Villa Brattlien

Velkommen til Villa Brattlien

Villa Brattlien er et unikt boligprosjekt i hjertet av Fjellsiden. Her får du ikke bare en bolig, men et arkitektonisk verk med utsøkt kvalitet, design og beliggenhet.

Bygget er tegnet av den internasjonalt anerkjente arkitekten Todd Saunders, kjent for sine moderne og skulpturelle byggverk, som kombinerer funksjonalitet, lys og naturopplevelse på en helt særegen måte. Saunders har satt sitt preg på prosjekter over hele verden - og nå har du muligheten til å sikre deg et hjem med hans signatur i Fjellsiden, i Bergen sentrum.

Utsikt og beliggenhet
Fra eiendommen åpner byen seg foran deg: spektakulær utsikt over Bergen sentrum, Vågen og innseilingen til byen. Fjellsiden byr på en sjelden kombinasjon av en rolig og tilbaketrukket atmosfære nær nydelige turstier på Fløyfjellet, samtidig som du bare er minutter fra alt sentrumskjernen har å by på.

Kvaliteter og planløsning
Prosjektet består av kun tre eksklusive leiligheter, én i hver etasje, på mellom 109 - 115 kvm BRA-i. I tillegg er det 5 kvm sportsbod.

Boligene leveres med høy standard og nøye utvalgte materialer:
- Eksklusivt kjøkken fra kvalitetsleverandøren Multiform
- Skreddersydd belysningsplan med belysning levert av Stokkan Lys
- Store terrasser med foldedører mellom uteareal og stue
- Mastersuite med walk-in garderobe og en-suite bad
- Velg mellom 3-roms eller 4-roms
- To bad med gjennomført design
- Eget vaskerom/teknisk rom for en funksjonell hverdag
- Mulig å kjøpe fast parkeringsplass med elbillader
- Heis til alle plan, og direkte inn i to av leilighetene

Dette er et hjem for den kresne, der arkitektur, beliggenhet og kvalitet møtes i en perfekt balanse.

Er dette ditt drømmehjem?
For å sikre deg en leilighet i Villa Brattlien, må du overholde følgende frister:

Onsdag 27. mai kl. 23:59:
Frist for innlevering av kjøpstilbud, se nærmere informasjon lengre ned i denne e-posten.

Torsdag 28. mai:
Salgsstart, tildeling av leilighetene, evt. gjennomføring av budrunde. Leilighetene selges til fastpris iht. prisene som fremkommer av salgsoppgaven, evt. etter budrunde dersom det er levert flere kjøpstilbud på samme leilighet ved salgsstart.

Ta kontakt for mer informasjon om prosjektet, eller for å avtale en-til-en møte med megler. Vi gleder oss til å høre fra deg!

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Org.nr. 915 624 251
Olav Kyrres gate 22, 5014 BERGEN

Ansvarlig eiendomsmegler:
Eiendomsmegler MNEF: Synnøve Karlsbakk / Tel. 91 88 15 74
Eiendomsmegler MNEF: Tom Jørgensen / Tel. 928 06 459

Selger/Utbygger

Cappesvei 30 AS

Betegnelse

Gnr. 166 Bnr. 808 i Bergen kommune

Bygget vil bli seksjonert, og hver leilighet vil få eget seksjonsnummer.

Prosjektnavn:
Villa Brattlien

Adresse:
Brattlien 29, 31 og 33, 5019 Bergen

Byggeår

2026-2027

Arealer og fordeling per etasje

BRA fra 113,9-119,7 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-i fra 108,9 - 114,7 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-e fra 5 m2 jf. vedlagte tegninger
TBA 13,6 m2 jf. vedlagte tegninger

BRA-i:
Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.

BRA-e:
Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks. kjellerboder o.l.

TBA:
Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.

BRA er summen av BRA-i + BRA-e.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle arealet. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilke rom som inngår i arealet i hver enkelt leilighet, se vedlagte plantegninger.

Kort om prosjektet

Velkommen til Villa Brattlien, et unikt boligprosjekt i hjertet av Fjellsiden. Her får du ikke bare en bolig, men et arkitektonisk verk med utsøkt kvalitet, design og beliggenhet.

Prosjektet Villa Brattlien vil bestå av et bygg med totalt 3 selveierleiligheter. Bygget vil gå over fire etasjer, med én leilighet i byggets første til tredje etasje. Adkomst til bygget skjer på byggets tak (fjerde etasje) direkte fra Brattlien. Her er det biloppstillingsplass, takhage, sykkelparkering og adkomst til byggets heis, boder og trappegang.

Det blir heis til alle byggets etasjer, herunder får to av leilighetene (H0201 og H0301) heis direkte inn i boenheten. I byggets første etasje ligger leilighet H0101, samt sameiets private, felles hage på byggets sør-side.

Leilighetene leveres nøkkelferdige med høy standard på innredning og utstyr og med mulighet for individuelle tilpasninger. Leilighetene kan leveres som enten 3-roms eller 4-roms.

Beliggenhet

Velkommen til Villa Brattlien, et unikt boligprosjekt i hjertet av Fjellsiden. Byggets plassering i Fjellsiden, gjør at alle leilighetene vil få spektakulær utsikt over Bergen sentrum og innseilingen.

