Kveinnvegen 30

Adresse

Kveinnvegen 30
2656 Follebu

Matrikkel

Gnr. 132 bnr. 42 i Gausdal kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen er sentralt beliggende i Follebu i Gausdal kommune. Området har blant annet fotballbane, skiløyper, lekeplasser og turområder i kort avstand fra eiendommen. Gangavstand til dagligvareforretning og bussholdeplass. Privat innkjøring fra fylkesveg. Tomten ligger i vestvendt, bratt terreng med terrasserte flate arealer ved og rundt inngangspartiene. Gruset innkjøring med gode biloppstillingsplasser ved uthus og ved underetasjen.

Nærområdet

Gangavstand til dagligvareforretning og bussholdeplass. Gode turmuligheter i nærområdet sommer og vinter. Ca. 15 minutters kjøring til Lillehammer sentrum. Ca. 25 minutters kjøretid til Hafjell og ca. 15 minutter til Skeikampen - begge med gode alpinmuligheter og et mangfold av aktivitetstilbud sommerstid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1957 Enebolig, selveier, oppført i 1957

Bygninger og byggemåte

Grunnmur i betong
Bindingsverkskonstruksjon i vegger fra byggeår
Liggende bordkledning som fasadekledning
Plassbygd saltak med delvis skråhimling i 2. etasje; taktekking av taksteinsplater (stålplater med plastbelegg)
Betongstein på overbygg underetasje
Overbygd veranda på 9 m²
Vinduer med 2-lags glass (2009) i 1. og 2. etasje; eldre vinduer med 2-lags isolerglass i underetasje; vindu fra 1983 med 3-lags isolerglass på hobbyrom
Etasjeskillere i trebjelkelag
Støpte gulv i underetasje
Uthus/garasje fra ca. 1957 i enkel standard

Eiendommens historie

Boligen er oppført i 1957 og har gjennom årene fått noe oppgradert standard. Det er etablert nytt bad i 1. etasje (opprinnelig kjøkkenet), og boligen har fått nye vinduer (2009), ny kjøkkeninnredning og delvis nye overflater. Underetasjen er innredet som selvstendig leilighet, men er ikke omsøkt eller godkjent som egen boenhet. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt; deler av huset er malt i den senere tid.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 7 Boligen inneholder flere oppholdsrom og soverom fordelt på tre plan.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 169 kvm, Grunnflate: 51 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 76 kvm , TBA: 9 kvm Totalt BRA: ca. 169 m²
BRA-i: ca. 93 m²

1.Etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom
2.Etasje: Gang/trapperom, to soverom, bod, tre kott under skråhimling
Underetasje: Oppholdsrom, soverom, bod og tekniske rom

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '169 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 76 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:
- BRA: 51 m²
- BRA-e: 51 m² (Oppholdsrom, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, hobbyrom (for lite som soverom), teknisk rom/bod)
- GUA: 51 m²

Første etasje:
- BRA: 63 m²
- BRA-i: 63 m² (Entré, bod/matbod, trapperom/gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken m/spisestue, stue)
- TBA: 9 m²
- GUA: 63 m²

Andre etasje:
- BRA: 30 m²
- BRA-i: 30 m² (Gang/trapperom, to soverom, bod, tre kott under skråhimling)
- ALH: 29 m²
- GUA: 59

Garasje:
BRA-e 25 m²: Garasje, bod/skåle

Underetasje har ikke adkomst fra 1. etg. Man må gå ut og inn egen inngang. Derfor blir arealet i underetasje eksternt bruksareal (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Enebolig over tre plan:

Underetasje (separat inngang, ikke godkjent som egen boenhet):

Oppholdsrom
Kjøkken
Soverom
Hobbyrom (for lite til å være godkjent soverom - 4 m² / 9,5 m³)
Bad/vaskerom
Teknisk rom/bod

1. etasje:

Entré
Bod/matbod
Gang/trapperom
Soverom
Bad/vaskerom (nytt, etablert 2025)
Kjøkken m/spisestue (åpen løsning, ny innredning 2025)
Stue

2. etasje:

Gang/trapperom
To soverom (nord og sør)
Bod
Tre kott under skråhimling

Tilleggsbygg:
Uthus/garasje med bod/skåle

Møblering / utstyr

Boligen selges uten møbler med mindre annet avtales.

Standard

Boligen har varierende standard. Nytt bad i 1. etasje og ny kjøkkeninnredning er oppført i 2025, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på fagmessig utførelse. Det må påregnes vedlikehold og modernisering av blant annet tekniske installasjoner, bad, vinduer, taktekking og overflater. Underetasjens innredning som selvstendig leilighet er søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt eller godkjent.

På denne eiendommen har følgende forhold fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige tiltak):

Innvendig

Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke
Avløpsrør: Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
Avtrekk: Ufagmessig tilkobling av avtrekk. Brudd i flexislange på teknisk rom/bod

På denne eiendommen har følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (vesentlige avvik):

Utvendig

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Lakk på takplater er falmet og flasser av.
Veggkontruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette gir risiko for fukt, og dermed råtesopp og muggvekst
Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset eller ingen ventilering av takkonstruksjonen.
Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Manglende beslag på vannbrett. Noen av vinduene er malt over innvendig, maling på gummilist. Løse vridere på enkelte vinduer. Det mangler vrider på ett vindu i oppholdsrom
Ytterdør - underetasje: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs. at kald trekk kan oppstå.
Ytterdør - hovedetasje: Mindre skade fra svelling (fuktighet) i nedre kant av dør. Dørskilt passer ikke til dør.
Balkong: Den overbygde verandaen har taksteinplater uten undertak, og er utsatt for kondens. Det mangler takrenner.
Utvendige trapper: Metalltrapp mangler rekkverk. Konstrksjonen har skjevheter.

Innvendig

Overflater: Det er stedvis kantreising i laminat på gulv. Det er noen folder/bulker på glassfiberstrie på brannmur i gang/trapperom. Fiberplater i himling ved kjøkkeninnredning er utbedret/sparklet over. Kantreising på laminatgulv på soverom og hobbyrom. Ukjent om elektrisk varmekabel i oppholdsrom virker.
Etasjeskille 1. etg.: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet
Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjon bli ødelagt.
Innvendige dører: Enkelte dører må justeres
1. etg bad/vaskerom: Badet er ikke fagmessig utført, det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Slukmansjett er ikke festet under klemring i sluket, fare for at vann kan trenge inn bak mansjett og inn i påstøp. Ved etablering av våtrom er det krav til "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør. Baderomsvifte er festet med silikon som har løsnet. Det er ingen spalte i dørterskel.
Underetasje bad/vaskerom: Det er påvist sprekker i fliser. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Fall til sluk er målt til 1 cm, som er for lite. Krav til fall til sluk på bad er 1:50. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm som for lite, kravet er 25 mm. Det er et sluk i dusjnisje og et sluk utenfor dusjen, plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessg utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Toalettsete og toalettlokk er defekt. Det er tettet rundt dusjvegger med sort silikon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør.
1. etg kjøkken med spisestue: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flexislange er tapet sammen i overgang mellom to forskjellige dimensjoner. Kjøkkeninnredningen har generelt stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Det er skader i hengsler.
Underetasje kjøkken: Det er registrert ufagmessig utført tilkobling av avtrekk til kjøkkenventilator, med brudd i flexislange på teknisk rom/bod. Avtrekket har redusert kapasitet.
Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved tapping for kontrollering av trykk ble det registrert misfarging av vann (stått stengt en stund). Anlegget bør sjekkes av rørlegger. Må kanskje montere rensefilter.
Varmtvannstank: I teknisk rom/bod i kjeller er det to stk varmtvannsberedere. En Oso bereder fra 2015 på 198 l og en eldre cTc bereder av ukjent alder på ca 160 l. Begge beredere var ved befaring koblet fra strømtilførsel, stikkontakt på vegg. Det er ikke kjent eller kontrollert om beredere virker eller ikke. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Indikasjon på varmegang i stikkontakt på den eldste varmtvannsberederen. Forventet levetid for en varmtvannsbereder er typsik 15-20 år, men mange fungerer i opptil 30 år. Det anbefales likevel å vurdere utskiftning når berederen er over 20 år for å unngå lekkasje og vannskader. Varmtvannsberedere må kontrolleres av rørlegger da det ble registrert misfarging på vann. Varmtvannsberedere bør ha fast opplegg på el-tilkobling.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra badene samt fra kjøkken i 1. etg. Avtrekk fra kjøkken i underetasje har avvik med begrenset/dårlig effekt. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er påvist løs puss utvendig mot sør på muroverflater. Lokal utbedring må foretas.
Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Det skal være fall fra grunnmur på alle sider rundt huset.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig avløpsledning er av ukjent alder og type. Det skal være privat avløp, ingen ytterligere opplysninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kombinasjon av alder og materiale på det utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftninger. Installasjonene bør gjennomgås av rørlegger som retter eventuelle feil og mangler.

Se tilstandsrapport for nærmere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler (ukjent funksjonstilstand) i gulv på bad og i underetasje. Mursteinspipe fra byggeår med hjørnekamin i stue i 1. etasje; pipa har alvorlige avvik (TG3) og det er registrert åpent hull inn i pipa i underetasje. Pipa/ildsted anbefales utbedret før bruk.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 905 kvm, Eierform: Eiet tomt Eiet tomt.

Tomt og hage

Tomten ligger i vestvendt, bratt terreng og er terrassert med flate arealer ved inngangspartier og ved uthus/garasje. Gruset innkjøring. Tett på naboeiendom på sørsiden med felles avkjøring. Naturlige utearealer.

Tilliggende fasiliteter

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

Odel

Ikke relevant

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger ikke. Godkjente og byggemeldte tegninger fra 1954 er tilgjengelige, men avviker fra dagens bruk. Rominndeling i hovedetasje er endret. Underetasjen er innredet som selvstendig boenhet uten at søknad om bruksendring er inngitt. Kjøper oppfordres til å avklare forholdet med Gausdal kommune.

Prisantydning

2 150 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Kjell Kruke Taksttjenester
Takstdato : 09.04.2026
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 150 000,-
Markedsverdi : 2 150 000,-
Teknisk verdi : 3 150 000,-
Formuesverdi : 527 105,-
Sekundær formuesverdi : 2 108 421,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2025

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Strømstøtteordning

Kommunale avgifter

Kr. 22 515 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ikke kjent

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.