Idyllisk gård med strand, brygge, jakt/​fiske og fjordutsikt. Våningshus med god standard. Rolig, landlig og usjenert!

Adresse

Evjeveien 1901
4735 Birkenes

Matrikkel

Gnr. 133 bnr. 1 i Birkenes kommune

Beliggenhet, adkomst

Gården ligger usjenert til på vestsiden av Vågsdalsfjorden, i landlige og fredfulle omgivelser i Vegusdal i Evje og Hornnes kommune - ca. 26 kvm fra Evje sentrum og ca. 42 fra Birkeland. Evje er det største handelssenteret i Setesdal, med et godt utvalg av varer og tjenester. Eiendommen strekker seg ned til fjorden med egen strand og brygge. Alt er tilrettelagt for bading, båtliv og fiske på egen tomt.
Stedet ligger kun en times kjøretur fra Kristiansand, og området er kjent for sine mineraler og sine tallrike aktiviteter. Rafting, klatring, padling og gokart er bare noe av det du kan oppleve i nærheten av gården. Det er også gode forhold for roligere aktiviteter som vandring i de naturskjønne omgivelsene. En rundtur, som inkluderer kongeveien mellom Stavanger og Arendal, går igjennom Vegusdal.
Turen på 25 kilometer går på historiske stier og veier i et svært vakkert terreng. Andre turmuligheter i nærområdene inkluderer Himmelsyna, Steinfossen, Flåt nikkelgruve og dagsturhytta Gruveblikk. Himmelsyna er et helt spesielt område. Ved varden, 649 meter over havet, møtes kommunene Froland, Birkenes og Evje og Hornnes. Her oppe ser man horisonten i alle retninger. I Evje finner man fotballbane, tilknyttet Trollbakken skilekanlegg.

Ved skolene er det svømme- og flerbrukshall. Andre aktiviteter inkluderer TrollAktiv og Mineralparken, et unikt opplevelses- og temaparkanlegg i verdensklasse, kjent for sin store samling av glitrende mineraler og krystaller. TrollAktiv er Sørlandets ultimate aktivitetssenter, og tilbyr spektakulære opplevelser som rafting, klatrepark, zipline og terrengsykling. Evje Gokart ligger 5 kilometer fra sentrum, med både barnebane og en 1050-meters hovedbane.

Nærområdet

Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar og Rema 1000 i Evje sentrum. Her finner du også interiørbutikk, fargehandel, bowling, blomsterforhandler, håndarbeidsbutikk, klesbutikk og elektro. I tillegg er det optiker, fotterapeut og kafé på stedet. Kristiansand med alle bymessige fasiliteter ligger også innenfor rekkevidde via bil.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Vågsdalen, som ligger ca. 2 kilometer fra gården. Med bil tar det ca. 25 min til Evje, 37 min til Birkeland, 54 min til Vennesla og 62 min til Kristiansand. Fra eiendommen er det skoleskyssordning til Evje barneskule og Evje ungdomsskole. Ved Evje sentrum ligger det tre barnehager, og nærmeste videregående skoler er Setesdal vgs., avd. Hornes og KVS-Bygland.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 2003

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 131 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 96 kvm

Våningshus
1. etasje: Entré, bad, vaskerom, bod og stue/kjøkken.
Loftsetasje: Stue, bad og 3 soverom.
Annet: Kaldloft og utebod på ca. 4 kvm ved inngangen.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '135 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 96 kvm

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Entré:
Velkommen inn i et hyggelig familiehjem med god standard og fin atmosfære. Vel inne har entreen downlights, gulvfliser og trepaneler malt i en delikat gråfarge. Entreen gir et godt førsteinntrykk, og her er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Et vaskerom fungerer som bi-inngang fra den store terrassen.


Stue:
Stuen er et nydelig oppholdsrom, der vinduer på to sider slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene ivaretar den glimrende utsikten, inkludert en tofløyet glassdør til den store terrassen. Om sommeren får man et flott ekstra areal i forlengelse av stuen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i taket, og med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen.

Gulvet har 1-stavs parkett, kombinert med liggende trepanel på veggene. Utformingen gjør stuen enkel å møblere slik man ønsker. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Ildstedet i stuen er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen.

Kjøkken:
Et tidløst kjøkken ligger innenfor stuen, og det er god kontakt mellom sonene. Løsningen gir fin flyt, godt gjennomlys og en åpen atmosfære. Store vinduer bidrar med mye naturlig lys, og rommet har egen spiseplass med slående fjordutsikt.

Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har et klassisk uttrykk med hvite, profilerte fronter, vitrineskap, benkeplate av laminat, gullfarget armatur og dobbel oppvaskkum i porselen.

Over benken er det spotter, og over kokesonen har kjøkkenet en innebygd ventilator med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.

Loftstue:
Utenfor soverommene har boligen en koselig stue med balkong, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. I stuen er det downlights og flott utsikt, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc/vaskerom:
Våningshuset har en praktisk planløsning med bad i begge etasjer. Badet i 1. etasje er helfliset, og har toalett, gulvvarme og dusjkabinett med regnfallsdusj. Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant med underskap, to matchende veggskap og et speil med belysning.

