Lund - Meget pen og velholdt 3-roms andelsleil. Nytt lekkert bad og nytt kjøkken - solrik balkong

Leiligheten er tilknyttet Lundebakken Borettslag. Borettslaget består av 54 leiligheter. Forretningsfører er Søbo, tlf. 38079070. Dyrehold må søkes/godkjennes av styret. Planlagte påkostninger: Låneopptak til rørfornying av avløpsrør. Grunnet alder på eksisterende røranlegg, planlegger borettslaget å gjennomføre relining av avløpsledninger i borettslaget. Estimert totaltid for gjennomføring av prosjektet er satt til 14 uker, med oppstart medio august-2024. Samlet kostnad for rørfornying iht. tilbud er kr. 3.566.719,- Av dette finansieres Kr. 1,500.000,- ved bruk av oppsparte midler. Resterende finansieres ved utvidet låneopptak på kr. 2.066.719,- Nedbetalingstid på nytt lån økes fra 20 til 30 år. Ved økt nedbetalingstid til 30 år for nytt lån kan felleskostnader holdes tilnærmet uendret. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.    Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.      Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. To medlemmer av brl vurderer å gjøre forkjøpsretten gjellene

Felleskostnadene er kr 5 274,- pr. mnd. og inkluderer: TV/Internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, byggforsikring, vedlikehold- og serviceavtaler, renhold fellesareal, strøm fellesareal m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 676,-
Avdrag kr 216,-
Driftsutgifter kr 3 983,-
Altifiber TV / Bredbånd kr 399,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6500,- pr. år. ca 3600 kWh
Boligen er tilknyttet Altifiber som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke

Felleskostnadene ble økt i budsjettet for 2026 for å sikre nødvendig buffer og finansiering knyttet til gravearbeid på Lund og tilkoblingskostnader i forbindelse med dette. Arbeidene ved Idunveien 9 og Ør 65 C er ferdigstilt.

Det ble gjennomført taksjekk i borettslaget i mai 2026, og det vurderes å starte kartlegging av eventuelt takbytte til høsten. Tilstanden varierer mellom byggene, og enkelte tak har lengre forventet levetid enn andre.

Det er foreløpig ikke avklart hvordan felleskostnadene vil utvikle seg fra 2027. Borettslaget har lav fellesgjeld, noe som kan gi mulighet for låneopptak ved fremtidige vedlikeholdsprosjekter, som eksempelvis takbytte.


Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

3 290 000,00 Prisantydning
161 064,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 451 064,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
3 460 366,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 470 316,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------