MEGET INNBYDENDE TOPPLEILIGHET MED SENTRAL BELIGGENHET. Parkering med elbillader. Fjernvarme. 2 boder. TG0/​1 på alt

Kort om eiendommen

Hjertelig velkommen til Gildheimsvegen 7 A, presentert av EiendomsMegler 1 ved Sigbjørn Shaswar-Vestå!

En moderne og innbydende 3-roms leilighet i byggets toppetasje på populære Strindheim/Leangen. Leiligheten fra 2013 holder gjennomgående høy standard i veldrevet sameie med lave felleskostnader. Den romslige stuen byr på rikelig med lys fra store vindusflater og har en luftig romfølelse med utgang til en overbygd balkong, som også er tilgjengelig fra hovedsoverommet. Her kan uteplassen nytes store deler av året, med flott utsyn over nærområdet og helt til Tyholttårnet.

Boligen har en praktisk planløsning med romslig entré, stort baderom og gode oppbevaringsløsninger, samt to gode soverom. Kjøkkenet er lyst og funksjonelt med integrerte hvitevarer. Leiligheten er energieffektiv med grønn energimerking, fjernvarme og balansert ventilasjon. Parkering med elbillader og bod er inkludert, og sameiet byr også på fine fellesområder.

Attraktiv beliggenhet i det populære prosjektet Gildheimsvegen, med nærhet til Leangen travbane, IKEA og Sirkus Shopping, samt kort vei til Lade med et bredt servicetilbud.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

4. etasje: Entré, to soverom, stue, kjøkken, bad og bod.
Kjeller: Privat bod i felles kjeller (i tilknytning til biloppstillingsplass)

Standard

Entré:
Gulvet er med varmekabler og er flislagt. Veggene har slette, malte overflater. Himlingen har slett, malt overflate med downlights.
Skyvedørgarderobe med speilfronter.

Soverom 1:
Gulvet er med belagt med parkett. Veggene har slette, malte overflater, hvorav en vegg er kledd skiferfliser. Himlingen har slette, malte overflater.
Garderobeskap med skyvedører og innvending belysning.

Soverom 2:
Gulvet er med belagt med parkett. Veggene og himlinger har slette, malte overflater.

Stue:
Gulvet er med belagt med parkett. Veggene har slette, malte overflater. Himlingen har slett, malt overflate med downlights.

Kjøkken:
Gulvet er med belagt med parkett. Veggene har slette, malte overflater. Flis over benker. Himlingen har slett, malt overflate med downlights.
Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert komfyr. Frittstående vanntilkoblet kjøle og fryseskap plassert i nisje i innredningen. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran å blandebatteriet. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen automatisk hvis det oppstår lekkasjer Det er etablert "komfyrvakt" over kokesonen. Mekanisk avtrekk.
Samsung french door kombiskap med isbitmaskin følger handelen.

Bad:
Gulvet er med varmekabler og er flislagt. Veggene er flislagt. Himlingen har slett, malt overflate med downlights.
Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Innredning med servantskap, høyskap med plass for vaskemaskin og overskap med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap med speildører over servantskapet. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Sameiets felles tomt.

Beliggenhet

Leiligheten har attraktiv beliggenhet på Strindheim/Leangen. Prosjektet Gildheimsvegen ble ferdigstilt 2014, og har raskt blitt et populært sted å bo. Like ved har man Leangen Travbane, IKEA og Sirkus Shopping. Med broen over til Lade er man en liten spasertur unna et stort utvalg fasiliteter.

Det er sykkelavstand til Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. Meget godt utbygd kollektivtilbud i Innherredsvegen.

I nærområdet finnes idrettsanlegg ved Leangen, her er det både kunstgressbane, ishall, løpebane og utendørs skøyteis på vinterstid.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det medfølger en parkeringsplass med elbillader i felles, oppvarmet parkeringskjeller. Direkte adkomst med heis, med kort vei fra leiligheten og heissjakt.

Det finnes gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren.
Det er tilrettelagt for HC-plasser. Sameiet disponerer et antall HC-plasser som tildeles etter dokumentasjon om behov. Se vedtekter.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Sentrumsformål - Nåværende

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0207af Gildheimsvegen 3 (17.12.2009) boliger, felles avkjørsel og felles lekeareal
- r0207i Begrenset område av Innherredsvegen, Brøsetvegen,
Dalkantvegen,Tungavegen og Bromstadvegen (28.6.1976)

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
- k20110088 Lade og Leangen
- r20180055 Planprogram Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen
- r20240040 Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset
- r20250021 Gildheimsvegen 14 og 17

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av boliger med tilhørende anlegg datert 31.10.2014.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er boligblokk oppført i 2013. Boligen ligger i 4. etasje med adkomst via felles trappeoppgang med heis.

Bygningen er oppført på grunnmur i betong. Etasjeskiller og brannskiller er utført i betong, mens yttervegger er oppført i bindingsverk av tre. Flat takkonstruksjon med innvendige nedløp.

Utvendige fasader er kledd med teglforblending med innslag av liggende trekledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med papp-/folietekking.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Etasje 4: 69 kvm
Kjeller: 6 kvm

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.

Sameiets økonomiske status for 2025:
Driftsinntekter: 2 891 550,-
Driftskostnader: -3 164 992,-
Driftsresultat: -273 442,-
Årsresultat: -195 484,-

Sameiets budsjett for 2025:
Driftsinntekter: 3 206 552,-
Driftskostnader: -3 221 452,-
Driftsresultat: -14 900,-
Årsresultat: 0,-

UTLEIEHYBEL:
Sameiet har en utleiehybel med 2 soverom, bad/toalett og et oppholdsrom, som beboere kan leie for en rimelig penge. Ta kontakt med
styret i Sameiet Gildheimsvegen 3-5-7.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Samsung french door kombiskap med isbitmaskin følger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Lånebetingelser
Sameiet har ikke felles lån.

Andel formue
kr 16 688,-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 079 951,-
Sekundær formuesverdi kr 4 319 803,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
- Ja
Bilde ramlet ned fra vegg og på utvendig ledning til platetopp på kjøkkenet.
Byttet ut termostat til varmekabler på bad.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Elektriker 1 Trondheim og Carleif Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Kappet eksisterende utvendig ledning, skjøtet den på nytt og monterte koblingsboks.
Byttet termostat til varmekabler på bad.

17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Firmanavn: N/A
Beskrivelse av arbeidet: Opplyst av forrige eier at det ble lagt opp en ekstra kurs for kontakt til platetopp, samt
installert spotter i taket på veranda.

18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte
reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
- Ja
Pågående og kommende utbygging i områdene rundt Gildheim og Leangen.

23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
- Ja
Sameiet har en sokkelleilighet for utleie til venner og familie av beboere i byggene. Denne leies ut maks 3 dager
av gangen på forespørsel til styret.

Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
- Ja

29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

32. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 22.04.13
SNR: 95
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 69 / 8178



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.11.45
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 26.10.51
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 23.11.51
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.03.59
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.01.62
Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.01.89
Best. om at Trondheim komm. har rett til å legge og vedlike-
holde spillvann- og overvannledning m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 29.01.91
Rett til å legge avløpsledning over d.e.med best.om
vedlikehold m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.07.91
Rett til å bygge bolighus 2,0 m fra grensa.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.03.11
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 03.07.12
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 02.05.13
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 02.05.13
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 29.06.16
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE