Sjarmerende fritidsbolig med solrik terrasse og idyllisk beliggenhet nær sjøen

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 45,0 m²

• BRA-i: 39,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Hytta ligger i ett veletablert og familievennlig bolig- og hytteområde på Føynland.  Fra eiendommen er det kun kort vei til Føynlandskogen med turstier, samt til populære Fjærholmen. Sistnevnte er Nøtterøys største badeplass med langgrunn sandstrand, samt gresslette med lekeapparater. Nøtterøy har vakker skjærgård, med nydelig kyststi som gir god rekreasjon hele året. Her i kystnære og meget hyggelige omgivelser vil du finne både ro og trivsel.

Standard

Velkommen til en koselig og innholdsrik fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet i rolige omgivelser. Her får du en hytte med ekte sommeridyll, omgitt av vakker furuskog og kort vei til sjø, svaberg og flotte turområder. Eiendommen ligger usjenert til og byr på gode solforhold og en romslig terrasse som innbyr til lange sommerdager med familie og venner.

Hytta har en praktisk planløsning med stue/spisestue, kjøkken, bad og to soverom. Stuen oppleves lys og hyggelig med flere vindusflater som slipper naturen inn og gir god kontakt med uteområdene. Vedovnen skaper en lun atmosfære på kjølige kvelder, mens utgangen til terrassen gir en sømløs overgang mellom inne- og uteplass i sommerhalvåret.

Kjøkkenet har enkel standard og funksjonell utforming med gode arbeidsflater og naturlig lysinnslipp. Her ligger det til rette for modernisering og oppgradering etter eget ønske og behov. Badet er oppgradert med dusjkabinett og toalett, og fremstår praktisk innredet.

Begge soverommene har plass til seng og oppbevaring, og hytta gir gode muligheter for hyggelige overnattingsbesøk. Eiendommen fremstår generelt med noe eldre standard og må påregnes oppgradert over tid, men har samtidig et solid utgangspunkt og et betydelig potensial for den som ønsker å skape sin egen ferieperle ved sjøen.

Området er kjent for flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til badeplasser, båtliv, fiske og vakker skjærgård. Dette er stedet for deg som ønsker fredelige omgivelser, natur og ekte hyttestemning - samtidig som du har enkel adkomst og kort vei til servicetilbud.

Høydepunkter

• Fritidsbolig med naturskjønn og usjenert beliggenhet
• Solrik og romslig terrasse
• To soverom
• Lys og hyggelig stue med vedovn
• Kort vei til sjø og flotte friluftsområder
• Gode muligheter for oppgradering og modernisering
• Perfekt utgangspunkt for å skape drømmehytta

Oppsummering

En sjarmerende fritidsbolig med attraktiv beliggenhet og stort potensial. Her får du muligheten til å sette ditt eget preg og skape et fantastisk fristed i naturskjønne omgivelser nær sjøen.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

På egen grunn.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Nytt arbeid 2021. Tjøme Rørservice AS. Innstallerte pumpedusj og forbrenningstoalett.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja. Nytt arbeid 2021. Skiftet utvendig panel syd og vindu bad. Tønsberg Snekkerservice AS.

10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja. Nytt arbeid 2021. Skiftet innmat sikringsskap samt utelys, ny kurs platetopp og ny kurs el toalett. Norgeselektro AS.

17.Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Sprekker i grunnmur som har vært der i mange år. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

19.Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Tidligere maur, men ikke et nåværende problem så vidt meg bekjent.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.e.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1:  7

TG 2: 11

TG 3:  2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er registrert symptom på sopp/råte.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Krypkjeller

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.

Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.

Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Veggkonstruksjon, Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

-Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

-Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Eldre hytte fra 1950 tallet med vedlikeholdsbehov. Taket er med pappshingel av nyere dato. To av veggene er kledd om, den ene av de to har en del råte i kledningen. Det er vinduer med 1 lags glass fra byggeår og to vinduer med to lag. Det er fuktig i krypkjelleren og råte i noen av gulvbjelkene. Hytten har kun vann til hyttevegg og derfor ikke bad, det er også et enkelt hyttekjøkken. Det mangler ventiler i veggene. Hytten bør totalrenoveres. Det er et koselig anneks bygget som et stabbur på eiendommen og en utedo

Utvendig

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er trevinduer med enkle glass. Doble glass på noen av vinduene. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er treterrasse med rekkverk av tre. Trapp til inngang og terrasse

Innvendig

Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Vaskerom

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Spesialrom

Toalettrom / bad med dusjkabinett og elektrisk toalett

Tekniske installasjoner

Det er avløpsrør av støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1950. Bygningen har betonggrunnmur. Skrånende terreng

Tomt

Denne tomten er eiet.

2362,00 kvm.

Tomten består av 4 gårds-og bruksnummer. Se vedlagte matrikkelkart.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Hytten ble bygget før krav til dette ble innført.

Det foreligger godkjente tegninger fra 1953. Det er noen endringer i forhold til godkjente tegninger - tidligere gang har blitt til rommet som idag brukes som toalettrom/ bad samt at ett soverom har blitt noe mindre pga. det samme rommet. Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.  

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.  

Oppvarming / energiforbruk

Hytta har kun vært benyttet på sommerstid. Det er peisovn i stuen.

Energikarakter: G.

Det var tilsyn med ildsted med rapport datert 07.08.2023. Det ble avdekket følgende avvik:

Skorsteinsløp 97962:

Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform.

