Smakfull og delikat leilighet - Høyt og fritt beliggende på Solvang - Fri og fin utsikt over Solvang og til Træla

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 73,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

2. etasje:
BRA-i: 73 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Bad, stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2, bod

GUA: 73 m² er oppgitt som gulvareal.

Loft:
ALH: 22 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.
GUA: 22 m² er oppgitt som gulvareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vestfold Takst og Byggvurdering v/Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 18.05.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Beliggenhet

Fordelaktig beliggende på ærverdige og attraktive Solvang. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo med gangavstand til Tønsberg sentrum og alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv.

Fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, herunder blant annet Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som prissetter løping, sykling og gåturer i skogen. Umiddelbar nærhet til barnehager, Byskogen skole (1.-10. klasse), Greveskogen Videregående og Wang toppidrettssenter, ishall og treningssenter ved Gressbanen.

Enkel tilkomst til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp Sandefjord Lufthavn (ca. 19 km.) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.

Særdeles attraktivt villaområde og gate på Solvang. Kombinasjonen stille og rolig - dog allikevel supersentralt - en sjelden mulighet!

Innhold

Foruten felles inngangsparti med felles gang og trappeadkomst opp til egen inngangsdør, inneholder selveierleiligheten i 2. etasje i denne horisontaldelte tomannsboligen:

Trapp opp til 2. etasje, entrè/hall, stue, kjøkken med stor spiseplass og utgang til stor balkong, 2 gode soverom, dusjbad/wc, bod.

1 parkeringsplass på asfaltert fellesareal.

1 utebod.

Standard

Velkommen til Severin Kjærs vei 42 B på attraktive Solvang.

Leiligheten ligger i 2. etasje av tomannsbolig, høyt og fritt beliggende på Solvang, med fri og fin utsikt over Solvang og til træla. Svært praktisk og funksjonell leilighet som har en god planløsning. Moderne kjøkkeninnredning med slette og grepfrie fronter. Alt av integrerte hvitevarer som komfyr og micro i høyden, steketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Smekre fliser over benken. Stor spiseplass i tilknytning til kjøkkenet - her kan man dekke til hyggelige lag for familie og venner. Stuen ligger i forbindelse med kjøkkenet. Kjøkken og stuen tilsammen danner et fint allrom. Det er utgang til stor balkong fra stue og kjøkken - her kan man sitte i solrike omgivelser og nyte den fine utsikten. Stuen og kjøkkenet har flere vinduer som bidrar til at det slippes inn rikelig med herlig lys. Romslig bad som er flislagt med store og delikate fliser på gulv og vegger. Smakfull baderomsinnredning med ekstra skap i tillegg, samt stort og praktisk speilskap. Ensvavs parkett på gulvene og slette veggflater (som bidrar til et moderne uttrykk). Interiørmessig gjennomgående smakfullt og delikat. Dette vil appellere til de aller fleste - velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

1 parkeringsplass på asfaltert fellesareal.

Byggemåte

Tomannsbolig som er bygget i 2018 og er tilbygget bolig fra 50 tallet. Ifølge selger er bygget oppført i henhold til TEK 10. Det foreligger ferdigattest som er datert 14.04.2026. Vurderingen av boligen er gjort på bakgrunn av at det er gitt ferdigattest for tiltaket.

Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring . Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Enkelte avvik henger sammen med noe ufagmessig utførelse. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer og oppfølgin vil kunne føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.

Det må presiseres at eiendommen, etter befaring, fortsatt er i normal bruk, noe som naturlig medfører videre slitasje og svekkelse over tid. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader.

Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige ved balkong, ellers fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kontroll av kledninger er gjort fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Vurderingen gjelder også vindskier, israft, vannbord og belistning.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst til gulvet loft via nedfellbar stige fra 2. etasjen.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom:
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innebygget sisterne er en lukket konstruksjon hvor oppbygningen ikke er mulig å se. Utvendig kasse kontrolleres ved brukt av fuktindikator. Selv og det ikke er noen indikasjon på skader er dette er risikokonstruksjon for skjulte feil og skader.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. 6 års bruk legges til grunn for vurderingen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekket fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner:
El-anlegget er fra byggetiden. Sikringsskapet er plassert i boden. Hovedsikring på 50 amp, automatsikringer med 10 kurser.

Tomteforhold:
Det er ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark. Vurdering av grunnmurer er basert på det som er mulig å se på en visuell befaring.