Bad 2:
Oppe er badet innredet med grå og hvite fliser. Lyset strømmer inn fra et takvindu over et deilig hjørnebadekar med dusjløsning. På badet er det også toalett, downlights og varmekabler. Baderomsinnredningen består av et sort servantskap, et veggskap i samme stil og et speil med lys over servanten.

Vaskerom:
Vaskerommet har tilliggende bod, og det er egen praktisk utgang til eiendommen. Gulvet består av et mørkt vinylbelegg med varme. Det er montert en utslagsvask i tillegg til opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe:
Tre pene soverom er plassert i loftsetasjen, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet har et eget walk-in closet bak plassbygde skyvedører. Også et av de øvrige rommene er innredet med en innebygd skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i boden tilknyttet vaskerommet, i knekott ved to av soverommene og i en utvendig bod på inngangssiden.

Kort fortalt
- Et idyllisk og usjenert gårdsbruk.
- Eiendommen måler 1879,9 dekar.
- Egen brygge og strand på gården.
- Våningshus med god standard.
- To frittstående garasjer på tomten.
- Byggemeldt et stort landbruksbygg.
- Fulldyrket jord utgjør 11,6 dekar.
- Produktiv skog danner 1660,1 daa.
- Jakt- og fiskerettigheter på gården.
- Gårdsbruket er konsesjonspliktig.
- Driveplikt på jorda - kan leies ut.
- Terrasseareal på ca. 92 kvm.
- Hovedhuset innredet i to etasjer.
- Svært pen stue med store vinduer.
- Varmepumpe og klebersteinsovn.
- Flott kjøkken m/egen spiseplass.
- Godt med oppbevaringsplass.
- Alle hvitevarene er integrerte.
- Loftstue for ekstra fleksibilitet.
- To flislagte bad i hver sin etasje.
- Dusjkabinett m/regnfallsdusj nede.
- Badekar på badet i loftsetasjen.
- Eget vaskerom m/hendig utgang.
- Tre soverom samlet i loftsetasjen.

Oppvarming

Våningshuset oppvarmes elektrisk, der stedvis panelovner og en varmepumpe i stuen suppleres av gulvvarme på badene og vaskerommet. For vedfyring er det en klebersteinsovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og elektriske vifter på badene.

Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i uteboden. Sikringsskapet er etablert i entreen, utstyrt med automatsikringer. Eiendommen har et privat vannanlegg via borebrønn. Det er privat avløp til septiktank og spredegrøfter.

Parkering

Eiendommen har to frittstående garasjer på henholdsvis ca. 47 og 50 kvm. Den minste garasjen ble oppført i 2015 og står ved siden av hovedhuset. I bakkant av den andre garasjen finner man en hendig bod med egen inngang. På eiendommen er det også byggemeldt et landbruksbygg med traktorgarasje på 160 kvm. Den private veien til gårdsbruket ble renovert i 2025.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 880 002 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter sommer som vinter. I nærområdet er det gode jakt-, fiske- og bademuligheter - også på egen tomt. Gårdstunet ligger usjenert til på vestsiden av Vågsdalsfjorden, ca. 600 meter fra den offentlige veien. Store grøntarealer strekker seg ned til vannet, der eiendommen har egen strand og brygge.

Scenen er satt for bading, båtliv og påfyll av energi. Rundt tunet står det en romslig garasje og et flott våningshus med god standard. Plassert høyt i terrenget får huset nydelig utsikt over fjorden og alt det grønne. Eiendommen er oppmålt til 1879,9 dekar, der ca. 1400 daa er avsatt til naturreservat.

Rundt huset har hagen en flat gressplen, og fra stuen er det utgang til en herlig hjørneterrasse med belysning og trapp til hagen. Her finner man enkelt roen, og med fin morgensol kan man nyte stille stunder med kaffekoppen i hånda. På motsatt side er det en terrasse ved inngangen, og uterommene har et samlet areal på ca. 92 kvm. Terrassen ved stuen overbygges av en koselig balkong med adkomst fra loftstuen. Balkongen har belysning og måler ca. 4 kvm.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp

Tunet med våning og bygninger ligger ca 600 m fra offentlige vei. Det er opplyst at den private veien
ble renovert i 2025. Det er flere rettighetshavere som deler på vedlikeholdet.
Boligen har privat vannanlegg fra borebrønn. Privat avløp til septiktank og spredegrøfter. Det er
opplyst at anlegget er i ok stand.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under reguleringsplanens arealdel 2025-2037 id 20200005

Iflg. gjeldende kommuneplan, ligger eiendommen i uregulert LNRF området. Store deler av
eiendommen er avsatt til naturreservat som gir begrensninger for bruken, se vedlagte verneforskrift.
Deler av eiendommen langs fjorden ligger i faresone flom.
I LNRF områder er det strenge regler for tiltak, men nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og
gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag tillates. Andre tiltak krever
søknad om dispensasjon

