MAJORSTUEN: Tiltalende 3-roms - Moderne kjøkken - Pent bad/​vaskerom - Fyring og v.v. inkl. - Sentralt og populært!

Beliggenhet

Velkommen til visning!
Sørkedalsveien 1C er en lys og moderne 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje med god standard på overflater, innredninger og utstyr. Leiligheten er løpende pusset opp de senere år og har bl.a. et pent, modernisert bad/vaskerom, moderne kjøkken i åpen løsning med hvitevarer, en lys og tiltalende stue med spiseplass, to soverom med garderobeløsning, entré med skyvedørsgarderobe, downlights og callinganlegg.

Boligen har god lagringsplass i innvendig bod, i tillegg til privat bod i felles kjeller. Oppvarming via sentralfyr, varmtvann fra felles bereder, kabel-TV og internett er inkludert i husleien. Det er også mulighet for leie av parkeringsplass.

Eiendommen ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Majorstua i Oslo, med umiddelbar nærhet til bymessige fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder.

Fra boligen er det kort gangavstand til bl.a. Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter og uteliv, samt Marienlystparken og Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Ultra, Meny, Bunnpris og ICA. Colosseum senter er et trivelig kjøpesenter og ligger vis-á-vis Colosseum Kino. Majorstua og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som du ikke finner andre steder i byen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Majorstuen og ligger ca. 70m, ca. 1 min gange fra boligen. Majorstua er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Med bil fra Majorstua tar det ca. 6 min til Oslo S, 8 min til Bygdøy og 35 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Majorstuen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Majorstuen Skole ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er også kort vei til Blindern, Politihøyskolen, samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse.

Byggemåte

Oppført i mur og betong. For nærmere bygningsbeskrivelse se takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og har følgende rominndeling: Entré, bod, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten én privat kjellerbod.

Standard

Entré/gang/hall
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er praktisk innredet med bl.a. laminat på gulv, skyvedørsgarderobe, downlights belysning og dørcalling. Entreen er for øvrig holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Moderne kjøkken
Kjøkkenet er moderne i åpen løsning mot stuen, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse, høyglansfronter, benkebelysning, og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Av hvitevarer/utstyr innehar kjøkkenet stekeovn, keramisk topp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator.

Tiltalende stue
Leiligheten har en lys og trivelig stue med ekstra takhøyde, laminat på gulv, downlights belysning og radiatorvarme. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt god plass for sofa, TV-løsning og spisebord ved kjøkkenet.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett delikat bad/vaskerom utstyrt med fliser på gulv og vegg, downlights belysning, speilbelysning, helstøpt servant, servantmøblement, veggmontert toalett, dusjkabinett med regnfallsdusj, elektrisk håndkletørker og elektrisk avtrekksvifte.
Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under heltre benkeplate. Det er ekstra skuffeseksjon ved siden av vaskemaskinen. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin i bod uten sluk.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to koselige soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod og privat bod i felles kjeller.

Utstyr

Kort fortalt
- Moderne 3-roms med god standard.
- Heis med adkomst til leilighetsplan.
- Mulighet for leie av parkeringsplass.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Moderne kjøkken med hvitevarer.
- Lys og tiltalende stue med spiseplass.
- Delikat bad/vaskerom bygget om i -12/-13.
- Boligen disponerer også et felles vaskeri.
- To soverom med garderobeløsning.
- Innvendig bod og privat bod i felles kjeller.
- Varmtvann og sentralfyring inkl. i husleien.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Bygget har felles brannvarslingsanlegg.
- Kabel-TV og internett inkl. i husleien.

Eiendommens historie

2013 - 2014 Nytt callinganlegg i A og B. To nye branndører i underetasjen.
2012 - 2013 Fjerning av oljetank, varmekabler i takrenner, branndør i kjeller.
2012 - 2012 Nye inngangsdører
2011 - 2011 Nytt låssystem
2010 - 2011 Lagt nytt tak og bæring på bygård
2007 - 2007 Nytt kabelanlegg fra Get installert.
2007 - 2007 To veis kommunikasjon i alle 4 heisene. Ny serviceavtale med Schindler Heis.
2005 - 2005 Tiltak for å bli kvitt dueproblem (ca 145 000,- + mva. engangsinnbetaling fordelt etter eierbrøk).
2005 - 2006 Nye miljøhus og ny baktrapp.
2005 - 2005 Utbedring utvendig trapp og inngangspartiet foran A og B oppgangene.
2004 - 2004 Totalrehabilitering av fasaden, finansiert ved låneopptak på 3 mill.
2004 - 2004 Oppussing av oppganger og vaskeri.
2003 - 2003 Utbedring av tak mellom sørkedalsveien 1 og 3, samt tak over Rema 1000.
2002 - 2002 Ny oljetank etter pålegg framyndigheten.
2000 - 2001 Nye stigeledninger. Stigeledningene blir skiftet t.o.m. sikringsboksene.
1999 - 1999 Nytt røropplegg i kjeller.
1999 - 1999 Nytt tak på mellomtaket av mellom bygningene Bogstadveien 53 og Sørkedalsveien 1.
1998 - 1998 Den andre fyrkjelen ble byttet ut.
1998 - 1999 Oppussing av trapp.
1995 - 1995 Nye heiser installert i alle oppgangene.
1995 - 1995 Oppgangene pusset opp på dugnad.
1995 - 1995 Utbedret elektrisk anlegg i kjeller etter pålegg (lån kr.1,6 mill).
1992 - 1992 Fasaden ble pusset opp.
1992 - 1992 Ny fyrkjele montert.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer. Varmt vann fra fellesbereder. Varmtvann og oppvarming inkludert i husleien. Badet har støpte gulv med fliser fra -12/13. Badet er utvidet i -12/13. Det er lagt nye fliser over de gamle flisene.

Parkering / Garasje

Boliggården ligger sentralt på Majorstua og har adkomst fra baksiden av bygget. Det er en skjermet platting med sykkelstativ utenfor felles oppgang. Det er mulig å leie av parkeringsplass på baksiden av bygget. Europark må kontaktes. Øvrig parkering i tilstøtende gater etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tilliggende fasiliteter

Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Bygget har også felles brannvarslingsanlegg. Videre har leiligheten kabel-TV, skjult rørsystem i vegg/tak for høyttalerkabler, internett og kabel-TV inkludert i felleskostnader. Kabel-TV og internett fra GET.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ligger vedlagt i slagsoppgave

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 938 005 per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 500 809 per

Reguleringsforhold

Boligblokken er regulert til næring og bolig.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 637,- pr. .
Fellesutgifter som inkluderer: varmtvann, fyring, trappevask, kabel-tv, vaktmestertjeneste, nedbetaling av fellesgjeld.

Strøm, ca kr.3000,- pr år.
Forsikring i Tryg Vesta Forsikring / Tryg Vesta Forsikring kr (polisenummer 4932986)


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

ca 3000 kWh pr.år.

Spesifikasjon av lån

<2ob982-53412r>
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 20.05.2014: 5,40 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 16 år 9 mnd.
Saldo per 03.09.2014: 987.538,-
Selger har betalt inn ca kr. 140.000,- til fremtidig planlagt vedlikehold av bygget.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner