Flott småbruk på 113 dekar ca 3,5 km utenfor Bø sentrum - 2 bolighus og romslig velholdt låve - Jaktrett

Om eiendommen

Arealer

Totalt bruksareal: 264,0 m²

• BRA-i: 264,0 m²
• BRA-e: 0 m²
• BRA-b: 0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til småbruket Espedalen Vestre like utenfor sentrum av Bø i Telemark. Småbruket er på totalt 113 dekar fordelt på 34,7 dekar fulldyrka jord, 44,5 dekar produktiv skog, 30,1 annet markslag, 3,7 dekar bebygd og har gårdsnummer 40 og bruksnummer 1.

Eiendommens størrelse gjør at den er konsesjonspliktig, men den har ikke priskontroll eller odel.

Tunet består av et velholdt våningshus fra 1984 med alt på ett plan. Våninghuset er på 110 kvm og inneholder bla. 2 soverom, nyere kjøkken fra Drømmekjøkkenet, bad/vaskerom, stue og spisestue.

Det er også et eldre hus på tunet som tidligere ble brukt som våningshus. Huset er i dag ikke koblet til vann og kloakk, og må ansees som er rehabiliteringsobjekt. Det er likevel fortsatt et meget flott hus med mange muligheter som for. eks. kortidsutleie, sommerutleie m.m. Bø har et velfungerende utleiemarked mtp. nærheten til Universitetet og Sommarland i Bø.

Videre er det en romslig låve på 288 kvm BTA i grunnflate. Her finnes det også mange muligheter. Låven går i dag over tre plan pluss gjødselkjeller og består i dag av garasje og lager.

Eiendommen har to teiger syd for eiendommen som i hovesak består av produktiv skog og uproduktivt areal. Perfekt for vedproduksjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og landlig område ca. 3 km fra Bø sentrum i Midt-Telemark kommune. Småbruket ligger i idylliske omgivelser med utsikt til åker og eng, skog og vakker natur. På tunet er det sol hele året, og oppleves usjenert.

Fra eiendommen er det kort vei til Telemarkshallen, svømmehall og flere treningssentre. Bø byr på et mangfold av opplevelser. Her finner du vakker og eventyrlig natur med store skoger, tjern, vann og elver. Bøelva renner gjennom nærområdet, fra Seljordsvatnet til Nordsjø, og gir gode muligheter for fiske.

I området finner du Høyt og Lavt klatrepark, og ikke minst en av Norges mest populære attraksjoner, Bø Sommarland, med noen av Europas mest spektakulære vannaktiviteter. I juli hvert år arrangeres Telemarkfestivalen i Bø, med hovedvekt på folkemusikk. Kvennøya er kommunens tusenårssted, og er en del av Bø museum og Øya er et populært friluftsområde. Innerst i Espedalsvegen ligger Bruskor klatrefelt som har varierte ruter som passer for både nybegynnere og de mer erfarne.

Det er kort vei til flotte opplevelser på Telemarkskanalen, eller til toppturer på Lifjellplatået der 20 topper rager 1000 meter over havet. Fjellturene belønnes med en spektakulær utsikt, som på klare dager strekker seg til kysten ved Kragerø, Kongsberg og Seljord. Vinterstid kan Lifjell Skisenter friste med fire nedfarter, terrengpark og 80 km godt preparerte løyper.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Meny, Kiwi og Rema 1000. I sentrum ligger også Bøsenteret, med frisører, vinmonopol, apotek, serveringssteder og et godt utvalg butikker. Det er ca. 3,3 km til Sønstebøtunet Bø sentrum har også det populære surdeigsbakeriet Bø Brød, og flere morsomme bruktbutikker.

Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Espedalen, som ligger ca. 230 meter fra eiendommen. Det er ca. 4,2 km til Bø stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min til Gvarv, 70 min til Kongsberg, 50 min til Skien, 1 time og 35 min til Drammen, samt drøye 2 timer til Oslo som gjør det mulig å pendle til jobb i de større byene.

Fra eiendommen er det ca. 4,2 km til Bø barneskule, samt 2,7 km til Bø ungdomsskule og Bø vidaregåande skule. Det finnes flere barnehager i nærheten og Universitetet i Sørøst-Norge ligger ca. 3,7 km fra eiendommen.

Jord, skog og jakt

Informasjon er hentet fra vedlagte landbrukstakst.

