TILBAKETRUKKET FRA BOGSTADVEIEN - Gjennomgående lys 2-roms leilighet - Lave fellskostn. - Heis - Balkong - Nyere bygg

Felleskostnader

1 580 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende:
vaktmestertj., trappevask, kabel-tv, forsikring, komm.avgifter
m.m.

Areal

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 38 kvm. Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har ett soverom.

Etasje

Leiligheten ligger i sjette etasje.

Energimerke

Boligen er på tross av oppfordring fra megler ikke energimerket. Energimerke er satt til gul C. Avvik kan forekomme.

Parkering

Sameiet disponerer felles lukket garasjeanlegg i kjeller, der plasser til tider leies ut.
Konferer megler angående muligheter for dette.

Det er ellers gode parkeringsmuligheter i området.
Forøvrig gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Tomt

Fellestomt: 461 kvm.

Beliggenhet

Meget sentral belligenhet på attraktive Majorstuen. Her bor du sentralt men likevel tilbaketrukket fra støy. Området byr på "alt" av fasiliteter. Bogstadveien er rett rundt hjørnet og byr på spennende handlemuligheter. Her har du spesialforretninger, butikker, kiosker, kafeer og restauranter, samt uteliv rett utenfor døren. Ønsker en å trekke seg tilbake fra det yrende bybildet er Frognerparken kun en spasertur unna. Her kan rolige turer nytes i flotte omgivelser. Kort avstand til Frogner med delikatesseforretninger om det er ønskelig. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Majorstukrysset er knutepunktet for offentlig kommunikasjon. Her finner du t-bane, trikk og buss. Det går også trikk fra bogstadveien.

Bebyggelse

Sem & Johnsen avd. Frogner har gleden av å tilby en moderne 2-roms leilighet i sjette etasje, med heisadkomst. Boligen fremstår moderne og svært tiltalende. Lyse vegger og lys parkett bidrar til et luftig og romslig uttrykk. Åpen kjøkken/stueløsning med utgang til flott balkong på ca. 3 kvm. Her har du utsikt mot Holmboes gate og Bogstadveien. Leiligheten har en svært arealeffektiv planløsning.

Fra gangen har du tilgang til samtlige av leilighetens rom. Åpen stue/kjøkkenløsning. Stuen oppleves åpen og lys grunnet de store vindusflatene og balkongdøren. Her er det plass til sofa og tv-del. Fra stuen har du utgang til balkong på ca. 3 kvm. Det er ingen balkong over leiligheten.

Kjøkkenet er enkelt og stilrent. Kjøkkeninnredning med glatte folierte fronter. Benkeplate/spisebenk med nedfeldt vaskekum. Avtrekksvifte. Opplegg for oppvaskmaskin.

Flislagt bad med mørke fliser på gulv og lyse vegger. varmekabler. Dusjhjørne bak glassdører, servant med underskap og toalett. Speil innmurt i flis og lysarmatur over servant. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverommet er lunt og koselig. Stort integrert skap med masser av plass til klesavheng.

Det medfølger en bod i første etasje.

Inneholder

6. etg: primærrom utgjør 34 m2 som omfattes av: Entré / gang, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom. Balkong ca. 3 m² med utgang fra stue.

Standard

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til takst og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Hvitevarer/brunevarer

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 18 591,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 193,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Ligningsverdi

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 40 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Holmboesgate 2. Sameiet består av 40 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 750,- og 8 900,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.