Delikat 3-roms leilighet beliggende i populært område med kort vei til alle fasiliteter

Areal

Totalt BRA 89,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

322260079

Betegnelse

Matrikkel gnr. 221, bnr. 1257, andelsnr. 82 i BORETTSLAGET KLYVE 1 i Skien kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Carina Slåtta

Eier

Mina Eline Berg Knutsen

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Andel

Etasje

1

Byggeår

1966

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 89,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 77  kvm

- BRA-i: 69 kvm

- BRA-b: 8 kvm

Bod BRA 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

3

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet fellestomt / 42471,80 kvm

Forretningsfører

Grenland Boligbyggerlag

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen ligger sentralt til i et rolig og godt borettslag i et barnevennlig område. Området har nærhet til både barnehager, barneskole og ungdomsskole, samt flere aktivitetstilbud som Kongerødhallen og et stort nærmiljøanlegg med fasiliteter for fotball, sandvolleyball, basket, håndball og skating. For daglige ærender er det kort vei til dagligvarebutikken Extra Klyve, og Grenlandssenteret med Meny, apotek og blomsterbutikk.

Området har gode transportmuligheter med bussforbindelser i nærheten og enkel tilgang til handelsområdet på Kjørbekk. Avstanden til Porsgrunn sentrum er ca. 3 km, mens det er ca. 9 km til Skien sentrum.

For den som er glad i naturen, byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsområder som Kjerkåsen, Piggen og Solmyrås. Kverndammen med sine stier, natursti og amfibiedam ligger også i nærheten. Porsløypa på sørsiden av Kverndammen gir mulighet for både sommer- og vinteraktiviteter, med belyst rundløype og oppkjørte skiløyper når snøen tillater det.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 42471,80 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Lav boligblokk

Byggemåte

Bygningen er et boligbygg med flere boenheter. Etasjeskiller er utført i betongdekke. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, installert i 2020. Ytterdørene inkluderer en brannklassifisert hoveddør av ukjent alder og en verandadør fra 2020. Den innglassede verandaen er bygget med stålkonstruksjoner og fasadeplater, og gulvet er belagt med terrassebord og uteteppe.

Innhold

Leiligheten inneholder:

Entré, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, stue, soverom 2.

1 bod i kjelleren, 1 bod på loftet.

Standard

Stue:

Stuen har en god størrelse som gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spisestuemøbler. Ildstedet gir mulighet for ekstra varme på kalde dager. Store vindusflater slipper inn mye dagslys og gir rommet en lys og åpen følelse. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong, som utvider bruksområdet og gir et hyggelig tillegg til oppholdsarealet.

Kjøkken:

Kjøkkenet har praktisk innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skapplass, og takhøye skap gir ekstra lagringsmuligheter. Hvitevarer som kjøleskap/frys, stekeovn og nedfelt koketopp er integrert. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Layouten gir en god balanse mellom oppbevaring og arbeidsplass, noe som gjør kjøkkenet enkelt å bruke i hverdagen.

Bad:

Badet har flislagte vegger og gulv. I himling er det MDF-panel. Rommet har elektriske varmekabler som gir en behagelig gulvtemperatur. Innredningen består av en bred servant med dype skuffer, veggmontert toalett og glassdører mot dusjnisje. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det enkelt å kombinere bad og vaskerom.

Soverom:

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Overflatene består av laminatgulv og malte vegger, noe som gir et moderne uttrykk. Det andre soverommet har god størrelse. Det har plass til enkeltseng eller dobbeltseng, og en stor garderobe som gir effektiv oppbevaringsplass for klær og andre eiendeler.

Balkong:

Leiligheten har en romslig innglasset balkong på ca. 8 m². Balkongen byr på gode solforhold og et hyggelig utsyn over borettslagets felles grøntarealer. Med praktiske foldevinduer kan du enkelt tilpasse bruken etter vær og behov, enten du ønsker å nyte frisk luft eller skjerme deg mot vind og regn. Det er god plass til utemøblement, noe som gir deg muligheten til å skape en koselig uteplass for avslapning eller sosiale sammenkomster.