Jord

Eiendommen er på totalt ca. 113 dekar hvorav 34,7 dekar er fulldyrka jord. Av dette er 7,4 dekar betegnet som svært god jord, og 27,3 dekar god jordkvalitet.

Jorda ligger i en samlet teig rundt tunet og ned mot riksveien.

Jorda er i dag leid ut og eier og leier kan si opp avtalen med 1 års varsel. Dersom eier selger eiendommen kan avtalen sies opp med 3 mnd. varsel før oppstart neste sesong. Leieavgiften er kr. 400,- pr. dekar.

Leietaker sine opplysninger om den dyrkbare jorda : Lettvint å drive med god arrondering, gir normalt gode avlinger, 500kg pr dekar kan greit oppnås på denne jorda forutsatt normale værmessige driftsforhold. Leietaker har drevet jorda de 3 siste årene og har hatt hhv hvete, havre og hvete siste år. Jordprøvene viser at jorda har vært holdt bra og er i god stand. Det ble nevnt at det er drensrør en kanskje bør se på i et område, men jordstykket har ikke fukt/drens problem av omfang som hindrer drift de årene han har drevet der.

Skog

Eiendommen har et samlet areal på 71,6 dekar produktiv skog.

Det finnes ingen skogbruksplan, så undertegnede har tatt ut en skogsrapport på hver teig som ligger til grunn sammen med eiers informasjon.

Teig 1, den minste nærmest gården. Konklusjon stående volum: Av teigens totalareal på 27,9 dekar er 22,0 dekar impediment. Det produktive arealet utgjør 6,3 dekar, hvorav 6,1 dekar er i hogstklasse 4 (eldre produksjonsskog). Basert på data fra Skogressurskart (SR16), er det stående, salgbare tømmervolumet i hogstklasse 4 estimert til ca. 170-175 m³. Skogbruksfaglig anbefaling (Hogstutsettelse): Det anbefales foreløpig å avvente hogst på teigen. Skogen befinner seg i hogstklasse 4, som defineres som eldre produksjonsskog under verdivekst, men som ennå ikke har nådd økonomisk hogstmodenhet (hogstklasse 5).

Teig 2 indre teigen Konklusjon stående volum: Av teigens totalareal på 43,7 dekar er 5,1 dekar uproduktiv skog (impediment) . Det produktive arealet utgjør totalt 38,5 dekar (avrundet til 43,4 daa i tabellmarginene) . Av dette produktive arealet er hele 28,2 dekar i hogstklasse 4 (eldre produksjonsskog), fordelt på bonitet 8 (16,2 daa) og bonitet 17 (12,0 daa). Basert på data fra Skogressurskart (SR16), er det stående, salgbare tømmervolumet i hogstklasse 4 estimert til ca. 450-490 m³. Skogbruksfaglig anbefaling (Hogstutsettelse): Det anbefales også her å avvente hogst på teigen. Skogen befinner seg i hogstklasse 4, som defineres som eldre produksjonsskog under sterk verdivekst, men som ennå ikke har nådd økonomisk hogstmodenhet (hogstklasse 5) Dette er resultatet når en henter ut Skograpporter, som ikke må sammenlignes med en skogbruksplan som er mer detaljert og riktig. Imidlertid brukes disse når en ikke har skogbruksplan.

Informasjon fra AT-skog/Framtre. Eier har i tillegg vært i kontakt med AT Skog/Framtre med bakgrunn i at det det hogd i naboskog slik at det ble vurdert å ta ut også i denne skogen, men det ble ikke gjort.

AT Skog/Framtre sier til eier at det ble registrert ca. 350m3 i hogstklasse 5 som fordelte seg med 100m3 gran, 120m3 furu og 135m3 løv.

Gjennomført hogst: Eier informerte om at det ble hogget noe i den indre teigen rundt 1985, men vet ikke hvor mye, men det ble plantet til med gran.

Skogkultur: plantet til.

Fremkommelighet - traktorsleper - skogsbilveger /kostnader - terreng

Espedalsvegen går inn til Slåtta som er rett i nærheten av teig 1. Traktorveg fører videre innover i terrenget, men ikke helt nært indre teig, målt ca. 300m unna i luftlinje (traktorvegen ligger på annen eiendom). Etter hogsten i 1985, ble det plantet til med Gran, som på bonitet 17 bør være i hogstkl. 4. Den indre teigen er til dels brattlendt.

Kommentarer: Interessen for skog og utmark har hatt en særskilt økning i senere tid, der verdien utover ren avkastning utgjør en større del også for de mindre skogeiendommer. Det å eie skog og utmark gir populære muligheter som i dette tilfelle vil være storvilt og småviltjakt, hente ut egen ved, men i tillegg for denne eiendom levering/salg av tømmer.

Jakt

Eiendommens areal er med i storviltjakten på elg og hjort. Eier har selv ikke utøvet jakt, men har ved enkelte anledning får litt kjøtt når viltet har falt i skogen tilhørende han. Hvilke regler som gjelder for elg/hjortejakt innad i jaktlaget er ikke eier kjent med. Som eier av eiendommen kan en drive småviltjakt på egen eiendom. Bestandstetthet og avskyting varierer fra år til år, og kan over et lengre tidsrom ha relativt store variasjoner. Det er derfor viktig å understreke at utbytte og kvote kan ha store variasjoner i perioder.

Innhold og standard

Våningshus - nr 25 - Byggeår 1984

Boligen fremstår som en praktisk og funksjonell enebolig over ett plan, med en tradisjonell planløsning og gjennomgående normal standard.

Planløsning: Entré/gang, gang, to soverom, toalettrom, bad/vaskerom, tv-stue, spisestue, kjøkken og bod.

Boligen har en lun og innbydende karakter med mye bruk av treverk.

Overflater:

• Gulv med furubord
• Vegger i malt panel, naturpanel og enkelte plater
• Himlinger i malt panel.

Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med moderne innredning fra Drømmekjøkkenet, med folierte fronter og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer samt ventilator med avtrekk over tak. Det er installert komfyrvakt og vannstopper.

Bad/vaskerom: Badet har belegg på gulv og panelte vegger og himling. Dusjsonen ble rehabilitert i 2015 og har våtromsbelegg. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og rommet har ventilasjon.

Toalettrom: Separat toalettrom med wc og servant, og overflater i tre.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt ut fra alder, med enkelte oppgraderinger som bidrar til en funksjonell og tidsriktig standard.

Gammelt våningshus - nr. 23 - bygd på 1700-tallet

Dette er et sjarmerende, eldre tømmerhus med historisk preg og stor kulturverdi. Bygningen har en tradisjonell planløsning over to etasjer, men fremstår med enkel standard og betydelig behov for modernisering.

Planløsning:

1. etasje: Vindfang/gang/trapperom, gang, kjøkken, alkove, bod, stor stue og mindre stue.

2. etasje: Gang/trapperom, stue, soverom, bod og annet rom.

Det er i tillegg kjeller-/underetasje med enkle lagringsrom.

Overflater:

• Malte, eldre tregulv samt noe belegg og betong i vindfang
• Vegger i malt panel
• Himlinger i malt panel

Overflatene er i hovedsak av eldre dato og bærer preg av alder og bruk.

Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning uten tilkoblet vann og avløp.

Boligen er i dag uten fungerende vann- og avløpsinstallasjoner, og tekniske løsninger må etableres på nytt.

Generelt: Boligen har synlige skjevheter, eldre konstruksjoner og jevnt vedlikeholdsbehov. Samtidig gir bygget et autentisk uttrykk med mye original sjarm og potensial for videre utvikling.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg på ca. 250 meter opp fra RV-36. Veien har blitt vedlikeholdt og brøytet av naboer som også bruker veien. Kun vært sporadiske kostnader til vedlikehold som for eks. ekstra grus.

Diverse

Enebolig

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Liten lufteveranda er flyttet fra nordre side til vestre gavl side

Gamle Våningshuset - 23

• Det foreligger ikke tegninger
• Ildsted tilkoblet pipe som ikke er i drift lenger

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Egenerklæringsskjema for nr. 25

• Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.  Dusj ble utbedret i 2016 på grunn av dårlig skjøt i vinylbelegg på vegg. Ny plate på vegg ble montert på grunn av liten vannlekkasje og nytt vinylbelegg ble montert av Fargeriket i Bø. Dokumentasjon finnnes.
• Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Malt alle vinduer utvendig. Byttet tetningslister på terrassedører. Utbedret noen vindskier og rekkverk ved inngang og på terrasse. Utført i 2022 av ufaglært.
• Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja, Det har vært jordfeil og hovedinntaket ble utbedret av Bø Installasjon.
• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, i 2021 av Bø Installasjon. Dokumentasjon finnes. Alle sikringer ble byttet, og det ble lagt nye kurser i forbindelse med nytt kjøkken.
• Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, men har septiktank  for avløpet.
• Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, i 2015. Kobling av rør. Tror jeg har dokumentasjon. Usikker på hvilket firma som utførte arbeidet og i hvilket år.
• Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Det ble montert nye og moderne peisovn i 2021.
• Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Tidligere leietaker har meldt om mus, men etter at vi rehabiliterte huset i 2021 har det ikke vært mus i huset.
• Det er utført Radonmåling. Usikker på når målingen ble utført og hva resultatet ble, men vet at det var ganske gode resultater.

Egenerklæringsskjema for nr. 23.

• Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Gamle varmtvannsbeholdere er fjernet i begge etasjer.
• Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Merker i taket inne etter lekkasje rundt piper. Stoppet etter at det ble lagt ny takstein i 1984.
• Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Lagt ny takstein og beslag i 1984. Arbeidet ble utført av faglært. Hørtefossen/Espedalen.
• Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Det er en vannkum for kjøling i den ene kjelleren.
• Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja, det ble byttet til nye automatiske sikringer i sikringsskapet etter kontroll fra E-verket i 2021. Utført av Bø Instllasjon.
• Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Lekkasje fra varmtvannsbereder i 1. etg. fjernet. Lekkasje fra vannrør opp i 2. etg. i spiskammers.
• Har det vært skadedyr i boligen? Det er mus om vinteren, men holdes i sjakk med musefeller.
• Har det vært mugg, sopp eller råte i bygget? Det er registrert råte/skade under kledningen i tømmerveggen rett over grunnmuren i hjørne nord/øst.

Se begge egenerklæringene fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten for nr 25:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Det er registrert følgende forhold med TG3:

• Bad/vaskerom:
  Våtrommet må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav. Badet er fra byggeåret og gis TG3 som følge av alder og utførelse etter eldre byggeskikk (før 1997). Rommet fungerer i dag, men oppgradering må påregnes over tid.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Det er registrert flere forhold med TG2, hovedsakelig knyttet til alder, normal slitasje og forventet vedlikeholdsbehov:

• Taktekking:
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert enkelte skader på takstein samt mindre mangler i kilrenne.
• Takrenner/nedløp/beslag:
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
• Yttervegger/kledning:
  Noe begrenset lufting mot grunnmur, samt liten avstand til terreng og enkelte sprekkdannelser.
• Loft/takkonstruksjon:
  Det er registrert fuktskjolder/misfarging ved pipegjennomføring.
• Vinduer:
  Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, samt noe svertesopp forekommer.
• Dører:
  Solbleket/slitt ytterside på inngangsdør og verandadør.
• Utvendig trapp:
  Noe avskalling og slitasje i betongoverflate.
• Tekniske installasjoner:
  Vann- og avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Varmtvannsbereder er over 20 år og har noe rust.
• Drenering:
  Forventet levetid er i stor grad passert.
• Terrengforhold:
  Flatt terreng/dårlig fall mot grunnmur kan medføre økt vannbelastning.
• Utvendige VA-ledninger og septiktank:
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

det er avvik fra disse.

• Liten lufteveranda er flyttet fra nordre side til vestre gavl side

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten for nr 23(gammelt hus):

Bygningen er et svært gammelt laftet tømmerhus fra ca. 1775 og bærer preg av høy alder, naturlig slitasje, setninger og langvarig fuktpåvirkning. Det må påregnes betydelige vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider for å bringe bygget opp til moderne standard.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Det er registrert omfattende forhold med TG3:

