Enebolig i Naustdal

Adresse

Espelandsvegen 83
6817 Naustdal

Matrikkel

Gnr. 533 bnr. 4 i Sunnfjord kommune

Beliggenhet, adkomst

Frittliggande tomt med bustadhus og garasje på Espeland i Naustdal.Til nærbutikken er det ca 6 km, til Naustdal sentrum med barnehage, barne- og ungdomsskule og butikk ca 17 km og til kommune- og regionsenteret Førde om lag 30 km.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1973

Bygninger og byggemåte

Byggemåte, hentet fra tilstandsrapport:

Grunnmur av lettklinkerblokk, utvendig med malte murpussa overflater og innvendig delvis med murpussa overflater og delvis med utlekta kledning av plater og trepanel. Grunnmur i tilbygget av betongholstein med murpussa overflater inn- og utvendig. Golv i kjellaren av betong med unntak av kjellarstova som har oppfora golv med ukjent utføring.

Etasjeskilje i den eldste delen av tredekke og i tilbygget av betongdekke. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av ståande og liggande trepanel. Takkonstruksjon med saltak med ventilert kaldloft, i den eldste delen av prefabrikkerte takstolar og i tilbygget av plassbygd konstruksjon. Taktekking av lakkerte stålplater med undertak av rupanel og papp.
Takrennner og nedløpsrør av plast. Vindu med malte trekarmar med 2-lags glas frå 1970- og 1980-talet, og nokre frå 2023. Vindu i kjellaren med malte trekarmar med kopla
rammer.

Ytterdør i 1.etasje frå nyare tid, i treverk med malte overflater og 2-lags glas. Altandør i stova i treverk med malte overflater og 2-lags glas frå 1978. Altandør i det eine soverommet i treverk med malte overflater og 2-lags glas frå 1978. Terrassedør i kjøkkenet i treverk med malte overflater og 2-lags glas frå 1978. Ytterdør i vaskerommet i treverk med malte overflater og 2-lags glas frå 1985.

Ytterdør i loftet av eldre standard, i treverk med malte overflater og enkelt glas. Ytterdør i kjellaren av eldre standard, i treverk med malte overflater og enkelt glas. Overbygd inngangsparti med betongplate med innstøypte skiferheller, og med trapp til terreng av betong med innstøypte skiferheller og malt trerekkverk. Altan, ca 6,5 m2, i fasade sør på utkraga tredekke
med sponplater, golvbelegg og nålefilt. Trerekkverk med profilert ståande rekkverkskledning med malte overflater. Overbygd terrasse, ca 24 m2, i fasade sør og vest
med opplekta tredekke på betongplate. Lakkert spiraltrapp i stål frå terrassen til inngangen i uinnreda loft. Inntrekt betongplatting ved inngangen til kjellaren. Betongheller i innkøyringa til boda/garasjen i kjellaren.

Eiendommens historie

Eigedommen er opprinnelig del i et konsesjonspliktig eldre småbruk på Espeland i Sunnfjord kommune, som består av Gnr. 533, bnr.2 og 3, og ei utskild bustadtomt som har Gnr. 533, bnr.4. Det gamle gardstunet, som var på bnr.2, står det berre igjen eit eldre hus som er til nedfalls. Nytt bustadhus vart oppført på bnr.4 på første halvdel av 1970-talet og garasjen rundt 1980.

Kommunen har uttalt at eiendommen (bnr 4) kan selges separat. Eiendommen kan også selges sammen med gbnr 533 bnr 2, men bud på begge eiendommene må i såfall inngis. Det kan i budskjema tas forbehold om bud for begge eiendommene godtas.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 172 kvm, BRA-i: 262 kvm

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '262 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 262 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Innhold

1.Etasje:Entré/gang, Stove/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Vaskerom , Gang , Bod , Kjølerom , Trapperom

Kjelleretasje:Vindfang , Gang , Kjellarstove , Soverom , Vaskekjellar, Bod , Bod 2, Garasje/bod

Standard

Ifølge tilstandsrapport har eiendommen store eller alvorlige avvik (TG3) på bl.a.:
- Manglende snøfanger
- Spor og skade etter insekt, trolig stokkmaur og avvik på nivellering i gulv.
- Pipe
- Fukt i kjeller og manglende ventilering.
- Manglende rekkverk på kjellertrapp.
- Nedslitt vaskekjeller
- Mangler ved våtrom med manglende klemring/ikkje synlig tetteskift mm.
- Manglende brannslukningsutstyr
- Tilsig av vann til kjeller.

I tillegg er det en rekke forhold gitt TG 2.

Det vises til vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelser.

Oppvarming

Vedovn/elektrisk

Parkering

Egen tomt/garasje. Garasje ligger etter det opplyste delvis inn på annenmanns grunn.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent beplantet hage

Vei, vann og avløp

Privat brønn og avløp med slamavskiller og kommunal tømming. Slamavskiljaren er difor truleg av eldre standard som ikkje stettar dagens krav for utslepp, men det er per i dag ikkje kjende påbod om oppgradering.

Reguleringsplan

Foreligger ikke reguleringsplan. Området er i kommuneplan avsatt til LNF.

Odel

Nei

Ferdigattest

Det er mottatt en ferdigattest datert 29/3.73 med uleselig innhold. Det skal formelt sett foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved ombygging før en eiendom tas i bruk.
Årsaken til at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke finnes i kommunens arkiver, kan ha flere grunner. De kan være at det ikke er omsøkt, unnlatt innhentet, eller dokumentene kan ha kommet bort eller være feilarkivert hos kommunen.

Kommunene følger i liten grad opp fraværet av dokumentene.Dersom ferdigattest skal utstedes, kan det være gjenstående og øvrige arbeider før ferdigattest kan utstedes. Ved endringen av plan- og bygningsloven i 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Bestemmelsen medfører ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, bare at saken ikke lengre skal avsluttes med ferdigattest. Ved kjøp av eiendommer omsøkt før 1998 der det ikke er gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, bør man
derfor undersøke ekstra nøye hvorfor slike tillatelser ikke foreligger og om tiltaket er lovlig oppført. Kjøper bærer risiko for slike undersøkelser.

Prisantydning

2 400 000,-

Takst / tilstandsrapport

Teknisk (byggmassens) verdi : 3 050 000,-
Markedsverdi : 2 400 000,-
Teknisk verdi : 3 050 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Eiendommen er ikke energimerket, og er satt til laveste karakter. Faktisk energimerking kan således være vesentlig høyere. Det er ikke mangel at eiendommen ikke er energimerket.

Strømstøtteordning

Kommunale avgifter

Kr. 7 833
Kommunale avgifter: 4416
Eiendomsskatt: 3417

Leieinntekter

En enebolig kan i utgangspunktet leies ut. Ved eventuell utleie skal det foreligge radonmåling. Slik måling foreligger ikke.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle rene pengeheftelser slettes, alle andre heftelser består.
Følgende heftelse overtas:

1971/2732-3/55 BESTEMMELSE OM GJERDE
02.08.1971

Formuesverdi har ikke vært mulig å innhente fra skatteetaten. Det er ikke å anse som en mangel at det ikke foreligger.

Salget skjer gjennom Sogn tingrett som etter reglene for oppløsning av sameie i sameieloven § 15 og for tvangssalg etter tvangsfullbyrdelseslova av 1992, jfr. kap. 11. Etter sameieloven § 15 har sameierne forkjøpsrett på ellers like vilkår i forhold til det en utenforstående er villig til å tilby. Sameieren må fremsette bud FØR tingretten avsier sin stadfestelseskjennelse. I praksis innebærer dette at bud må inngis senest før utløpet av fristen til å fremme innsigelser mot stadfestelse av antatt bud, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-29 andre ledd. Forkjøpsrett
kan ikke kan gjøres gjeldende etter at tingretten har stadfestet et bud etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-23. Dersom flere sameiere byr likt, skal de fortsette som sameiere etter tilsvarende innbyrdes brøk som tidligere, om ikke de er enig om en annen fordeling. Dersom en sameier ikke ønsker å overta eiendommen i sameie, skal den som
har gitt bud først gis rett til å overta.