Bygget er tegnet av den internasjonalt anerkjente arkitekten Todd Saunders, kjent for sine moderne og skulpturelle byggverk, som kombinerer funksjonalitet, lys og naturopplevelse på en helt særegen måte. Saunders har satt sitt preg på prosjekter over hele verden - og nå har du muligheten til å sikre deg et hjem med hans signatur i Fjellsiden, i Bergen sentrum.

Villa Brattlien har en sjeldent attraktiv beliggenhet som forener det beste fra to verdener - umiddelbar tilgang til natur og turstier på Fløyfjellet, kombinert med kort vei til sentrumskjernen. Her bor du med fjellet som nærmeste nabo, og kan starte dagen med en tur på Fløyfjellet, før du enkelt beveger deg ned til byens pulserende liv, via en av snarveiene i området.

Området er rolig og veletablert, med gode solforhold og et nabolag som preges av velholdte eiendommer og høy bokvalitet. Den sentrale plasseringen gjør hverdagen enkel - med nærhet til både arbeidsplasser, servicetilbud og kollektivtransport. Samtidig gir den tilbaketrukne beliggenheten en behagelig følelse av privatliv og ro.

Dette er et hjem for den kresne, der arkitektur, beliggenhet og kvalitet møtes i en perfekt balanse.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligprosjektet vil ha en meget ettertraktet og sentral beliggenhet i Bergen sentrum, med ca. 5-10 minutters gange til sentrumskjernen.

Det er gode kollektivforbindelser innen gangavstand. På ca. 5 minutter kommer man seg ned i Kong Oscars gate, hvor det er hyppige bussavganger både mot Sandviken og Åsane, samt mot Haukeland og videre sørover. Her kan det nevnes at det også er en snarvei (sti) over eiendommen ned til Cappes vei. Videre er det ca. 5-10 min til de nærmeste bybanestoppene, Nonneseter og Byparken.

Ønsker du å komme deg til kollektivforbindelser med minst mulig stigning, kan man på 15 min i behagelig tempo ta seg bort til busstoppet i Kalvedalsveien v/ avkjøringen til Kalfarlien. Videre er det kun 4 minutters gange i motsatt retning inn til Fløybanen som tar deg ned til sentrumskjernen.

Dette er med andre ord en perfekt beliggenhet for den som ønsker å bo sentralt med kort vei til arbeidsplasser i sentrale deler av Bergen.

Bygninger

Bygget går over 4 etasjer med adkomst fra tak/4. etasje, og fordeler seg som følger:

4. etasje: Parkering og sykkelparkering, felles takhage på ca. 38 kvm, bodarealer og heis/trapperom.
3.etasje: H0301
2.etasje: H0201
1.etasje: H0101, felles gang, felles hage/uteareal ca. 79 kvm

Byggemåte

Boligene oppføres i henhold til TEK 17. Alle arbeider utføres etter gjeldende plan- og bygningslov, reguleringsplan for området og byggetillatelse fra Bergen kommune.

Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i stål og betong. Etasjeskillere utføres i betong/plattendekker. Fasadene bygges opp med bindingsverksvegger kledd utvendig med mørk/jordfarget trekledning. Alle utvendige farger spesifiseres av arkitekt.

For nærmere informasjon om byggemåte, se vedlagte leveransebeskrivelse datert 19.05.2026.

Innhold

Bygget går over 4. etasjer og består av 3 leiligheter, én i hver etasje i byggets 1-3 etasje. Tilkomst til bygget, parkering og boder m.m. i byggets 4. etasje.

Hver leilighet får én ekstern sportsbod i byggets 4. etasje på 5 kvm.

Alle leilighetene kan leveres som enten 3-roms eller 4-roms etter kjøpers ønske iht. til vedlagte salgstegninger. Ønsket løsning må spesifiseres ved inngivelse av bud.

H0301:
Entré/hall, wc, bod/vaskerom, hovedsoverom med walk-in garderobe og en-suite bad, stue/kjøkken og soverom med en-suite bad.

H0201:
Entré/hall, wc, bod/vaskerom, hovedsoverom med walk-in garderobe og en-suite bad, stue/kjøkken og soverom med en-suite bad.

H0101:
Entré/hall, vaskerom/teknisk, bad, hovedsoverom med walk-in garderobe og en-suite bad, stue/kjøkken, soverom og soverom.

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse datert 19.05.2026, romskjema datert 19.05.2026 og bygningstegninger.

Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Forslagene er kun av illustrativ karakter og er ment som eksempler og leveres ikke uten særskilt avtale.

Utstyr

- Sprinklet bygg
- Seriekoblet brannsvarsling
- Heisadkomst
- Fiber trukket inn i bygget
- NIBE 470 avtrekksvarmepumpe (For ventilasjon, gulvvarme og varmtvann)
- Vannbåren gulvvarme
- Balansert ventilasjon
- Gasspeis i stue som tilvalgsmulighet

Standard

Prosjektet består av kun tre gjennomførte eierleiligheter, alle med gjennomtenkte planløsninger som kan leveres som enten 3-roms eller 4-roms. Her er det lagt stor vekt på detaljer og materialvalg for å skape tidløse, moderne hjem med høy bokvalitet.

