INNHOLDSRIK FAMILIEBOLIG I ATTRAKTIVT OG BARNEVENNLIG OMRÅDE. 5 soverom. Loftstue. Elbillader. Nært Bymarka.

Kort om eiendommen

Hjertelig velkommen til Oskar Braatens veg 2 B, presentert av EiendomsMegler 1 ved Christian Furuhaug Aa!

Innholdsrik og oppgradert halvpart av horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer, med hele 5 soverom og egen loftstue. Boligen har en sosial og åpen planløsning med lyse og romslige oppholdsrom, samt oppgradert loft som gir ekstra fleksible bruksmuligheter. Store vindusflater og takvinduer bidrar til gode lysforhold og en luftig romfølelse.

Eiendommen er betydelig oppgradert de senere år, blant annet med oppgradert fasade (2025/2026), drenering fra 2014, nyere varmepumpe (2024) og oppgradert elektrisk anlegg. Boligen er også utstyrt med elbillader.

Utvendig byr boligen på hyggelige uteplasser med gode solforhold, samt overbygd inngangsparti med tilhørende bod. Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til dagligvare, servicetilbud og gode kollektivforbindelser, samt kort vei til Tiller med et bredt utvalg av shopping og fasiliteter.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

2. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og 3 soverom.

Loft: Stue og 2 soverom.

Standard

Entré:
Laminatflis på gulv. Malt mdf-plater med panelmønster på vegger. Himlingsplater på innvendig tak.

Gang:
Parkett på gulv. Malt panel, malt glassfiberstrie og malt/pusset mur på vegger. Himlingsplater på innvendig tak.

Bad:
Hoveddelen av gulvet består av skipsgulv (limte tregulvbord med fuger). I sonene under dusjkabinett, badekar, vaskemaskin og wc er det flislagte gulv. Veggene er flislagte. Himlingsplater på innvendig tak.
Rommet er innredet med servantskap med profilerte, fabrikkmalte fronter og heldekkende dobbel servantplate med ettgreps blandebatterier. Over servanten er det montert speil, og det er installert både høyskap og overskap. Det er dusjkabinett samt innbygget badekar/boblebad med hånddusj og tappearmatur. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmtvannstank er plassert i rommet.

Kjøkken:
Parkett på gulv. Malt panel på vegger med flis over benkeplate. Himlingsplater på innvendig tak.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter av malt tre. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum, ettgreps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Nedfelt koketopp bestående av kokeplater og integrert frityrkoker. Det er installert to stekeovner (over-/undervarme og varmluft), oppvaskmaskin og integrert kjølehjørne. Under oppvaskkummen er det etablert avløpskvern. Ventilator er plassert over kokesonen, og det er montert downlights i kjøkkeninnredningen over kokesonen

Spisestue:
Parkett på gulv med fils under vedovn. Malt panel på vegger og stein/flislagt pipe. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til altan.

Stue:
Parkett på gulv. Malt panel, malte MDF-plater med panelmønster og malt mur på vegger. Rommet er utstyrt med varmepumpe.

Soverom 1:
Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater på innvendig tak.

Soverom 2:
Laminat på gulv. Malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet er utstyrt med garderobeskap.

Soverom 3:
Parkett på gulv. Malte MDF-plater med panelmønster og malt glassfiberstrie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har et innebygd skap.

Loft

Stue:
Laminat på gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte MDF-panelbord på innvendig tak.

Soverom 4:
Laminat på gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte MDF-panelbord på innvendig tak.

Soverom 5:

Laminat på gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte MDF-panelbord på innvendig tak.

Utvendig

Altan:
Altan i trekonstruksjoner over underliggende boligrom. Rekkverk i malt tre. Gulvet er belagt med terrassebord over underliggende taktekking. Altanen er delvis overbygd med tak. Tilkomst fra spisestue.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et barnevennlig område på Kystad. Boområdet er spesielt kjent for sine rolige omgivelser. Område består primært av familieboliger og ligger pent til med kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet til Butikksenter, Bymarka, Kollektivtilbud, legesenter og bakeri.

Bymarka og bredt idrettstilbud:
Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra boligen ligger Haukvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Like ved boligen ligger Granåsen skisenter som er Trondheims hovedarena for vinteridrett, knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball.

Skoler og barnehager:
Boligen sogner til Dalgård skole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder.

Kollektivtilbud:
Boligen har svært god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr 8 med hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, st. Olavs Hospital, NTNU Gløshaugen og Risvollan.

