KAMPEN - Pen gjennomgående 2 -roms med vestvendt balkong. V.v. og fyring inkl. Rolig og sentral beliggenhet.

Innhold

- Koselig leilighet med tregulv og lysmalte flater. Boligen er gjennomgående med gode lysforhold fra store vindusflater på vestsiden og østsiden av leiligheten. Her kan man nyte morgensolen og fuglekvitter fra kjøkkenet og soverommet, eller nyte ettermiddags og kveldsolen på balkongen.
Balkongen på 5,5 kvm, har sol fra tidlig ettermiddag til kveld sommerstid. God planløsning med store gode rom gjør leiligheten enkel å møblere.

Leiligheten inneholder:
- Gang/ entré, med god plass til oppbevaring av ytterklær, sko ol. Rikelig med plass for montreing av skap.
- Soverom med garderobeskap og god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode m.m.
- Baderom med åpen dusj, wc, servant og opplegg for vaskemaskin.
- Meget lys stue med plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Rommet er nesten kvadratisk og enkelt å møblere.
- Stilrent og moderne kjøkken med god skap- og benkplass, mosaikkfliser og integrerte hvitevarer med stekeovn montert i høyskap. Hyggelig sikt ut mot felles bakgård trehusbebyggelse.
- Utgang til vestvendt balkong på 5,5 kvm med gode solforhold.

I tillegg har leiligheten 2 boder.

Standard

Boligen har gjennomgående rene malte flater i alle rom, samt gode løsninger på innredninger og innstallasjoner. Vinduer med 2-lags isolérglass og trekarmer. Lekkert kjøkken fra 2008 og bad i regi av borettslaget i 2003.

Sentralfyr gir jevn varme og lave oppvarmingsutgifter. Soverom og kjøkken vendt mot øst mot hyggelig trehusbebyggelse. Stue med balkong gir gode lysforhold og frisk luft i boligen. Ellers en lettstelt bolig med enkel adkomst fra pent opparbeidet inngangsparti med ny oppgangsdør montert 2014.

Sentralfyr (bergvarme) med radiator montert i kjøkken, stue og soverom gir lave strømutgifter.

Gulv:
Tregulv i alle rom, overmalt i gang, stue og soverom. Fliser med varmekabler på baderom. Teakheller på balkonggulv.

Vegger:
Alle vegger i glatt malt utførelse i lyse og gråmalte farger. Flislagte vegger på baderom.

Himlinger:
Glatte malte himlnger i alle rom.

Kjøkken:
Stilren IKEA innredning fra 2008 i glatt lakkert utførelse. Noen fronter i børstet stål gjør innredningen moderne og delikat. Benkeplate av heltre eik, med nedfelt stålkum og ettgreps blandebatteri. Siemens oppvaskmaskin, samt integrert induksjons koketopp og praktisk adskilt stekeovn i høyskap samt kjøl og frys i høyskap. Mosaikkfliser mellom over- og underskap, og under mekanisk avtrekksvifte i børstet stålutførelse.

Bad:
Bad med åpen dusj. Plass for vaskemaskin. WC og servantskap med håndvask, samt over - og underskap. Belysning over speil. Regulerbare varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i 2003 i forbindelse med borettslagets utskiftning av vann- og avløpsrør og våtromsromsrehabilitering.

Vinduer:
Vinduer med 2-lags vinduer med trekarmer.

Dører:
Malt glatt entrédør. Balkongdør med 2-lags glass og trekarmer.

Oppvarming:
Varmtvannsradiatorer, tilknyttet bergvarmepumpe og elektrokjel. Varmekabler på baderom.

Oppbevaring:
Stort garderobeskap på soverom, samt godt med skapplass i kjøkkeninnredning.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på idylliske Kampen. Området er svært sjarmerende og har fin blanding av velholdte blokker og eldre trehusbebyggelse.

Rett utenfor døren finner du de fleste servicetilbud med populære kafeer, gode restauranter, frukt og grønnsaksbutikker, baker, dagligvare, bank, postkontor, apotek, frisør, treningsstudio, Tøyenbadet, T-bane og god bussforbindelse.

Det er kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Middelalderparken med vannspeilet, Tøyenparken og Botanisk hage. Et meget sentralt og populært boområde med kort gange til alle byens fasiliteter, butikker, skoler, barnehager og parker.
Kampen Bistro restaurant og jazz ligger i nærområde. Lille Kampen, kafé med f.eks. ferskt brød ligger også i nærheten.
Av matbutikker ligger Coop marked, Bunnpris nærbutikk og Rema 1000 innen kort avstand.

Meget god offentlig kommunikasjon med kort vei til t-bane og buss. Leiligheten ligger i en lite trafikkert gate.

Bebyggelse

Området består av leilighets-/ gårdsbebyggelse samt meget koselig eldre trehusbebyggelse.