Den åpne stue-kjøkkenløsningen vil bli intet annet enn spektakulær, med fantastisk utsikt over Bergen sentrum. Den romslige, overbygde terrassen med foldedører fra stuen, skaper en naturlig flyt mellom inne- og utearealene. Rommets utforming gir en naturlig sone for både spisebordet og sittegruppen. Om ønskelig kan det leveres gasspeis i stuen som tilvalg.

Kjøkkenet blir et naturlig samlingspunkt, utstyrt med elegante løsninger fra Multiform og en praktisk kjøkkenøy som inviterer til både matlaging og sosialt samvær. Det hele komplettert med benkeplate i 20 mm naturstein av typen "Quartzite Sky" og hvitevarer fra Miele som kombinerer driftssikkerhet, brukervennlighet og en eksklusiv finish. Det presiseres at illustrert kjøkken på 3D bilder av prosjektet ikke leveres som standard i prosjektet, men kan leveres som tilvalg.

Hver leilighet har en romslig mastersuite som byr på både walk-in garderobe og privat en-suite bad - et eget, tilbaketrukket område for komfort og avslapning. I tillegg har man en gjestesuite med en-suite bad. Har man behov for tre soverom, kan gjestesuiten alternativt leveres som to soverom. Baderomsmøbler og vaskeromsinnredning kommer også fra Multiform, noe som skaper en helhetlig og raffinert stil gjennom hele hjemmet.

Belysningen er nøye planlagt for å forsterke både uttrykk og atmosfære. En skreddersydd lysplan med designbelysning levert av Stokkan Lys, sørger for optimale lysforhold i alle rom. To timer med profesjonell lysdesigner er inkludert, slik at belysningen kan tilpasses individuelt etter kjøpers ønsker og behov.

For å sikre maksimal komfort leveres boligene med balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i alle rom. Skulle man i tillegg ønske seg gasspeis, kan dette leveres i stue som tilvalg.

Til hver leilighet er det reservert én garasjeplass som kjøpes mot tillegg i pris. Parkeringsplassen leveres med elbillader inkl. i prisen. Det er heis til alle plan - og for to av leilighetene (H0201 og H0301) går heisen direkte inn i boligen, noe som gir en særdeles eksklusiv og privat adkomst.

For nærmere redegjørelse av standard, henvises det til vedlagte leveransebeskrivelse datert 19.05.2026, romskjema datert 19.05.2026.

Alle 3D-tegninger og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som kontraktsgrunnlag. Det gjøres særskilt oppmerksom på at 3D illustrasjonene av prosjeket inneholder kvaliteter som ikke er inkludert i standard leveransen, herunder blant annet himling i tre, belysning, oppgradert kjøkken, oppgradert baderomsinnredning, gasspeis, avvikende fliser på bad, garderober, gulv m.m. Tilsvarende kvaliteter som illustrert kan leveres som tilvalg om ønskelig.

Tillatelser

Det foreligger godkjent rammetillatelse datert 11.12.2015 for nybygg bolig, samt tillatelse til endring av rammetillatelse datert 11.11.2020.

Utbygger har fått innvilget igangsettingstillatelse for sikringsarbeider datert 06.11.2025. Det tas forbehold om at utbygger får innvilget nødvendige tillatelser. Se forbehold for nærmere beskrivelse.

Arkitekt / Entreprise

Arkitekt/ Ansvarlig søker:
Saunders Arkitektur AS / Børtveit & Carlsen AS

Hovedentrepenør:
Ikke valgt per tid.
Sartor & Drange utfører sikringsarbeider på tomten.

Heis

Det leveres 1 stk. heis i bygningen.
Man har heisadkomst til alle plan i bygget, det er også trappeadkomst til alle plan.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp med vannbåren gulvarme i alle rom foruten ekstern bod. I tillegg til vannbåren gulvvarme, vil det legges elektriske varmekabler i gulv på begge bad, disse kan tilkobles som tilvalg.

Energibehovet til romoppvarming og oppvarming av tappevann leveres iht. krav i TEK17 med NIBE 470.

Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Tilluft på soverom og stue/kjøkken og eventuelle andre oppholdsrom. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av luften i hver leilighet. Ventilasjonsaggregat er i hver leilighet plassert i teknisk-/vaskerom.

Parkering / Garasje

Parkering etableres på taket med innkjøring fra Brattlien. Det etableres tre parkeringsplasser, én forbeholdt hver leilighet. Disse selges mot tillegg i pris for kr. 500.000. Ladeuttak for el-bil er inkludert i denne prisen. Dersom det er ønskelig å kjøpe parkeringsplass, må dette spesifiseres som forbehold ved inngivelse av bud.

Parkeringsplassene vil bli forsøkt lagt som TS til hver seksjon. Alternativt kan rett til p-plass bli vedtektsfestet. Det vil si at parkeringsplassen er knyttet til hver enkelt leilighet. Styret i sameiet kan i henhold til vedtektene omfordele parkeringsplasser dersom dette er nødvendig pga. funksjonshemning eller andre særlige grunner. Selger forbeholder seg retten til å tildele hvilke p-plasser som vil tilhøre de ulike seksjonene.

Det legges ikke til rette for gjesteparkering. Gjesteparkering kan gjøres i offentlig gate like bak prosjektet iht. til gjeldende bestemmelser (soneparkering).

Ved evt. usolgte parkeringsplasser, forbeholder utbygger seg retten til å beholde, leie ut eller til å selge resterende plass(er) til sameiet etter at sameiet er stiftet.

Adkomst

Fra Bergen sentrum:
Følg Kalfarveien sørover og ta til venstre inn på Kalfarlien. Følg veien innover til gaten går over i Leitet og videre over i Brattlien. Prosjektet vil ligge på venstre hånd.

Det er også mulig å kjøre til Brattlien fra Sandviken. Man kjører da fra Skansedammen via Proms gate og videre over i Brattlien. Prosjektet ligger da på høyre hånd.

På finn.no kan du se kartskisse på høyre siden i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 1.657 m2.

Tomten består av et gårds- og bruksnummer, og alt areal som ikke er en del av seksjonene eller tilleggsdel til seksjonene er fellesareal.

Selger forbeholder seg retten til å skille ut deler av tomtearealet/gjennomføre grensejusteringer. Kjøper må følgelig påregne at tomtearealet kan bli vesentlig mindre enn det som er opplyst.

Tomten er i hovedsak skrånende terreng med naturlig vegetasjon og vil leveres som naturtomt. Et areal på ca. 79 kvm vil bli planert ut og opparbeidet som felles hageareal/uteareal på sør-siden av boligen. Arealet får tilkomst via felles trappegang og/eller heis. I tillegg blir det et felles uteareal/takhage på taket av bygget på ca. 38 kvm. Se vedlagte situasjonskart datert 08.08.2025.

Endelig utomhusplan er ikke ferdig utformet. Det presiseres at eventuelle busker, planter og trær som skal plantes kun er unge og lave planter. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusområdene kunne bli utført etter overtakelse av den enkelte seksjon. Det ferdige produktet vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Det leveres frostfrie utekraner på fellesareal på bakkeplan. 1 stk. v/parkering og 1 stk. v/felles hage. Endelig plassering avklares under detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at det er regulert inn en offentlig gangvei/sti over eiendommen (se vedlagte reguleringskart hvor gangveien er markert med oransje). Selger vil rydde og sette i stand stien slik at den kan benyttes av fotgjengere som snarvei mellom Brattlien og Cappes vei.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen består av gnr. 166 bnr. 808 i Bergen kommune. Eiendommen vil bli seksjonert. Seksjonsnummer vil først foreligge i prosjektets sluttfase.

Det er tinglyst diverse erklæringer på dagens gårds- og bruksnummer. Dette kan oppsummeres til diverse bestemmelser om; bygge -bestemmelser, adkomst, vann/kloakk, sammenslåinger, opprettelse av matrikler, gjerde, adkomstretter, m.m. Enkelte av slike erklæringer kan bli slettet, samt at det vil bli tinglyst ulike nye erklæringer av selger vedrørende sameiet, naboforhold, vei-vann og avløpsledninger, teknisk infrastruktur, adkomst- og bruksretter, kommunal eller privat rett til å anlegge og ha liggende ledninger eller kabler på eiendommen, strøm, nett, fellesfunksjoner, offentlig bruk av området, krav i reguleringsplan eller forhold pålagt av myndighetene med videre. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av slike erklæringer/bestemmelser, samt plikter i nødvendig grad både før og etter overtakelse å medvirke til at slike heftelser blir tinglyst.

Følgende servitutter er tinglyst på gnr. 166 bnr. 808:

Bestemmelse om bebyggelse
Dok.nr. 900170 - tgl. 03.03.1877
Byggeforbud mot nærmere angitt avstand/område
Beskrivelse: Dokumentet er forsøkt innhentet, men er ikke funnet i kommunens arkiver. Innholdet i dokumentet er følgelig ikke kjent.

Bestemmelse om veg
Dok.nr. 903679 - tgl. 05.05.1899
Rettighetshaver Cappesvei 30a
Beskrivelse: Dokumentet er forsøkt innhentet, men er ikke funnet i kommunens arkiver. Innholdet i dokumentet er følgelig ikke kjent.

Bestemmelse om veg
Dok.nr. 914088 - tgl. 24.07.1906
Rettighetshaver Skrivebakken 32B
Beskrivelse: Dokumentet er forsøkt innhentet, men er ikke funnet i kommunens arkiver. Innholdet i dokumentet er følgelig ikke kjent.

Bestemmelse om veg
Dok.nr. 909535 - tgl. 08.03.1910
Bestemmelse om kloakkledning. Rettighetshaver Cappesvei 30b
Beskrivelse: Dokumentet er forsøkt innhentet, men er ikke funnet i kommunens arkiver. Innholdet i dokumentet er følgelig ikke kjent.

Bestemmelse om veg
Dok.nr. 909536 - tgl. 08.03.1910
Rettighetshaver Cappesvei 30c
Beskrivelse: Dokumentet er forsøkt innhentet, men er ikke funnet i kommunens arkiver. Innholdet i dokumentet er følgelig ikke kjent.

