Innbydende og påkostet 3-roms med to solrike balkonger og attraktiv beliggenhet

Om boligen

Velkommen til Skogbrynet 37D – en lys, moderne og svært innbydende 3-roms andelsleilighet med gjennomgående planløsning og gode lysforhold. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på en luftig romfølelse, hyggelig utsyn og minimalt med innsyn.

Boligen holder en gjennomgående moderne standard og har en god planløsning som passer like godt for par, småbarnsfamilier og de som ønsker et komfortabelt hjem med ekstra plass. Her får du en romslig entré, en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisegruppe, to fine soverom, moderne bad samt separat vaskerom/WC.

Fra leiligheten er det utgang til to romslige og solrike balkonger – perfekt for både morgenkaffen og rolige sommerkvelder.

Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2020 med stilrene materialvalg og moderne løsninger. Kjøkkenet fikk nye fronter i 2025, og terrassegulvet på den ene balkongen ble fornyet i 2026, noe som gir boligen et oppdatert og helhetlig uttrykk.

Fast garasjeplass med opplegg for elbillader og ekstern bod på ca. 5 kvm medfølger. Borettslaget har i tillegg sykkelbod og pent opparbeidede fellesarealer som bidrar til et hyggelig og trivelig bomiljø.

Beliggenhet

Boligen har en rolig og skjermet beliggenhet på attraktive Bestum/Ullern – et veletablert og svært populært boligområde kjent for sitt grønne preg, familievennlige omgivelser og nærhet til det meste man trenger i hverdagen.

Her bor man tilbaketrukket fra trafikk og støy, samtidig som kollektivtransport, dagligvarebutikker, skoler og barnehager ligger innen kort avstand. CC Vest med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder ligger i behagelig gangavstand, og området har svært gode kollektivforbindelser med buss, tog og trikk som gir enkel tilgang til Oslo sentrum og øvrige deler av byen.

For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med grønne friområder, turstier og kort vei til sjøen. Populære badeplasser langs fjorden, som Sollerudstranda, ligger kun en kort spasertur unna og gjør området ekstra attraktivt i sommerhalvåret.

Borettslaget har pent opparbeidede fellesområder, lekeplass og et trygt, hyggelig bomiljø.

Standard

ENTRÉ

Leiligheten ønskes velkommen gjennom en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring i et stort, plassbygget garderobeskap. Lyse og tidløse fargevalg skaper et elegant førsteinntrykk og gir en fin helhet videre inn i boligen.

STUE

Stuen oppleves som lys, luftig og svært trivelig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til en stor sofagruppe og naturlige soner for både avslapning og sosialt samvær. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken gir boligen en moderne og sosial planløsning med god flyt mellom rommene.

Boligen ble omfattende oppgradert i 2020 og er utstyrt med smarthusbelysning fra Plejd, som gjør det enkelt å styre belysningen via app og tilpasse stemningen etter behov.

UTEOMRÅDER

Leiligheten disponerer to solrike balkonger med gode solforhold og hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Balkongene ble betydelig oppgradert i 2023 med nytt rekkverk og nytt dekke, og på den ene balkongen ble terrassegulvet fornyet i 2026.


KJØKKEN

Kjøkkenet fra 2020 har et moderne og stilrent uttrykk med integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og smarte oppbevaringsløsninger. De nye kjøkkenfrontene fra 2025 gir rommet et oppdatert og eksklusivt preg. Den åpne løsningen mot spiseplassen skaper en sosial atmosfære og gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet. Kjøleskapet ble byttet i 2024.

SOVEROM

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har svært gode oppbevaringsmuligheter med garderobeløsning og walk-in closet. Det andre soverommet er fleksibelt og passer perfekt som barnerom, gjesterom og hjemmekontor.

BAD / WC / VASKEROM

Boligen har et moderne og delikat bad med separat WC- og vaskerom fra 2020

Annet

Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av fellesgjeld, trappevask samt TV og bredbånd fra Telia.

Felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

Avdrag felleslån: kr 690
Renter felleslån: kr 752
Drift: kr 3 861

Eiendomsskatt faktureres separat fra kommunen via borettslaget to ganger årlig og inngår ikke i de ordinære felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet USBL, og forkjøpsrett praktiseres i henhold til borettslagets vedtekter.

Leiligheten disponerer én fast garasjeplass i parkeringsanlegg med eksisterende elbilløsning tilknyttet plassen. Borettslaget har i tillegg utendørs parkering samt fire gjesteparkeringsplasser.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 9

Bruksnr: 465

Omkostninger

7 890 000 kr (Prisantydning)
178 246 kr (Andel av fellesgjeld)
---
8 068 246 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
350 kr (Medlemskap Usbl)
8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

10 040 kr (Omkostninger totalt)

---

8 078 286 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)