Velkommen til Smålensgata 4C! Presenteres av Emilie Gjermstad v/ Eiendomsmegler 1. Foto: Marius Captare

Vålerenga

Romslig 2-roms med stort potensial, sentralt på rolige Vålerenga | Kjøkken fra 2020 | Varmtvann inkl. | Ingen dok. avg.

Prisantydning4 300 000 kr

Totalpris: 4 478 631 kr
Omkostninger: 9 495 kr
Fellesgjeld: 169 136 kr
Felleskost/mnd.: 3 801 kr
Fellesformue: 5 702 kr
Formuesverdi: 1 428 326 kr

Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype: Leilighet
Eieform: Andel
Soverom: 1
Internt bruksareal: 59 m² (BRA-i)
Bruksareal: 65 m²
Eksternt bruksareal: 6 m² (BRA-e)
Byggeår: 1980
Energimerking
Rom: 2
Tomteareal: 3 048 m² (eiet)

Les mer om bruksareal her

Arealbeskrivelse

Boligbygg med flere boenheter
BRA-i:
Underetasje: 59 kvm Entré, bad, kjøkken, soverom, stue
BRA-e:
5. etasje: 6 kvm Bod

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget går andelseiere med lengst ansiennitet i borettslaget foran. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Meldefrist utgikk den 14. juli. Pr. 15.07.2026 er det meldt interesse fra en person for benyttelse av forkjøpsrett.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader dekker internett, varmtvann, driftskostnader, herunder kommunale avgifter som renovasjon, vann og avløp, samt bygningsforsikring.

Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:
- Felleskostnader: kr 3 801.20,-

Felleskostnader justeres i hht KPI hvert år. Øvrig evnt økning fastsettes årlig, og er avhengig av kommunale kostnader. For 2026 er det økt med 4 % per juni 2026. Det er ikke planlagt ytterligere økning.

Styret:
- Ny varmtvannsbereder er foreløpig ikke planlagt før 2027-2028. Det avsettes midler så langt det lar seg gjøre slik at nytt låneopptak kan unngås. Dette er vanskelig å planlegge for, da det kan oppstå uforutsette situasjoner som ikke kan vente. Men planen er å avsette midler. Større vedlikehold er hovedtavle og varmtvannsbereder. Begge anslås 2027-2028, avhengig av avsatte midler.
- Balkongtak: dette er det ikke behov for, så det utgår.

Det har lagt til grunn krav om OBOS-medlemskap for å eie eller erverve boligen, og medlemskontingenten kreves inn via felleskostnadene.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Omkostninger

4 300 000,00 (Prisantydning)
169 135,69 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 469 135,69 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 405,00 (Forkjøpsrett kjøper)
545,00 (Tinglysing hjemmelsovergang)
545,00 (Tinglysing pantedokument)

9 495,00 (Omkostninger totalt)

4 478 630,69 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 232

Bruksnr: 251

Borettslag-navn: Smålensgata Borettslag

Borettslag-orgnummer: 948236540

Borettslag-andelsnummer: 1

Fasiliteter

Barnevennlig

Bredbåndstilknytning

Kjæledyr tillatt

Kabel-TV

Offentlig vann/kloakk

Parkett

Rolig

Sentralt

Vaktmester-/vektertjeneste

Visning

Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!

Visningspåmelding

Gi bud

Om boligen

Velkommen til Smålensgata 4C!

Leiligheten ligger i et fredelig og veletablert borettslag med en hyggelig, felles bakgård. Her bor du sentralt og stille, midt i Oslo, med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og grøntområder. Nabolaget er kjent for sin sjarmerende atmosfære med rolige gater og trehusbebyggelse.

Høydepunkter:
-Varmtvann inkl
-Tillatt med dyrehold
-Moderne kjøkken fra 2020
-Noe moderniseringsbehov
-Stort bad /m opplegg for vaskemaskin
-God lagring med loftsbod på 6m²
-Svært veldrevet borettslag
-Felles, pent, opparbeidet bakgård
-Populær beliggenhet i trafikkstille gate
-Kort vei til "alt" av fasiliteter
-Mulighet for to soverom v/ styregodkjennelse
-Tidvis mulighet for leie av garasjeplass

Velkommen til visning!
Kontakt med megler ved behov for privatvisning

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen

Se komplett salgsoppgave

Nyttige lenker

Bestill salgsoppgave

Visning

Husk å lese komplett salgsoppgave før visning. Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.

Visningspåmelding

Gi bud

Nyttige lenker

Bestill salgsoppgave

Nærområdet

FINN-kode	469873397
Sist endret	12. aug. 2026 13:55
Referanse	6016260154

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Romslig 2-roms med stort potensial, sentralt på rolige Vålerenga | Kjøkken fra 2020 | Varmtvann inkl. | Ingen dok. avg.

Nøkkelinfo

Arealbeskrivelse

Forkjøpsrett

Felleskostnader inkluderer

Omkostninger

Matrikkelinformasjon

Fasiliteter

Visning

Om boligen

Nyttige lenker

EiendomsMegler 1 Gamle Oslo

Emilie Gjermstad

Karanjit Bhatti

Visning

Nyttige lenker

Nærområdet

EiendomsMegler 1 Gamle Oslo

Emilie Gjermstad

Karanjit Bhatti

Bildegalleri

Romslig 2-roms med stort potensial, sentralt på rolige Vålerenga | Kjøkken fra 2020 | Varmtvann inkl. | Ingen dok. avg.

Nøkkelinfo

Arealbeskrivelse

Forkjøpsrett

Felleskostnader inkluderer

Omkostninger

Matrikkelinformasjon

Fasiliteter

Visning

Om boligen

Nyttige lenker

EiendomsMegler 1 Gamle Oslo

Emilie Gjermstad

Karanjit Bhatti

Visning

Nyttige lenker

Nærområdet

EiendomsMegler 1 Gamle Oslo

Emilie Gjermstad

Karanjit Bhatti

Annonseinformasjon