Innseilingen - Meget attraktiv 3-roms med sjøutsikt. 2 garasjeplasser.

Leilighet C0201 – unikt beliggende.

Velkommen til Innseilingen – et nytt og attraktivt boligprosjekt vakkert plassert mellom by, natur og åpent farvann i Fredrikstad.

Når man skal velge bolig, er beliggenhet noe av det aller viktigste. På Innseilingen får du en av Fredrikstads beste plasseringer – vestvendt, sjønært, sentrumsnært og samtidig skjermet. Her bor du tett på både elv, marina, grøntområder og byliv.

Leilighet C0303 ligger spesielt flott til i prosjektet, med gode lysforhold og en fantastisk utsikt. Her kan du nyte nærheten til vannet, ettermiddags- og kveldssolen, og følelsen av å bo luftig og sjønært – samtidig som Fredrikstad sentrum kun er en kort spasertur unna.

I Innseilingen er høy bokomfort og tidsriktig standard nøye vektlagt. Prosjektet består av 63 selveierleiligheter med gjennomtenkte planløsninger, solide materialvalg og moderne løsninger. Samtlige leiligheter får privat uteplass, og de fleste får enten inntrukket balkong eller terrasse som gir god skjerming og en behagelig utefølelse.

Leilighetene får store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt en generell takhøyde på 260 cm som gir en ekstra god romfølelse. Det er lagt stor vekt på gode lys- og utsiktsforhold, privatliv og smarte balkongløsninger som gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av boligen.

En vestvendt perle ved Vesterelva

På Innseilingen får du det beste fra flere verdener. Her bor du midt mellom elv, by og grønne omgivelser – med kort vei til både sentrum og skjærgården. Marinaen og elvepromenaden ligger rett i nærheten, og langs elvekanten kan du nyte luftige omgivelser, båtliv og vakre solnedganger.

Selv om bylivet er like i nærheten, gir beliggenheten en rolig og behagelig sjøfølelse. Med Huthholmen og Kjerringholmen bare noen bølgeskvulp unna, er skjærgårdsfølelsen aldri langt unna.

Området hvor det tidligere var tradisjonsrik industri, er nå i ferd med å forvandles til en ny og levende bydel på Værste. Her vokser det frem et spennende nabolag med moderne boliger, gode uteområder og nye møteplasser.

Et hjem i Innseilingen er derfor ikke bare en bolig – det er en del av en ny, attraktiv og pulserende bydel ved vannet.

se på karte. det er også bare å ringe meg.

Leilighetsnr: C0201
Kommunenr: 3107
Gårdsnr: 424
Bruksnr: 366


Leilighet C201
Har en fantastisk beliggenhet på Innseilingen i Fredrikstad. Her bor du vakkert til mellom byen, naturen og vannet. med havutsikt fra verandaen og stue vindu. Området ligger vestvendt ved Vesterelva, med kort vei til sentrum, elvepromenaden, marinaen og flotte grøntområder.

Innseilingen får en av de beste beliggenhetene i Fredrikstad. Her får du både nærhet til bylivet og en rolig, skjermet bolig ved elv og sjø. Fra området er det enkelt å gå til sentrum, samtidig som du har kort vei til skjærgården og fine turmuligheter langs vannet.

Prosjektet er utviklet med fokus på god bokomfort, moderne løsninger og solide materialer. Leilighetene får gjennomtenkte planløsninger, store vindusflater og god takhøyde på 260 cm. Dette gir lyse og luftige rom. Alle leilighetene får også privat uteplass, og mange får en fin balkong eller terrasse som er trukket inn i bygningskroppen for bedre skjerming og privatliv.

Innseilingen ligger på et område med lang industrihistorie. Nå utvikles området til en ny og levende bydel med boliger, møteplasser og gode uteområder. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen, se livet på elva gli forbi og samtidig ha alt byen tilbyr i nærheten.

Dette er et hjem for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tett på vannet, naturen og den gode skjærgårdsfølelsen.


Uteområdene:

Uteområdene deles inn i områder som er åpne for alle, og felles uteområder for beboerne. Det offentlige uteområdet går diagonalt gjennom området og blir en nærmiljøpark.

Fra Glomboveien kommer man inn til et stort plenområde mellom hus A og Elvepromenaden. Dette blir et lyst og solrikt sted å oppholde seg, med utsikt mot vannet. Videre fortsetter parken gjennom lekeplassen og ender ved et større torg foran grendehuset. Dette blir en naturlig møteplass for beboerne og andre som bruker området.



Det settes av eget areal til lek. Uteområdet skal også ha plenarealer, beplantning og ulike steder for opphold. Målet er å skape varierte uterom som henger godt sammen langs den diagonale parken.

Det leveres heis fra alle boligetasjer ned til parkeringskjelleren. Felles trapp leveres som svingtrapp i betong uten repos. Fellesarealene males og får belegg i henhold til gjeldende standard. Endelige farger og materialer velges senere i samarbeid med arkitekt.

Grendehuset blir felles for alle byggetrinn og sameier i Innseilingen. Det kan bookes av alle beboere. Lokalet har plass til borddekking for cirka 20 personer, og leveres med et enkelt kjøkken fra Sigdal. Det blir også HC-toalett, felles bod og en utvendig servicestasjon for sykkel ved grendehuset.


I kjelleren settes det av egne områder til sykkelparkering. Parkeringskjelleren får en fri høyde på 2,2 meter. Innkjøringen ligger mellom hus A og B, og skal brukes av alle byggetrinn. I kjelleren blir det også tekniske rom som betjener både første og senere byggetrinn.

Bodene ligger i et eget område, adskilt fra parkeringskjelleren. Beboere fra flere hus kan få bod i samme bodområde. Bodene leveres med nettingvegger og åpning opp mot tak. Det kan være rør i tak eller på vegg, i tillegg til sprinkleranlegg. Godkjent bodareal måles utenom eventuelle rørføringer. Bodarealene ventileres, men varmes ikke opp. Utover nettingvegger leveres bodområdet med betongoverflater.

I kjelleren etableres tekniske rom for både første byggetrinn og senere byggetrinn. Tekniske føringer mellom rommene og de ulike byggene kan ligge synlig i tak eller på vegg i garasjekjeller og bodarealer.

Det planlegges nedgravde avfallsbeholdere. Disse dimensjoneres og plasseres etter krav og normer fra Fredrikstad kommune.

Bygningene er planlagt utført med bæresystem i en kombinasjon av stål og betong. Fasaden vil i hovedsak bestå av tegl, med innslag av trepanel, metallbeslag og platekledning på enkelte mindre områder. Balkonger og takterrasser får rekkverk i farget stål.

Boligprosjektet Innseilingen ligger nordvest på Kråkerøy, rett ved Vesterelva. Her planlegges det cirka 295 leiligheter fordelt på 14 hus. Alle husene får tilgang til en felles parkeringskjeller. I senere byggetrinn er det også regulert inn et mindre areal for næringsvirksomhet.

Mellom husene skal det etableres gode fellesområder for beboerne. Det kommer blant annet et felles grendehus og en nærmiljøpark som også vil være åpen for allmennheten. Innseilingen ligger i nærheten av marinaen, den offentlige elvepromenaden og Ballastparken.

Eiendommen har i dag gårdsnummer 424 og bruksnummer 366 og 407 i Fredrikstad kommune. Det vil bli gjort en fradeling av eiendommen, og endelig eiendomsbetegnelse og matrikkelnummer fastsettes av kommunen. Eiendommen blir seksjonert etter eierseksjonsloven, og endelig adresse og seksjonsnummer blir fastsatt av kommunen før overtakelse.

Hver seksjon blir en del av sameiet. Det betyr at hver bolig får enerett til bruk av sin egen leilighet, samtidig som eieren får en andel av sameiets felles tomt og fellesarealer.

Generelt

Gulv i entré, soverom, innvendig bod, stue og kjøkken leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett med naturlig forekomst av kvist og fargevariasjon. Dørterskler leveres i hvitpigmentert eik fra standard sortiment. Noe fargevariasjon mellom gulv, terskler og fotlister kan forekomme.

Innvendige vegger utføres med isolert gipskledd stenderverk av stålprofiler eller treverk, tilpasset tekniske føringer og lydkrav. Ved planlagt TV-plassering iht. kontraktstegning forsterkes veggen med kryssfiner.

Betongvegger forekommer blant annet mot trapperom, heissjakt og leilighetsskille. Vegger leveres malt i farger og glansgrad iht. valgt interiørkonsept. Maler- og beleggarbeider utføres i henhold til klasse K3 jf. NS3420-T:2019 i oppholdsrom og bad, og klasse K2 i sekundærrom.

Himlinger leveres hovedsakelig som malt betong med synlige V-fuger. I entré, gang, bad og wc leveres nedforet, sparklet og malt gipshimling med downlights. I rom med behov for føringsveier kan det leveres innkassing i himling. Synlige sprinkelhoder leveres. Himlinger males i Klassisk Hvit NCS S0500-N

Leilighetene får vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i alle rom, med unntak av omkledningsrom og bod. Dersom det er behov for en midlertidig varmesentral før all ny infrastruktur er ferdig tilkoblet, er dette fjernvarmeselskapets ansvar. Rom som ikke har varmekilde på visning, leveres heller ikke med varmekilde.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hver leilighet får sitt eget ventilasjonsaggregat. Anlegget fører frisk luft inn i stue og soverom, og trekker luft ut fra kjøkken og bad. Kjøkkenventilatoren leveres med kullfilter.

Det følger med to parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Nedkjøringen til parkeringskjelleren ligger mellom hus A og B, og denne adkomsten skal også brukes av senere byggetrinn. Selger sørger for at nødvendige rettigheter knyttet til adkomst blir tinglyst.

Garasjeanlegget er planlagt organisert som en egen anleggseiendom. Når man kjøper en ideell andel i denne eiendommen, gir det rett til én parkeringsplass. Eierandelen blir tinglyst. Vedtekter for parkeringssameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det foreligger ikke tilstandsrapport for boligen. Det foreligger heller ikke egenerklæring fra selger.

Kommunen har legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Dette er en lovbestemt pant som ikke tinglyses, men som følger eiendommen. Det kan også finnes tinglyste erklæringer og rettigheter på eiendommen, for eksempel rettigheter knyttet til vann- og avløpsledninger, kabler, nettstasjon eller adkomst. Slike rettigheter følger eiendommen ved salg.

Sameiet kan også ha panterett i seksjonen dersom en sameier ikke betaler det vedkommende skylder sameiet. Dette følger av eierseksjonsloven. Pantekravet kan som hovedregel ikke overstige to ganger folketrygdens grunnbeløp. Sameiet kan i tillegg vedtektsfeste ytterligere panterett, som i så fall tinglyses på seksjonene.

Det finnes enkelte tinglyste servitutter på eiendommen. Disse gjelder blant annet adkomstrett, bruksrett, nettstasjon, kabler og rettigheter for Fredrikstad Energinet AS og tidligere rettighetshavere. Servituttene følger eiendommen ved overføring til ny eier. Megler kan kontaktes for nærmere informasjon og utskrift av heftelsene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av de erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som følger av salgsoppgaven og som skal bli stående. Kjøpers bank får prioritet etter disse. Øvrige pengeheftelser skal slettes for utbyggers regning.

Utbygger tar forbehold om å kunne tinglyse nye rettigheter og forpliktelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg dette eller kreve prisavslag eller erstatning som følge av slike tinglysninger.

Boligen blir tilknyttet offentlig vann og avløp. Dersom det finnes privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og bygget, skal dette driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Midlertidig brukstillatelse skal foreligge ved overtakelse. Ferdigattest vil først foreligge når hele prosjektet er ferdigstilt. Kjøper plikter å overta boligen når det foreligger midlertidig brukstillatelse, også dersom seksjoneringen ikke er tinglyst på overtakelsestidspunktet.

Formuesverdien for boligen er ikke fastsatt ennå. Denne fastsettes senere med utgangspunkt i kvadratmeterpriser beregnet av Statistisk sentralbyrå og satser fra Skatteetaten. Formuesverdien vil være forskjellig avhengig av om boligen brukes som primærbolig eller sekundærbolig.