Vi gjør oppmerksom på at følgende følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Nedløp og beslag
• Utvendig > Veggkonstruksjon
• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
• Utvendig > Vinduer
• Utvendig > Dører
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Innvendig > Pipe og ildsted
• Innvendig > Innvendige trapper
• Innvendig > Andre innvendige forhold
• Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør
• Tekniske installasjoner > Varmesentral
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
• Tomteforhold > Terrengforhold
• Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv
• Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Selger driver med omsetning/utvikling av eiendom.
• Bygget var nytt i 2019/U2020.
• I 2020 er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom av faglært ved Vestfold Bygg & Eiendom. Nytt bygg/nytt bad.
• I 2020 er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade av faglært ved Vestfold Bygg & Eiendom. Nytt bygg.
• I 2020 er det utført arbeid på utvendig eller innvendig avløpsrør eller vannrør av faglært ved JTK. Nytt bygg.
  
  

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vestfold Takst og Byggvurdering v/Jan-Erik Fusdahl Rossavik datert 22.05.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Denne tomten er festet fellestomt 912,10 kvm.
Tomten er fellesareal.

Alt uteareal som ikke er bebygget utgjør nå fellesareal, jr. Reseksjonering tinglyst 20.11.2019 med dagboknr. 13884000 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Festet tomt

Bortfester/grunneier: Tønsberg kommune. 

Festeavgift pr. år: Kr. 9 976,-. Oppgitt beløp er for sameiets fellestomt.

Festeavgiften reguleres hvert 25. år.

Neste regulering av festeavgiften er i 2033.

Festeavgiften reguleres etter festekontrakten og tomtefestelovens bestemmelser på reguleringstidspunktet.

Festetiden er 100 år regnet fra 01.07.1958.

Festekontrakten utløper i 2058.

Ved utløp av festekontrakten vil den automatisk forlenges på samme vilkår som før etter lov om tomtefeste §33. Eller festetomten innløses etter gjeldende regler dersom fester ønsker dette.

Tønsberg kommune har forkjøpsrett i sine festekontrakter hvor Tønsberg kommune er grunneier. Forkjøpsrett avklares etter salg.

Tønsberg kommune skal samtykke til overdragelse med signatur på skjøtet.

Tomten kan innløses etter nærmere avtale med Tønsberg kommune.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften avregnes direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det er bestemt at Tønsberg kommune til sikkerhet for avgiften med renter og omkostninger har 1. prioritets panterett i de på tomten til enhver tid stående og oppførendes bygninger samt i tilfelle av ildebrann i bygningernes assuransesum. Det er inntatt bestemmelse om forkjøpsrett for Tønsberg kommune. Jf. Festekontrakt - vilkår tinglyst 19.08.1958 med dagboknr. 1853 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til eksisterende tomannsbolig med to nye boenheter datert 14.04.2026, og denne er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Ferdigattest for oppførelsen av tomannsbolig i mur datert 11.11.1958 foreligger ved meglers kontor.

Vedlagt i salgsoppgaven er bygningstegninger 2026.

Bygningstegninger tomannsbolig 1958 og bygningstegninger for tilbygg til eksisterende tomannsbolig med to nye boenheter 2017 foreligger ved meglers kontor.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med panelovner og varmepumpe.  Varmekabler på bad.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: B - Lys grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand avhengig av antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, forbruk etc.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

107 250,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 408 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 448,- pr. mnd.

Felleskostnader dekker Felles bygningsforsikring.

Oppgitt beløp er et opprundet beløp.
Selger opplyser felleskostnad betales for 6 mnd. av gangen.

Felleskostnader fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke felleskostnadene/-utgiftene. Opplysninger om felleskostnader er gitt av selger ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, og kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. 18 810,- for 2026.

Dekker vann, avløp og renovasjon.

Festeavgiften faktureres av kommunen.

Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• Ingen TV/internettilknytning ifølge selger. Kostnad pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg, leverandør etc.
• Felles bygningsforsikring dekkes av felleskostnader.
• Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
• For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 178 974,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 715 894,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Sameiet

Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen - seksjon 4 - har sameiebrøk 1/4.

Sameiet er ett lite og uformelt sameie uten regnskap/forretningsførsel, vedtekter eller husordensregler.

I dag har sameiet felles bygningsforsikring. Andre og evnt. øvrige utgifter/kostnader i sameiet fordeles normalt etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår.

Normalt kan felleskostnader/-utgifter pr. mnd. dekke vedlikehold og snømåking fellesareal, felles avtale for TV/internettilknytning, fremtidig vedlikehold med reparasjoner av felles anlegg/ledninger/bygning med mer. Det er opp til sameiet i fellesskap å avgjøre og bestemme hva som gjelder for sameiet.

Som forpliktelse/oppgave må eier utføre snømåking for fellesskapet i sameiet.

Styreleder i sameiet er Pål Robert Høiset.

Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

I henhold til tinglyst reseksjonering den 20.11.2019 fremkommer at fordeling av uteareal i tidligere seksjonering fra 2004 som var fordelt mellom snr. 1 og snr. 2 oppheves. Alt uteareal som ikke er bebygget utgjør nå fellesareal. Tidligere garasje er revet hvorpå dette arealet nå også inngår i felles uteareal. I tillegg til eksisterende seksjoner (1 og 2) opprettes 2 nye seksjoner (3 og 4) som bebygges på deler av utearealet som tidligere har vært fellesareal. Sameiebrøken endres til at sameiet nå består av 4 seksjoner, hver med eierbrøk 1/4. Seksjon 1 disponerer nå hele underetasjen (som tilleggsdel bolig) - dette arealet har i tidligere seksjonering (fra 2004) bestått av fellesareal, tilleggsdel snr.  1 og tilleggsdel snr. 2. Seksjon 2 disponerer nå hele loftet som tilleggsdel. Seksjon 4 disponerer loft (som tilleggsdel) over sin seksjon, adkomst via loftsluke. Styret i sameiet består av samtlige sameiere. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Grunneier/bortfester Tønsberg kommune har forkjøpsrett og dette avklares etter salg.

Grunneier/bortfester Tønsberg kommune skal samtykke til overdragelse med signatur på skjøtet.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det er kum på tomten utenfor nordvegg for Severin Kjærs vei 42 A. Kran/brannventil på tomten er plassert nærmest i tomtegrensen mot vei ca. midt på tomtegrensen mot Severin Kjærs vei. Overvanns-, vann- og spillvannsledninger er ført fra kran/brannventil på skrå mot nordvegg for Severin Kjærs vei 42 A og videre frem til Severin Kjærs vei 42 B.

Rettigheter og heftelser

Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:

• Festekontrakt, tinglyst 19.08.1958, dagboknr. 1853, gleder: Festetid 100 år, årlig avgift, forkjøpsrett for grunneier, bestemmelser om regulering av leien, med flere bestemmelser, gjelder denne matrikkelenhet med flere. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 14.05.1959, dagboknr. 1281, rettighetshaver gnr. 1011 bnr. 92, gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 meter. Eiere av Severin Kjærs vei 42 og 44 gir hverandre gjensidig tillatelse til å sette opp garasjer for personbiler ved felles eiendomsgrense. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.
• Bestemmelse  om bebyggelse, tinglyst 16.09.1965, rettighetshaver gnr. 1011 bnr. 92, dagboknr. 3335, gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 meter. Severin Kjærs vei 44 får oppføre en dobbelgarasje mot naboene. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 04.08.1969, dagboknr. 3342, rettighetshaver gnr. 1011 bnr. 95, gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2,15 - 3,40 meter. Severin Kjærs vei 42 gir nabo i Welhavens vei 27 tillatelse til å oppføre tilbygg. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.
• Erklæring/avtale, tinglyst 09.12.2004, dagboknr. 17831, gjelder: Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Seksjonering for snr. og snr. 2. Kart viser hvordan tomten disponeres. Felles innkjørsel, snr. 2 disponerer tomt som naturlig tilligger innkjørsel nord/sør/vest ved bygning, snr.1 disponerer tomt nord/sør/vest ved bygning. Rom mot syd tilhører snr. 2, snr. 1 har tilsvarende del mot nord. Resten av loftet deles likt. Rom i kjeller under trapp disponeres av snr. 1. Garasje mot sør eiers av snr. 1 og garasje mot nord eies av snr. 2.  Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.
• Reseksjonering, tinglyst 20.11.2019, dagboknr. 13884000, gelder: Snr. 4, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 1/4, seksjon opprettet fra fellesareal, endring av tilleggsdel, endring av fellesareal, endring av tegninger. Fordeling av uteareal i tidligere seksjonering fra 2004 som var fordelt mellom snr. 1 og snr. 2 oppheves. Alt uteareal som ikke er bebygget utgjør nå fellesareal. Tidligere garasje er revet hvorpå dette arealet nå også inngår i felles uteareal. I tillegg til eksisterende seksjoner (1 og 2) opprettes 2 nye seksjoner (3 og 4) som bebygges på deler av utearealet som tidligere har vært fellesareal. Sameiebrøken endres til at sameiet nå består av 4 seksjoner, hver med eierbrøk 1/4. Seksjon 1 disponerer nå hele underetasjen (som tilleggsdel bolig) - dette arealet har i tidligere seksjonering (fra 2004) bestått av fellesareal, tilleggsdel snr.  1 og tilleggsdel snr. 2. Seksjon 2 disponerer nå hele loftet som tilleggsdel. Seksjon 4 disponerer loft (som tilleggsdel) over sin seksjon, adkomst via loftsluke. Styret i sameiet består av samtlige sameiere. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Vestfold Bygg & Eiendom AS.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Severin Kjærs vei 42 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1011, bnr. 88, snr. 4 i Tønsberg.

Sameiebrøk: 1/4.

Bruksenhetsnummer: H0201.

Vårt oppdragsnummer er 28260164.

Megler og meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 12 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Rikke Steneby

+47 40 64 71 53/rs@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.