Helt ny 3-roms i 1. etg. med stor uteplass på 11,5 kvm mot vest, felles takterrasse - innflytting mars 2027 | IN-ordning

BRA-i:
1. etasje: 64 kvm
BRA-e:
1. etasje: 2 kvm
TBA:
1. etasje: 11 kvm Uteplass

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Total kostnad per mnd er stipulert til kr 23 894

Fellesutgifter for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets gjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Felleskostnadene inkluderer betjening av fellesgjeld. Borettslaget har IN-ordning, som gir kjøper mulighet til individuell nedbetaling av fellesgjeld og dermed lavere månedlige felleskostnader.

Kostnadene er fordelt slik:
Driftskostnadene per mnd er stipulert til kr. 2 912,-

Driftskostnade vil bestå av vanlige drifts- og vedlikeholdskostnader som kommunale avgifter (vann/avløp/ renovasjon), forsikring, stell av hage og fellesarealer, snømåking, forretningsfører og drift av felles
varmeanlegg og internett/TV m.m.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Flere faktorer påvirker nivået på driftskostnadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenester og produkter som borettslaget og eierseksjonssameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om.
Alle seksjonseierne i sameiet, herunder borettslaget, plikter å betale sin forholdsmessige andel av eierseksjonssameiets drifts- og vedlikeholdskostnader. Kostnadene for dette er medtatt i det stipulerte beløpet for borettslagets felleskostnader

Finanskostnader kr. 20 982,-.

Finanskostnadene dekker renter på fellesgjelden på leiligheten på kr. 4 620 000,-

Rentesatsen er pr. 1.2.2025 og er løpende med p.t. 5,45 %. Denne vil variere iht. den til enhver tid gjeldende rentesats. Fellesgjelden er annuitetslån som har varighet på 40 år med 10 års avdragsfrihet.

Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er for tiden radragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Nominell rente, se gjeldende prisliste. Det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene.

Noen av kostnadene vil fordeles ihht. arealbrøk anslagsvis 60-70% og noen som enhetskostnad, anslagsvis 30-40%.

Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne.

Borettslaget vil etablere en IN ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan
velge å nedbetale fellesgjelden helt eller delvis etter overtakelse eller 2 ganger årlig. Dersom hele fellesgjelden på denne leiligheten nedbetales skal det kun betales driftskostnader per mnd som er stipulert til kr. 2 912,-.

I tillegg kommer kostnader til oppvarming/varmtvann og egen strøm.

Det er beregnet ca. 250,- pr. p-plass i fellesanlegg for de som kjøper parkeringsplass.

Månedlige fellesutgifter er beregnet av forretningsfører.

Forretningsfører vil fakturere alle andelseiere to måneder ekstra felleskostnader i forbindelse med innflyttingen. Dette skal være borettslagets oppstartskapital. Denne oppstartskapitalen er ikke å anse som et forskudd som vil bli avregnet mot månedlige felleskostnader og vil heller ikke bli tilbakebetalt ved ev. videresalg av boligen.