LYSEJORDET, Pent oppusset stor 2-roms - SOLGT 3.000.000,-

Beliggenhet

Hyggelig, stille beliggende i populært og veletablert boligområde på Lysejordet/Ullern. Bilfritt indre boområde med flere lekeplasser og "grønne lommer" . Lysakerelven ligger i umiddelbar nærhet med flere badeplasser. Det er flotte tur- og treningsmuligheter langs Lysakerelven til Bogstad og videre innover mot Nordmarka. På Bogstad er det golfbane og badevann, samt café og aktiviteter for barn på Bogstad gård. Kort vei med bil til Wyllerløypa/Tryvann skisenter som har blitt betydelig oppgradert de senere år.
Kort vei til offentlig kommunikasjon. Ca. 8 minutters gange til busstopp i Vækerøveien (nr. 32). I tillegg er det ca. 12 minutters gange til t-bane på Røa, samt Åsjordet.

Flere barnehager i området, bilfri gangvei til Lysejordet barneskole og Møllefaret barnehage i umiddelbar nærhet. Kort vei til idrettsanlegg på Røa og Ullern.

Barnehager i nærområdet:
Lysejordet barnehage 0,3 km
Møllefaret barnehage (1-5 år) 0,3 km
Ullernkollen barnehage (1-5 år) 0,4 km

Skoler:
Lysejordet skole (1-7 kl.) 0,2 km (bilfri vei til Lysejordet skole).
Bjørnsletta skole (8-10 kl.) 0,8 km
Øraker skole (8-10 kl.) 1,2 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 1,7 km
Ullern videregående skole 1,3 km
Persbråten videregående skole 1,4 km

Gangavstand til Rema 1000 på Lysejordet og Nærbutikken i Vækerøveien. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med et bredt servicetilbud, bl.a. flere dagligvarebutikker, bank, café, post, apotek, vinmonopol, blomsterforretning, kles- og sportsbutikker m.m.
Nær CC-vest kjøpesenter på Lilleaker med bredt utvalg av butikker.

Adkomst

Fra Røa: Kjør Vækerøveien i retning Lysaker. Innkjøring fra Vækerøveien på høyre side, veiskilt med Møllefaret. Kjør veien videre nedover til gjesteparkering på venstre og høyre hånd. Det vil bli skiltet med Obos visningsskilter ved fellesvisninger.

Byggemåte

Se vedlagte takstdokument av Jon Rivø datert 02.10.2014.
Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

Innhold

Lys, trivelig og moderne leilighet med solrik sydvestvendt terrasse med nydelig fritt utsyn. Flott beliggende i stille, etablert populært boområde på Lysejordet. Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter langs Lysakerelven. Bilfritt indre boområde.
Boligen ligger i 1.uetg. og inneholder: entré, romslig stue/sp.stue med store vindusflater og utg. til solrik terrasse på ca 10 kvm, pent lyst kjøkken med åpen løsning i stue, soverom, walk-in closet/hjemmekontor og modernisert flislagt bad/wc/vaskerom. Praktisk arealeffektiv planløsning.
Egen garasjeplass i felles lukket oppvarmet garasjeanlegg.

Entre: Godt med skapinnredning.
Kjøkken: Pen hvit profilert kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Fliser over benk. Integrert ovn og koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Hyggelig kjøkken med åpen, praktisk løsning mot stue/spisestue.
Stue: Lys og pen stue med store vindusflater og adkomst til sydvestvendt terrasse på ca 10 kvm med nydelig usjenert beliggenhet med fritt utsyn! Terrassemarkise.
Walk-in closet/kontor: Stort praktisk rom.
Soverom: Romslig soverom med god skapplass. Direkte adkomst til innvendig stort praktisk walk-in/bod/garderobe.
Bad/wc/vaskerom: Badet er modernisert i 2004 med nye fliser, dusjkabinett og servant med skapinnredning. Wc. Gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin.



Matrialvalg:
GULV: Pen nyere parkett i alle rom, foruten på bad hvor det er fliser.
VEGGER: Vegger med fliser på bad, malt strie og malte flater.
TAK: Himlinger med malte flater.

Areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm. Alle oppgitte areal er hentet av takstdokumentet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

Borettslaget har fine opparbeidede fellesarealer med beplantninger, asfalterte gangveier, flere opparbeidede lekeplasser med sandkasser lekeapparater, fine sittegrupper m.m. Andel i eiet tomt på 28.352 kvm. Bilfritt indre boområde.

Parkering

Fast garasjeplass i felles oppvarmet og låst garasjeanlegg med vakthold fra G4S. Stor gjesteparkeringsplass. Det utlyses tidvis ekstra garasjeplasser for leie.

Forretningsfører

Obos, tlf 22865500.

Borettslaget

Elvefaret Borettslag. Org.nr. 948.305.909.

Godt vedlikeholdt borettslag. Borettslaget er rehabilitert de senere år med bl.annet:

2012 - utskifting av verandadører startet
2011 - resterende ytterdører i rekkehus utskiftet
2010 - utskifting av terassedører. Rensing av ventilasjonsanlegg terasseblokker
2009 - oppussing av oppganger, utbedring og tildekking av betongskader, utskifting av terrassedører.
2008 - utbedring og tildekking av betongskader, beiset yttervegger, mindre vedlikeholdsarbeider.
2007 - asfaltering av nedre gangvei, utskifting av uttørket panel og utskifting av noen terrassedører.
2006 - asfaltering av øvre gangvei, vasking/rensing av takgesimser på terrasseblokker, utbedring og tildekking av betonskader.
2005 - stenlegging av inngangspartier, maling av verandakasser.
2004 - bl.annet utskifting av sirkulasjonsledninger for varmtvann.

Det ble vedtatt i 2013 utskifting av resterende verandadører i regi av borettslaget.
Styret har et pågående arbeid med en vedlikeholdsplan. Styret har for tiden som målsetning å foreta nødvendig vedlikehold uten å øke husleien eller ta opp lån så langt det lar seg gjøre.

Forkjøpsrett

For Obos medlemmer. Meldefrist 14.10.2014.

Meldefrist forkjøpsrett

14.10.2014

Dyrehold

Beboerne kan holde hund eller katt. Retten til dette får man ved å registrere dyret hos styret. Se husordensreglene for nærmere informasjon.

Forsikring

Felles forsikring i borettslaget i Gjensidige Forsikring, polise nr. 81738026.

Felleskostnader

Totale felleskostnader: kr 2.473,- per mnd. inkl. garasjeplass, varmtvann, kabel-tv, felles forsikring, kommunale avgifer, driften av borettslaget m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel formue er kr. 16.073,- pr. 31.12.13

Det er ingen fellesgjeld i borettslaget.

Borettslaget er gjennom OBOS tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen innebærer at
OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned. OBOS overtar dermed ansvar og risiko for inndrivelse av fordringene. Avtalen om
sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Diverse

- 1 egen låst kjellerbod på ca 3,35 kvm og liten matbod.
- Dørcalling med åpner.
- Canal Digital Kabel-TV AS er leverandør av kabel-tv tjenester.
- Borettslaget har avtale med Energipartner AS og LOS (Agder Energi AS).
- Fortrinnsrett til inntil 60% av barnehageplasser (54 plasser etter utvidelse fra to til fire avdelinger) i Møllefaret barnehage for beboere i Elvefaret og
Lysejordet brl.
- Borettslaget har fast ansatt bygningshåndverker som ivaretar daglig drift og mindre/vanlig vedlikehold i borettslaget inkl. vaktmestertjeneste.
- Profesjonell Bedriftstjeneste har ansvar for vask av trappeoppgangene.
- Borettslaget har fellesvaskeri i Møllefaret 44B, 48C og 56A.
- Under Møllefaret 46A (ved barnehagen) er det i underetasjen innredet fellesrom (Møllestua). Lokalene består av 2 store rom, et mindre rom, inngangsparti
med garderobe, toaletter og et mindre kjøkken. Lokalene benyttes ofte til barneselskaper. Miljøutvalget arrangerer juletrefest hvert år.
- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar
deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
- Se borettslagets hjemmesider: www.elvefaret.no

Oppgjør

Megleroppgjør AS, tlf. 22865969.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Kristine Hveem Følkner