Sentrumsnær bustadeigedom med koseleg hage

Adresse

Øvrevegen 49 6823 Sandane

Byggjeår

1966

Soverom

3

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Verditakst

Kr. 2 900 000

Likningsverdi

Kr. 732 932,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2025 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 27 171,-

Bruksareal (BRA)

201 kvm

Tomteareal

954 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg på Øyrane med gangavstand til Sandane sentrum med
butikkar, skular, offentlege servicetilbod og idretts-og kulturanlegg.

Fin utsikt mot Gloppefjorden og fjellheimen og lokalt gode solforhold.

Tomt

Tomta ligg i relativt skrått terreng og har pent opparbeidd hage i ulike nivå med
plen og beplantning.

Støypt platting, trapp og forstøtningsmurar.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført einebustad og halvpart av garasjebygg.

Generell standard

Normal standard ut frå alder/konstruksjon.

Bygget er jamleg vedlikehalde. Sjå oversikt over moderniseringstiltak nedanfor.

Tilkomst

Eigedomen har tilkomst via offentleg veg.

Innhald

1.etg.: Kjøkken, stove, gang, vindfang, trapperom,
vaskerom, bad, toalettrom, soverom og kontor.

U.etg.: 2 soverom, bad, gang, verkstad og 4 boder.

Måla tretrapp med belegg i trinna.

Himlingar

Himlingsplater og slette plater.

Veggbekledning

1.etg.: Veggar med dels slette, måla plater, dels panel og
dels plater med tapet. Veggfliser på bad.

U.etg.: Plater som dels er måla og dels med tapet.
Verkstaden har ubehandla sponplater.

Golvbekledning

1.etg.: Laminatgolv med imitasjon av 1-stavs tregolv,
vinylbelegg, vegg-til-veggteppe og lakkert tregolv.
Golvfliser på bad.

U.etg.: Belegg og vegg-til-vegg tepper. Synleg betong i boder.
Tregolv i verkstad.

Vindauge

Trevindu med kobla glas og enkelte glas med
2-lags isolerglas.

I stova er det el. styrt solskjerming.

Inner- og ytterdører

Innerdører som finérdører.

Måla ytterdør i tre.

Kjøkken

Kjøkkeninnreiing med glatte, måla fronter. Laminat benkeplate og
benkebeslag med utslagsvask og oppvasskum.

Kjøkkenventilator ved avtrekk ut.

Bad

Bad 1.etg.: Badet er opplyst å vere renovert i 2001 og er innreia
med servantskåp med heilstøypt servant og dusjnisje med veggar
og skyvedører i glas.

Elektrisk styrt vifte.

Toalettrom 1.etg: Innreia med golvmontert toalett og enkel servant.

U.etg.: Bad frå byggeår med golvmontert toalett, dusjnisje og
servantskåp med heilstøypt servant.

Badet har ikkje vore nytta dei siste åra, og vatnet er kobla frå
rommet i påvente av renovering.

Modernisert/ombygd

1999 - Ny støttemur bak huset
2000 - Belegningsstein og varmekablar i bakke mot kjellardør.
2001 - Bad i 1.etg. renovert
2001 - Nytt vindu på kjøkken.
2001 - Betongplatting på uteplass renovert
2001 - Ny omn i stova og pipe renovert.
2002 - Mindre reparasjon av utvendig skorstein, lagt på ny helle
2002 - Nytt uthus
2003 - Oppussing stove, nye takplater og lister
2004 - Montert utvendige persienner
2005 - Bytta kjellardør og tak
2006 - Bytta utgangsdører oppe
2006 - Måla hus og uthus
2014 - Bytta sikringsskåp
2022 - Etter vasslekkasje har bad i kjellar fått ny isolasjon og takplater.
Alle røropplegg er avstengt og plombert i påvente av renovering av rommet.
2023 - Måla huset

Bustadhus

Antatt betonggrunnmur.

Støypt golv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag.

Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeår og fasade/kledning med
liggande bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Uinnreidd loft og lufta kaldtloft.

Taktekkinga er av betongtakstein. Skorstein over tak har teglsteinsoverflate
og takhatt i steinhelle.

Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium eller stål. Stigetrinn for feiar.

Innvendige vassleidningar er av kopar. Avløpsrør av støypejarn.
Varmtvasstank på 198 liter frå 2001.

Utvendige avløpsrør er av antatt støypejarn eller betong, og utvendige
vassleidningar er av jarnrør.

Elektrisk anlegg i hovedsak frå byggeår med stadvise oppgraderingar.
Synleg og skjult installasjon. Sikringsskåp med automatsikringar.

Det er ikkje foretatt radonmålingar og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.
Eigedomen ligg i følge NGU i område med moderat til lån forekomst av radongass.

I følgje kommunekart ligg eigedomen i eit område kor det er fare for steinsprang.
Kommunen har rassikra ein liten bergnabb bak/over nordvestre del av tomta.


Takstingeniør sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik)
og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak):

TG3
- Nedløp og beslag
- Takkonstruksjon/loft
- Utvendige trapper
- Pipe og ildstad
- Rom under terreng
- Brannutstyr
- Kjøkken
- Våtrom

TG2
- Taktekking
- Veggkonstruksjon
- Vindu
- Etasjeskille/golv mot grunn
- Radon
- Trapper og dører
- Vassleidningar og avløpsrør
- Varmtvasstank
- Fuktsikring og drenering
- Elektrisk anlegg
- Grunnmur og fundament
- Kjøkken
- Våtrom

Interessentar vert oppmoda om å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Garasje

Garasje oppført i 1971 der halvpart av garasjen tilhøyrer eigedomen.

Oppført med støypt golv mot grunn og ytterveggar i betongmurstein og
dels bindingsverk i tre. Utvendige ytterveggar med liggande bordkledning.

Takkonstruksjonen er oppført i sperrer i tre og er utvendige tekka med
eternittplater.

Stadbygd dør i tre og vippeport i tre med spaltekledning.

Bygget er ikkje tilstandsvurdert.

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i ytterveggar.

Vedomn med glasfelt i dør i stove. Eldre vedomn i verkstad.

Det er varmekablar i golv på begge bad.

Det er lagt ned varmekablar i tilkomst gjennom hagen opp til huset,

Vatn og avløp

Offentleg avløp og vassforsyning via private stikkleidningar.

Prisantydning

2 900 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 27 171 pr. år
Inkludert standard abonnement renovasjon NOMIL.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i eit område regulert til bustadbebyggelse, frittliggande småhus.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 12.12.25