• Veggkonstruksjon:
  Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen og spredte råteskader i bordkledningen, samt risiko for skjulte skader i tømmerkonstruksjonen.
• Innvendige overflater:
  Svært gamle overflater med synlige skader, sprekker og fuktpåvirkning, herunder skader etter tidligere fuktproblemer ved pipe.
• Etasjeskillere/gulv:
  Betydelige skjevheter, målt opptil 30-60 mm, samt registrert fuktskader, råte og svikt i konstruksjoner.
• Pipe og ildsted:
  Flere alvorlige avvik knyttet til brannsikkerhet, herunder for små avstander til brennbart materiale, sprekker i pipe og ildsteder som ikke kan benyttes uten utbedringer.
• Rom under terreng:
  Det er påvist fuktinntrenging, synlig fuktighet og råteskader i kjeller og underliggende konstruksjoner.
• Innvendige trapper:
  Manglende rekkverk, løse konstruksjoner og avvik i sikkerhetskrav.
• Vann og avløp:
  Det er ikke fungerende anlegg - vann og avløp må etableres på nytt.
• Fuktsikring og drenering:
  Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring, med drenering som har begrenset effekt.
• Grunnmur:
  Sprekkdannelser, setningsskader og utsigning av masser under grunnmur.
• Terrengforhold:
  Terreng faller inn mot bygningen med risiko for vannansamling og økt fuktbelastning.
• Kjøkken (avtrekk):
  Manglende ventilasjon og avtrekk i kjøkkenrom.
• 
  

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Følgende forhold er registrert med TG2, hovedsakelig knyttet til alder, slitasje og standard:

• Taktekking:
  Mer enn halvparten av forventet levetid er passert, samt mose på takstein.
• Takrenner og beslag:
  Mangelfull bortledning av vann fra nedløp, samt passert forventet levetid.
• Takkonstruksjon/loft:
  Misfarging etter tidligere fuktproblem.
• Vinduer:
  Enkle vindusløsninger med dårlig isolasjonsevne og manglende innerrammer.
• Dører:
  Avvik ved innsetting med behov for utforing og isolering.
• Innvendige dører:
  Slitasje, skjevheter og behov for justering.
• Ventilasjon:
  Mangelfull ventilasjon i flere rom.
• Utvendige vannledninger:
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og avløp må etableres.
• Kjøkken:
  Skader og svikt i gulv, samt manglende tilkobling av vann og avløp.

Byggetegninger

• Det foreligger ikke tegninger

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Våningshus nr. 25

Det nyere våningshuset er oppført med tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, fundamentert på støpt plate på mark, antatt direkte på fjellgrunn. Ytterveggene er kledd med tømmermannspanel og liggende trekledning i gavlene. Taket har saltaksform og er bygget opp med prefabrikkerte W-takstoler, tekket med ru dobbeltkrum betongtakstein. Vinduene er malte trevinduer med tolags isolerglass, supplert med en ekstra ytterramme, og bygget har malte ytterdører og verandadører. Oppvarming skjer via vedfyring og elektrisitet, med pusset elementpipe som sentralt element. Innvendig består konstruksjonene hovedsakelig av furugulv, panel og malte plater. Bygningen fremstår som en typisk bolig fra 1980-tallet med senere oppgraderinger, hvor den bærende konstruksjonen er av tre og oppført etter datidens standarder.

Det gamle våningshuset nr. 23

Bygningen er oppført i laftet tømmer og står på fundament av tykke gråsteinsmurer. Tømmerkonstruksjonen er både utvendig og innvendig kledd med panel. Taket har saltaksform og er utført som en åstakskonstruksjon med rundtømmer, sperrer og åser, med bordet undertak. Taktekking består av dobbeltkrum betongtakstein som ble lagt på 1980-tallet. Vinduene er i hovedsak eldre koblede trevinduer med doble rammer, og bygget har teglsteinspiper med tilhørende ildsteder for vedfyring. Bygningen mangler moderne tekniske installasjoner som vann og avløp, og det elektriske anlegget er av eldre dato og delvis åpent. Innmaten i sikringsskapet ble byttet i 2021. Konstruksjonsmessig fremstår dette som et klassisk laftebygg hvor bæresystemet utgjøres av tømmerveggene selv.

Låven - Byggeår 1934 - BTA 360 kvm

Låven er en tradisjonell driftsbygning fra 1934 med en konstruksjon som kombinerer tre og betong. Den bærende konstruksjonen består i hovedsak av trekonstruksjoner, sannsynligvis stolpe- og bindingsverksløsninger, mens det er benyttet betong i blant annet gjødselkjeller, dekker og låvebru. Bygningen er i stor grad fundamentert direkte på fjell, noe som gir et stabilt og solid underlag. Taket er tekket med stålplater, som etter det opplyste ble lagt på 1980-tallet. Innvendig består gulvkonstruksjonene av en kombinasjon av trelemmer, eldre fjøsdekker og betonggulv, og bygningen har flere nivåer og romløsninger tilpasset tidligere landbruksdrift, blant annet med kaldlufttørke for korn. Låvebrua er oppført som en betongkonstruksjon med overliggende trekonstruksjon. Samlet sett fremstår låven som en typisk landbruksbygning fra første halvdel av 1900-tallet, med robuste materialvalg og konstruksjoner tilpasset datidens driftsform

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport og verditakst landbruk.