I tillegg var det anmerkninger

Følgende forhold ble anmerket: Anmerkning:

Ildsted, Vedovn,1. Vi anbefaler at ildsted byttes ut til et ildsted som gir en bedre fyringsøkonomi, er bedre sikret mot feilaktig fyring (beksotdannelse) og mer miljøvennlig.

Andre forhold:

Shubfire pulverapparat må byttes til nytt apparat. Røykvarsler skal stå minst 50 cm ut fra vegg og hjørne.

Selger meldte tilbake til feievesenet:

Røykvarsler er flyttet til 50 cm fra vegg. Nytt pulverapparat er montert. Takstige er bestilt.

Feievesenet (Vestfold Interkommunale Brannvesen) informerte da om at tilbakemeldingen er tilfredsstillende og tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplan.

Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Eventuelle avvik/ anmerkninger som gjenstår er kjøpers ansvar.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

74 750,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 085 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 8 572,- for 2026.

Gjelder kommunalt vann til vegg , og renovasjon. Ved tilkobling til offentlig avløp vil de årlige gebyrene bli ca. kr.19.000,-.

Løpende kostnader

Hytten har ikke vært i bruk på flere år så det foreligger ikke oversikt over oppdatert kostnader rundt strøm og andre relevante kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi kr. 352 608,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er uregulert. I kommuneplanens arealdel er bnr.108 ( hyttetomten) avsatt til LNF spredt fritidsbebyggelse - Nåværende ( LNF-F). Det er i kommuneplanens arealdel med bestemmelser og retningslinjer fastsatt egne retningslinjer for eiendommer i LNF-F områder.

Eiendommen er å anse som spredt fritidsbebyggelse bak 100-metersbeltet og er markert i kommuneplankartet som LNF-F, jf. plan- og bygningsloven § 11-11 første ledd nr. 2. Det er forbud mot fradeling til og oppføring av ny fritidsbebyggelse, jfr. punkt 22.2.1. i bestemmelse.  Utvidelse av eksisterende fritidsbebyggelse kan på tross av forbudet i punkt 22.2.1 tillates etter søknad på en rekke vilkår - se kopi av bestemmelsene som kan fåes ved henvendelse til megler.  Ett av vilkårene er at samlet bebygd areal på eiendommen ikke skal overskride 130 m2, og uansett  ikke kan overskride en utnyttelsesgrad på 20 %.

Resten av eiendommen har formål LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Vei, vann og avløp

Adkomst fra kommunal vei.

Ifølge kommunen er det kommunalt vann til vegg, ikke innlagt. Kommunen opplyser om at "Innlagt vann utløser krav om godkjent avløpsanlegg". Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig avløp. Det anbefales etablert - kostnader mv. bæres av kjøper.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Eiendommen består av tilsammen 4 matrikkelenheter- hhv. Gnr.19 bnr.108 (hyttetomten) samt tilleggstomter gnr.19 bnr. 201 og 202- og Gnr.19 bnr.116 ( fradelt fra hyttetomten i 1954.

På bruksnummer 108  er det tinglyst følgende servitutter/ avtaler:

Dnr. 1360, tgl. 27.06.1953 - Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om generende virksomhet. Vannrett.

Tinglyst skjøte ifm. overdragelse av hyttetomten bnr.108 hvor selger stilte blant annet følgende vilkår: Gjerdeplikt påhviler kjøperen samt fremtidig vedlikehold av gjerde som alltid må settes på jernstolper. Kjøperen har ett til å grave brønn på selgerens gjenværende eiendom mot å selv holde brønnen betryggende tillukket. Det påhvilker kjøperen å sørge for forsvarlig kloakkhold. Det er forbudt for kjøperen å anlegge pelsdyrfarm e.l. på eiendommen uten selgerens samtykke.

På bruksnummer 116 er det tinglyst følgende:

Dnr. 2059, tgl. 17.06.1965 - Erklæring/avtale

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Gjaldt grunnavståelse 62 m2 iforbindelse med opparbeidelse/ utvidelse av Fjærholmveien.

Det foreligger ikke tinglyste dokumenter på grunnboksbladene til bnr.201 og 202. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for disse matrikkelenhetene vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Konsesjon og odel

Eiendommene ( tilleggstomtene) med  gnr.19 bnr.116, 201 og 202 ligger i et område avsatt til landbruksformål. Ervervet av disse kan/vil være konsesjonspliktig fordi eiendommene er ubebygd. Kjøper må derfor søke konsesjon ved erverv av disse. Alternativt kan de sammenføyes med gnr.19 bnr.108 av selger før overtagelse slik at man overtar en samlet eiendom med ett matrikkelnummer.  Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud foreligger. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt. Kjøper har risiko for at konsesjon blir gitt.

Det er ikke noe odel- eller driveplikt.

Boplikt

Det er innført boplikt i Færder kommune men det gjelder ikke for fritidsbebyggelse.  For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at eiendommen benyttes som fritidsbolig. B

Diverse

Løsøre og tilbehør

Med unntak av noe av møblene selges alt med hytta. Ta evnt. kontakt med megler for mer info.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Terje Anders Næss.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Fjærholmveien 115.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 19, bnr. 108 og gnr. 19, bnr. 116 og gnr. 19, bnr. 202 og gnr. 19, bnr. 201 i Færder.

Vårt oppdragsnummer er 28260146.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Garantiforsikring: 3 900,00

Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 20 990,00

Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 500,00

Utleggsgebyr: 4 990,00

Elektroniske oppslag og signering : 879,00

Meglers vederlag er avtalt til 107 059.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / +47 90 96 48 85 / jrp@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.