Nydelig familiebolig - orginaliteter og interiøret må sees - bakhagen og uteplassene må oppleves!

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 227,0 m²

• BRA-i: 208,0 m²
• BRA-e: 19,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²

Underetasje:
BRA-i: 88 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, hall med trapp, toalettrom, vaskerom, gang (med dusjkabinett), 2 soverom, gang, teknisk rom og bod.

BRA-e: 19 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

1. etasje:
BRA-i: 120 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.
TBA: 20 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 29.05.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Beliggenhet

Bedre beliggenhet på Eik skal du lete lenge etter! Høyt og fritt beliggende og med naturskjønne omgivelser omkring.

Supersentralt og fordelaktig beliggende på populære og attraktive Eik. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt med gangavstand til fine tur- og rekreasjonsområder. Eik idrettsanlegg (dretten) ligger i omtrent som nærmeste nabo. Kort vei til bl.a. Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som prissetter løping, sykling og gåturer i skogen. Umiddelbar nærhet til barnehager, barneskole, - perfekt for en barnefamilie - med trygg og fin skolevei til barneskolen (trenger ikke krysse eller gå langs Eikveien). Ved Eik skole finner du et eldorado av aktivitetstilbud. Her er en av landets beste fotballbaner (idretten), sykkel- og skatepark, klatrepark med mer. Perfekt for en aktiv familie.

Det er sykkelavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv. Greveskogen Videregående og Wang toppidrettssenter, ishall, egen elektrisk wakeboard og vannskipark på tredje dammen og treningssenter ved Gressbanen.

Gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum, og togstasjon med flere avganger som frakter deg enkelt til Oslo eller andre Vestfoldbyer. Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp Lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.

Velkommen!

Innhold

Frittliggende enebolig som inneholder følgende:

1. etasje: Vindgang, stor hall/oppholdsrom, dusjbad, praktisk vaskerom med utgang ut til hagen, 2 innredede og disponible rom, separat toalett, 2 gode boder.

2. etasje: Gang med utgang til bakhagen og drivhuset, kjøkken med spiseplass, spisestue med utgang romslig balkong med trakk som fører ned til den nydelige bakhagen, stue med peis, soveromsgang, 3 soverom hvorav det ene enkelt kan deles (tidligere vært 2 soverom), dusjbad/wc med moderne baderomsinnredning.

Garasje i tilknytning til boligen.

Standard

Velkommen til Asbjørnsens vei 26 på attraktive Eik!

Dette er virkelig en nydelig eiendom - hva gjelder beliggenhet, plassering, arkitektur og atmosfære. Eiendommen ligger fredelig til, i enden av gaten, høyt og fritt med fantastiske lys- og solforhold. Arkitektonisk og fasademessig stilrent og stramt.

Svært innholdsrik, praktisk og funksjonell enebolig. Flere gode rom og romløsninger - ideell bolig for storfamilien. Hovedetasjen må oppleves - når man oppholder seg i stuen kommer man ganske høyt opp og får god oversikt over omkringliggende omgivelser. Store og fine vindusflater som bidrar til at det slippes inn rikelig med lys og man enkelt får uteområdene inn i stuen.

Moderne og arbeidsvennlig kjøkken som har rikelig med skuffer og god benkeplass. Det er etablert en hyggelig sitteplass i tilknytning til kjøkkenet - her foregår alle måltider og familie/venner samles. Spisestue i tilknytning til kjøkkenet - her kan man også dekke til langbord og hyggelige lag for familie og venner. Fra kjøkkenet og spisestuen er det utgang til stor balkong. Fra balkongen har man trapp som fører ned til bakhagen - virkelig en fantastisk bakhage som bare må oppleves. Det er også utgang til denne bakhagen fra kjøkkenet - nydelig plass for å nyte morgenkaffen, høre på fuglesang og man opplever et fantastisk lys her. Stuen ligger i forlengelse av spisestuen og kjøkkenet og rommene tilsammen er selve hjertet i huset. Romslig og delikat bad som er flislagt på gulv og vegger. Moderne baderomsinnredning med dobbelservantinnredning og stort speil. Underetasjen må fremheves - flere gode muligheter her.

