Boligbygg med flere boenheter BRA-i: 3. etasje: 80 kvm Entré /gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken. BRA-e: Underetasje: 5 kvm Utvendig bod
Forkjøpsrett
Focus Terrasse er et frittstående borettslag. Dvs at det ikke er krav til medlemskap i Nobl.
Forkjøpsrett håndteres av styret.
Utdrag fra borettslagets vedtekter:
3. Forkjøpsrett
3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle,
til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til
fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller
noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den
tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen
overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et
husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i
husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får
anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten
gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-
15 første ledd.
3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok
melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre
vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig
forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til
laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om
at andelen har skiftet eier.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører per 10.08.2026 og kan endres som følge av blant annet endrede lånebetingelser, offentlige avgifter, drifts- og vedlikeholdskostnader og vedtak i borettslaget.
Felleskostnader per måned: kr 11 132 Felleskostnadene består per 10.08.2026 av: Drift/vedlikehold: kr 5 446 Renter på lån 1: kr 5 686
Det innkreves per i dag ikke avdrag på fellesgjelden gjennom de månedlige felleskostnadene. Neste avdrag på borettslagets lån forfaller 30.06.2027. Nobl opplyser at innkrevingen av avdragsdelen hos andelseierne etter gjeldende nedbetalingsplan forventes å starte fra og med april 2027.
Ut fra dagens lånebetingelser er avdragsdelen beregnet til ca. kr 1 899 per måned for denne boligen. Dersom renten og øvrige felleskostnader er uendret, vil dette tilsvare samlede felleskostnader på ca. kr 13 031 per måned når avdragsinnkrevingen starter. Beløpet er et estimat og kan endres som følge av blant annet renteendringer og endrede lånebetingelser.
Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12. Felleskostnadene dekker blant annet forretningsførsel, kommunale avgifter, drift/vedlikeholdskostnader og forsikring. Felleskostnadene dekker også renter på fellesgjelden. Se vedlagte regnskap for nærmere spesifikasjon. Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Abonnement på internett og TV må tegnes og betales av den enkelte eier. Felleskostnadene betales månedlig. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel, jf. vedtektene punkt 7-1.
Styret i borettslaget fastsetter felleskostnadene til en hver tid, og derfor må styret kontaktes ved spørsmål om fremtidig økning.
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