Adkomst

Fra Kjøbergggata tar man inn på Hagagata og følger veien til Brinken. Brinken 19 B ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Aktivskilt under visning.

Byggemåte

Fundamentert med støpt plate antatt på fast fjellgrunn. Hovedbærekonstruksjon i teglstein og betong, med fasader i tegl og pusset mur. Flatt tak, antatt tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolérglass og trekarmer. Malt glatt entrédør. Balkongdør med 2-lags glass og trekarmer. Innvendige vegger i pusset tegl. Overflatebehandling: malte flater og fliser. Støpt armert betongdekke som etasjeskillere. Felles trappegang med trapper i støpt armert betong med terrazzooverflate. Balkong er utført med støpt armert dekke, forankret til bygning.

Se forøvrig takstrapport datert 21.05.2014 iht. NS3940 av Pål Haug for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

3.etg: Bra: 51 kvm, P-rom: 51 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

Areal og arealbeskrivelse er hentet fra takstrapport utarbeidet av Pål Haug. Se salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Utstyr

- Vestvendt balkong på ca 5,5 kvm.
- Get kabel-TV leverandør
- Sentralfyr (bergvarme)
- Persienner i stue
- Integrert induksjonskoketopp, stekeovn, kjøleskap, fryser og oppvaskmaksin
- Garderobeskap på soverom
-Opplegg for vask/tørk på bad
- Fellesvaskeri
- Sykkelbod
- M.m.

Oppvarming

Sentralfyr (bergvarme) fra radiatoreer. Varmekabler i baderomsgulv.

Tomten

Opparbeidet fellesareal med: trær, asfaltert gårdsplass, benker, natursteinsmurer, vilniss, terrengtrapp m.m.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.

Borettslaget

Borettslaget Brinken 19 har organisasjonsnr: 950 292 075
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.

Styreleder - Grethe Ragni Medalen.
Borettslaget har BEVAR-avtale

Borettslaget har eget fellesvaskeri.

Felles sykkelbod i oppgang A.

Vaktmestertjenester fra Bygård Vaktmesteren. Disse står for sjekk av fellesarealer 1 gang pr uke, samt trappevask 2. hver uke og matteservice.

Det er i siste styreperiode (24.04.2013 - 23.04.2014) avholdt 7 styremøter. Her er de viktigste sakene det sittende styret har jobbet med:
- Sluttført arbeidet rundt bergvarmepumpen
- Ny Elektrokjele
- Revidering av - og nye - avtaler
- Ny sirkulasjonspumpe
- Nye låser og nøkler
- Oppfølging rundt varme på radiatorer
- Nye ytterdører
- Revisjon av HMS plan, Husordensregler og Vedtekter
- Bevegelsessensitive lys i fellesarealene
- Ekstraordinær nedbetaling av lån 350000
- Organisering av vår- og høstdugnad

Montert nye ytterdører til oppgangene i 2014.
Med virkning fra 1.1.2014 inngikk styret en driftsavtale med Elektropluss for bergvarmepumpen vedrørende sentralfyringen.
Høsten 2013 ble Mobile Norway som ønsket å leie plass i borettslaget til sentral og antenner. Avtalen innebærer at de setter sentralen i det gamle søppelrommet under trappen i B oppgangen, fører ledninger opp via søppelsjaktene, og setter inntil 2 antennestativ på taket. Disse har ikke stråleverdier og er godkjent for bruk i tettbebygde strøk.
Etter planen starter arbeidet på våren 2014. Avtalen gir gården leieinntekter på 40000 pr år.

Årets årsregnskap viser et overskudd på 480 765. Disponible midler utgjør ved utløpet av året kr 335 676,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Avklaring vil dermed foreligge innen kort tid.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det avtales i hvert enkelt tilfelle med styret etter skriftlig søknad.

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenr: SP586842

Felleskostnader

Totale felleskostnader: Kr 3796,- pr. d.d.
Herav:
- Felleskostnader kr. 2 879,-
- Baderomstillegg kr. 917
Inkl: Sentralfyr, varmtvann, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommuale avgifter, kabel-tv, forsikring m.m.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr.112 501,- pr. 31.12.2013
Andel fellesformue kr. 75 605,-- pr. 31.12.2013

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 79958001784, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.05.2014: 2.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 15.05.2014: 18 578
Andel av saldo: 698
Første termin/avdrag: 01.03.2006 ( siste termin 01.09.2017 )

Lånenummer: 12540584271, Cultura Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 15.05.2014: 3.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91.57
Saldo per 15.05.2014: 3 074 214
Andel av saldo: 107 642
Første termin: 15.02.2013. Første avdrag: 15.02.2012 ( siste termin 15.12.2021 )

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Borettslagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste løpende kostnader

Hovedsakelig strøm, felleskostnader og innboforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen. Dette er ikke uvanlig ut fra byggets oppføringstidspunkt.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 12 Orgnr. 950292075 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.