Bildegalleri
Nydalen - Pen gjennomgående nyere 3-roms med stor terrasse
Gunnar Schjelderups vei 11 H, 0485 OsloPris på lån: fra 14 052 kr/mnd
Eff.rente 5,70 %. 2 275 000 o/25 år. Kostnad: 1 940 600 kr. Totalt 4 215 600 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 2
- Primærrom
- 60 m²
- Bruksareal
- 60 m²
- Etasje
- 1
- Byggeår
- 2006
- Energimerking
- D - Rød
- Rom
- 3
- Tomteareal
- 18 872 m²
- Bruttoareal
- 66 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Fasiliteter
Visning
Kort beskrivelse
Pen og moderne 3-roms beliggende i et populært område.
Stor terrasse.
Lave felleskostnader.
Heis.
Felles takterrasse.
Beliggenhet
Leiligheten har en skjermet, men sentral beliggenhet midt i Nydalen. Området ligger mellom marka og byen med en velutviklet infrastruktur. I nærområdet finnes turmuligheter, badeplasser og rekreasjonsområder.
Nydalen har vært under en enorm utvikling de senere årene. I dag er det gangavstand til alle fasiliteter, BI/NMH, Storo Storsenter, flere treningssenter, buss, jernbane, trikk og t-bane til sentrum samt flybussen. Rikt og voksende utvalg av populære kaféer/restauranter.
Kort vei til forretninger på Storo storsenter, der finnes 120 forretninger, treningssenter, kafeer og restauranter.
Bunnpris som holder søndagsåpent ligger under 50m fra leiligheten.
Egen barnehage i sameiet (Eventyrstua barnehage). Beboere har fortrinnsrett til barnehageplass her. Sokner til Grefsen barneskole.
Det er forøvrig et godt utdanningstilbud i nærområdet. Se vedlagt nabolagsprofil.
Området er et av byens beste knutepunkter for offentlig kommunikasjon med T-bane fra Nydalen (500m), trikk fra Storo (400m), jernbane fra Nydalen (400m) og buss fra Storo Storsenter (200m).
Arealer og innholdsbeskrivelse:
Totalt bruttoareal: 66 kvm
Totalt bruksareal: 60 kvm
Totalt primærrom: 60 kvm
Primærrom:
1. etasje 60 kvm: Entre, bad/wc, 2 soverom, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til terrasse
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.
De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Standard:
Leiligheten fremstår som lys og moderne. Store vindusflater gir gode lysforhold. De fleste overflater er pusset opp i 2014.
Entré/gang:
Romslig flislagt entré med skyvedørsgarderobe og god plass til sko/yttertøy.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Hvit, foliert kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Forholdsvis godt med skap og benkeplass. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfeldt i laminat benkeplate.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Bad/wc:
Flislagt bad/wc med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne og dusj med innfellbare glassdører.
Stue:
Luftig stue/spisestue med utgang til vestvendt treterrasse på ca. 14 m2. med utelys og stikkontakt.
Soverom:
2 soverom, begge med doble garderobeskap.
Heis fra garasje til 7. etasje med utgang til stor solrik felles takterrasse.
Dørtelefon med åpner.
Felles brannvarslingsanlegg for gården.
Felles søppelavsug.
Sikringsskapet er plassert i entré med automatsikringer.
Oppvarming:
Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Bebyggelse:
Bygningen er ihht. vedlagte takst fundamentert med betong, trolig til faste masser. Bygning i mur og trekonstruksjon forblendet med tegl og delvis med malt panel. Flatt tak trolig tekket med takpapp. Trevinduer og verandadør med 2-lags glass fra 2006. Brannklassifisert (B-30) entredør. Betong etasjeskillere. Heis fra garasje til 7.etasje.
Bygningen og oppgangen fremstår som godt vedlikeholdt.
Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.
For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.
Parkering:
Det er antatt mulighet for kjøp av bruksrett til garasjeplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har også gjesteparkering hvor prisen p.t. er kr. 10,- pr. time eller døgnpris kr. 80,-. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.
Tomten:
Eiet tomt på 18.871,9 kvm som tilhører sameiet. Meget pent opparbeidet fellesareal med gressplen, heller, bed, busker og trær samt asfalterte gangveier og oppsatt sykkelstativ, lekeapparater samt sitteplasser og bord.
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, kontorer, bevertning, forretninger og allmennyttige formål (barnehage) ihht. reguleringsplan S-4053 datert 17.6.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht til reguleringkart datert 04.04.2014.
Det er ventet at tomten syd for Nydalen Kvarter (Avantor tomten) vil bli utbygget i fremtiden. Det er planlagt en blanding av næringslokaler og boligformål.
Nydalen har hatt en positiv utvikling de siste årene. Området er fortsatt under utvikling.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommens utgifter:
Fellesutgiftene er kr 2.051,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 1.787,-
Bredbånd: kr 70,-
Kabel-tv: kr 194,-
Selger har ikke oversikt over strømutgiftene, da leiligheten kun har vært leid ut.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/bredbånd, og grunnpakke tv/internett er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Adkomst
Fra Storokrysset, følg Vitaminveien forbi Storo Storsenter og ta høyre inn rundkjøringen til Gunnar Schjelderups vei. Nydalen Kvarter ligger så på høyre hånd.
Det vil bli skiltet ved annonserte visninger.
Innhent komplett prospekt
Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
Krogsveen Årvoll
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.