Servicefunksjoner:
Kort veg til alle nødvendige servicefunksjoner. Stavset Senter, matbutikker (søndagsåpent), legesenter, bakeri og restauranter innen gangavstand.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på oppstillingsplasser i gårdsplass.
Det er montert elbillader.

Adgang til utleie

Boligen har kun én bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0025 Søndre del av Byåsen, Dalgård, Leirelva (26.9.1980)

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
- r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg:
Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 17.03.1954 og byggegodkjente tegninger datert 28.04.1952.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

- Godkjenning av tilbygg med tilhøredne tegninger er datert 20.04.1966.
- Godkjenning med tilhørende tegninger for tilbygg og garasje med carport er datert 24.09.2013. Det ble utstedt ferdigattest for svalgang, terrasse og veranda 05.03.2015.
- Ferdigattest for søknad uten ansvarsrett for innkledning av balkong med tilhørende tegninger er datert 07.08.2025.
- Ferdigattest for bruksendring med tilhørende tegninger er datert 08.04.2026.

Beskrivelse (type bolig)

Horisontaldelt tomannsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er en tomannsbolig på 2 etasjer over kjeller, pluss loft. Grunnmur av pusset mur. Etasjeskillere og veggkonstruksjoner er av tre. Takkonstruksjon i tre med saltaksform, tekket med betongtakstein. Fasader er med stående bordkledning.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 2. etasje: 103 kvm
Loft: 39 kvm

Diverse

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.

1. etasje:
- Stue er utvidet med areal fra opprinnelig soverom og deler av soverom 3.
- Gangen er utvidet med areal fra soverom 2.
- Badet er forstørret med aral fra kjøkken og kjøkken er flyttet til.

Loftsetasjen er bruksendret og godkjent i 2026.

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 147 133,-
Sekundær formuesverdi kr 4 588 530,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Beskrivelse av arbeidet: Badet ble oppgradert av tidligere eier i 2008. Arbeidet omfattet blant annet flislagte
overflater, innredning med dobbel servant, boblebad og dusjkabinett. Dusjløsningen er etablert med
dusjkabinett, slik at det ikke dusjes direkte på vegger og gulv. Jeg har ikke utført arbeid på våtrommet selv i min
eiertid, utover normalt vedlikehold. Det foreligger ikke ytterligere dokumentasjon på utførelsen fra tidligere eier.

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere
eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Fasade & Malespesialisten AS
Beskrivelse av arbeidet: Det er installert 2 stk takvinduer (Velux) i 2026. Arbeidet er utført av fagfolk og omfatter
komplett montering med tilhørende inndekning, isolasjon og tilpasning til takkonstruksjon. Tiltaket er utført for
å forbedre lysforhold og romfølelse i trappeoppgang og loft. Det er ikke registrert kjente feil eller mangler i
etterkant av arbeidet.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Firmanavn: Saga hus AS
Beskrivelse av arbeidet: Det er oppført svalgang med utvendig trapp i henhold til godkjent tiltak fra 2013, med
ferdigattest gitt i 2015. Tiltaket omfatter etablert inngangsparti med overbygget svalgang, som gir værbeskyttet
adkomst til boligen. Arbeidet er utført av tidligere eier og er godkjent av Trondheim kommune.

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Det er gjennomført betydelige oppgraderinger av yttervegger og fasade i perioden
2025-2026. Arbeidet omfatter blant annet etterisolering av flere yttervegger, ny kledning på flere vegger,
utvendig maling av fasade, utskifting av vinduer samt etablering av nye takrenner og beslag. Arbeidet er utført
som en kombinasjon av egeninnsats og bruk av fagfolk, og det er benyttet nye materialer og løsninger for å
forbedre boligens tekniske standard og redusere fremtidig vedlikeholdsbehov. I tillegg er det utført rengjøring
av tak i 2025. Det er ikke registrert kjente feil eller mangler i etterkant av arbeidene.

6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller
vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Ja
Det er observert punktering (kondens i glass) i enkelte eldre vinduer.
Flere vinduer i boligen er i senere tid skiftet ut i forbindelse med oppgradering av fasade.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Det er utført utskifting av vinduer i forbindelse med oppgradering av fasade i 2025-
2026. Arbeidet omfatter montering av nye vinduer med tilhørende utvendig og innvendig tilpasning.

8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja
Det er noe skjevheter i deler av boligen, som er normalt for bygg av denne alderen.
Dette gjelder blant annet mindre ujevnheter i gulv, særlig på loft.
Forholdet har vært stabilt i min eiertid, og det er ikke observert tegn til utvikling eller konstruksjonsmessige
problemer.