Tomt

Denne tomten er eiet.

113051,50 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger tegninger av det nye våningshuset(nr25) datert 30.09.1982.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming / energiforbruk

Våningshuset (nr 25) er oppvarmet med ved via en effektiv peisovn fra 2021, forøvrig elektrisk oppvarming.

Energikarakter: E

Antatt energiforbruk for nr. 25 er ca. 12.000 kWh pr år. Dette vil variere fra husstand til husstand.

Det gamle huset(nr 23) har eldre vedovner. Merk at søndre pipe ikke må brukes da den ikke er ført over tak. Den andre pipen bør sjekkes før bruk.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Bredbånd og TV

Nr. 25 er i dag tilknyttet Midt-Telemark Breiband. Ny fiber ble installert høsten 2025. Kostnad pr måned er i dag 829 kr.

Det er mulig med Tv via Altibox på fiberbredåndet. Se Altibox sine sider for priser.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

148 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)

_______________________________________________________

6 113 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 17 275,- for 2026.

Kommunale avgifter er fordelt slik:

Renovasjon:               5068,75

Feie og tilsynsavgift:     569,-

Kontroll og tilsyn slamanlegg:     880,-

Slamtømming: 2010,20

Abonnement vann: 2019,40

Stipulert forbruk vann(132 m3 x 20,06):   661,85

Eiendomsskatt lanbruk bolig: 4080,00  

Eiendomsskatt

4080,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 414 022,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg med polisenr. Nuf-39, 1863739

Regulering

Hoveddelen av eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune er avsatt som et LNFR-område og LNFR - areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan, 2021-33 med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

ca. 231 kvm av eiendommen ligger innenfor en eldre reguleringsplan som trådte i kraft 30.08.1993. Arealet er regulert til veg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har privat avløpt til septiktank på eiendommen som tømmes av kommunen.  

Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Det må påregnes en oppgradering av avløpsanlegget i fremtiden, men per nå foreligger det ikke noe pålegg om dette.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 315, tgl. 05.03.1959 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1900, tgl. 11.12.1959 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1189, tgl. 06.07.1962 - Skjønn

Grunnavståelse riksveg 340
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 767, tgl. 24.04.1963 - Bestemmelse om veg

Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2207, tgl. 01.11.1963 - Erklæring/avtale

Garanti for vedlikehold riksveg 340 - Slåtta.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3165, tgl. 07.12.1973 - Skjønn

Sundsbarmreguleringen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 503, tgl. 24.02.1975 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Dnr. 144, tgl. 19.01.1995 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver Bø og Sauherad Energi AS
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dnr. 983692, tgl. 11.11.2014 - Skjønn

Sak nr.: 03-00475 B
Gjelder overskjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1201, tgl. 28.03.1979 - Rettighet

LEIEAVTALE
RETT TIL VANNVERK

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Bevaringsverdig

Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 264942-0 i SEFRAK-registeret, og er merket med rød trekant.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Bygningen er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.

Konsesjon og odel

Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd har et totalareal som overstiger 100 dekar.  Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.

Eiendommen er ikke en odelseiendom da den er under arealkrava til odlingsjord etter Odelslova § 2.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Eiendommen har under 35 dekar full- eller overflatedyrka jord, og eller 500 dekar produktiv skog, og er derfor unnlatt priskontroll etter konsesjonsloven § 9 a.S

Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt.

I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf.  punkt 4.4 tredje ledd.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.

Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.

Diverse

Løsøre og tilbehør landbrukseiendom

For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.

Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.

Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.

Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Vestfold/Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Svein-Erik Kaasa.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Espedalsvegen 23 og 25.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 40, bnr. 1 i Midt-Telemark.

Vårt oppdragsnummer er 330260010.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)

Markedspakke standard: 19 500,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Visningshonorar : 1 950,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 194 600.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Magnus Torsøe / +47 45 97 49 44 / magnus.torsoe@landkreditt.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Industriveien 4, 3174 REVETAL. Org. nr. 912641066.