Bestemmelse om veg
Dok.nr. 909537 - tgl. 20.12.1910
Rettighetshaver Cappesvei 30e
Beskrivelse: Dokumentet er forsøkt innhentet, men er ikke funnet i kommunens arkiver. Innholdet i dokumentet er følgelig ikke kjent.

Bestemmelse om veg
Dok.nr. 901177- tgl. 25.08.1911
Rettighetshaver Cappesvei 30d
Beskrivelse: Dokumentet er forsøkt innhentet, men er ikke funnet i kommunens arkiver. Innholdet i dokumentet er følgelig ikke kjent.

Erklæring/Avtale
Dok.nr. 910747 - tgl. 03.09.1935
Refusjonsplikt til kommunen
Beskrivelse: Dokumentet er forsøkt innhentet, men er ikke funnet i kommunens arkiver. Innholdet i dokumentet er følgelig ikke kjent.

Erklæring/Avtale
Dok.nr. 26974 - tgl. 19.10.1983

Bestemmelse om tilfluktsrom m.v.
Overført fra: 1201-166/1698
Gjelder denne registerenheten med flere.
Beskrivelse: Diverse bestemmelser ifbm. at Bergen kommune overskjøtet eiendommen til Televerket i 1977. Her fremkommer det blant annet at overdragelsen ikke omfatter det offentlige tilfluktsrommet som kommunen har i fjellgrunnen under eiendommen og at tilfluktsrommet må hensyntas ved fremtidige byggearbeider.

Bestemmelse om adkomstrett
Dok.nr. 187105 - tgl. 16.03.2009
Rettighetshaver: Knr. 4601 Gnr. 166 Bnr. 807
Med flere bestemmelser.
Beskrivelse: Avtale mellom gnr. 166 bnr. 808 og bnr. 807 hvor bnr. 807 gis tillatelse til å ha del av sitt inngangsparti stående på bnr. 808 iht. kart. Avtalen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Rettigheter:
Eiendommen har følgende rettighet tinglyst på gnr. 166 bnr. 807 snr. 1-4:

Bestemmelse om adkomstrett
Dok.nr. 187105 - tgl. 16.03.2009
Rettighetshaver: Knr. 4601 Gnr. 166 Bnr: 808
Med flere bestemmelser.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Beskrivelse: Bnr. 808 har gangrett over den del av bnr. 807 som fremkommer av skravert område på kart. Avtalen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kjøperne er således opplyst om at eiendommen vil bli overtatt med diverse tinglyste erklæringer med retter og plikter.
Kartverket har lagt om grunnbokens inndeling slik at det ikke lengre vil skilles mellom prioritet for pengeheftelser og servitutter. Kjøpers bank vil herunder få den best mulige prioritet, som vil kunne være etter diverse erklæringer som er og blir tinglyst i samsvar med opplysninger i salgsdokumentene. Det vil ikke være pantedokumenter med bedre prioritet enn kjøpers bank når sluttoppgjøret er avsluttet.

Vei / Vann / Avløp / Renovasjon

Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.

Det etableres renovasjonsløsning med avfallsstasjonen/oppstillingsplass for søppelspann mot Brattlien. Løsningen er ikke endelig avklart med BIR. Foreløpig plassering iht. utomhusplan.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil innen overtagelse foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Utbygger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest dersom dette ikke foreligger innen overtakelse.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert av reguleringsplan "Bergenhus. Gnr. 166 Bnr. 808, Cappes vei 30" fra 2013. Arealformålet er naturområde - grønnstruktur 61,6%, annet uteoppholdsareal 15,5%, kombinert bebyggelse og anleggsformål 14,7%, gangveg - gangareal gågt. 8,2% og kjørevei >0,1%.

Eiendommen er delvis berørt av hensynssone - 140 frisiktssone 1%.

Reguleringsplan under arbeid:
Planid: 71720000
Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken
Saksnr: 202416958
Dekningsgrad: 45,2%

Kommuneplan:
Eiendommen er berørt av kommuneplanen for Bergen kommune. Arealformålet er sentrumsformål - byfortettingssone 38,4% og grønnstruktur 61,7%.

Iht. til kommuneplanen er eiendommen omfattet av følgende hensynssoner:
- Angitt hensyn - kulturmiljø - Historisk sentrum 100%
- Angitt hensyn - kulturmiljø - Marken 5,1%
- Faresone - Faresone ras 97,5%
- Faresone - Brannsmitte 22,3%
- Faresone - Luftkvalitet - gul sone 0,2%

Iht. til kommuneplanen er eiendommen omfattet av følgende bestemmelsesområde:
- Bestemmelsesområde #4 - 5 - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav 100%

Kommuneplan under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Beskrivelse: Ny kommuneplan for Bergen kommune er under utarbeidelse.

Planer i nærheten av eiendommen:
Det er flere kommunedelplaner, reguleringsplaner og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Se nærmere informasjon i vedlagte planinfo.

Komplett planinformasjon følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Beskrivelse av sameiet

Bygningen er planlagt å bestå av 3 boligseksjoner, organisert i eierseksjonssameie. Hver leilighet vil bli tildelt et eget seksjonsnummer. Sameiebrøk vil bli BRA-i hver enkel seksjon/ totalt BRA-i alle seksjoner.