En enebolig kan i utgangspunktet leies ut. Ved eventuell utleie skal det foreligge radonmåling. Slik måling foreligger ikke.Som eier av boligen har utleier plikt til å sørge for at radonnivået i utleieboligen er så lavt som mulig, og det skal ikke overstige 200 Bq/m3. Det er den absolutte maksverdien. Dersom nivået overstiger 100 Bq/m3 har utleier plikt til å iverksette tiltak for å få nivået lavere. Det er ikke å anse som mangel at boligen
ikke er radonmålt.

Kommunen har uttalt at eiendommen (bnr 4) kan selges separat fra bnr 2. Eiendommen kan også selges sammen med gbnr 533 bnr 2, men bud på begge eiendommene må i såfall inngis. Det kan i budskjema tas forbehold om bud for begge eiendommene godtas.

Tvangssalg
Dette er et oppløsning av samaeie etter sameieloven, og selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven av 26.juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg.

Kjøperen har begrenset adgang til å påberope mangler. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten tjener som kontraktsdokument.
Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget.

Reklamasjon: Kjøper har begrenset rett til å påberope seg feil og mangler ved tvangssalget, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-24, 2. ledd og §§ 11-39 til 11-41. Lov om avhending av fast
eiendom gjelder ikke, jfr. § 1-1 i avhendingslova. På grunn av denne avgrensede rett til å påberope seg feil og mangler blir interessenter særlig oppfordret til å undersøke eiendommen
grundig før budgivning.

Salgsoppgave er basert på opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og takst. Medhjelper innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann,
offentlige organer eller andre. Like fullt har medhjelper videreformidlet denne informasjonen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder
at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud.Medhjelper har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealbeskrivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag. Medhjelper kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.

Etter tvangsfullbyrdelsesloven er det ikke krav om tilstandsrapport. Det foreligger tilstandsrapport, men den er ikke oppdatert. Det er ikke å anse som mangel at oppdatert tilstandsrapport ikke foreligger.

Fastmontert innredning/utstyr:
Ved ordinære salg etter avhendingsloven skal eiendom overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, med mindre annet er avtalt. Eksempelvis er hvitevarer på kjøkken, varmekilder, garderobeskap, lyskilder mm. Ettersom dette er et tvangssalg, kan medhjelper ikke innestå for at løsøre og tilbehør som etter hovedregelen/vanligvis skal følge med eiendommen og som er tilstede på visningstidspunkt, vil være tilstede ved overtagelsen. Kjøper bør således legge til grunn at det ved overtakelse helt eller delvis vil mangle løsøre/tilbehør som vanligvis skal følge eiendommen. Eventuelt manglende løsøre/tilbehør kan ikke påberopes som mangel.

Utvask/rydding :For det tilfelle at eiendommen ikke er ryddet og nedvasket per overtakelse, er dette kjøpers ansvar å besørge og bekoste, og kan ikke påberopes som mangel.
Nøkler: Kjøper vil overta nøkler til eiendommen ved overtakelse. Medhjelper kan ikke innestå for at alle nøkkelsett er overlevert fra tidligere eier. Det er ikke å anse som mangel
dersom alle nøkkelsett ikke er overlevert. Medhjelper anbefaler på generelt grunnlag å skifte lås etter overtakelse.

Kjøper kan ikke påberope at det foreligger mangelfulle opplysninger om forhold som kan avdekkes ved en gjennomgang av sakens fullstendige dokumenter.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.