Enebolig i barnevennlig, rolig område. Stor hage og flott utsikt! Gangavstand til togstasjon og Røyken sentrum.

Om boligen

Enebolig med tre soverom fordelt på to plan, med flott utsikt og stor hage/tomt. Oppusset bad og vaskerom fra hhv. 2015 og 2022, begge med elektrisk gulvvarme. Solrik og lys, romslig stue med terrasse og balkong i hver sin ende, som gjør at man kan nyte sol/skygge fra to ulike uteplasser, etter hvert som sola går sin gang rundt stua. Stuen har gasspeis og varmepumpe fra 2023. Kjøkkenet har innredning fra 2008 og plass til et lite kjøkkenbord.

Ved siden av entreen er det en liten bod for ekstra oppbevaring av jakker og sko, hvor sikringsskapet også er montert. Rett innenfor gangen ligger hovedsoverommet og badet på motsatt side av hverandre. Det er videre to store soverom i kjelleren, hvorav det ene av dem har elektrisk gulvvarme. Øvrig oppvarming i huset er med panelovner.

I den ene enden av gangen i kjelleren er det god plass til å sette opp hjemmekontor. Kjelleren har egen inngangsdør ut mot hagen, i tillegg til en romslig bod innerst i kjelleren, i motsatt ende. Utenfor vaskerommet er det satt opp utekran (fra 2024).

Det er stige opp til innredet loft fra gangen i 1. etasje. Dette kan fungere som en ekstra stue eller plass for barna. Fra her er det en dør inn til det uinnredede kaldloftet, med god lagringsplass. Her er det opplegg og beholder for sentralstøvsuger (litt tungvint å komme til).

Selve tomten er på 1062 m2 og noe skrånende, der den ene delen av hagen ligger litt nedenfor resten, idyllisk grensende mot flere andre store hager. En felles robot-gressklipper med naboene tar seg av gressklippingen her.

Parkering i egen oppkjørsel med plass til 3 biler (4 om man også parkerer på gresset).

Beliggenhet

Boligen har en veldig god beliggenhet, med kort gangavstand til både buss, tog, Røykensenteret og andre butikker. Rolig og barnevennlig område. Kjekstadmarka og 18-hulls golfbane ligger rett bak jordene på den andre siden av veien, hvor det også er løypenett om vinteren. Stor fotballbane og Røyken kirke ligger også i umiddelbar nærhet.

Det tar rundt 7 minutter å gå til Røyken togstasjon, og rundt 30 minutter til Midtbygda barneskole. Ønsker man å komme raskt inn i Kjekstadmarka kan man kjøre opp til Kleiver og gå inn fra Vesledammen, da kommer man rett inn i et nydelig turområde.

Mer om rommene

Badet er flislagt, med downlights, og oppusset i 2015. Det har vegghengt servantskap, vegghengt ekstra skap, vegghengt toalett, og dusjnisje med takdusj og ny dusjdør fra 2024.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stue, med frittstående kjøleskap med frysedel, integrert oppvaskmaskin i kjøkkenbenken, og komfyr med platetopp (alt medfølger). Benkeplatene er laminerte og det er benkebelysning og stikkontakter under overskap.

Hovedsoverommet i 1. etasje har et stort garderobeskap med tre skyvedører langsmed den ene veggen, hvorav den ene døren er speildør. Det er persienne på utsiden av vindu. Vinduet kan settes i to forskjellige luftestillinger.

Vaskerommet i kjelleren ble pusset opp i 2022. Det har god lagringsplass, med flere hyller/skap, og varmtvannsbereder i hjørnet av rommet. Ny vannstopper (lekkasjesikring) og utekran ble montert i 2024. Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale.

Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom og i gang.

Ny drenering fra 2010. Nytt yttertak fra 2015.

Annet

Private visninger etter avtale. Bare å ta kontakt.

Jeg vil tegne boligselgerforsikring.

Gammel tilstandsrapport og forrige eiers egenerklæringsskjema fra 2022 (da jeg kjøpte) er vedlagt sammen med øvrig dokumentasjon, og ligger til sist i prospektet. Anbefaler å se på disse også for å få et mest mulig komplett bilde av tilstanden på huset, da det er gjort litt ulike vurderinger i de to tilstandsrapportene.

Verdiberegning/takst foreligger på side 6 i tilstandsrapporten.

Kommunale avgifter (vann avløp, renovasjon) var kr. 16 923 i 2025. Strømforbruk 2025 var 18 174 kWh. Det er tegnet avtale om Norgespris.

Omkostninger

16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
137 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

155 240 kr (Omkostninger totalt)

---

5 645 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)