Bod:

Boligen disponerer to boder fordelt på kjeller og loft. Bodenes plassering gir gode muligheter for organisering og oppbevaring av eiendeler utenfor selve leiligheten.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming / Teknisk

Vedovn i stue. Elektriske varmekabler på badet. Boligen har naturlig ventilasjon.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Det medfølger egen biloppstillingsplass rett utenfor blokka.

Felles gjesteparkeringsplasser.

Det er totalt 6 plasser reservert til ladeplasser.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Andre Strøm med dato: 28.05.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

Innvendig > Pipe og ildsted

• Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

• Avvik som ble registrert er: svelling i enkelte fronter.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

• Det ble registret symptom på svelling i MDF-panel. MDF er et produkt som ikke er anbefalt på et våtrom da det er ømfintlig for fukt.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

• Avvik som ble registrert er: svelling i enkelte fronter.

Helse, miljø og sikkerhet

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Borettslag

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styreleder: Eva Lundberg Adresse: Kongerødvegen 56 A Postnr/-sted: 3737  SKIEN Telefon: Mob.: 99446623 E-post: Klyve1@styreepost.no Webside: http://www.klyve1.no/

Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. -1 702 211,-. Disponible midler ved utgangen av 2025 var kr. 4 764 074,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag fra husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven:

• Det skal være nattero i perioden 23.00 - 06.00. Musikkinstrumenter, stereoanlegg, radio og tv må benyttes hensynsfullt, særlig etter kl.22:00. Boring, snekring og bruk av el. verktøy som støyer er ikke tillatt på søn- og helligdager og etter kl. 20:00 på hverdager. Når støyende arbeid over lengre tid er nødvendig må det bli satt opp nabovarsel.
• Dyrehold: Hund tillates, men styret skal ha skriftlig søknad med informasjon. Det skal ikke være til stor sjenanse for naboer. Det må søkes før hund tas inn i leiligheten med samtykke fra øvrige beboere i oppgangen. Kun 1 hund tillates i leiligheten. Katt er ikke tillatt, det påvirker ikke nåværende katteiere i borettslaget (11.08.25.)
• Det finnes 6 plasser avsatt til lading av elbil. Disse finnes sentralt i borettslaget ved lekeplassen.

Interessenter oppfordres til å kontakte styreleder ved spørsmål.

Sikringsfond

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

IN-ordning for borettslaget

Borettslaget har ikke avtale om IN-ordning.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei.

Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt: 04.03.1966.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.

Formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Friluftsområdet, Boliger og Bevaring av anlegg iht. reguleringsplan "Reguleringsplan for Kongerød Gård" med ID 866 datert 16.03.2006.

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: ( Skien Kommune, Kommuneplanens arealdel). Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Energimerking

Boligen har energikarakter G.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Økonomi

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 5 937,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Avdrag fellesgjeld: 283 kr
Renter fellesgjeld: 675 kr
FELLESKOSTNADER: 4 979 kr
Lading EL-bil ( 1104 - 1 ): 600 kr
Borettslagets kabel tv/bredbånd leveres av Telenor Norge AS. Dette er inkludert i felleskostnader.

Andre faste kostnader:

- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS, (polisenummer 968676) pr. år.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 148 490,-. Beløp pr. 26.05.2026.

Andel fellesformue kr 36 565,-. Beløp pr. 26.05.2026.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 890 000,-

Andel fellesgjeld kr 148 490,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 048 480 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Spesifikasjon av lån

26107126022, Sparebank 1 Sør-Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats pr 26.05.2026: 4,95 % pa.

Antall terminer til innfrielse: 97

Saldo per 26.05.2026: 19 323 967

Andel av saldo: 148 491

Første termin/første avdrag: 28.09.2020 (siste termin 28.06.2028)

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

35. Er det foretatt radonmåling?

Nei

Se fullstendig egenerklæring fra selger.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 45 000 inkl. mva

Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 450,00

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00

Tilrettelegging: 12 000,00

Presisjon ved borettslag : 4 650,00

Markedspakke Eiendom - Presisjon digital markedsføring, Hjem +, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, Eksklusive PrivatMegleren Salgsprospekter (8 trykte), PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren "Til salgs" plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av kommunal info. : 29 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema