Småbruksdrøm ved Randsfjorden? 17 mål m/​godkjent disp/​byggesøknad og 100 meters strandlinje!

Kort om eiendommen

Går du med en småbruksdrøm og vil ha naturen og Randsfjorden som nærmeste nabo?

På denne eiendommen kan du skape ditt eget småbruk på drøyt 17 mål med egen privat strandlinje til fjorden på ca. 100 meter. En sjelden kombinasjon av privat areal, rolige omgivelser og direkte tilgang til en av Innlandets vakreste fjorder. Tomten er i dag ubebygd og fremstår som en naturtomt, men med innvilget dispensasjon fra byggeforbudet i strandsonen og godkjent rammetillatelse for en enebolig med garasje/uthus/verksted. Alt dette gir deg et solid utgangspunkt for å realisere boligdrømmen, uten forsinkelser!

Godkjent boligtype er "Hoelsgaard" fra Boligpartner. BRA 294 m2. Tilleggsbygning på ca. 100 kvm BYA.

Ca. 1,5 time til Oslo. Aktuell eiendom for både helårsbruk eller som sekundærbolig!

Beliggenhet

Velkommen til "Engstrand"!

Tomten og eiendommen ligger fint til i landlige og rolige omgivelser, like nord for "Toverud" på vestsiden av Randsfjorden. Tomtearealet er sjeldent romslig og oppleves derfor privat, samtidig som det byr på unike og sjeldne muligheter. Randsfjorden, en av innlandets vakreste fjorder, er nærmeste nabo. Fra et fremtidig bolighus vil du ha utsikt over speilblank fjord og videre over mot Nes kirke, Røykenvik og Brandbukampen som ligger på motsatt side. Strandlinjen, på ca. 100 meter, åpner for bading, båtliv, fiske og lange late sommerdager ved vannkanten.

På tomtearealet ellers er det nærmest bare fantasien som setter en stopper. Det store, åpne arealet kan gi plass til bl.a. dyrehold, dyrking, drivhus, frukthage eller hobbyprosjekter.

Det er drøyt 20 minutter med bil til Jevnaker sentrum som er det nærmeste handelssenteret. Jevnaker og omegn har mye å by på for de som ønsker sykkel- og fotturer i skog og mark. Åsene har godt jaktterreng, fiskemuligheter i mange vann og bær av alle slag. Fjorda ligger ikke så langt fra eiendommen og er et eldorado for kano- og kajakkpadling med en rekke småøyer med bålplasser. Randsfjorden har en rekke offentlige badeplasser både på denne siden og andre siden av fjorden. En båttur over fjorden og til Røykenvika i Brandbu kan anbefales. Her finnes restauranter og uteliv. Ønsker du det enda enklere kan det kanskje friste med en piknikk på Kongeøyene? Mulighetene er mange med Randsfjorden som nærmeste nabo!

Pendleravstanden til Oslo er ca. 1 time og 30 minutter, noe som gjør eiendommen aktuell både som en helårsbolig eller en sekundæreiendom.

Tomt

Tomten og eiendommen ligger svært fint til i landlige og rolige omgivelser, like nord for "Toverud" på vestsiden av Randsfjorden. Flott beliggenhet med strandlinje til fjorden og et romslig tomteareal på i overkant av 17 mål. Tomtestørrelsen, sammen med eiendommens beliggenhet gir en sjelden mulighet til å etablere en småbrukseiendom utenom det vanlige. Arealet byr også på fleksibilitet og gjør eiendommen privat.

Arealet er svakt skrånende mot øst og fremstår som en naturtomt, dels tilvokst, med behov for opparbeidelse og grunnarbeider før bygging kan påbegynnes. Tidligere bygningsmasse på tomten er revet og fjernet. Adkomstveien er i senere tid rustet opp og oppgradert med bl.a. ny grøfting, utbedring med rør og grusing. Veien skal nå tåle tungtransport i forbindelse med oppføring av ny bebyggelse.

Det er gode sol- og lysforhold til tomten. Videre er det en fantastisk panoramautsikt over Randsfjorden, mot Nes kirke, Røykenvik og Brandbukampen som ligger på andre siden av fjorden.

Målt i kommunens kart har eiendommen ca. 100 meters strandlinje mot fjorden. På del av denne og ca. 50 meter fra godkjent bolig er det en naturlig "sandstrand". Denne har ikke vært i bruk på lenge og er derfor i behov av opparbeidelse.

Det er i forbindelse med byggesøknaden gjennomført godkjent geoteknisk undersøkelse på tomten, samt utarbeidet og prosjektert en godkjent løsning på renseanlegget. Rapporten og kart over avløpsløsning ligger vedlagt i salgsoppgaven og medfølger salget.

Eiendommens tomtegrenser er stiplet i kommunens kart, noe som betyr at eiendommen ikke er oppmålt og oppgitte grenser er usikre. Det hefter derfor usikkerhet ved oppgitte grenser og oppgitt areal. Ny eier oppfordres til å foreta en oppmålingsforretning av eiendommen for å få kartlagt grenser og oppgitt areal. Eventuelle avvik i oppgitte grenser og oppgitt areal må aksepteres av kjøper.

Eiendommens skylddelingsforretning er tinglyst i år 1906. Dokumentet er hentet ut fra Statsarkivet, men er vanskelig/umulig å tyde. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bebyggelse

Tidligere bebyggelse på eiendommen er revet og fjernet. Eiendommen er ubebygd.

Eiendommen ligger i et område med spedt bebyggelse av landbruk, eneboliger og noe fritidsboliger.

Adkomst

Eiendommen har direkte avklaring fra Vestsidevegen. Adkomsten er privat. Det er nylig gjort større oppgraderinger på adkomstveien for å gjøre den kjørbar med bl.a. grøfting, utbedring av rør og grusing.

For ytterligere veibeskrivelse, se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Offentlig kommunikasjon

Det er bussforbindelse langs Vestsidevegen mellom Jevnaker og Bjoneroa.

Boligselgerforsikring

Selger er et firma har derfor ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen vil skje ca. 1 uke (eller så snart som mulig) etter akseptert bud og handel er sluttet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.
Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Grunnbokutskrift, datert 29.05.2026
- Kommunale eiendomsopplysninger, datert 15.05.2026
- Byggetegninger av boligen "Hoelsgaard" fra BoligPartner, datert 01.03.2016.
- Fasadetegninger av garasjebygg m/verksted
- Geoteknisk vurdering, datert 25.10.2022
- Skisse av mulig avløpsløsning, datert 27.07.2022
- Kopi av rammetillatelsen, datert 23.07.2019
- Tillatelse til fremføring av fiber, datert 24.05.2022

Diverse

Eiendommen ligger i nærheten til eksisterende strømnett som også tilbyr fiberløsning fra Telenor. Tillatelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er utarbeidet forslag til privat avløpsløsning på eiendommen som er godkjent av Gran kommune, se pkt. "Vei, vann og avløp", samt tegninger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at illustrasjoner brukt i markedsføringen kun er ment for å fremstille en mulig fremtidig utnyttelse av eiendommen. Illustrasjonene vil og kan inneholde feil/avvik i forhold til den godkjente rammetillatelsen på eiendommen, samt inneholde avvik i forhold til fremtidig tomteutnyttelse. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Tomten er på salgstidspunktet ubebygd og ikke opparbeidet. Tomtearealet fremstår som en naturtomt.

Interessenter oppfordres særskilt til å befare eiendommen, samt på eget initiativ vurdere forhold som solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende bebyggelse før det gis et bindende bud på tomten.