Landbrukseiendom på Osterøy | Eiendom med innmark, skogsbeite og fjellbeite med stølsbu | Stor driftsbygning fra 1980

Adresse og matrikkel

Træstallvegen 20
5286 Haus
Gnr. 41 bnr. 6 i Osterøy kommune

Prisantydning

2 500 000,-

Presisering ift. beskrivelse

I videre beskrivelse og i tilstandsrapporten gjelder dette for våningshuset.
Oppgitt samlet BRA innkluderer også øvrige bygg.
Garasje og driftsbygning beskrives generelt i egne punkter.

Boligtype, eierform, tomt og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1887

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 1

Innredning og planløsning

Eldre bolig (Våningshus) oppført som tømmerkasse mot gråsteinsmur.
Oppført 1887 med tilbygg fra 1955.

Kjelleren er uinnredede kjellerrom.

I første etasje er det innredet med entré, bad, kjøkken m/spisestue, stue og soverom.
I loftsetasjen er det trappegang og 4 soverom.

Arealer og romfordeling

Totalt BRA 637 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 458 kvm

Garasje
BRA-e 24 m²:

Driftsbygning
Totalt BRA 427 m²:
BRA-e underetasje 188 m²:
BRA-e låve 239 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer i kjelleretasje

- BRA: 47 m²
- BRA-i: 47 m²
Uinnredede kjellerrom.
Takhøyde er målt til mellom 204 m - 221 cm

Arealer første etasje

- BRA: 79 m²

- BRA-e: 7 m²
Utvendig bod 6,7 m²

- BRA-i: 72 m²
Entré, bad, kjøkken m/spisestue, stue, soverom

Entré 3,7 m², bad 6 m², kjøkken m/spisestue 23,3 m², stue 21,4 m², soverom 15,8 m²
Takhøyde til bjelker er målt til ca 215 cm

Arealer loft

- BRA: 53 m²
- BRA-i: 53 m²
Trappegang og 4 soverom.

Trappegang 7,7 m², soverom 12,2 m², soverom 8,6 m², soverom 14,9 m², soverom 7,5 m²

Beskrivelse innvendige overflater

Gulv:
Malet tregulv, teppe og plank.

Vegger:
Malt tømmer, panel og malte plater.

Tak:
Malte plater og panel

Bad

Bad med fliser på gulv og malte vegger.
Varmekabler i gulv.
Innredet med toalett, dusjkabinett og servant møblement med speil.
Innredning med skyllekar (2022)
Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2018, med profilerte fronter.
Laminert benkeplate med nedfelt stålvask.
Flislagt vegg over benkeplate.
Opplegg for oppvaskmaskin.
Integrert platetopp og stekeovn (2020).
Ventilator med mekanisk avtrekk.

Tekniske installasjoner

Vannrør av kobber.
Stoppekran er lokalisert og funksjonstestet.
Anlegget har trykktank og pumpe.
Boligen har støpejernsrør.
Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og ventiler i vegger.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter.
Varmepumpe montert i 2025.
Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter

Innvendige overflater og kontruksjon

Bygningen har etasjeskille i tre.
Pusset teglsteinspipe med peisovn i stuen.
Feieluke på loft.
Boligen har kjelleretasje med grunnmur mot tilstøtende masser i flere rom.
Etasjen er uinnredet og fremstår som råkjeller.
Grunnmur er åpen.
Innvendig malt trapp til loftsetasjen

Oppvarming

Varmepumpe i stuen.
Varmekabler i gulv på bad og entre.
Vedovn i stue og kjøkken.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Strømstøtteordning

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Overtagelse

Avklares ifm. budgivning.

Innredninger og utstyr

I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med.
Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5.
Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av "innredning og utstyr", og over hva som skal regnes som "fastmontert eller særskilt tilpasset".

Maskiner og driftsutstyr følger ikke med handelen.
Avtale om kjøp av slikt utstyr og direkte oppgjør mellom partene kan gjøres direkte med selger,

Tilstandsrapport

Utført av: Takstingeniør Frode Edvardsen
Rapportdato: 21.05.2026
Tilstandsrapport og øvrige vedlegg til salgsoppgave skal gjennomgås før bud inngis.

Egenerklæringsskjema

Ifm. klargjøring til salg har selger fylt ut egenerklæringsskjema. Dette følger som vedlegg i salgsoppgave og skal gjennomgår før bud inngis.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler Bergen AS mottar provisjon fra forsikringsselskapet dersom kjøper velger å tegne boligkjøperforsikring.