11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Beskrivelse av arbeidet: Det er utført drenering rundt boligen i 2014 av tidligere eier. Jeg har ikke selv deltatt i
arbeidet og har begrenset detaljkunnskap om utførelsen, men er kjent med at drenering er etablert i denne
perioden. Det er ikke registrert kjente problemer med fukt eller vanninntrenging i min eiertid.

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
- Hele boligen

13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
- Ja
Det ble observert tegn som kunne tyde på flaggermus på loftet før loftet ble bygget om fra råloft til oppholdsareal.
I forbindelse med ombyggingen ble loftet isolert, kledd og tett, og det er ikke observert tegn til aktivitet i etterkant.
Det er ikke registrert lukt, lyd eller andre indikasjoner på skadedyr i boligen etter at arbeidet ble utført.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med ombygging av loft ble loftet isolert, kledd og tettet. Eventuelle
åpninger hvor dyr kunne komme inn ble lukket som en del av arbeidene. Det er ikke observert tegn til aktivitet,
lukt eller andre indikasjoner på skadedyr etter dette. Arbeidet er utført som egeninnsats, og loftet er senere
godkjent til varig opphold med ferdigattest.

15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005
Beskrivelse av arbeidet: Vannrør i boligen ble oppgradert til rør-i-rør system i 2005 av tidligere eier. Jeg har
ikke selv utført arbeid på vann- og avløpsanlegget i min eiertid utover normalt vedlikehold, og har begrenset
detaljkunnskap om utførelsen. Det er ikke registrert kjente lekkasjer eller problemer med vann- eller
avløpssystemet i min eiertid.

17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe,
kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
- Ja
Tidligere varmepumpe fungerte ikke optimalt mot slutten av levetiden og ble derfor byttet i 2024.
Ny varmepumpe er installert og fungerer som normalt uten kjente feil eller mangler.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Trønderservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe er installert av fagfirma og fungerer som normalt uten kjente feil eller
mangler.

20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppgradering av loftet i perioden 2021-2022 er pipen malt og én
side er kledd inn som en del av tilpasning til romløsning. Det er ikke gjort inngrep i selve pipeløpet eller
konstruksjonen, og tiltaket er kun overflate- og innredningsmessig. Det er ikke registrert kjente feil eller
problemer knyttet til pipe eller ildsted.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Vintervoll AS
Beskrivelse av arbeidet: Det er utført oppgraderinger av det elektriske anlegget i 2018 av Vintervoll AS,
dokumentert med samsvarserklæring. Arbeidet omfattet blant annet etablering og oppgradering av
stikkontakter og belysning i hovedsoverom, tilstøtende soverom og spisestue, inkludert tilkobling til
eksisterende kurser. Installasjonen er utført i henhold til gjeldende regelverk (NEK 400).

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Kvål El-installasjon AS
Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med ombygging av loft i 2021 ble det etablert nytt elektrisk anlegg av Kvål
El-installasjon AS. Arbeidet omfattet etablering av nye kurser, stikkontakter og belysning i flere rom på loftet.
Installasjonen er utført som nyinstallasjon i henhold til gjeldende regelverk (NEK 400:2018), og det foreligger
dokumentasjon med risikovurdering, sluttkontroll og samsvarserklæring.

26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg
eller tidligere eiere?
- Ja
Boligen er utvidet med tilbygg i 1966, som ga økt areal og flere rom.
I perioden 2013-2015 ble det oppført svalgang med utvendig trapp samt terrasse og veranda.

Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Tilbygg fra 1966 er godkjent av Trondheim kommune.
Svalgang, terrasse og veranda er omsøkt og godkjent, med ferdigattest gitt i 2015.

27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
I perioden 2021-2022 ble loftet bygget om fra råloft til oppholdsareal, med etablering av flere rom. Loftet er
senere godkjent til varig opphold med ferdigattest i 2026.

Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Loft er godkjent til varig opphold med ferdigattest gitt i 2026.

31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
- Ja

Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
- Ja
Boligen består av to boenheter i en horisontaldelt tomannsbolig.
Eiendommen ble seksjonert i 2014, og hver enhet er etablert som egen seksjon med tilhørende bruksrett.
Begge boenhetene er godkjent av Trondheim kommune.

39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
- Ja
Det er en mindre skade på persienne på terrassen, hvor en wire har røket. Skaden påvirker ikke funksjonen i
vesentlig grad.

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 23.03.15
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100 / 200



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.08.52
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. priv. avkj.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 29.08.75
Klausul vedr. dobbelgarasje
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 14.11.12
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 11.09.13
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE