Sentrumsnær leilighet i 2.etg. med 1 soverom - oppussingsobjekt - nær USN

Beliggenhet

Praktisk 2-roms leilighet i fine og sentrumsnære omgivelser på Jønholtdalen. Det er kort vei til gode kollektivtilbud, skoler, barnehager, sykehus og dagligvarebutikk. Turmuligheter i umiddelbar nærhet og også kort til blant annet oppkjørte skiløyper på Flåttenjordet på vinterstid. Videre er det ca. 2-3 min kjøretur eller en kort spasertur til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter. Det er kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og Universitetet i Sørøst-Norge (USN) . Området består stort sett av leilighetsbygg og eneboliger.
Leiligheten ligger i andre etasje i et attraktivt og populært boområde i Porsgrunn. Leiligheten inneholder entré, kjøkken, stue, bad og 1 soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til en liten og koselig balkong med overbygget tak.Parkering gjøres på oppmerket område ved blokka, her er det også muligheter for lading av elbil (tre felles ladere). Leiligheten står tom og er ledig for snarlig overtagelse.

Innhold

Leiligheten inneholder:
Entré, ett soverom, bad, stue og kjøkken.
I tillegg disponeres to bodrom i kjeller.

AREAL:
BRA-i: 2. etasje: 52 kvm
TBA: Terrasse/balkong: 8 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at det fremgår av boligopplysningene, inntatt i salgsoppgaven, og mottatt fra GBBL at leiligheten har P-ROM på 54 kvm. Det er imidlertid oppmåling i henhold til tilstandsrapporten som må legges til grunn for salget. I tilstandsrapporten er det opplyst at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Tomtebeskrivelse

Borettslaget har eiet tomt på 5 151 m2. Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen og asfalterte veger. Det er lekeapparater til barna på området ved borettslaget.

Bebyggelse

Adresse: Grønlivegen 18 C
Jønholtdalen Borettslag, org.nr. 951 756 873
Andelsnummer: 2365
Byggeår: 1958
Matrikkel til borettslaget: Gnr. 200, bnr. 897 og 883
Borettslaget består av 36 leiligheter, fordel på to blokker.
Leiligheten er i 2. etasje
Det medfølger 2 boder pr. leilighet.
Det medfølger parkeringsplass.
Mulighet for el-bil lading. Borettslaget har 3 ladere og styreleder må kontaktes første gang denne skal brukes.
Flere gjesteparkeringsplasser
Borettslaget har dugnadskasse.
Borettslaget har sentralfyring - ser mer om dette under felleskostnader

Det er innhentet tilstandsrapport fra takstmann Dag Stensrød ved Takstforum Telemark, med befaringsdato 29.07.2026 og rapportdato 31.07.2026. I rapporten er byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Denne leiligheten er for det meste et oppussingsobjekt, bortsett fra kjøkkenet som er oppgradert i senere tid, og tilstandsgradene er gjennomgående på TG 2, noen TG 3 og TG 1. Se nærmere om dette i salgsoppgaven hvor hele tilstandsrapporten er inntatt og forutsettes kjent for kjøper.

Tilstandsgrader som fremgår av rapporten:
Antall TG0 er 0 stk
Antall TG1 er 56 stk
Antall TG2 er 14 stk
Antall TG3 er 1 stk
Antall TGIU er 1 stk

TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold/mindre eller moderate avvik, TG2 er avvik som kan kreve tiltak, og forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold /avvik som må beregnes utbedret omgående / store eller alvorlige avvik og TGIU er konstruksjoner som ikke er undersøkt.

Kort oppsummering av rapporten:
TG 2= Våtrom/baderom, innvendige overflater og innerdører, kjøkkenventilator, utvendig ytterdør, balkong og tekniske installasjoner
TG 3=Våtrom/baderom

Elektrisk anlegg:
Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Det er kommentert i tilstandsrapport side 7 og 12, fra takstmann at det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er videre kommentert at det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget og at det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang på utsiden av inngangsdøren til leiligheten. Det opplyses at det ikke vil bli foretatt noe med det elektriske anlegget eller innhentet kontroll før salg og kjøper må således hensynta dette i sin budgivning og det oppfordres til fagperson tas med på visning. Forøvrig vises det il takstmannens uttalelser om det elektriske i hans rapport.