Beskrivelse av byggemåte/konstruksjon

Saltak av sperrekonstruksjon med sutak.
Taket er tekket med skiferstein.
Takrenner og nedløp i plast.
Eldre renner og nedløp.
Nyere renner i font av boligen.
Boligen har yttervegger av tømmerkasse.
Utvendig liggende kledning og vannbord mot grunnmur.
Pusset murkonstruksjon mot tilbygg i entre og bad.
Kledning fra tidlig 90 tallet.
Vinduer med isolerglass i trekarmer.
Enklete nye vinduer. Gavlvegg mot sør, soverom mot vest og nord samt i spisestuen.
Nyere glassfelt i vindu i 1 etg (soverom og stue).
Alle kjellervinduer har dobbeltglass bortsett fra to små vinduer i kjellerskotet.
Ytterdør i malt utførelse med isolerglass.
Utvendige betongtrapper til fronten av boligen.
Døråpning er forblendet i 2024.

Tilstandsgrader (TG 1, TG 2, TG 3)

I tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave vurderes de enkelte vurderte forhold i tilstandsgrader (TG)

TG, fra 0-1 (beste), via 2 til dårligste tilstandsgrad, 3.
Videre under henvises disse til som TG1, TG2 og TG3.
HMS-forhold vil også beskrives.

Forhold vurdert til tilstandsgrad 0 og/eller 1 bemerkes ikke i beskrivelsen under.

Det forutsettes at tilstandsrapport i sin helhet gjennomgås før bud inngis på eiendommen.

TG 2

Følgende forhold er vurdert til TG2:

Utvendig > Vinduer
Utvendig > Kjellerdør
Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank

Videre beskrivelse av de enkelte punter kan ses i vedlagte tilstandsrapport.

TG 3

Følgende forhold er vurdert til TG2:

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Kjellervinduer

Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell

HMS forhold

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1887

Driftsbygning

Byggeår: 1964

Eldre del er fra 1832, oppgitt av eier

Tilbygg fra 1980, oppgitt av eier.

BRA: 427 m²

Underetasje 188m²
Flor, silo, silo, silo, arbeidsrom, arbeidsrom

Låve og silo 239 m²
To låver, en tilbygget i 1964

Garasje

Byggeår: 2004, oppgitt av eier.
BRA: 24 m²

Tomteareal og eierform

Areal: 217 221 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen består av tre teiger.

Aralfordeling:
Fulldyrket jord 36 dekar.
Overflatedyrket jord 16 dekar.

Parkering

Det er garasje på eiendommen.
I tillegg er det god plass til parkering.

Eiendomsarealer

Areal: 217 221 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og byggegrunn

Ukjent byggegrunn.
Antatt kultede masser av stein mot fjell.
Drenering antas å være utført i henhold til praksis på byggetid.
Boligen ligger i lett skrånende terreng.
Grunnmur av pusset gråsteinsmur.
Innvendig pusset/kalket.
Septiktanken er av ukjent type.

Vei, vann og avløp

Privat vei fra avkjørsel kommunal vei.
Vann fra brønn.
Avløp via septik.

Denne eiendommen har vedlikeholdsplikt av veistykket fra enden/hjørnet av låven og frem til øverste hjørne av våningshuset.
Vedlikeholdsplikt og øvrige forhold rundt veien er regulert etter avgjørelse i jordskifteretten.
Avgjørelsen er tinglyst på eiendommene den omfatter,
Dokumentnr. 2011/901180-1/200
Datert 02.11.2011

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til LNF-formål.
Gjeldende reguleringplan er
Kommunedelplan 2011 -- 2023
Planid: 4630_2014007

Osterøy kommune er i arbeid med ny kommunedelplan.
Planen har vært til høring, men er ikke endelig vedtatt.

For mer info se arealplaner.no eller kontakt megler.

Tinglyste forhold, avtaler og bestemmelser

Tinglyste forhold ved en eiendom beskriver de rettigheter og forpliktelser som gjelder for eiendommen.
Alle selgers evt. økonomiske forpliktelser som hefter på eiendommen vil slettes ved sluttoppgjør av handelen og gjengis ikke.
Øvrige heftelser, rettigheter og grunndata gjengis under.

Det er innhentet utskrift av de tilgjengelige tinglyste forhold, som kan være av interesse å lese innen budgivning.
Utskrift kan ses ved henvendelse til megler.

