Enkel hytte på Bringeland

Adresse

Bringelandsvegen 189
6977 Bygstad

Matrikkel

Gnr. 211 bnr. 18 i Sunnfjord kommune

Beliggenhet, adkomst

Djupedalen.

Hytta har ikkje eigen parkeringsplass. Det er turstiar og skiløype i nærliggande områder.

Nærområdet

Djupedalen med tilgang til langløypene på Langeland.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier

Bygninger og byggemåte

Byggemåte hentet fra takst:
Hytte med fundament på pælar. Ytterveggar over støypte pælar av 4" trekonstruksjonar med liggande trekledning på fasade. Saltak takkonstruksjon med taktro, knotteplast og torvtak, og vindauger av 2-lags glass. Kjøkkenkrok med enkel standard og tradisjonell utforming. Innreiinga består av open løysing med vaskekum i metall og integrert gassbrennar ved sida av vasken. Det er ikkje etablert samanhengande benkeplate under vask. Veggar er utførte med trepanel, og det er synleg natursteinsmur med vedomn i tilknyting til kjøkkenkroken. Golv er utført i tregolv. Det er plassert frittståande
kjøleskap i rommet. Lagring er løyst med opne hyller og enklare skapinnreiing. Kjøkkenkroken framstår som enkel, med avgrensa funksjonalitet samanlikna med moderne kjøkkenløysingar. Det er ikkje innlagt strøm eller vatn i hytta. Oppvarming av hytta med eldstad i stove.

Bygningen framstår som enkelt oppført fritidsbustad med fundamentering på punktvise søyler og understøtting direkte på terreng og fjell. Konstruksjonen er av eldre dato og er ikkje oppført etter moderne byggtekniske krav. Søyler er støypt i former med asbesthaldig materiale, noko som medfører særskilde krav og ekstra kostnader ved eventuell riving, inngrep eller utskifting. Det er registrert skeivstillingar og ujamn understøtting av bygget, noko som indikerer setningar og mangelfull fundamentering. Bjelkelag og berande konstruksjon framstår med nedbøying og lokal svekking, og det er observert fuktpåverka og delvis nedbrote treverk. Under bygningen er det lagra materiale som reduserer lufting og gir auka risiko for fukt og vidare nedbryting av konstruksjonane.

Terrasse/platting ved inngangsparti er understøtta med trekonstruksjonar og er i dårleg teknisk stand med råteskadar og deformasjonar. Det er vidare etablert søyler med tanke på utviding av terrasse, utan at dette framstår som ferdigstilt eller fagmessig utført. Det er registrert manglande kledning og vindsperre på delar av yttervegg, der isolasjon er eksponert for nedbør, ver og vind. Dette medfører stor risiko for fuktinntrenging, nedfukting av konstruksjon og redusert isolasjonsevne. Ytterkledning elles er av eldre dato med naturleg slitasje, og det er grunn til å rekne med vedlikehaldsbehov. Tak er utført som torvtak med ukjent oppbygging og tilstand på underliggande tettesjikt, og har usikker restlevetid. Samla sett framstår bygningen med betydeleg vedlikehaldsetterslep, konstruktive svakheiter og risikoforhold knytt til fundamentering, bæreevne og fuktpåverknad. Det må påreknast omfattande utbetringar for å bringe bygningen opp på eit tilfredsstillande teknisk nivå.

Det er ved synfaring registrert forhold utover normal slitasje, herunder skeivstillingar, mangelfull fundamentering, svekking i berande konstruksjonar og fuktpåverka treverk. Terrasse/platting er i dårleg teknisk stand. Det er manglande kledning og vindsperre med eksponert isolasjon, samt lagra materiale under bygningen som reduserer lufting. Søyler er støypt i former med asbesthaldig materiale. Det er også etablert søyler for mogleg utviding av terrasse utan at dette framstår som ferdigstilt.

Arealer og fordeling per etasje

, BRA-i: 16 kvm

1.Etasje:målbart areal på om lag 16 m² og totalt golvareal på ca. 34 m, bestående av kjøkkenkrok, eldstad og opphaldsrom.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '16 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 16 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Standard

Renoveringsobjekt.

Oppvarming

Vedfyring. Det er ikke innlagt strøm.

Parkering

Det er ikke parkering på egen tomt. Det er privat bomvei til hytteområdet. og medlemmene kjører gratis, men må ta del i felleskostnadene. Veilaget setter av midler til vedlikehold og snøbrøyting.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2071, Festeavgift: 200, Festeavgift 2195kr pr år. Neste regulering i 2030.

Eiendommen er festet. Festeavtalen tinglyst 23.3.72 følger vedlagt. Avtalen gjelder i 99 år. Årlig leie er iht. avtalen kr. 200, med regulering hvert 10. år, med gebyr på kr. 300 ved eventuell overdraging av festeretten. Bortfester har "førstekjøpsrett" under ellers like vilkår, se vedlegg 5.

Tomt og hage

Naturtomt

Tilliggende fasiliteter

Ifølge festeavtale tinglyst 23.3.72 har eiendommen rett til båtfeste på bnr 1 ved Djupedalsvatnet, rett til tilknytning til kraftlinje over bnr 1 etter felles plan for området.

Vei, vann og avløp

Ikke innlagt vann og avløp. Ifølge festeavtale tinglyst 23.3.72 har eiendommen rett til å ta vann på bnr 1 og legge frem vannledning, samt tilknytning til kraftlinje over bnr 1.

Eiendommen er ifølge jordskifteavgjørelse medeier/bruksrettshaver i Djupedalsvegen veglag med 2,535%, og har ansvar for 1,02% av vedlikeholdsutgiftene, for 2025 ca 1140 kr. Ifølge styreleder i veglaget er andelen noe mindre enn fastsatt i jordskifteretten pga. nye tilkomne medlemmer. Andelen følger eiendommen. Det er ikke avkjørsel til eiendommen, og ikke etablert egen parkering.

Reguleringsplan

Ja, reguleringsplan for hyttefelt Djupedalen på g. nr. 111, b. nr. 1 i Gaular Kommune. Reguleringsplan er vedlagt.

Eiendommen er berørt av kommuneplan 2021001, avsatt til fritidsbebyggelse. 3m2 av eiendommen ligger i LNRF område/bevaring av naturmiljø. Eiendommen er omfattet av hensynssone/byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Odel

Nei

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det skal formelt sett foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved ombygging før en eiendom tas i bruk. Årsaken til at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke finnes i kommunens arkiver, kan ha flere grunner. De kan være at det ikke er omsøkt, unnlatt innhentet, eller dokumentene kan ha kommet bort eller være feilarkivert hos kommunen. Kommunene følger i liten grad opp fraværet av dokumentene. Dersom ferdigattest skal utstedes, kan det være gjenstående og øvrige arbeider før ferdigattest kan utstedes. Ved endringen av plan- og bygningsloven i 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Bestemmelsen medfører ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, bare at saken ikke lengre skal avsluttes med ferdigattest. Ved kjøp av eiendommer omsøkt før 1998 der det ikke er gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, bør man derfor undersøke ekstra nøye hvorfor slike tillatelser ikke foreligger og om tiltaket er lovlig oppført. Kjøper bærer risiko for slike undersøkelser.

Diverse opplysninger

Forkjøpsrett: Ja, iht. festekontrakt punkt 5 har bortfester forkjøpsrett.
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Prisantydning

500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Markedsverdi : 500 000,-
Formuesverdi : 96 461,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Strømstøtteordning

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kommunale avgifter

Kr. 1 217
Eiendomsskatt

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Medlemsskap i Djupedalsvegen veglag.

Leieinntekter

Eiendommen kan ikke regelmessig eller ervervsmessig bortleies uten samtykke fra bortfester

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.Det er ikke tatt tilstandsrapport, da det ikke er krav om tilstandsrapport ved salg etter tvangsfullbyrdelsesloven. Det er ikke å anse som mangel at det ikke er tatt tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Heftelser:
Alle rene pengeheftelser slettes. Følgende heftelser består:

1972/1222-3/55 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
23.03.1972 FESTETID: 99 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 200
LEIEN KAN REGULERES
BEST. OM FORKJØPSRETT

Heftelser i festerett:
1972/1222-3/55 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
23.03.1972 GJELDER FESTE
FESTETID: 99 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 200
LEIEN KAN REGULERES

BEST. OM FORKJØPSRETT
2018/323141-1/200 JORDSKIFTE
15.01.2018 21.00 GJELDER FESTE

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.