Vedlikehold i regi av BORETTSLAGET:
2019 - 2020 - Nye vinduer og dører (TG 1)
2012- Nytt yttertak / papp
2004 - Nye rør i kjeller
2004 - Nye baderom med nye rør i regi av borettslaget
2004 - Nye rør i kjøkken i regi av borettslaget

Vedlikehold i regi av EIER:
Oppgradering av kjøkken i nyere tid ( dette er et dødsbo, slik at det er ukjent når dette ble foretatt)

Styreleder i borettslaget
Navn: Ellen Sofie Ditlefsen
Tlf. /e-post: 99575384 / ellen.ditlefsen@gmail.com

Standard

Praktisk 2-roms leilighet i sentrumsnære omgivelser på Jønholtdalen. Det meste av leiligheten er et oppussingsobjekt og må påregnes oppgradert og oppusset i sin helhet.

ENTRÈ
Overflatene i entréen er slitt og har behov for oppussing. Innebygget skap som antas er fra byggeår i entréen.

STUE
Koselig stue med en type alkove / spisestue.

KJØKKEN(TG 1 og TG 2):
Pent og praktisk kjøkken som er oppgradert i senere tid av eier. Da dette er et dødsbo så er det ukjent når dette arbeidet ble gjennomført. Kjøkkeninnredning med takhøye skap og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-og fryseskap, som medfølger i salget. Det er vannstoppsystem på kjøkkenet. Kjøkkenet har ventilator med kullfiler. På kjøkkenet er det plassert en vaskemaskin som medfølger i kjøpet. Koselig med utgang til lun og romslig balkong.

BAD (TG 2 OG TG 3):
Badet er oppusset i regi av borettslaget i 2003-2004 og anses som modent for totalrenovering. Baderommet er flislagt og har varmekabler på gulv. Det er plater i himling. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er påvist skade på innredningen og dusjkabinettet har slitasje. Våtrommet har ventilasjon via vifte, men mangler tilluftventilering. Se nærmere beskrivelse av baderommet i tilstandsrapporten fra takstmann.

SOVEROM
Boligen har ett soverom med eldre innebygget slitt og delvis ødelagt garderobeskap.

BODER
Boligen har to bodrom i kjelleren.

Oppvarming

I dette borettslaget er det sentralfyring ved bruk av radiatorer. Avregning av energikostnad skjer en gang hvert år og man betaler kun for sitt eget forbruk. Det kreves inn akontobeløp av andelseier hver måned på tiden kr 549,-. Ved eierskifte vil radiatormålere leses av og eierskifte meldes Techem.

Adkomst

Boligen ligger sentralt fra Porsgrunn sentrum. Fra Porsgrunn kjør forbi sykehuset og ta så andre veg til høyre etter sykehuset og kjør nedover bakken i Grønlivegen. Leiligheten ligger opp til høyre og vil være merket med til salgs plakat. Det vil bli skiltet til boligen på visningsdagene.

Parkering

Parkering gjøres på felles parkeringsplass ved blokkene og styreleder anviser plass. Det er også muligheter for el-billading på felles parkeringsplass. Borettslaget har 3 el-billadere og ved første gangs bruk så må styreleder kontaktes. Det er flere parkeringsplasser til gjester i dette borettslaget.

Offentlig kommunikasjon

Til Knutepunkt ved Porsgrunn togstasjon er det ca 5 min med bil
Til Torp flyplass er det ca 40 minutter med bil
Frednes og Skrukkerødvegen er nærmeste bussholdeplasser

Kommentar fellesgjeld

Denne boligen har kr. 198 860,- i fellesgjeld pr. 05.08.2026, og under følger spesifikasjon av lån:

Lån i Husbanken:
Lånenummer: 11495567
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2026: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 05.08.2026: 719 327,-
Andel av saldo: 17 537,-
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 )

Lån i DNB BANK ASA
Lånenummer: 12139565590
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2026: 5,15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 05.08.2026: 7 437 433,-
Andel av saldo: 181 323,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2049 )

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene er pr. 05.08.2026 kr. 6 483,- og er fordelt slik:
Kr. 863,-,- Renter
kr. 715,- Avdrag
Kr. 3 742,- Fellesutgifter
kr. 81,- akonto radiator
Tilleggsytelser:
kr. 549,- Fyring (radiator)
kr. 50,- dugnad
kr. 8,- adm. gebyr GBBL
kr. 475 - fellesutgifter balkong

Utover dekning av avdrag og renter på fellesgjeld, dekker felleskostnader forsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter honorar til styret i borettslaget og andre driftsutgifter. Borettslaget tv-og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnader. Vasking av felleslokaler er satt bort og er således inkludert felleskostnadene, og snørydding og gressklipping er inkludert.