Det vil grunnet sameiets størrelse ikke inngås avtale med ekstern forretningsfører og forretningsførselen må gjøres av sameierne / valg styre i sameiet.

Utvendige arealer, samt felles trapperom vil bli fellesareal og boder og parkering er planlagt å bli tilleggsdel til eierseksjonene, men kan også bli en vedtektsfestet rett.

Selger forbeholder seg retten til å organisere prosjektet annerledes med flere eller færre seksjoner i sameiet.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for eierseksjonsameiet. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet.

Det foreligger forslag til budsjett for eierseksjonssameiet, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i normal drift.

Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget. Det gjelder bl.a. for drift av heis, ventilasjon, sprinkleranlegg og andre tekniske installasjoner.

Da sameiet er planlagt med 3 seksjoner, vil sameiet ikke være pliktig å levere regnskap.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om
eierseksjoner § 23.

Eierseksjonsloven kommer til anvendelse for eierseksjonssameiet og driften av dette.


Generelt om sameier:
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene er stipulert til kr. 30 per kvm BRA, dette tilsvarer kr. 3.420 for H0101 og kr 3.600 for H0201 og H0301.

Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, grunnpakke internett, drift av fellesfunksjoner og boder, tjenester knyttet til bygningen og øvrige driftskostnader.

Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene må fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse og normal drift, det må følgelig påregnes at opplyst stipulert felleskostnad vil bli endret.

Selger har anledning til å tegne abonnement for TV og internett eller tilsvarende med inntil 3 års bindingstid på vegne av sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant på inntil 2 G i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Faste løpende kostnader

- Strøm etter forbruk og nettleie
- Innboforsikring
- Fellesutgifter
- Kommunale avgifter og eiendomsskatt - se eget punkt for estimert størrelse

Andre løpende kostnader ved kjøp av bolig vil typisk være: innboforsikring, strøm etter forbruk, TV pakke/internett, vedlikehold av heis, sprinkleranlegg, bygget og fellesarealer. Se forøvrig vedlagte budsjettforslag for sameiet.

Kommunale avgifter:
Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/beregn-vannog-avlopsgebyr

Nedenfor er det satt inn eksempler på kommunale avgifter basert på en bolig på 100 kvm og kommunens gebyrer for 2025 ved stipulert forbruk. Størrelsen på gebyrene vil øke med leilighetens størrelse og evt. antall tømminger av avfall pr. år.

Eksempel på bolig med størrelse på 100 kvm (stipulert forbruk og gebyr inkl mva):
Vann: kr. 6.401,-
Avløp: kr. 7.515,-
Renovasjon: ca. kr. 3.000,- minimumsgebyr/grunnpris
Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende formuesverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt må påregnes å være mellom kr 20.000, til 30.000,-. Avvik vil forekomme.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at sameiene vil være ansvarlig for betaling av en forholdsmessig andel av kommunale avgifter og eiendomsskatt for innvendige fellesarealer og arealer med fellesfunksjoner, som f. eks boder, sykkelrom, m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for boligene foreligger ikke per tid ettersom dette er et bygg under oppføring. Formuesverdien vil beregnes etter at boligene er ferdigstilt.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

7-14 dager etter kontraktsunderskrift og ved stilt §12 garanti:
kr 500.000,-

Ved overtagelse:
Resterende del av kjøpesum + omkostninger og eventuelle tilvalg/endringer. (5% i forskudd om kjøper er AS)

Oppgjøret vil bli foretatt av:
Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun
Tlf.: 55 32 11 00



Før innbetaling av forskudd vil Selger ha stilt garanti i hht. bustadoppføringslova § 47, med mindre beløpet skal bli stående på meglers klientkonto frem til overtakelse. Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Total kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt og seksjonert, at det foreligger § 12 garanti, at det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Alternativt kan selger stille § 47 garanti etter bustadoppføringsloven.

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller innbetaling foretas.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Depositum må være frie midler.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter selger å levere ferdigattest etter at de siste arbeidene i planområdet er fullført samt at planbestemmelser er oppfylt i nødvendig grad. Kjøpere gjøres oppmerksom på at utstedelse av ferdigattest basert på dette er avhengig av andre prosjekter og parter. Midlertidig brukstillatelse er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhus arbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhus arbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse kan det engasjeres en bygningskyndig eller takstmann for å vurdere kostnader for ferdigstillelse og det vil deponeres en forholdsmessig del av kjøpesummen til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk utover lagring av løsøre. Å bebo boligen uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Finansiering

Kjøper skal ved budaksept, stille sikkerhet i form av tilfredsstillende finansieringsbekreftelse fra bank eller annen finansieringsinstitusjon for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter avtalen med et beløp lik kontraktssummen. Det skal ved fastsettelsen av den sikkerhet kjøperen stiller, tas hensyn til avtalt delinnbetaling/ forskuddsbetaling.

Dersom finansieringsbekreftelse ikke fremlegges innen fristen, kan selger heve avtalen.

