller.

Standard

Leiligheten holder gjennomgående høy standard, har lyse flater og fremstår meget pen og delikat. Hyggelig vedovner i stue, kjellerstue og soverom. Vegger med lyse malte flater.

1.etg.
Entré med garderobe og skoskap. Originalt slipt og lutet tregulv.
Kjøkken: Moderne, nyere og pent kjøkken med hvite høyglansede fronter, heltre benkeplate, praktisk kjøkkenøy med spiseplass og skap. Integrerte hvitevarer og godt med lagringsplass i overskap og skuffer. Originalt slipt og lutet tregulv.
Stue/Spisestue: Koselig spisestue med originale slipte og lutede tregulv. Skjermet stuedel med peisovn.
Bad: Lyst bad med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv, vegghengt toalett, servant med underskap og skuffer, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Down lights i taket.

Kjeller
Soverom 1: Hovedsoverom med god plass og gammel original rundovn. Hvitmalte tregulv med varmekabler. God plass til garderobeskap.
Soverom 2: Trivelig soverom med hvitmalte gulv, varmekabler, flere garderobeskap og rømningsvei.
Kjellerstue: Svært koselig kjellerstue med peis og hvitmalte gulv og varmekabler. Ekstra sengeplass under trappen. Og kjellerstuen kan også deles opp slik at man kan lage et tredje soverom i kjelleren.

Utstyr

Kabel tv fra GET, bredbånd, røykvarsler og innbruddsalarm.
Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring i stuen, kjellerstuen og hovedsoverommet. Varmekabler på badet, i kjellerstuen og soverommene

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Fordi det er en blindvei er det nesten alltid ledig plass i gaten.

Adkomst

Offentlig/privat

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leilighetene disponerer 2 pent opparbeidede og hyggelig hageparseller på hver sin side av bygget. Hvor den ene har morgen og formiddagssol og den andre har ettermiddag og kveldssol.

Tilliggende fasiliteter

Boder

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig formål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Obos
Lånenummer 53033
Restsaldo 41 607 811 pt
Effektiv rente 4,02
Lånet er nedbetalt i 2030 over 240 terminer

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ved utleie gjelder alminnelige regler for utleie vedr borettslag. Se vedtektene punkt 4.4

Konsesjon / Odel

Nei/Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner