Sentral, praktisk og strøken 3-roms selveierleilighet, med stor terrasse

Beliggenhet

Grønlifjellet Boligsameie ligger tilbaketrukket, kun en kort spasertur ned til kjøpesenteret Torvbyen, jernbanestasjonen, bussterminal, "Brygga" og byens sentrumsgater. Leiligheten ligger i 1. etasje med mot syd/vest. I nærområdet ligger det dagligvareforretninger og den fine Bratliparken - inngangen til Fredrikstadmarka med turløyper og populære badeplasser ved dammene. Kort spasertur til jernbanestasjonen og Fredrikstad busstasjon.

Arealer

Totalt bruksareal: 106,0 m²

BRA-i: 85,0 m²
BRA-e: 31,0 m² (sportsbod 5 m², 1 stk garasjeplass a 16 m² )

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m² (terrasse)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport utført av Sigurd Grydeland, datert 08.05.2026 for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Om boligen

Dette er en romslig og lys selveierleilighet på Grønlifjellet, med garasjeplass og stor terrasse på hele 28 kvm.

Her bor du med kort gangavstand til Fredrikstad sentrum med alle byens fasiliteter i et rolig og etablert sameie.

Leiligheten er lys og trivelig Innvendig. De fleste rom ble malt i 2026.

Leiligheten ligger i 1. etasje, mot syd.

Den inneholder Entré, 2 soverom, stue med utgang til stor terrasse, spisestue, kjøkken og bad. Sportsbod rett utenfor leiligheten. Egen garasje.
Blokka ble malt utvendig i 2025. Det er heis i bygget.

Dette er leilighete for deg som ønsker å bo meget sentralt, samt stille og rolig bra byens sentrumslyder.

Felles kostnadene inkluderer

Forsikring av bygg, Vaktmestertjenester, kommunale avgifter uten eiendomsskatt, Elektrisitet i boder og lys utvendig og i garasjer, festeavg., internett og TV.
Eiendomsskatten utgjør kr. 698,-/mnd.

Annet

Sameiet Grønlifjellet Boligsameie består av 12 seksjoner.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bruksendringer til boliger datert 31.02.2009

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
-Dagboknr 303940, tinglyst 21.08.1963, type heftelse: Bestemmelse om veg.
-Dagboknr 710981, tinglyst 07.09.2007, type heftelse: Festekontrakt til sameiet.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige. Selgers egenerklæring følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Regulerings-og arealplaner
Eiendommen er regulert til: gangvei, felles avkjørsel, felles parkeringsplass, felles grøntareal og bolig/kontor i henhold til reguleringsplan 476 Presteveien, øst datert 23.10.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål- og henssynssone: bebyggelse og anlegg.

Avhendingsloven
Boligen selges iht avhendingslovens regler.

Leiligheten er ledig for overtagelse.

Leiligheten fremstår som umøblert ved visning. De møblerte/stylet-bildene er kun ment som illustrasjon å generert via Ai.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 816 953,-

Sekundær formuesverdi kr. 3 267 810,-

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Parkering

Leiligheten har egen parkeringsplass i garasje med mulighet for å montere El.bilader. Det er flere gjesteplasser i sameiet.

Oppvarming / Energiforbruk

Boligen varmes opp med varmekabel og panelovner.

Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var ca 12 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

Vedlagt denne salgsoppgave følger tilstandsrapport utført av Sigurd Grydeland, den 08.05.2026.
TG1: 7 punkter TG2: 11 punkter TG3: Ingen punkter

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: Ingen
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
INNVENDIG:
Overflater/Innvendige dører: Noe bruksslitasje med stedvise merker.
Fuktmerker / fuktskader på gulv ved terrassedør.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik.
Bad - Overflater vegger og himling: Tildstand settes med tanke på alder. Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent. Sanitærutstyr og innredning: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.
Kjøkken: Overflater og innredning: Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.
Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Varmtvannstank: Settes pågrunn av alder. Over 20 år.

Hele rapporten er vedlagt salgsoppgaven.

Vedlegg

Vedlagt denne salgsoppgave følger:
1) Tilstandsrapport, datert 08.05.2026 av Sigurd Grydeland
2) Selgers egenerklæring – Boligen selges med boligselgerforsikring
3) Grunnboksutskrift
4) Energiattest
5) Vedtekter og husordensregler for Grønlifjellet Boligsameie
6) Regnskap 2026 og budsjett for 2026
7) Reguleringskart
8) Reguleringsbestemmelser
9) Oversiktskart

Omkostninger

11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
98 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

111 340 kr (Omkostninger totalt)

---

4 061 340 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)