Bildegalleri
Norheim - Koselig oppusset enebolig med garasje. Sentral beliggenhet.
Salhusvegen 303, 5542 KarmsundPris på lån: fra 8 245 kr/mnd
Eff.rente 5,80 %. 1 323 000 o/25 år. Kostnad: 1 150 500 kr. Totalt 2 473 500 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 2
- Primærrom
- 88 m²
- Bruksareal
- 98 m²
- Byggeår
- 1912
- Energimerking
- G - Oransje
- Tomteareal
- 506 m² (eiet)
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Bygningsinformasjon
Grunnmurkonstruksjon på tilbygg er trolig plasstøpt betong. Utvendig fasade har liggende trekledning og tak er tekket med metallplater med takpanneprofil iflg selger ble det skiftet i 2012.
Innhold
Boligen inneholder i 1 etg: gang, wc, kontor, vaskerom, stue og kjøkken.
2 etg: bad, 2 soverom og ett disponibelt rom.
Kjeller med lav takhøyde. God plass til oppbevaring.
Garasje.
Primærrom
1 etg: gang, wc, kontor, vaskerom, stue og kjøkken.
2 etg: bad, 2 soverom
Bra pr. etasje
Kjeller: 10 kvm
1 etg: 61 kvm
2 etg: 27 kvm
Kommentar til areal
Arealene er utregnet av takstmann Arnfinn Knutsen. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.
Standard
Boligen er betydlig oppgradert iflg selger de siste år med nytt tak i 2012 og de fleste vinduer er skiftet.
Boligen er pusset innvendig i lyse og tidsriktige farger.
Lys stue med store vinduer, vedovn og stilig elektrisk peis som medfølger i handelen.
Kjøkken har kjøkkeninnredning i eik.
Toalettrom med wc og vask. Romslig gang.
I 2.etasje er to lyse og oppussede soverom, bod med god lagringsplass.
Flott flislagt baderom med vask i seksjon med god skapplass og badekar.
Oppvarming
Vedovn i stue. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.
Kommunal tilknytning
Kommunalt vann og avløp. Det er private stikkledninger til offentlig nett.
Brukstillatelse/ferdigattest
Iflg. kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.
Tomt/beskaffenhet
506 kvm eiet tomt. Tomten er målt fra fonnakart og er omtrentlig. Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, plen, busker og hekk. Tomtegrense går ikke helt ut til vei, men nær husvegg.
Beliggenhet
Boligen er beliggende meget sentralt på Norheim. Gangavstand til Oasen Storsenter, barneskole, idrettsanlegg og off. transport like ved. Kun 3-4 km til Haugesund sentrum.
Adkomst
Lett adkomst. Boligen ligger like sør for Park Hotel (SAS hotel) i Salhusvegen.
Parkering
Parkering på eiet tomt.
Regulering
- Eiendommen ligger i området regulert til boligformål.
- Veien er planlagt å bli breiere med fotgjenger felt.
Se vedlagt reguleringsplan. Dette vil kunne medføre ekspropriasjon av denne eiendom. Evt at vei vil bli lagt inntil husvegg.
- Det foreligger byggeplaner på tomt over vegen, ta kontakt med megler for mer informasjon.
Diverse
Kun hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.
"As is" klausul
Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Ledig
Ledig etter avtale.
Vedlegg
Selgers egenoppgave datert 12.04.14, regulering og boligsalgsrapport datert 25.04.14.
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Ligningsverdi
Kr. 426 003,- for 2013 iflg selger.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Omkostninger kjøper
2,5% dokumentavgift av kjøpesum
Tinglsyning skjøte 525,-
Tinglysning pantedokument kr. 525,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-
8 900,- Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
Eiendomsmegler A AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.