Drømmen ved sjøen ? fritidsleilighet med panoramautsikt i idylliske Nordskår - 3 soverom - båtplass

Adresse

Nordskårveien 284
4139 Fister

Matrikkel

Gnr. 82 bnr. 1 snr. 3 Fnr. 29 i Hjelmeland kommune

Beliggenhet, adkomst

Leiligheten ligger på Nordskår, ca 2 kilometer fra Fister i Hjelmeland kommune. Fra Stavanger kjører du gjennom Ryfylketunnel og holder av mot Tou. Følg veien videre mot Årdal og følger skilting mot Sand. Følge veien i 5,9 kvm og sving av til Fister på Fv 13. Følg veien i ca 4,2 km og sving til venstre inn på Fv 634 - Nordskårveien. Følge veien i 2,1 km. og du er fremme. Det vil bli skiltet ved felles visning.

Nærområdet

Velkommen til Nordskår i Hjelmeland - en idyllisk fritidsleilighet med fantastisk beliggenhet helt nede ved sjøkanten. Her får du panoramautsikt over fjorden, vakker skjærgård og båtliv rett utenfor døren.

Leiligheten ligger usjenert og rolig til, med brygger og båtplass like foran eiendommen. Dette er stedet for deg som ønsker late sommerdager på sjøen, gode fiskemuligheter året rundt og naturopplevelser i særklasse. Her kan du starte dagen med kaffe og sjøutsikt, og avslutte kvelden med solnedgang over fjorden.

Området byr på flott skjærgård, gode turmuligheter og et maritimt miljø med hyggelige og inkluderende naboer. Perfekt for både familier, par og venner som ønsker et fristed vekk fra hverdagen - uten å måtte reise langt.

Kun ca. 1 time og 10 minutter fra Stavanger gjør dette til en lett tilgjengelig fritidsbolig for helger, ferier og spontane turer året rundt.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1990

Bygninger og byggemåte

Bygget på grunnmur med reiseverk i tre med panner på tak. Se BSR for mer info.

Arealer og fordeling per etasje

1.Etasje: Bod ved brygge
2.Etasje: Stue med åpen kjøkken løsning, 3 soverom, bad og gang.


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 60 m²
- BRA-i: 55 m²
- BRA-e: 5 m²
-TBA - utendørs terrasse står på fellesareal men disponeres eksklusivt

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Stue med åpne kjøkkenløsning, 3 soverom, gang og bad. Det medfølger også 2 boder på brygga.

Standard

Fin leilighet med panoramautsikt til sjøen. Leiligheten er oppgradert over tid og fremstår lys og innbydende, med nytt laminatgulv i de fleste rom. Praktisk kjøkken med hvitevarer inkludert. Badet er nylig oppusset med belegg, dusjnisje og opplegg/plass til vaskemaskin.
Boligen har 3 gode soverom, hvorav 2 har plass til dobbeltseng. Ved inngangen er det en terrasse med gode solforhold og hyggelig uteplass. Det følger også med båtplass på brygga med plass til båt opptil 14 fot. Sameiet eier liten båthavn samt felles møtelokale på brygga. (leilighet eier 1/8)
Internett fra mobilruter med 5G i leiligheten.

Oppvarming

Varmekabler på badet, ellers elektisk oppvarming. Det er pipe i leiligheten og mulighet for å montere vedovn.

Parkering

Det er felles parkeringsplass for biler på oppsiden av leilighetene samt stor parkeringsplass på toppen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 924 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 4925

Tomt og hage

Sameiet eier pent opparbeidet tomt med brygger og flere kosseliger uteplasser for opphold.

Vei, vann og avløp

Vann fra dypvannsbrønn og felles septiktank, vei over privat grunn.

Reguleringsplan

Eiendommenr er regulert til fritid gjennom kommuneplan og egen reguleringsplan for Nordskår. Se vedlegg.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel. Strømstøtteordning: Norgespris, soverom 3 avviker fra dagens krav til soverom,

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattes, men det er gitt byggetilatelse 2.3-89 som er vedlagt.

Prisantydning

1 799 000,- / Fellesutgifter: 1 250,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 424 897,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Strømstøtteordning

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 8 497 pr. år
Det er kr 1530 i eiendomskatt og ca kr 800.- for vann, kr 1500.- for vei og kr 4667.- til IVAR for slam og restavfall.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.