Bud ønskes - Bo på hytta – oppgradert 2021–2026 | Alt på ett plan | Stor og solrik tomt | Nærhet til sjø

Kvaliteter ved eiendommen

* Benyttet som helårsbolig av dagens eiere
* Omfattende oppgradert og modernisert i perioden 2021–2026
* Mulighet for å kjøpe ut tomten
* Mulighet for 3 eller flere soverom
* Praktisk og funksjonell planløsning med alt samlet på én flate
* Stor, solrik og delvis skjermet tomt på ca. 1,7 mål
* Flere lune og hyggelige uteplasser med gode solforhold
* Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass
* Montert elbillader for enkel lading hjemme
* Kort vei til sjøen, Son sentrum, skole, barnehage og butikker
* Oppgraderinger utført med fokus på kvalitet og varige løsninger
* Frittstående bod på 14 m² oppført i 2024
* Store deler av arbeidene utført av eier med bakgrunn som byggmester og takstmann

Om boligen

Velkommen til en innholdsrik og oppgradert bolig i attraktive Store Brevik i Son. Eiendommen er registrert som fritidsbolig, men har etter omfattende renovering siden 2021 vært benyttet som helårsbolig.

Boligen fremstår som moderne og svært godt vedlikeholdt, med lyse og romslige oppholdsrom, gode planløsninger og alt praktisk samlet på én flate. Oppgraderinger er utført av byggmester med fokus på kvalitet, funksjonalitet og varige løsninger.

Eiendommen har en stor, lun og skjermet tomt med gode solforhold og flere hyggelige uteplasser som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster. Romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter for flere biler samt tilrettelegging for elbillading.

Barnevennlig og attraktiv beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikker, sjøen, Son sentrum og flotte turområder.

Drømmen om å bo på hytta

Eiendommen er registrert som fritidsbolig, men har etter omfattende oppgraderinger vært benyttet som helårsbolig av dagens eiere. Eiendommen har hatt folkeregistrert adresse, samt postkasse på felles postkassestativ.

Her får man følelsen av å bo i enebolig, med rolige omgivelser, lune uteplasser og nærhet til natur og sjø – samtidig som man har kort vei til skole, butikker, servicetilbud og Son sentrum.

Boligen holder en komfortabel standard med alt praktisk samlet på én flate, noe som gjør eiendommen godt tilrettelagt for daglig bruk gjennom hele året.

Planløsning

Boligen har en lys og innholdsrik planløsning med romslige oppholdsarealer, og inneholder entré, bad, stue, kjøkken/spisestue, 2 soverom og frittstående bod på 14 m²

Videre har boligen flere store og solrike verandaer på totalt 77 m² med utgang fra entré, kjøkken/spisestue og stue, som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av dagen.

Oppgraderinger og modernisering

Eiendommen har gjennomgått omfattende oppgraderinger og moderniseringer i perioden 2020–2026, med fokus på kvalitet, komfort og løsninger tilpasset helårsbruk. Boligen fremstår i dag med en gjennomgående god standard og en betydelig oppgradert bygningsmasse.

Utførte arbeider inkluderer blant annet:

* Oppføring av frittstående bod i 2024
* Bad oppgradert i 2015, med nyere baderomsinnredning montert i 2026
* Oppgradert elektrisk anlegg og ombygging til 3-fas strøm i 2021 og 2024
* Ettermontert veggventilasjon i oppholdsrom i 2022
* Montering av elbillader i 2021
* Dreneringsarbeider og omfattende grunnarbeider utført i perioden 2021–2025
* Ny grunnmur med isolasjon og fuktsikring i tilbygg/soverom ved stue i 2021
* Oppretting og isolering av bjelkelag i tilbygg i 2021
* Etterisolering av takkonstruksjon i 2021
* Ny stående trekledning behandlet med MøreRoyal i 2022
* Nye veggoppbygninger med dampsperre, OSB-plater og gips på alle vegger i 2021
* Ny ytterveggskonstruksjon i tilbygg/stue og soverom
* Omfattende etterisolering av yttervegger med totalt ca. 25 cm isolasjon i 2021
* Tilkobling til offentlig vann og avløp i 2020/2021
* Taktekking skiftet i 2019

Store deler av oppgraderingene er utført av eier med bakgrunn som byggmester og takstmann, med vekt på fagmessige løsninger, kvalitet og langsiktig vedlikehold.

