Rekkehus på Sandved med godkjent hybel - 4 soverom - 2 bad - kveldsol på stor terrasse.

Adresse

Sandvedbøen 37
4318 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 43 bnr. 308, andelsnr. 37 i Sandvedbakken BRL borettslag med orgnr. 967373184 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Leiligheten ligger på nedsiden av Sandved ikke langt i fra Sandvedparken. Kjør RV 44 fra Sandnes mot Ganddal. Når du passerer motorveien svinger man til høyre og inn i Sandvedhagen, Sving første vei til venstre og leiligheten ligger på høyre side etter ca 150 meter. Det vil bli skiltet ved felles visning.

Nærområdet

Boligen i Sanvedbøen 37 ligger i et rolig, etablert og svært barnevennlig boligområde på Sandved - et område som er kjent for trygge oppvekstvilkår og gode bomiljøer.
Her bor du med kort gangavstand til både skoler, barnehager og fritidstilbud, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. Området har gode nærbutikker og servicetilbud i nærheten, samtidig som Sandnes sentrum kun er en kort kjøretur unna - eller fin 20 min gå tur gjennom Sandvedparken - og byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud.

For den aktive er nærområdet et lite paradis. Like i nærheten finner du flotte turområder, blant annet populære Sandvedparken - et grønt og levende område med turstier langs elven, lekeplasser og fine rekreasjonsmuligheter året rundt. Her er det også gode gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg rundt, enten til skole, fritidsaktiviteter eller sentrum.

Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog i nærheten, som gir enkel pendling til både Sandnes sentrum, Stavanger og omkringliggende områder.

Dette er med andre ord et attraktivt nærområde som kombinerer det beste av rolige, grønne omgivelser med nærhet til byliv og alle nødvendige fasiliteter.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Borettslag, oppført i 1994

Bygninger og byggemåte

Bygget i tre med panner på tak. Se BSR for mer info.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 161 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 32 kvm

1.Etasje: Entre, gang, gang til hybel, bad og hybel med kjøkken og sovealkove, utvendig bod.
2.Etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad og og gang
3.Etasje: 2 soverom, gang og bod.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '166 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 32 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 166 m²
- BRA-i: 161 m²
- BRA-: 5 m²
- TBA: 32 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

Velkommen til Sandvedbøen 37 - et innholdsrikt og moderne rekkehus over 3 etasjer med attraktiv beliggenhet og gode leieinntekter.

Boligen fremstår lys og innbydende med en stor stue i lyse farger, utstyrt med mange innfelte spotter som gir et moderne og eksklusivt preg. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med gode solforhold og hyggelig kveldssol - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet har god spiseplass og byr på en praktisk planløsning for familien. Boligen inneholder totalt 3 soverom, hvor hovedsoverommet har innfelt garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Badet er oppgradert med nyere baderomsinnredning og vegghengt toalett, noe som gir et stilrent og moderne uttrykk.

I kjelleren finner man en godkjent hybel med stabile leieinntekter på ca. kr 9.000-10.000 per måned - et attraktivt tilskudd til boligens økonomi.

Uteområdet består av et romslig gårdsrom med plass til opptil 4 biler, noe som er sjeldent praktisk for denne typen bolig.

Dette er en perfekt bolig for familier som ønsker god plass, moderne løsninger og mulighet for ekstra inntekter i et attraktivt og barnevennlig område.

Oppvarming

Det er peisovn i stuen og varmepumpe, varmekalber på bad, eller elektrisk oppvarming.

Parkering

Der er biloppstlings plass for 4 biler i gårdsrom, samt felles gjesteparkering.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 832 kvm, Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Offentlig

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel. Det er ferdigattest fra 21.01.2022 som gjelder hybel i kjeller.

Diverse opplysninger

Borettslag: Sandvedbakken BRL, Orgnr.: 967373184
Andelsnr.: 37
Andel fellesformue: 50316
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

4 995 000,- / Felleskostnader: 4 609,- pr. mnd

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 1 489 896,-
Sekundær formuesverdi : 5 959 583,-

Strømstøtteordning

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.