Bildegalleri
Fin einebustad på eit plan og kjeller med fin bel. i Saltkjelen.
Saltkjelen 2, 6887 LærdalPris på lån: fra 6 065 kr/mnd
Eff.rente 5,84 %. 969 500 o/25 år. Kostnad: 850 000 kr. Totalt 1 819 500 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 2
- Primærrom
- 85 m²
- Bruksareal
- 181 m²
- Byggeår
- 1981
- Energimerking
- G - Oransje
- Tomteareal
- 835 m² (eiet)
- Grunnflate
- 99 m²
- Bruttoareal
- 197 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Innhold
Einebustad med fin beliggenheit i Saltkjelen.
Bustaden inneheld:
* Hovudetasje: Vf, gang, to soverom, bad, stove, spisestove, kjøken. Separat inngang til vaskerom med to boder.
Utgang til terrasse og hage fra stove.
Takoverbygd inngangsparti.
* Kjelleretasje: Kjølerom, matbod, boder, disponibelt.
Garasje på ca 22 kvm.
God plass til parkering på tomta.
Stor hage.
Standard
Einebustaden vart oppført i 1981 og garasje i 1994. Innvendig framstår bustaden med overflater og innreiingar med moderniseringsbehov. Her er det gode muligheiter til få det slik ein sjølv ønsker. Utvendig framstår bustaden som med god standard. Ytterkledning vart måla i 2012 og framstår som godt velholdt.
Selger har leigd ut bustaden og har hatt gode leigeinntekter alle dei åra den har vore utleigd.
Full kjeller med murte veggar og golv. Kjellaren er på ca 88 kvm med kjølerom, matbod og stort disponibelt areal.
Takoverbygd inngangsparti med dør til vaskerom/boder og dør til sjølve bustaden.
Stove og spisestove ligger i nær avstand med muligheit for å lage større kjøken, open løysing, etc.
Vaskerom med tilkomst fra eigen dør ved inngangsparti. Vaskerom med enkel vask og vvberedar fra 2004. Belegg på golv og to boder ved sidan av vaskerom.
Soveromsdel med to soverom og bad med golvbelegg og tapet på vegger.
Sikringsskap med automatsikringar i gang på hovudplan.
Bustaden har mange moglegheiter. Med enkle grep kan ein flytte vaskerom til kjellar for å få fleire soverom på hovudplan.
Beliggenhet
Eigedomen ligger fint til i Saltkjelen. Fra Lærdalsøyri til Saltkjelen er det ca 15 km. Ljøsne skule ligger i gangavstand og det er mange fine turområder i området. Busstopp like ved eigedomen.
Bebyggelse
Veletablert bustadområde med i hovudsak einebustader.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
Saltak tekka med betongstein.
Ytterveggar i tre med trekledning.
Vindauger i trelags isolerglas fra oppføring.
Sjå vedlagte verditakst avholdt 10.06.14 iht. NS3940 av Indre Sogn Takstkontor v/Svein Låksrud for teknisk beskrivelse av eigedomen.
Areal
Hovudplan: 93 Bra
Kjellar: 88 Bra
Garasje: 22 Bra
Samla bruksareal: 203 kvm
Hovudplan: 85 kvm P-rom
Kjellar: 0
Garasje: 0
Samla P-rom: 85 kvm.
Følgjande rom inngår i primærareal:
Vaskerom, bad, to soverom, kjøken, stove, spisestove, vindfang, gang.
Oppvarming
Vedovn i stove.
Elektriske panelovner.
Varmelister i stove.
Tomten
Eigedomen er opparbeida med hage, heller, planter og busker. Eigedomen er delvis inngjerda, med port i framkant av eigedomen. Terrasse med trapp til hage.
Parkering
Oppstillingsplass på eigen tomt, samt garasje.
Vei/vann/avløp
Offentleg.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 11 286,50 inkl. eigedomsskatt.
Faste løpende kostnader
Strøm, telefon, forsikring, kommunale avgifter, etc.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eigedomen.
Utleie
Det er ikkje kjent at det foreligger offentlegrettslege reglar som er til hinder for at heile eigedomen kan leigast ut.
Konsesjon
Eigedomen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikkje odel på eigedomen.
Reguleringsmessige forhold
Etter komm.delplanen for Tønjum-Ljøsne er området avsett til Omsynsone. Reguleringsplan gjeld.
Eigedomen er regulert til bustader.
Det ligg føre planar om nytt bustadområde i vest.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 6 Bnr. 34 i Lærdal kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger ikkje svart på spørsmålar i egenerklæringen,som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning
Selger har ikkje budd i eigedommen som blir lagt ut for salg. Vi gjør oppmerksom på at kjøper må besikte eiendommen ekstra nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Aktiv Sogn
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.