Om tomten

Tomten fremstår som lun, skjermet og med svært gode solforhold gjennom hele dagen. Uteområdet er opparbeidet med plen, hvor det ble sådd nytt gress i april 2026.

Det er utført omfattende grunnarbeider på eiendommen de siste årene, herunder drenering, opparbeidelse og planering av tomten. Arbeidene har bidratt til et funksjonelt, ryddig og veltilrettelagt uteområde med gode bruksmuligheter.

Grunneiere: Gro Brevik, Knut Frode Rekve, Espen Rekve Litlebø og Anders Rekve Litlebø
Festetid er 99 år med rett til forlengelse for nye 99 år.
Festeavtalen ble inngått i 1975 og utløper i 2074.
Årlig festeavgift er kr 2588,- (år 2026), og kan reguleres hvert femte år.
Festeavgiften ble sist regulert med virkning fra 2025, og skal neste gang reguleres pr 2030.

Det er mulighet for å kjøpe ut tomten.
Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget.
Det er også mulighet for å løse ut tomten 30 år etter inngåelse av festekontrakten, og deretter hvert 10 år. Det må da søkes minimum ett år i forkant.
Hvilke betingelser som gjelder ved en evt. innløsing er usikre nå. Da må man gjøre en konkret henvendelse til eierne av tomten.

Frittstående bod

Frittstående bod på 14 m² oppført i 2024.

Boden er oppført med trekonstruksjon og sperretak, og fremstår som praktisk og romslig med gode lagringsmuligheter. Innvendig er det etablert plassbygde hyller, som kan fjernes av selger dersom ønskelig.

Boden er i dag uisolert, men er klargjort med vindsperre og lufting slik at isolering enkelt kan utføres ved behov.

Det gjøres oppmerksom på at boden ikke er byggesøkt eller formelt godkjent hos kommunen. Videre ligger boden delvis over eiendomsgrensen mot naboeiendommen. Kjøper må selv sette seg inn i forholdet og overtar risiko og ansvar.

Parkering

Romslig gårdsplass opparbeidet med singel/grus og gode parkeringsmuligheter for flere kjøretøy. Elbillader er montert på husveggen for enkel og praktisk lading hjemme.

Beliggenhet

Boligen har en sentral og familievennlig beliggenhet med kort gangavstand til barnehage, skoler, dagligvarebutikk, sjøen og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til bussholdeplass med gode kollektivforbindelser, noe som gir enkel og fleksibel transport i hverdagen.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett knyttet til boligen. Dersom du ikke har anledning til å delta på fellesvisning, tilbyr vi gjerne privatvisning. Ta kontakt for å avtale tidspunkt. Selger har tegnet boligselgerforsikring, og vi anbefaler at kjøper tegner boligkjøperforsikring.

Soverommet ved stuen har i dag en annen fargepalett enn øvrige overflater i boligen. Selger kan etter nærmere avtale male rommet før overtakelse dersom kjøper ønsker dette.

Eventuelle arbeider, tilpasninger eller forhold som ønskes utført av selger før overtakelse må spesifiseres som forbehold i bud.

Det presiseres at eiendommen ikke er godkjent som helårsbolig/bolig med mindre annet uttrykkelig fremgår av offentlige opplysninger. Eventuell fast bosetting, bruksendring eller folkeregistrering må avklares av kjøper med kommunen.


Det tas forbehold om eventuelle skrive- og trykkfeil i annonsen. Interessenter oppfordres til å lese salgsoppgave/prospekt, tilstandsrapport og øvrige vedlegg nøye før bud inngis, samt ta kontakt med selger ved spørsmål eller behov for avklaringer. Eventuelle avtaler om maling, beising eller øvrige arbeider før overtakelse må avtales skriftlig mellom partene.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
123 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

140 740 kr (Omkostninger totalt)

---

5 090 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)