Dersom selger velger å heve kontrakten på dette grunnlaget, skal evt. delinnbetaling tilbakebetales. Det gjøres imidlertid særskilt oppmerksom på at finansieringsbekreftelse ikke er et gyldighetsvilkår; herunder kan selger velge å forholde seg til den inngåtte avtalen uten hensyn til om finansieringsbekreftelse fremlegges eller ikke.

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med Privatmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Forsikring

Selgeren er pliktig til å tegne ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade selger og hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemannsperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Garantistillelse

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12.
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.
Hvis selger har tatt forbehold om antall salg eller igangsettelsestillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.

Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen.
For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre
3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det vises til Bustadoppføringslova § 12.
Innbetalinger til meglers klientkonto forutsetter at selger har stilt lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslova § 12.

Kjøpers delbetaling etter varslet byggestart er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøting, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Endringer / Tilvalg

Kjøper vil ha anledning til å gjøre tilvalg/endringer på boligen innenfor de rammer og tidsfrister som settes av utbygger. Kontaktperson hos utbygger vil sende ut informasjon knyttet til fremdrift, frister og prosess. Kjøper må påregne at utbyggers leverandører har påslag på sine tjenester om endringer/tilvalg.

I henhold til gitte rammer, tidsfrister og mot et pristillegg er det mulig å foreta individuelle tilpasninger. Endringene som ønskes, må avtales i forhold til fremdrift av byggearbeidet. Etter byggestart tar vi forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres. Endringer som gjelder tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute, kan ikke foretas. Det samme gjelder tekniske installasjoner.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av selger.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de utbygger og entreprenør har valgt for prosjektet. Selger forbeholder seg rett til å kreve betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m. - selv om utarbeidelsen av pristilbud m.m. ikke resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. bustadoppføringslova § 9.

Alle tilvalg og endringer avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenøren eller mellom kjøper og selgers representant for tilvalg. Det kan tilkomme gebyrer ved bestilling av tilvalg og endringer.

Eventuelle tilvalgs bestillinger innbetales til meglers klientkonto eller vil bli fakturert direkte fra entreprenør. Tilvalg kan bli fakturert ved bestilling mot garantistillelse etter bustadoppføringslova § 47, etter nærmere vilkår fastsatt av selger eller totalentreprenør.

Annen nyttig informasjon

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse datert 19.05.2026, romskjema datert 19.05.2026 og arkitekttegninger.

Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelse og romskjema.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelsen, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Alle 3D-tegninger og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som kontraktsgrunnlag. Det gjøres særskilt oppmerksom på at 3D illustrasjonene av prosjeket inneholder kvaliteter som ikke er inkludert i standard leveransen, herunder blant annet himling i tre, belysning, oppgradert kjøkken, gasspeis, avvikende fliser på bad, garderober, gulv m.m. Plantegninger er ment som en illustrasjon, og mål kan avvike.

Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene. Leveransebeskrivelsen sier hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres iht. gjeldende forskrifter og standarder.

Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:

Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter; herunder en eventuell endring av dok-avgift eller tinglysningsgebyrer eller andre offentlige avgifter, og om feil eller endringer i prospekt og prisliste.

Det tas forbehold om feil eller endringer i prospekt og prislisten. Utbygger kan uten varsel justere prospekt og priser. Uansett om prisforlangende for tilsvarende eiendom i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, krig, Covid 19 o.l. kan gi utbygger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene iht. bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse.

Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt.

Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.

Transport av kontrakt:
Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 100 000,- som betales til selger/utbygger.

Vedr. skjeggkre:
Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Samarbeid og tilknytning
Eiendomsmegler tilbyr sine oppdragsgivere og kjøpere å benytte en rekke eksterne leverandører i forbindelse med gjennomføring av oppdraget. Dette vil til eksempel kunne være; foto- og styling tjenester, markedsføringsprodukter og løsninger, presentasjonsmateriell, visualiseringstjenester, løsninger for nettsider, boligselgerforsikring i IF, boligkjøperforsikring i IF, oppgjørstjenester, boligrengjørings- og flyttetjenester, strømprodukter, innbo- og villaforsikringer i If og andre eksterne tjenester og produkter som har naturlig sammenheng til utførelse av oppdraget.

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er en del av Privatmeglerenkjeden som er eiet av Nordea. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Vestoppgjør AS som gjennomfører oppgjør for Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er delvis eiet av Vikebø & Jørgensen Nybygg AS.

Dersom vilkårene for å tegne Boligselgerforsikring eller Boligkjøperforsikring er oppfylt, kan kjøper og selger tegne forsikring i If. Ved salg av prosjekterte boliger har selgere ikke anledning til å tegne dette. Boligkjøperforsikring inneholder boligkjøperforsikring, innboforsikring med superdekning og husforsikring med superdekning (enebolig/hytte). Kontakt megleren på salget dersom du ønsker Boligkjøperforsikring.

