Grûnerløkka v/Ringnes park - Lekker 2-roms - Originale tregulv - Bad 09 - Kjøkken 10 - V.v & fyring inkl. i fellesut

Velkommen til Øvrefoss 8 E - En stilig leilighet sentralt beliggende i rolige omgivelser i hjertet av Grünerløkka!

Svært tiltalende 2-roms med god takhøyde og store vindusflater som gir mye lys og en herlig atmosfære.

Leiligheten har en ryddig planløsning som gir god plass i oppholdsrom samt gode oppbevaringsmuligheter, bl.a. under den plassbygde sengen.

Innhold:

3. etg: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjeller og adgang til fellesvaskeri.

Standard:

Leiligheten oppleves som tilnærmet nyoppusset med moderne preg og god standard på overflater og innredninger.

Entré:
God plass til klær og sko. Plassmontert skap med lagringsplass. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal med sikkerhetslås og kikkehull. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken:
Innbydende kjøkken med plassmontert spisebord. Tidsriktig innredning fra 2010 med glatte grå høyglans fronter, laminat benkeplat og kullfilter-ventilator. Kjøkkenet er utsyrt med integrert keramisk topp, stekeovn, kjøleskap, fryseskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Stue:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Stilig tapet på endeveggen gir en fin dybde i rommet. Da det er åpen løsning mellom stue og kjøkken får man en svært god romfølelse. Tregulv, malte vegger (tapet på én vegg) og malt himling.

Soverom:
Soverommet er lunt og koselig med plassbygd seng. Det er gode oppbevaringsmuligheter under sengen og i form av plassmontert skyvedørsgarderobe.

Bad/WC:
Plasseffektivt bad rehabilitert (inkludert rørføringer) i regi av selskapet i 2009. Dusjnisje med dusjvegger, toalett, servant med skap og speil. Opplegg for vaskemaskin (medfølger). Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Annet:
- Isolerglassvinduer i treramme.
- Automatsikringer.
- Nye rørføringer i 2009.

Beliggenhet:

I Øvrefoss bor du på "beste Løkka", øverst på Grünerløkka. Leiligheten har en etterspurt og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, men likevel ligger den i et rolig boområde med lite trafikk og støy.

I nabolaget rundt leiligheten finner du alt du trenger av fasiliteter. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, kaféer og serveringssteder. Markveien er kjent for alle sine små designerbutikker, gallerier og shoppingmuligheter.

Tar du turen over Akerselva kommer du til det nye Vulkan området. Her finner du den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder.

Langs Akerselva finnes det også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her går det turstier hvor man kan sykle eller jogge helt opp til Maridalen. For de treningsglade som heller ønsker å benytte seg av treningssenter er det også flere alternativer i nabolaget. Tøyenbadet er heller ikke så langt unna.

Tross sin sentrale og urbane beliggenhet, har leiligheten flere flotte og idylliske grøntområder i nærheten. Parkanlegg som Birkelunden, Sofienbergparken, Kubaparken og Olaf Ryes Plass ligger alle innenfor gåavstand. Birkelunden har også et velbesøkt og populært bruktmarked på søndager. For annen underholdning kan man for eksempel tusle opp til Ringnes Park hvor man finner Ringen Kino.

Ønsker man å bevege seg et stykke bort fra Grünerløkka er heller ikke dette noe problem. Området har et utmerket tilbud av offentlig kommunikasjon. Fra Birkelunden går trikkelinjene 11, 12 og 13, fra Sannergata busstopp kan du ta buss 21 og 33. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner.

Diverse:

- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett!
- Alle hvitevarer medfølger.
- Veldrevet boligselskap som gikk med kr 417.629,- i overskudd i 2013.
- Selskapet har god vedlikeholdshistorikk (se eget punkt).
- Øvrefoss 8 AS består av 60 leiligheter.
- Kabel-tv fra Get og bredbånd installert som også gir mulighet for digital- /hd-tv.
- Vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer leveres av ISS Facility Service AS.
- Gratis fellesvaskeri med tørkerom og skap.
- Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Adkomst:

Inngang Øvrefoss. Det vil bli skiltet med iHUS skilt ved annonsert visning.

Parkering:

Gateparkering etter gjeldende regler. Det er gode muligheter for leie av parkeringsplass i nærområdet som Mølla og Ringen.

Fyring/Oppvarming:

Sentralfyring samt varmekabler i bad. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Dette gir svært lave strømutgifter.

Byggemåte:

Tradisjonell bygård fundamentert med betong. Yttertak tekket med papp/asfalt, membrandekke eller tilsvarende.

Større vedlikehold og rehabilitering
2010 - 2010 Installert nye avfallsbrønner
2008 - 2009 Total rehabilitering soilrør og baderom
2006 - 2007 Forprosjekt rør & baderomsrehabilitering
2006 Rehabilitering av brannbalkonger
2003 Totaloppussing av trappeoppgangen.
Samtlige dører til leilighetene skiftet, ytterdører og kjellerdører. Oppussing av trappeoppgangene.

Tomt:

Gården grenser til fortau/gate. Indre gård er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, sittegrupper og busker.

Lånevilkår:

Aksjelaget har ett lån hos OBOS med følgende betingelser pr. 03.07.2014;
Lånenr: 1OB928-48657
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 7.691.193,-
Rest løpetid: 24 år 4 mnd
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende rente
Rente: 4,10%

Renter og avdrag er inkludert i fellesutgiftene.

Vei, vann og avløp:

Offentlig tilknyttet.

Overtakelse:

Snarest eller etter nærmere avtale med selger.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.