Interiørmessig stilrent og moderne i kombinasjon med det originale og nostalgiske - selger har vært flink til å bevare flere av de originale materialer og detaljer. Duse, rolige og delikate farger som sammen med materialene skaper en veldig god atmosfære. Dette vil appellere til de fleste og spesielt de som er opptatt av gode stemninger, originaliteter og interiør.

Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Garasje i tilknytning til boligen. Det er installert el-billader i garasjen.

Byggemåte

Enebolig fra 1966 som går over to plan. Boligen har et nyere varmepumpeanlegg som gir lave oppvarmingskostnader. Det er registrert enkelte avvik som er normalt for bygningens alder. Dette handler i hovedsak om normal elde/slitasje og avvik fra dagens byggeforskrifter. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig:

Bygningen har fasader med trepanel og og teglstein. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig:

Gulv: Skiferflis i entrè, parkett i oppholdsrom, en gang med linoliumsbelegg og betonggulv i bod. Vegger: Panel, Malte flater og strie. Himlinger: Malte flater, panel og himlingsplater.

Våtrom:

Badet inneholder innredning med 2 servanter, badekar, dusjhjørne og veggmontert toalett.. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Badet har naturlig ventilering.
Vaskerommet har betonggulv med oppkant på vegg, og støpejernssluk fra byggeår. Vegger og himlinger har trepanel. Rommet er naturlig ventilert. Rommet har utslagsvask og tilkoblingspunkt for vaskemaskin.

Kjøkken:

Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg over benken. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom:

Toalettrom inneholder toalett og servant. Det er fliser på gulv og ellers malte overflater

Tekniske installasjoner:

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gang (1. etg). Synlige vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i teknisk rom. Det er avløpsrør av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har en væske-/vann varmepumpe fra 2016 og vannbåren varme i radiatorer som er fra byggeår. Det er radiatorer i alle oppholdsrom foruten soverommene i 1. etasje.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

• Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er definert som våtrom og vurderes mot dagens krav i henhold til NS3600. Det skal allikevel nevnes at rommet har overflater som tåler dagens bruk av rommet. Det er ikke påvist skader utover normal elde/slitasje.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 23 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Taktekking.
• Utvendig > Nedløp og beslag.
• Utvendig > Veggkonstruksjon.
• Utvendig > Vinduer.
• Utvendig > Dører.
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
• Innvendig > Pipe og ildsted.
• Innvendig > Rom under terreng.
• Innvendig > Innvendige dører.
• Innvendig > Andre innvendige forhold.
• Tekniske installasjoner > Vannledninger.
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
• Tekniske installasjoner > Vannbåren varme.
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
• Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
• Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv.
• Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
• Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
• Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon.
• Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
• Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Det har vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom. Dusj-nisje 2.etasje : Dårlige silikon fuger. Utett membran. Vann ut mellom betongdekke og ytter-kledning (hentet fra skade-rapport 2019).
• Det er utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom. I 2019 er det utført arbeid av faglært ved M-TEKK AS. Skade: Vannlekkasje fra dusj-nisje. Ikke registrert følgeskade utover bad i henhold til skaderapport utført av Recover Nordic AS v/ Roar Daffinrud (16.07. 2019). Utbedring av skade utført av M-TETT AS september 2019. Tok opp fliser på bade gulvet, pigging. la nye varmekabler, sparklet opp til fall og la nye fliser.
• Det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade. I 2022 er det utført arbeid av faglært ved Sandvika blikkenslager forretning AS. Registrert fukt-gjennomslag nordsiden av pipa. Utbedret med bytte ut 2 takstein og lapping av takpapp. Egeninnsats av faglært (blikkenslager).
• I 2006 er det utført arbeid av faglært ved Block Watne AS. Innbygging av utvendig balkong. 2.etasje vestvendt. Egeninnsats av faglært (byggmester).
• Det er utført arbeid på det elektriske anlegget. I 2007 er det utført arbeid av faglært ved Elverum elektro AS. Ny installasjon i hele 2. etasje. Nytt sikringsskap. Ny installasjon på bad med varmekabel og downlights. Ny installasjon i VF i 1. etasje og garasje. Trekt 2 nye kurser til varmepumpe.
• I 2019 er det utført arbeid av faglært ved City bil. Installert EL-bil lader i garasje. Fulgte med bilkjøp fra City Bil.
• Det er utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør. I 2019 er det utført arbeid av faglært ved M-TETT. Ref. skadesak bad.
• Det er eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen. Oljetanken er konservert. Tømt for olje og fylt med porøs betong i 2017. Arbeidet utført av NorTank-Airlux AS 2017.
• Det er utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg. I 2016 er det utført arbeid av faglært ved Thorsen& Marcussen AS. Installering av varmepumpe og ombygging av varmeanlegg.
• Det er bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom. I 2006 er det utført arbeid av faglært ved Block Watne. Endret rom inndeling sov og bad. Flyttet lett-vegger. Egen innsats av faglært (byggmester, daværende medeier i boligen).
• Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: LEDE AS har utført tilsyn 2.3 2026. Rapport foreligger og dokumenterer ingen avvik på det elektriske anlegget.

