1 ROMS ANDELSLEILIGHET MED STOR VERANDA - REHABILITERING - BOGERUD /​ RUSTAD

Beliggenhet

Beliggende i et etablert boområde på Bogerud/Rustad i Oslo. Ingen gjennomgangstrafikk. Beliggende i Østensjø bydel.

Flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, både sommer, som vinter. Rustadsaga Sportsstue ligger ved Nøklevann i Østmarka. Bademuligheter i Nøklevann og Skraperudtjern. Rundtur rundt Nøklevann kan anbefales (ca 8 km). Skullerudstua er også et fint utgangspunkt for turer i skog og mark. Østensjøvannet har et yrende fugleliv og er også et bidrag til områdets naturopplevelser.

Rustad IL er det lokale idrettslaget i området. De har i dag flere aktiviteter, slik som allidrett, friidrett, langrenn, karate og paraidrett.

Bøler senter er et av de nærmeste kjøpesenter fra leiligheten, med flere forretninger og spisesteder. I senteret finner man bl.a dagligvare, apotek vinmonopol og mange servicetilbydere.

Beskrivelse

EIENDOMMEN:
Rustad Borettslags bygninger ble oppført 1962 – 1964, bestående av 369 leiligheter.

Eiet tomt på 9.326 m2

Tv- og bredbånd

Porttelefon

Fellesvaskeri

LEILIGHETEN:
Leiligheten ligger i 1. etasje. Ikke direkte innsyn

33 kvm BRA-i, 4 kvm BRA-e, jfr takstmannens oppmåling.

Samlet BRA 37 kvm

1 - roms leilighet bestående av stue m/utgang veranda, kjøkken og wc/bad. 2 boder medfølger. Elektrisk oppvarming.

STANDARD:                 
Entre: Flislagt gulv, malte vegg- og takflater.

Stue – utgang til romslig veranda (ca 10 m2): Laminat på gulv, malte vegg- og takflater. Det er opplyst om at det skal være varmekabler i stuegulv.

Kjøkken: Laminat på gulv, hhv malte vegg- og takflater. Flislagt over benkeplate Eldre kjøkkeninnredning. Dagens eier har plassert vaskemaskin på kjøkken.

Bad/WC: Flis på gulv og vegg. Malt tak med innfelte downlights. Dusj. Vegghengt toalett. Badet ble totalrehabilitert, inklusive rørføring til kjøkken, i regi av borettslaget i 2012.

Adkomst

Offentlig kommunikasjon med buss (rute 76: Helsfyr T – Mortensrud T, rute 79: Grorud T - Åsbråten, rute 3N (natt- og morgenbuss): Jernbanetorget – Skullerud)

T-Bane: Bogerud eller Skullerud stasjon linje 3 – med tilgang til hele T-bane nettet.

Flybussen FB10 fra holdeplass Welding Olsen vei

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

ØKONOMI:
Borettslaget hadde et positivt årsresultat pr 31.12.25 på kr. 7.533.864
Borettslagets disponible midler pr 31.12.25 utgjorde kr. 4.805.789.

Andel formue pr 31.12.25: Kr. 15.295
Andel fellesgjeld pr 31.12.25: Kr. 61.936

Borettslaget har i dag 1 rentebærende lån – alle opplysninger saldo og renteopplysninger pr 4. august 2026.

Lån i Svenska Handelsbanken AB NUF – 8398 71 74857:
Flytende rente – 5,3 %. Annuitetslån. Restsaldo kr. 38.207.403. Innfrielsesdato 1. juli 2041.
Andel 75`s del av dette lånet utgjør kr. 55.193

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av andel fellesgjeld (IN-ordning)

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Særlige opplysninger:

Borettslaget har en del p-plasser på egen grunn. Plassene leies til andelshaverne.

Borettslaget har nevnt følgende fremtidsplaner i sin beretning for 2025
- Videre arbeid med forbedring av ventilasjonen i leilighetene
- Innhenting av tilbud på varmepumpeløsninger med mål om redusert energiforbruk
- Planlegging av nødvendige tiltak knyttet til fasader og vinduer basert på vedlikeholdsplanen
- Oppgradering av uteområder, inkludert inngangspartier, parkeringsplasser og stien ned til nærbutikken
- Implementering av et system for sjekklister og kontroller for bedre oppfølging av løpende vedlikehold
- Bestilling av elkontroll (NEK 405)
- Ferdigstille påbegynt installasjon av ny energisparende LED-belysning i kjellerområder og vaskerier.

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 2 årsverk i selskapet.

Dyrehold er tillatt, dog kun hund, katt, marsvin, kanin, ildere, fugler eller fisk. Nærmere om retningslinjer rundt dyrehold finnes i sameiets husordensregler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5