Eiendommen er regulert gjennom PlanID 1208, FMV6 med Ballastparken. Det vises til vedlagt prospekt for mer informasjon om reguleringsbestemmelsene.

Energimerking av hver enkelt leilighet utføres av selger før overtakelse. Boligene energimerkes etter gjeldende regler. For byggene som helhet forventes energimerke B, mens hver enkelt leilighet forventes å få minimum energimerke C.

Felleskostnadene er foreløpig estimert til cirka kr 3 000 per måned. Dette tilsvarer omtrent kr 40 per kvadratmeter BRA-i. Felleskostnadene skal blant annet dekke bygningsforsikring, vedlikehold og drift av fellesanlegg, trappevask, renhold, vask av vinduer uten enkel tilkomst, forretningsførsel og strøm i fellesarealer.

De endelige felleskostnadene avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker å ha felles. Det tas derfor forbehold om sameiets endelige fastsettelse av disse kostnadene. Driftskostnader for parkeringsplass kommer i tillegg og fordeles likt per plass. Dette gjelder for eksempel lys og løpende vedlikehold, og er anslått til cirka kr 100 per måned per parkeringsplass.

Strøm, varmt tappevann og oppvarming avregnes etter forbruksmåler i hver leilighet og kommer i tillegg til de stipulerte felleskostnadene. Kostnader til avlesning kommer også i tillegg. Vann, avløp og renovasjon faktureres direkte fra kommunen til hver seksjonseier.

Selger kan på vegne av sameiet og garasjesameiet inngå avtaler om forretningsførsel og andre drifts- og serviceavtaler med bindingstid på inntil fem år. Utbygger vil også sørge for tilkobling til hovedpunkt for TV og internett, og kan inngå avtale med en anerkjent signalleverandør. Installasjonen skal være klar ved innflytting. Kostnadene kommer i tillegg til de stipulerte felleskostnadene. Det etableres uttak for fiber og TV i henhold til gjeldende forskrift.

I Fredrikstad kommune er det eiendomsskatt på alle typer eiendommer. Eiendomsskatten faktureres direkte til seksjonseier fra kommunen, sammen med vann, avløp og renovasjon. Andre kostnader som strøm, TV, internett, innboforsikring og eventuell alarm kommer også i tillegg.

Det tas forbehold om at det kan være avvik mellom salgsmateriell og endelig leveranse. Arealene i salgsmateriellet er hentet fra arkitektmodellen, og mindre avvik kan forekomme. Som følge av detaljprosjektering kan det også bli mindre endringer i romarealer, balkong, terrasse, uteplass, BRA og BRA-i. Slike avvik kan for eksempel skyldes endret detaljering av balkongrekkverk, tykkere vegger eller behov for større sjakter.

Boligen leveres byggrengjort. Selger har ikke ansvar for insekter eller smådyr som maur, skjeggkre eller lignende som eventuelt kan forekomme i boligen. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg, så lenge dette ikke reduserer boligens kvalitet. Slike endringer gir ikke kjøper rett til prisavslag.

Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjekteringen ikke var ferdig ved salgsstart. Det kan derfor bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker og koblingsbokser på deler av eiendommen. Det kan også forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktiske skiller, som kantstein, gjerder, hekker eller lignende. Det samme gjelder avvik mellom situasjonskart, utomhusplan og endelig opparbeidet tomt.

Illustrasjoner, perspektiver, plantegninger, bilder og utomhusplaner i prospektet er kun ment som illustrasjoner. Farger, møbler, innredning, beplantning og arkitektoniske detaljer som vises på illustrasjonene, inngår ikke nødvendigvis i leveransen. Plantegninger som viser ulike innredningsforslag, er bare ment som eksempler på mulige løsninger.

Dersom det er motstrid mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Det samme gjelder dersom det er avvik i salgsdokumentasjonen. Leveransebeskrivelsen er førende for hva selger skal levere.