Selger opplyser videre om utbedringer/påkostninger de siste årene:

• Maling fasade hvor vestveggen er malt i år.
• Montert spesialtilpassede persienner på de 3 største vinduene i fjor.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 02.06.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Denne tomten er eiet 821,40 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Kommunen opplyser:

• Enebolig byggemeldt 1966. Godkjente bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er utvidet ved at tidligere veranda mot vest er bygget inn som en del av boligen. Det foreligger melding om dette tiltaket som er datert 03.05.2006 av tiltakshaver og er stemplet av Tønsberg kommune. Melding om tiltak er vedlagt i salgsoppgaven.

Benevnt hobbyrom i underetasje på tegning er i dag innredet som gang og to soverom.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i underetasjen ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier, takhøyde og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og gang.

Oppvarming / energiforbruk

Takstmann opplyser boligen er oppvarmet med vannbåren varme i radiatorer (radiatorer i alle oppholdsrom foruten soverommene i 1. etasje), varmekabler, varmepumpe og ildsted. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: E - Oransje.

Energiforbruk foregående år var 22 000 kWh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen i januar 2027. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Selger opplyser oljetanken er konservert, tømt for olje og fylt med porøs betong i 2017. Arbeidet utført av NorTank-Airlux AS 2017. Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet oljetanken og er derfor ikke kjent med om hvor tanken er beliggende eller om dens alder/tilstand. Det er forbud mot fyring med fossil olje og parafin fra 2020. Boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne den. Takstmann opplyser i tilstandsrapporten nedgravd oljetank er konservert og igjenfylt i 2017, samt at dokumentasjon er fremvist. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 15.06.2022. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 15.06.2022. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 7 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

187 500,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

7 708 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 19 813,- for 2026.

Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• TV/internettilknytning ved Telenor utgjør kr. 900,- pr. mnd.
• Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
• For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.
  
  

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 813 662,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 254 647,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt ras- og skred.

Det er regulering under arbeid/igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn "Velleskogen", planID 20170163 med adkomstvei i Peer Gyntsvei frem til byggeområde nordøst for eiendommen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:

• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 06,12,1976, dagboknr. 509019, gjelder: rettighetshaver gnr. 86 bnr. 12 (Peer Gynts vei 28) har rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 meter. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer, kjøleskap, spesialtilpassede persienner på de 3 største vinduene og el-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Lamper i hele huset.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Anne Beate Tordis Henriksen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Asbjørnsens vei 26.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 86, bnr. 19 i Tønsberg.

Vårt oppdragsnummer er 28260206.

Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Garantiforsikring: 3 900,00

Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00

Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00

Utleggsgebyr: 4 990,00

Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00

Vederlag er summert til kr. 130 730,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto standard 5 700,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00

Opplysningspakke kommunen 4 000,00

Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00

Re-annonsering Finn.no 4 900,00

Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00

Utlegg er summert til kr. 16 095,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 146 825,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik

+47 90 23 95 40/js@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.