Bispeveien 9

Adresse

Bispeveien 9 - Tomannsbolig A
4325 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 242 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen

Nærområdet

Velkommen til et spennende boligprosjekt i attraktive omgivelser på Håbet! Her får du valget mellom en moderne enebolig og en stilren tomannsbolig, begge med gjennomtenkte planløsninger og gode kvaliteter.
Eneboligen leveres med mulighet for utleiedel, noe som gir fleksibilitet i hverdagen - enten du ønsker ekstra inntekter, plass til storfamilien eller en praktisk løsning for gjester.
Boligene er prosjektert med fokus på funksjonalitet og komfort, og byr på romslige oppholdsrom, gode lysforhold og smarte løsninger som gjør hverdagen enklere.
Eiendommen har en flott beliggenhet med nydelig utsikt og gode solforhold. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort avstand til det du trenger i hverdagen, som skoler, barnehager, servicetilbud og flotte turområder.
Dette er en unik mulighet til å sikre seg en ny og moderne bolig i et attraktivt område - perfekt for både familier og deg som ønsker noe helt nytt og lettstelt.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2026

Bygninger og byggemåte

Boligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '180 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 92 m²
- BRA-i: 73 m²
- BRA-e: 19 m²

Andre etasje:
- BRA: 88 m²
- BRA-i: 84 m²
- BRA-e: 4 m²

Carport på ca 19 m2 er del av første etasje og er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e i denne etasjen.

Balkong i andre etasje på ca 9 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra tegninger til arkitekt.

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder per etasje:
1. etasje: To soverom, stue, bad, bi-inngang/ vaskerom og gang. Det er også en bod med utvendig inngang fra carport.
2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og et master soverom med tilhørende walk-in garderobe og eget bad.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:

- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.

Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.

Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

Boligene leveres bla. med kvaliteter som:

- 1 stavs finert tregulv i utførelsen nordisk eik eller hvit kalk
- Trapp med eiketrinn fra anerkjente Hafrsfjord tre
- Smakfullt kjøkken fra Aubo inkl. hvitevarer
- 60x60 flis fra Modena Flis på gulv i våtrom, mosaikk på gulv i dusj, 30 x 60 flis på vegg i dusj
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde
- Listefrie vindu
- Trekkerør for elbil-lading

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Tilvalg

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Her kan det være muligheter for nettopp det, avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås. Kontakt gjerne megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligene leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Carport og biloppstilliingsplass på tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 818 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser. Gårdsrom leveres gruset.

Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming kan avvike fra illustrasjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgifter vil bli belastet kjøper. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan

I kommuneplanen er tomten regulert til boligbebyggelse og den ligger i parkeringssone 3.

I reguleringsplanen er 18,8 kvm regulert til gate m/fortau, 46,58 kvm til kjørevie og 1187,65 kvm til frittliggende småhusbebyggelse. (Dette er arealer basert på hele tomten til tomannsboligen og eneboligen sammenlagt). Se reguleringsplan og tilhørende bestemmelser for mer informasjon.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Heftelser:
1960/563-2/43 BESTEMMELSE OM GJERDE
06.02.1960 Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Prisantydning

8 190 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 3.000.000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Andre opplysninger

Det tas forbehold om endelig godkjenning av kommunen.

Eiendommen kan få tildelt annen adresse enn det som er oppgitt.

Kjøpesummen, eksklusive den del av kjøpesummen som utgjør andel av salgsverdien for tomten, skal indeksreguleres ved bruk av Statistisk sentralbyrås (SSB) tabell nummer 08653 Byggjekostnadsindeks for einebustad av tre, Einebustad av tre i alt. Indeksreguleringen skjer fram til og med indekstallet for den måneden selger starter betongarbeidene.

Budgivning

Alle bud/ kjøpetilbud skal inngis skriftlig til selger. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 13 måneder + ferie fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.