Bjørkelien 48

Adresse

Bjørkelien 48, 5164 Laksevåg

Matrikkel

Gnr 149 bnr 1025

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger sentralt på Laksevåg, like ved Nygård Kirke.

Nærområdet

Eiendommen har kort vei til skole, barnehage, handlesenter og bussforbindelse ved hovedvei. Flott turterreng i nærheten, vestvendt.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus med eiet tomt, oppført i 1968.

Bygninger og byggemåte

Rekkehus. Kjellermurer i betong, betonggulv. Drenering fra byggeår og påvist noe fukt.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Veggene har bindringsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående spalte bordkledning. Malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass.
Renner og nedløp i plast.
Taktekking av teglstein, besiktiget fra bakkenivå. Stigetrinn og snøfangere over inngangsparti. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon.
Teak hovedytterdør, malt på utsiden.
Altan på 4,5 m2 som er oppført i imp-tre, rekkverk i tre. Høyde på rekkverk 0,86 meter.
Betongtrapper ved inngang og hage.

Eiendommens historie

Oppført i 1968 med vanlig god standard.
Ingen søkbare treff på byggesak i kommunen etter 2005.
Tegninger er ikke sett.

Antall rom (evt. senger)

3 soverom

Arealer og fordeling per etasje

Totalt bruksareal 128 m2

1.Etasje:64 m2
kjeller: 64 m2

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA 128 m2 består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 128 m2, fordelt på to etasjer
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 4,5 m2.

Ingen garasje.

Innhold

Hovedetasje: Inngangsparti/vindfang, soverom, toalettrom, kjøkken og stue.
Kjelleretasje: gang, to soverom, bod, bad og vaskerom. Utgang til hage.

Møblering / utstyr

Boligen er tømt og vasket ned, gjenstående overtas av eier slik det fremstår på visning.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har malte plater, malt panel og tekstiltapet. Overflate mer slitasje utover det en kan forvente.
Innvendig tak har malte plater. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Støpt isolert plate mot grunn.
Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikkeutført med radonsperre. Høy forekomst i området.
Gulv av betong, vegger av betong/mur, hulltaking ikke foretatt.
Lakkert tretrapp innvendig. Innvendig malte, glatte dører. Dør med glassfelt.

Våtrom/vaskerom:
Aktuell byggeforskrift fra før 1997, ingen dokumentasjon. Plass for vaskemaskin. Hulltaking ikke foretatt. Avdekket avvik, se takst, TG3.

Bad:
Aktuell byggeforskrift fra før 1997, ingen dokumentasjon. toalett, badekar, servant. Avdekket avvik, se takst TG3.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplate av laminat.
Kjøkkenventilator med kullfilter.

Spesialrom:
Wc med toalett.

Innvendige vannledninger av kobber, avløpsrør av støpejern.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Røykvarslere og pulverapparat.

Utvendig trapp betong, TG3 grunnet manglende rekkverk, noe sprekker.

Bygningens alder tilsier at det ved roppussing og ombygging vil kunne avdekkes flere feil og mangler.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe, dekorstein på brannvegg i stue. Combi ovn i stue. Takstmann vurderer at pipe trenger rehabilitering basert på alder.

Parkering

Parkering i vei på oppsiden av huset.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Tomeareal 138,3 m2

Tomt og hage

Liten uteplass ved inngangspartiet, liten hage på nedsiden av huset. Gjerde mot naboer, noe plen og busker.
Ukjent byggegrunn.
Drenering er fra 1968. Betonggrunnmur. Eiendom i skrånende terreng.

Tilliggende fasiliteter

Sentral beliggenhet.

Vei, vann og avløp

Utvendige avløpsrør a ukjent type og er fra 1968. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger av ukjent type fra 1968. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige rør ikke mulig å kontrollere.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon 40250000.
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Plannavn: Laksevåg, Nygårdslien regulerings- og bebyggelsesplan, i kraft 1964.

Ferdigattest

Finnes ikke dokumentasjon.

Prisantydning

3 300 000

Takst / tilstandsrapport

3 300 000

Energiforbruk og energimerking

Ikke vurdert.

Strømstøtteordning

Forsikring

Antatt kr 8000,- pr år.

Kommunale avgifter

Antatt kr 15 000,- pr år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport), noe oppmålt av takstmann på stedet med laser.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
tegninger er ikke sett.