Kjøper er utenlands statsborger
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med 1 til 2 måneder. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Omsetning av prosjektert eiendom
En prosjektert eiendom vil ikke være mulig å fysisk besikte for hverken interessenter, eiendomsmegler eller selger. Ved beskrivelsen av boligens kvaliteter, eiendommens opparbeidelse, et eventuelt større planområde, fremdrift ved utbygging, m.m. vil man derfor måtte støtte seg til selgers skriftlige materiale samt planer og ikke det som er fysisk konstaterbart. Det vil derfor ved prosjekter normalt tas forbehold om at diverse forhold og kvaliteter kan måtte endres underveis i prosjektets oppføringstid og kjøpere må være forberedt på at dette kan inntreffe. Hvordan dette skal håndteres vil reguleres i salgsoppgave og kjøpekontrakt.

Siden eiendommen ikke kan befares er det særdeles viktig at interessenter undersøker alle tilgjengelige informasjonskilder om prosjektet før kjøpetilbud inngis, som for eksempel salgsoppgave med alle vedlegg, nettsiden til prosjektet, annen salgsinformasjon fra utbygger, m.m. Konferer med megler før kjøpetilbud inngis slik at man er sikker på å ha mottatt all informasjon.

Adgang til utleie

Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål.

Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn pr år er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse er satt til Q4 2027. Dette tar utgangspunkt i forventet oppstart av betongarbeider skjer seinest 31.08.2026. Maksimalt tidspunkt for ferdigstillelse er satt til 18 måneder beregnet fra tidspunkt for oppstart av betongarbeider.

Kjøpere er uansett forpliktet til å overta 10 uker etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt, selv om dette er tidligere enn forventet ferdigstillelse. Kjøper er likevel ikke forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimalt tidspunkt for ferdigstillelse.

Selger vil holde kjøper orientert dersom det skulle oppstå en vesentlig endring i forventet byggetid underveis, etter vedtatt byggestart.

Selger vil varsle kjøperne om hvilken måned innflytting blir, senest 4 måneder før ferdigstillelse. Den eksakte dato for overtakelse skal gis med minst 10 ukers skriftlig varsel, der kjøper kalles inn til overtakelse (Avtalt overtakelse). Datoen i slik innkalling danner grunnlag for dagmulkt.

Selger skal gi kjøper skriftlig varsel om at forbeholdene ihht. pkt. "forbehold" er avklart å meddele tidspunktet for byggestart, så snart selger har kunnskap om når byggestart blir. Kjøper og selger kan trekke seg fra denne kjøpekontrakten dersom byggestart blir senere enn fire måneder etter avklaring av forbehold. Dersom kjøper trekker seg fra avtalen i medhold av dette avsnittet, kan kjøper kreve eventuelle innbetalinger av kjøpesum og renter opptjent på klientkonto, jf. avtalens punkt 2, tilbakebetalt til seg. For øvrig kan ikke kjøper rette noen krav mot selger.

Ca. 2 - 6 uker før overtagelsen kan selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Selgeren skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at varslet overtakelsesdato forsinkes.

Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom boligen på overtagelsestidspunktet lider av mangler som gir rimelig grunn til å nekte. Overtagelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele seksjonen kan bebos.

Ved overtagelse av boligen, anses også fellesarealer med en naturlig tilknytning til boligen (eksempelvis vann- og avløpssystemer, elektriske anlegg, ventilasjon, tak/fasade, utomhus mv.) som overtatt.

Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist, eller ved egnet årstid. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Overtakelsestidspunkt er pt basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave.)

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold:
Nødvendige offentlige godkjenninger foreligger
At styret i selgerselskap vedtar oppstart bygging
Antall salg: 2

Frist for frafall av forbehold: 31.10.2026

Dersom selger gjør forbehold gjeldende innen frist, gjelder følgende:
Kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.
Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når forbehold er bortfalt/frafalt.

Selger har rett til å overdra sine rettigheter og forpliktelser til et annet selskap i samme konsernstruktur.

Forkjøpsrett

Det vil ikke være forkjøpsrett på boligene.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Ved salg til næringsdrivende/selskap:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler vil i utgangspunktet ikke komme til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt.

Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.

Garantier

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.privatmegleren.no.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring da dette er et nybolig prosjekt.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.

Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4.
Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Budgivning

Boligene selges til fastpris, så fremt det ikke foreligger flere bud på samme enhet ved salgsstart, det vil da bli avholdt budrunde mellom de som har inngitt bud.

Frist for å innlevere kjøpetilbud for å delta i salgsstart, er onsdag 27/5 kl. 23:59. Budfristen må være fredag 29/5 kl. 17:00. Se viktig informasjon vedrørende gjennomføringen av budgivningen og evt. budrunde i vedlagte skjema for kjøpetilbud.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Husk å sette deg inn i retningslinjene for budgivningen som følger av vedlagte kjøpetilbud.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.


Meglers vederlag:
Meglers vederlag er avtalt til 1,25% av salgssum per enhet.

I tillegg kommer oppgjørsgebyr, prosjektpakke, tinglysningsgebyr, markedsføring m.m.

Vedlegg:
- Leveransebeskrivelse datert 19.05.2026
- Romskjema datert 19.05.2026
- Salgstegninger med arealer
- Illustrasjon kjøkken og baderomsinnredning
- Utkast til vedtekter Villa Brattlien
- Forslag til sameiebudsjett
- Basiskart
- Vegstatuskart
- Servitutt
- Planinformasjon
- Kjøpstilbud med retningslinjer for budgivningen.

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.