BRA-i: 1. etasje: 96 kvm Entré, to bad, stue, kjøkken, tre soverom og omkledningsrom BRA-e: 1. etasje: 2 kvm Bod Kjeller: 5 kvm To boder TBA: 1. etasje: 22 kvm Terrasse- og balkongareal
Forkjøpsrett
Boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett og denne avklares parallelt med salget. Meldefristen begynner normalt å løpe fra første annonserte visning og medlemmer har da normalt 5 virkedager for å melde sin interesse til forretningsfører. I tillegg er det krav om at kjøper melder seg inn i boligbyggelaget før overtakelse og at styret godkjenner kjøper som ny andelseier. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett.
Først andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget utpekt av OBOS har forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Jf. § 3-1 vedtektene.
Alle kjøpere må være medlem av OBOS før overtakelse.
De øvrige andelseier(e) har intern forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget jf. §3-1 og §3-3 i vedtektene.
Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten.
Jf. §2-1 i vedtektene er det kun fysiske personer (enkeltpersoner) som kan eie andel. Dog kan stat, kommune, fylkeskommune mfl. likevel til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst én bolig og opp til 10 % av andelene i laget i samsvar med borettslagsloven §4-2(1)-ledd. I tillegg har juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 rett til å eie inntil 2 % av andelene.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig jf. §2-3(1)-ledd. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Jf. §7-2 har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet . Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, varmtvann, bredbånd, kabel-tv, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drifts-/vedlikeholdskostnader, nedbetaling av lån og renter m.m.
Felleskostnadene er fordelt slik: Lån nr: 8398717322; IN lån 2 - Akonto renter: kr. 243,24 Lån nr: 8398717322; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr. 282,26 Lån: kr. 1452,00 Felleskostnader: kr. 4921
Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Kr. 190,25,- blir lagt til felleskostnadene disse månedene. Totalt kr. 761,- for 2026.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS: kr. 500,-,
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Delikat og gjennomgående 4-roms med to solrike uteplasser og eventyrlig utsikt. Helt usjenert med sen kveldssol og nydelige solnedganger. Familievennlig planløsning, trappefri adkomst og garasjeplass. Leiligheten ligger fint til innerst i rolig stikkvei, vendt mot hyggelig skogholt. Naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til marka, Grindbakken skole, barnehager og kollektivtransport.
Sydvestvendt utsiktsleilighet med rekkehusfølelse
To solrike uteplasser | Sen kveldssol
Garasjeplass m/ lader
Tre soverom og to bad
Stort spisekjøkken med utgang til hageareal
Tre boder
Fasaderehabilitert, nye vinduer og terrassedører
Veldrevet BRL med god vedlikeholdshistorikk
God internbeliggenhet
Nær T-bane, buss, skole og bhg
Ingen dok avgift | IN-ordning
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