I tillegg har borettslaget individuell måling av varmtvann og varme, som fjernavleses. Varmtvann og oppvarming (radiator) faktureres månedlig akonto og avregnes etter forbruk en gang årlig.
Strømavtale tegnes av den enkelte beboer og er ikke inkludert i felleskostnadene. Kostnad for innboforsikring kommer i tillegg.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og i henholdt til bestemte regler for dette salget. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten er avklart av GBBL samt at styrets godkjennelse foreligger. Denne boligen står ledig. Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Sentrale lover

BORETTSLAGSLOVEN
Ved kjøp av en borettslagsleilighet så gjelder lov om burettslag. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag så blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Det er i utgangspunktet kun privatpersoner som kan kjøpe og eie slike leiligheter, men det er særregler slik at også noen juridiske enheter kan eie borettslagsleiligheter.

BORETTSLAGSLOVEN- OM GODKJENELSE
Styret i borettslaget må godkjenne ny kjøper for denne kan overta boligen. Det må foreligge en saklig begrunnelse for å nekte godkjenning. Megler sørger for at slik søknad innsendes.

BORETTSLAGSLOVEN - OM FORKJØPSRETT
Dette borettslaget er et tilknyttet borettslag som innebærer at forkjøpsretten må utlyses til boligbyggelagets medlemmer og boligbyggelagets samarbeidende boligselskaper. Megler får tilbakemelding GBBL når forkjøpsretten er avklart. Dersom forkjøpsretten blir benyttet så innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved spørsmål om forkjøpsrett, kontakt GBBL eller megler.

BORETTSLAGSLOVEN - OM UTLEIE
Andelseiere kan ikke uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseiere overlate bruken til andre i inntil tre år, forutsatt at andelseierne selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jfr. lovens § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er lov å leie ut egen bolig/leilighet i 30 døgn pr. år, forutsatt at det er andelseier som selv bor i boligen. Ytterligere informasjon kontakt megler eller styreleder i det enkelte borettslag.

BORETTSLAGSLOVEN - OM HUSDYRHOLD
Borettslagsloven setter rammer for hva som er tillatt av dyrehold i et borettslag. De fleste borettslag har slike regler nedfelt i ordensreglene. Av borettslagets husordensregler fremgår det at husdyr i utgangspunktet ikke tillatt. Styret kan likevel søkes om dispensasjon og styret som er nå er positivt til dyrehold. Særskilte regler for dyrehold må da underskrives og følges. Allergiske beboere kan anke styrets avgjørelse om tillatelse til dyrehold. Borettslagets husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. I dette borettslaget er styret positive til dyrehold, og styreleder har fortalt at det både bor katter og hunder her.

VEDTEKTER, ORDENSREGLER OG REGNSKAP FOR BORETTSLAGET
Vedtekter, ordensregler og siste års regnskap for borettslaget er inntatt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring i dette salget.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Budgivning

BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis enten ved bud-app med digital signatur eller skriftlig på budskjema som er inntatt i salgsoppgaven, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Det er særskilte budregler for dette salget. Se nærmere om dette i salgsoppgaven.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Diverse

SALGSOPPGAVE
Salgsoppgaven er opprettet 05.08.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Megler vederlag

Meglers vederlag fastsettes etter forskrift og vederlag og omkostninger dekkes.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest av 2.07.1957 for blokkene.
Det foreligger ferdigattest av 07.11.2006 for nye utvidete balkoner, nyt støttemur og ny parkeringsplass.

Ferdigattest datert

20.02.1957

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP
Boligen er tilknyttet det offentlige vann- og avløpssystemet via private stikkledninger.
VEG
Det er adkomst via offenlig veg til borettslagets eiendom.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommunens arealplan. Det er opplyst fra kommunen at det ikke er andre planer for dette området pr. nå.

Radonmåling

Det foreligger ikke radonmåling av denne leiligheten.

Kommentar Bo- og driveplikt

Det er ikke boplikt i disse boligene.

Servitutter og erklæringer

Alle pengeheftelser på andelen ( leiligheten) vil bli slettet ved kjøpet. Andre heftelser består.
På andelen er det ikke tinglyst andre heftelser enn pengeheftelser.
På borettslagets eiendom er det tinglyst både pengeheftelser og andre heftelser, som borettslaget hefter for, og disse består.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for felleskostnader etter nærmere bestemmelser etter Borettslagsloven § 5-20.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2024:
Som primærbolig: kr 502 814
Som sekundærbolig: kr 2 011 255