Seksjonering kan ta tid på grunn av saksbehandling hos kommunen. Selger kan gjøre nødvendige endringer i sameiets vedtekter og utarbeide nye bestemmelser som passer med den endelige organiseringen av prosjektet.

Boligen kan som hovedregel leies ut fritt, siden den er en eierseksjon. Det kan likevel følge av sameiets vedtekter at leietaker må godkjennes av styret. Korttidsutleie reguleres av eierseksjonsloven.

Det er ikke krav om konsesjon ved kjøp av eiendommen, og det er ikke odel på eiendommen.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler. Forsikringen er begrenset oppad til kr 45 millioner totalt, og enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner.

Overtakelse av selve kontraktsposisjonen skjer ved signering av transportavtalen. Estimert overtakelse av boligene er satt til perioden 1. august 2026 til 1. februar 2027. Dette er likevel ikke en bindende frist for når boligen skal være klar. En lengre byggetid enn forventet kan føre til senere overtakelse.

Utbygger skal varsle kjøper om overtakelsesmåned med minst tre måneders varsel. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal varsles minst seks uker før overtakelse. Utbygger kan også kreve overtakelse inntil fem måneder før det oppgitte ferdigstillelsesintervallet. I så fall skal kjøper få skriftlig varsel minst to måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes eventuell dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Dersom kjøper bestiller endringer eller tillegg, kan dette påvirke fremdriften. Slike endringer skal varsles kjøper så snart som mulig.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av kontraktsposisjon. Utbygger holder eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelse. Kjøper må selv tegne innboforsikring fra overtakelsestidspunktet.

Her er teksten skrevet enklere og mer sammenhengende:

Leiligheten leveres med vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i alle rom, bortsett fra omkledningsrom og bod. Dersom det er behov for en midlertidig varmesentral før all ny infrastruktur er på plass, er dette fjernvarmeselskapets ansvar. Rom som ikke har varmekilde på visning, leveres heller ikke med varmekilde.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hver leilighet får sitt eget ventilasjonsaggregat. Anlegget fører frisk luft inn i stue og soverom, og trekker luft ut fra kjøkken og bad. Kjøkkenventilatoren leveres med kullfilter.

Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. Nedkjøringen til parkeringskjelleren ligger mellom hus A og B, og skal også brukes som adkomst for de øvrige byggetrinnene. Selger sørger for at nødvendige rettigheter knyttet til adkomst blir tinglyst.

Garasjeanlegget er planlagt organisert som en egen anleggseiendom. Det betyr at kjøp av en ideell andel i garasjeanlegget gir rett til én parkeringsplass. Eierandelen blir tinglyst. Vedtektene for parkeringssameiet ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det foreligger ikke tilstandsrapport for boligen. Det er derfor heller ikke oppgitt tilstandsgrader som TG2 eller TG3.

Det kan være tinglyste rettigheter og forpliktelser som følger eiendommen. Dette kan blant annet gjelde adkomstrett, tekniske anlegg, kabler, nettstasjon eller andre forhold som er nødvendige for eiendommen og prosjektet. Slike rettigheter vil normalt følge eiendommen ved salg. Kjøper kan kontakte megler for nærmere informasjon og kopi av aktuelle dokumenter.

Merk: I teksten du limte inn står det at det medfølger 2 parkeringsplasser, mens den opplastede teksten viser 1 parkeringsplass. Dette bør kontrolleres før teksten brukes videre.

Leiligheten får vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i alle rom, bortsett fra omkledningsrom og bod. Fjernvarmeselskapet har ansvar for eventuell midlertidig varmeløsning frem til all ny infrastruktur er koblet til.

Rom som ikke har varmekilde på visning, leveres heller ikke med egen varmekilde.

Leiligheten får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hver leilighet får sitt eget ventilasjonsanlegg. Anlegget tilfører frisk luft til stue og soverom, og trekker luft ut fra kjøkken og bad. Kjøkkenventilatoren leveres med kullfilter.

Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. Nedkjøringen til parkeringskjelleren ligger mellom hus A og B, og skal også brukes av de øvrige byggetrinnene. Selger sørger for å tinglyse nødvendige rettigheter for adkomst.

Leiligheten har 2 Garasjeplasser.