Landbrukseiendom i Naustdal

Adresse

Espelandsvegen 87
6817 Naustdal

Matrikkel

Gnr. 533 bnr. 2 i Sunnfjord kommune

Beliggenhet, adkomst

Eigedommen ligg på Espeland i Naustedalen, i område med spreidd busetnad knytta til landbrukseigedommar og nokre frittliggande bustadeigedommar.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1890

Byggeår er takstmannens antagelse, og er ikke bekreftet av offentlige register.

Bygninger og byggemåte

Gardshus og stølshus med uthus.

Gardshuset er rivningsobjekt. Det vises til vedlagte verditaks, hvor det fremgår at "Over grunnmuren, som er av naturstein, er bygningen oppført i trekonstruksjon med ytterveggar av lafta tømmerplank og takkonstruksjon med saltak oppbygd av sperr. Utvendig veggkledning av trepanel og taktekking av eternittheller. Bygningen står til nedfalls og bør rivast.
Taktekkinga, som er av eternittheller, er av asbesthaldig materiale og må ved sanering behandlast som spesialavfall."

Stølshus på 53 m2 BRA bestående av oppholdsrom, soverom, gang/soverom.

Byggemåte, hentet fra takst:
Ringmurar av naturstein, utført som røysmur. Golv av tredekke. Ytterveggane i innselet i den eldste delen er av lafta tømmerplank, ytterveggane er elles truleg av stavar og bindingsverk. Utvendig kledning av ukanta trepanel. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av sperr og rundstokk, med torvtak pÃ¥ kanta trobord og rupanel. Takoverbygg pÃ¥ søyler av rundstokk og steintrapp ved inngangen mot nordvest.

Sørvestvendt treterrasse på tresøyler. Vindu med malte trekarmar og sprosser. Inngangsdør i treverk med malt overflater. Ytterdør i den eldste delen av finert dør med utvendig kledning av trepanel.

Veggar med beisa trepanel og trekvite tømmerveggar. Skråtak med synlege sperr og undertak med malte og trekvite overflater. 12 volts anlegg med solcellepanel.
Kjøkkenbenk med trekvite rammefrontar, heiltre benkeplate og stÃ¥lbeslag med oppvaskkum og skyllekum. Vedomn i stova med pipe av lettklinkerelement, innvendig med ubehandla overflater og utvendig med pussa overflater. Vedomn med stålpipe i det eine soverommet. Grillgrue med stålpipe ved kjøkkenbenken.

Vedomnen og pipa i soverommet har ikkje forskriftsmessig avstand til brennbart materiale. Bygningen er ikkje ventilert og hadde under synfaringa merkbart høgt fuktnivå. Misfarga treverk i den eldste delen, antatt både som følge av tidlegare lekkasje og av manglande ventilering. Trepanel på ytterdøra i inngangen til det gamle selet er nedslitt. Kledningen utvendig har slitasje i overflatebehandlinga. Torvvekst utafor takutstikka bør nedskjerast og busker som veks på taket bør fjernast for å unngå skade på torv og tekking. Rekkverka på terrassen har ikkje forskriftsmessig utføring. Bygningen er av utradisjonell konstruksjon og av enkel standard. Behov for vedlikehald som følge av elde og slitasje må påreknast.

Uthus på stølen: Bygningen er oppført i enkel trekonstruksjon med ukjent fundamentering.Golv av tredekke med tregolv. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel.
Takkonstruksjon med saltak, oppbygd av sperr med undertak av kantskorne trobord og torvtak. Ytterdører av treverk. Utedo med golvbelegg og veggar og himling med trepan..
Uthuset treng utvendig vedlikehald med overflatebehandling.

Eiendommens historie

Eigedommen er opprinnelig del i et konsesjonspliktig eldre småbruk på Espeland i Sunnfjord kommune, som består av Gnr. 533, bnr.2 og 3, og ei utskild bustadtomt som har Gnr. 533, bnr.4. Det gamle gardstunet, som var på bnr.2, står det berre igjen eit eldre hus som er til nedfalls. Nytt bustadhus vart oppført på bnr.4 på første halvdel av 1970-talet og garasjen rundt 1980.

Kommunen har uttalt at eiendommen (bnr 4) kan selges separat. Eiendommen kan også selges sammen med gbnr 533 bnr 2, men bud på begge eiendommene må i såfall inngis. Det kan i budskjema tas forbehold om bud for begge eiendommene godtas.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Standard

Gardshuset er rivningsobjekt, og bør ikke undersøkes innvendig pga. risiko.

For stølshuset, se beskrivelse i verditakst som er vedlagt salgsoppgaven.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Jordbruksareal/innmarksbeite ifl takst:
Fulldyrka jord 8,0 daa.
Overflatedyrka jord 5,6 daa.
Innmarksbeite 5,8 daa

Tilliggende fasiliteter

Eigedommen er del av eit jaktvald med rett til å drive hjortejakt. Ifølge takst er bruket sin årlege ideelle del av jaktretten utgjer om lag 0,5 fellingsløyve.

Bruket har ifølge takst ikkje skogbruksplan eller andre registreringar av skogsmarka. Skog og skogsmark inkludert part i felles utmark.

Vei, vann og avløp

Privat gardsvei. Ikke vann/avløp.

Reguleringsplan

Foreligger ikke reguleringsplan. Området er i kommuneplan (id 2021001) avsatt til LNF.

Kommunen har opplyst at bnr 2 og 3 ikke kan selges hver for seg. Videre at kommunen ikke har priskontroll med eiendommen, se skriv fra kommunen som er vedlagt salgsoppgaven.

Det fremgår av matrikkelbrev at eiendommen er sefrakregistrert. Bygningane i SEFRAK-registeret har i utgangspunktet ingen særskilde restriksjonar. Registreringa varslar kommunen om at dei bør vurdere verneverdien før dei eventuelt gir løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.For meldepliktige bygningar (bygningar eldre enn 1850) krev §25 i Kulturminnelova at kommunen vurderer verneverdien før dei godkjenner søknad om endring eller riving. Se mer på https://riksantikvaren.no/kart-og-data-tjenester/sefrak/ eller kontakt kommunen for ytterligere informasjon.

Odel

Nei.

Eiendommen er konsesjonspliktig, og bnr 2 og 3 kan kun selges samlet. Det er ifølge kommunen ikke priskontroll. Det tas forbehold om riktigheten av dette. Kjøper bærer risko for konsesjon.

Videre uttales: Kommunen skal etter konsesjonslova § 11 vurdere om det skal setjast vilkår om buplikt, ved sal på den opne marknaden. Eventuell vilkår om buplikt etter konsesjonslova § 11, er som regel personleg, som inneberer at eigar sjølv buset seg på landbrukseigedomen. Sunnfjord kommune nyttar vilkår om buplikt for å fremje busetjingsomsyn, i heile kommunen. Kjøper bærer risiko for eventuelt vilkår om boplikt.

Ferdigattest

Nei. Det er opplyst at tilbygget på stølen ikke er omsøkt. Det er ikke mottatt tegninger fra kommunen.

Det skal formelt sett foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved ombygging før en eiendom tas i bruk.Årsaken til at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke finnes i kommunens arkiver, kan ha flere grunner. De kan være at det ikke er omsøkt, unnlatt innhentet, eller dokumentene kan ha kommet bort eller være feilarkivert hos kommunen. Kommunene følger i liten grad opp fraværet av dokumentene. Dersom ferdigattest skal utstedes, kan det være gjenstående og øvrige arbeider før ferdigattest kan utstedes. Ved endringen av plan- og bygningsloven i 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Bestemmelsen medfører ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, bare at saken ikke lengre skal avsluttes med ferdigattest. Ved kjøp av eiendommer omsøkt før 1998 der det ikke er gitt ferdigattest e ller midlertidig brukstillatelse, bør man derfor undersøke ekstra nøye hvorfor slike tillatelser ikke foreligger og om tiltaket er lovlig oppført. Kjøper bærer risiko for slike undersøkelser.

Prisantydning

900 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 340
Eiendomsskatt

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Salget skjer gjennom Sogn tingrett som etter reglene for oppløsning av sameie i sameieloven § 15 og for tvangssalg etter tvangsfullbyrdelseslova av 1992, jfr. kap. 11. Etter sameieloven § 15 har sameierne forkjøpsrett på ellers like vilkår i forhold til det en utenforstående er villig til å tilby. Sameieren må fremsette bud FØR tingretten avsier sin stadfestelseskjennelse. I praksis innebærer dette at bud må inngis senest før utløpet av fristen til å fremme innsigelser mot stadfestelse av antatt bud, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-29 andre ledd. Forkjøpsrett
kan ikke kan gjøres gjeldende etter at tingretten har stadfestet et bud etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-23. Dersom flere sameiere byr likt, skal de fortsette som sameiere etter tilsvarende innbyrdes brøk som tidligere, om ikke de er enig om en annen fordeling. Dersom en sameier ikke ønsker å overta eiendommen i sameie, skal den som
har gitt bud først gis rett til å overta.

Alle rene pengeheftelser slettes ved salget. Alle andre heftelser følger med salget. Følgende heftelser skal bestå:

1896/900143-1/55 UTSKIFTING
24.02.1896

1903/900246-1/55 BESTEMMELSE OM VEG
18.05.1903 Bygdeveg

1972/1226-1/55 ERKLÆRING/AVTALE
23.03.1972 Bestemmelse om felles vannverk/ledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1981/1254-1/55 JORDSKIFTE
04.03.1981 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1987/2687-1/55 JORDSKIFTE
19.05.1987 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2000/483-1/55 JORDSKIFTE
07.02.2000 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

En enebolig kan i utgangspunktet leies ut. Ved eventuell utleie skal det foreligge radonmåling. Slik måling foreligger ikke.Som eier av boligen har utleier plikt til å sørge for at radonnivået i utleieboligen er så lavt som mulig, og det skal ikke overstige 200 Bq/m3. Det er den absolutte maksverdien. Dersom nivået overstiger 100 Bq/m3 har utleier plikt til å iverksette tiltak for å få nivået lavere. Det er ikke å anse som mangel at boligen ikke er radonmålt.

Kommunen har uttalt at eiendommen (bnr 4) kan selges separat fra bnr 2. Eiendommen kan også selges sammen med gbnr 533 bnr 2, men bud på begge eiendommene må i såfall inngis. Det kan i budskjema tas forbehold om bud for begge eiendommene godtas.

Tvangssalg
Dette er et oppløsning av samaeie etter sameieloven, og selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven av 26.juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg.

Kjøperen har begrenset adgang til å påberope mangler. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten tjener som kontraktsdokument.
Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget.

Reklamasjon: Kjøper har begrenset rett til å påberope seg feil og mangler ved tvangssalget, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-24, 2. ledd og §§ 11-39 til 11-41. Lov om avhending av fast
eiendom gjelder ikke, jfr. § 1-1 i avhendingslova. På grunn av denne avgrensede rett til å påberope seg feil og mangler blir interessenter særlig oppfordret til å undersøke eiendommen
grundig før budgivning.

Salgsoppgave er basert på opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og takst. Medhjelper innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann,
offentlige organer eller andre. Like fullt har medhjelper videreformidlet denne informasjonen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder
at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud.Medhjelper har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealbeskrivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag. Medhjelper kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.

Etter tvangsfullbyrdelsesloven er det ikke krav om tilstandsrapport. Det foreligger tilstandsrapport, men den er ikke oppdatert. Det er ikke å anse som mangel at oppdatert tilstandsrapport ikke foreligger.

Fastmontert innredning/utstyr:
Ved ordinære salg etter avhendingsloven skal eiendom overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, med mindre annet er avtalt. Eksempelvis er hvitevarer på kjøkken, varmekilder, garderobeskap, lyskilder mm. Ettersom dette er et tvangssalg, kan medhjelper ikke innestå for at løsøre og tilbehør som etter hovedregelen/vanligvis skal følge med eiendommen og som er tilstede på visningstidspunkt, vil være tilstede ved overtagelsen. Kjøper bør således legge til grunn at det ved overtakelse helt eller delvis vil mangle løsøre/tilbehør som vanligvis skal følge eiendommen. Eventuelt manglende løsøre/tilbehør kan ikke påberopes som mangel.

Utvask/rydding :For det tilfelle at eiendommen ikke er ryddet og nedvasket per overtakelse, er dette kjøpers ansvar å besørge og bekoste, og kan ikke påberopes som mangel.
Nøkler: Kjøper vil overta nøkler til eiendommen ved overtakelse. Medhjelper kan ikke innestå for at alle nøkkelsett er overlevert fra tidligere eier. Det er ikke å anse som mangel
dersom alle nøkkelsett ikke er overlevert. Medhjelper anbefaler på generelt grunnlag å skifte lås etter overtakelse.

Kjøper kan ikke påberope at det foreligger mangelfulle opplysninger om forhold som kan avdekkes ved en gjennomgang av sakens fullstendige dokumenter.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.