Heftelser

Dokumentnr. 1887/990107-1/51
Datert 17.06.1887
Overutskiftning over innmark

Dokumentnr. 1888/900054-1/51
Datert 17.09.1888
Utskifting over innmark

Dokumentnr. 1899/900104-1/51
Datert 24.07.1899
Utskifting over utmark

Dokumentnr. 1927/900380-1/51
Datert 08.06.1927
Utskifting over utmark

Dokumentnr. 1927/900381-1/51
Datert 08.06.1927
Bestemmelse om beiterett
rettighetshaver:Knr:4630 Gnr:41 Bnr:8
Bestemmelse om utmark og fjellhavn

Dokumentnr. 1931/903422-1/51 Erklæring/avtale
Datert 19.01.1931
Bestemmelse om naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr. 1982/990140-1/51 Elektriske kraftlinjer
Datert 19.08.1982

Dokumentnr. 2011/901180-1/200
Datert 02.11.2011
Jordskifte
Sak nr. 1200-2009-0009 Mæle, gnr. 41.
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

Dokumentnr. 0/903523-1/51
Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

Dokumentnr. 1927/900136-1/51
Registrering av grunn
Datert 18.06.1927
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4630 Gnr:41 Bnr:8

Dokumentnr. 1947/335-1/51 Grensejustering
Datert 08.02.1947
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr. 2020/1396091-1/200
Omnummerering ved kommuneendring
Datert 01.01.2020

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Tinglyste forhold registrert før 1951

For tinglyste forhold eldre enn 01.01.1951 er det ikke mulig å innhente utskrifter fra Kartverket.
Disse dokumentene arkiveres hos Statsarkivet.
Det har ikke lykkes megler å avklare og videre dokumentere innhold eller omfanget av disse ved gjennomgang av Statsarkivet.
De tinglyste forholdene er like fullt gjeldende for kjøper, og kjøper påtar seg risikoen ved manglede dokumentasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.
Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Konsesjonsplikt

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig.
Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt.
Kjøper er ansvarlig for dekning av kostnader ifm. søknaden, som konsesjonsgebyr og meglers evt. bistand ifm. dokumenthåndtering.

Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a.
I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Odel

Eiendommen er en odelseiendom etter odelsloven,
Det finnes ingen offentlige registre over evt. odelsberettigede.
Det er ifm. klargjøring til salg innhentet erklæring fra selger som bekrefter at det ikke er odelsberettigede til eiendommen.
Evt. ukjent odelsberettigede vil kunne kreve overtagelse av eiendommen i inntil 6 måneder etter tinglyst hjemmelsoverdragelse (skjøte).

Kjøper gis rett til at megler utarbeier og administrerer en odelsgarantiavtale der deler av kjøpesummen sperres i odelspreskripsjonstiden (6 mnd. fra tinglyst skjøte) som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap der eiendommen løses på odel til en lavere pris enn det avtalte markedssalget.
Dersom kjøper ønsker odelsgarantiavtale skal dette avklares ifm. budgivning.
Ved inngitt og akseptert bud uten forbehold om slik avtale frafaller kjøpers rett ved budaksept.

Formuesverdi/ligningsverdi

Kårboligen
Formuesverdi : kr. 421 376,-
Sekundær formuesverdi : kr. 1 685 504,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2024

Driftsbygninger
Sekundær formuesverdi : kr. 142 472,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2024

Forsikring

JBF
Polisenummer: 1445014

Kommunale avgifter

Kr. 7 375 pr. år
Slamavgift kr. 1 903,-
Feier kr. 754,-
Eiendomsskatt kr. 4 718,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Samtykke til bruk av elektronisk kommunikasjon

Ved inngivelse av digitalt bud eller elektronisk registrering av kontaktinformasjon ifm. budgivning eller øvrig interesse og oppfølging fra megler, samtykker man til at megler kan benytte elektronisk kommunikasjon.

Vedlegg til salgsoppgave

Salgsoppgaven inneholder viktige vedlegg som det er viktig at du leser og forstår før bud inngis på eiendommen.
Det forutsettes at hele salgsoppgaven og alle vedlegg i sin helhet gjennomgås grundig før bud inngis på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Rapporten følger som vedlegg i salgsoppgave.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Viktig informasjon vdr budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Det første budet skal inngis via eiendommens annonse på finn.no.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Kontakt megler dersom du ønsker å legge inn bud på papir for manuell registrering og lovpålagt legitimering.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Ved utgått akseptfrist er et bud ikke lenger bindende for budgiver.
Det er derfor svært viktig at bud legges inn i så god tid at selgers evt. aksept av tidligere inngitte bud ikke er formidlet budgiver.

Husk at akseptfrist er budgivers frist til selger for å akseptere inngitt bud. Akseptfrist er ikke andre/øvrige budgiveres frist til å komme med egne bud, dette må være megler i hende i god tid før utløp av akseptfrist på andre innkomne bud!

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Ellers vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.