SEFRAK:
ID: 0928-0211-002 - Ruin etter uthus, Vågsdalen, Birke-Nes "Lia"

Bebygd landbrukseiendom som ut fra sin størrelse og karakter faller inn under konsesjon, jord og
skoglov, og det er driveplikt på jorda, som enten kan leies bort på 10 års skriftlig uoppsigelig avtale,
eller nyttes til eget bruk i samsvar med formålet. Avtalen kan allikevel sies opp av en leietaker.
Departementet kan etter søknad gi fritak frå driveplikta etter § 8, enten helt, ut eller for en viss tid. Ved
avgjørelse av søknaden skal det legges vekt på hvor viktig det er å holde jordbruksarealet i hevd, på
bruksstørrelsen, avkastningsevnen på arealet, og på om det i området der eiendommen ligger har bruk for
jordbruksarealet som tilleggsjord. Det skal òg legges vekt på søkerens livssituasjon.
Store deler av eiendommen, ca. 1400 daa. skog og utmark er avsatt til naturreservat og skal derfor ikke
medregnes i eiendommens areal i h.h. til off. krav til areal når det gjelder, odel, lovpålagt boplikt og
priskontroll. Eiendommen kan selges til markedspris. Boplikt kan allikevel pålegges som et av flere vilkår
for konsesjon.

Konsesjon

Det må søkes om konsesjon for denne eiendommen

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.


1822/900022-1/37 Bestemmelse om fiskerett
04.06.1822
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1840/900019-1/37 Utskifting
01.08.1840
Gjelder denne registerenheten med flere

1877/905858-1/37 Bestemmelse om beiterett
26.11.1877
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1882/907270-1/37 Utskifting
24.07.1882
Gjelder denne registerenheten med flere

1917/901720-1/37 Erklæring/avtale
05.11.1917
Rettighetshaver Fellesløtninga i Tovdals vassdrag.
Rett til å legge 2 bommer.
Gjelder denne registerenheten med flere

1924/900098-1/37 Bestemmelse om beiterett
15.10.1924
Bestemmelse om fiskerett
Gjelder denne registerenheten med flere

1926/900126-1/37 Utskifting
16.12.1926
Gjelder denne registerenheten med flere

1928/906387-1/37 Utskifting
17.12.1928
Gjelder denne registerenheten med flere

1932/900146-1/37 Erklæring/avtale
07.03.1932
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere

1932/900147-1/37 Erklæring/avtale
05.09.1932
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/200038-1/37 Erklæring/avtale
23.01.1953
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

1953/200420-2/37 Bestemmelse om veg
16.09.1953
rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:133 Bnr:3

1967/2286-1/37 Best. om adkomstrett
21.09.1967
rettighetshaver:Knr:0928 Gnr:132 Bnr:1 Fnr:31
rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:132 Bnr:1
rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:132 Bnr:2
rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:132 Bnr:7
rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:133 Bnr:2
Rettighetshaver Fellesfløtninga i Tovdal og gnr. 72 bnr. 1,
gnr. 74 bnr. 1 og gnr. 75 bnr. 1 i Froland.
Med flere bestemmelser

1968/1949-1/37 Bestemmelse om vannrett
07.08.1968
rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:133 Bnr:9
Bestemmelse om septiktank m.m.
Bestemmelse om veg

1972/3892-1/37 Bestemmelse om veg
10.10.1972
rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:133 Bnr:12
Bestemmelse om fiskerett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser

2004/3969-2/37 Bestemmelse om vannrett
23.06.2004
rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:133 Bnr:16
Bestemmelse om veg
Rett til spredegrøft
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2004/7930-1/37 Elektriske kraftlinjer
09.12.2004
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver AGDER ENERGI NETT AS

2010/561789-1/200 Bestemmelse om båtplass
28.07.2010
rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:133 Bnr:13
Bestemmelse om parkering

2014/485501-1/200 Bestemmelse om båtplass
16.06.2014
rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:133 Bnr:8

2014/485501-2/200 Best. om adkomstrett
16.06.2014
rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:133 Bnr:8
Bestemmelse om parkering

2014/576348-1/200 Skjønn
09.07.2014
Saksnr.: 09-185952SKJ-KISA/03
Gjelder reguleringer i Uldalsvassdraget
Rettet etter tinglysingsloven § 18 27.08.2014, CW. Dokumentet er registrert på gnr. 132, bnr. 1 og 10 i 0928 Birkenes kommune iht. det dokumentbeskrevne.
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/35642-1/200 Fredningsvedtak
14.01.2015
Forskrift om vern av Vågsdalsliane naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/140937-1/200 Jordskifte
17.02.2016
Jordskiftesak 0900-2015-0013 Vågsdalsliane naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest

Ferdigattest kårbolig, datert 12.12.03 iht informasjon fra Kristiansand kommune

Prisantydning

5 500 000,-

Strømstøtteordning

Kommunale avgifter

Kr. 4 296 pr. år
Kommunale avgifter gjelder eiendomsskatt og feiing. Tømming av septik og renovasjon kommer i tillegg.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.