Tiltalande og innhaldsrik einebustad med utleigedelar. Dobbel garasje. Vising laurdag 23.5 og tysdag 26.5.HUSK PÅMELDING

Adresse

Hornnesvegen 16B 6809 Førde

Byggjeår

2012

Soverom

8

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Verditakst

Kr. 9 300 000

Likningsverdi

Kr. 3 694 623,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2025 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 39 988,-

Bruksareal (BRA)

328 kvm

Tomteareal

1307 kvm

Beliggenheit

Romsleg og familievennleg einebustad m/utleigedelar sentralt i Førde med gangavstand
til butikkar, skular, barnehage og sentrum med alle fasilitetar.

Pent opparbeidd uteområde med stor terrasse.

Tomt

Eigedomen ligg i vestvendt, skråande terreng og er opparbeidd med
gruslagt tun/parkeringsplass, skiferheller på terreng, rekkverk av pvc
og trapper.

Forstøtningsmurar av naturstein.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført einebustad og dobbel garasje.

Generell standard

Normal standard på bygget ut frå alder/konstruksjon.

Bygget er jamleg vedlikehalde.

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg.

Innhald

Loft: Loftsstove, 3 soverom og hybel med kjøkken,
soverom og bad/vaskerom.

1.etg.: Hall m/trapp, bad, garderobe, vaskerom,
soverom og stove/kjøkken.

Underetg.: Gang, 3 soverom, bod, bad, vaskerom,
stove/kjøkken og teknisk rom.

Innvendige trapper i måla tre.

Sentralstøvsugerar både i hoveddel og i leilegheit.

Frå stova og kjøkkenet er det tilkomst til solrik og romsleg
terrasse på ca. 44 m2. Uttak for gassgrill.

Frå loftsstova er det utgang til vestvendt balkong på 10m2.

Frå hybelen er det tilkomst til balkong på 8m2.

Betongplatting på ca. 8 m2 ved inngangspartiet, og skiferplatting
på ca. 4 m2 ved inngang til leilegheit.

Under veranda er det lagt skiferfliser på terreng med eit areal
på 38m2.

Spottar i himling i fleire av romma i hoveddelen samt i overbygg
ved inngangspartiet.

Himlingar

Innvendige tak med måla plater.

Veggbekledning

Veggar har måla overflater på underliggande plater og
gipsplater. Baderomsplater og veggflis på bad.

Golvbekledning

På golva er det laminat og fliser.

Belegg på bad i underetasjen.

Vindauge

Bygningen har måla trevindu med 3-lags glas med utvendige
beslag av aluminium.

Inner- og ytterdører

Måla innerdører i tre med dørkarmar med pakningar mot dørblad
for dempa lukking og redusert lydgjennomtrenging.

Måla ytterdører i trevirke med 2-lags glas. Måla ytterdør i tre med
2-lags glas for tilkomst til teknisk rom.

Måla balkongdører i tre med 3-lags glas og utvendige beslag i
aluminium. Tofløya balkongdør i stova.

Kjøkken

Kjøkken hybel - Innreiing med måla fronter av finér, laminert
benkeplate og stål oppvasskum. Integrert oppvaskmaskin, steikeomn,
kjøleskåp og induksjonkoketopp.

Belysning i underkant av overskåp og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken 1.etg. - Innreiing frå HTH med høgglans. Laminert benkeplate
og oppvaskkum i stål. I innreiinga er det integrert kjøleskåp, steikeomn,
mikrobølgeomn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Vannavstøtande plate på vegg i børsta stål.

Belysning i underkant av overskåp og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken underetasje - Innreiing med kvite, slette frontar av finér,
laminert benkplate og stålvask. I innreiinga er det integrert
oppvaskmaskin, steikeomn, kjøl/fryseskåp og mikrobølgeomn.

Belysning i underkant av overskåp og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

Bad 1.etg - Baderomsinnreiing frå HTH med servant i underskåp, speil
med integrert lys, høgskåp, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Bad/vaskerom/hybel- Innreiing med servant i underskåp, speil, lysarmatur,
vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Fliser på golv med vassboren varme og balansert ventilasjon.

Fliser på golv med vassboren varme og balansert ventilasjon.

Bad underetasje - Innreiing med dobbel servant i underskåp,
speil, lysarmatur, høgskåp, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Belegg på golv med vassboren varme og balansert ventilasjon.

Modernisert/ombygd

2013 - Fasader/ytterkledning sist måla/beisa

2024 - Terrassegolv/konstruksjonar måla/beisa

Bustadhus

Drenering frå 2012 og knotteplast mot grunnmuren.

Bygningen har betonggrunnmur med stripefundament av betong under
grunnmuren (antatt). Grunnmuren er isolert og pussa utvendig. Innvendig
er grunnmuren isolert og plata.

Isolert betonggolv på mark i underetasjen. Etasjeskille av huldekke mellom
underetasje og 1. etg, og trebjelkelag mellom 1.etg. og loft.

Ytterveggar oppført i 8" isolert bindingsverk med bordkledning av trepanel.

Takkonstruksjonen har A-takstolar i tre med to arkbygg. Det er eit knekt loft
som er fullisolert.

Taktekking er av glassert takstein. Takrenner og nedløpsrør av stål.
Det er montert snøfangarar.

Tilkomst til vestvendt balkong på 10m2 frå loftsstova, og tilkomst til balkong
på 8 m2 frå hybel.

Frå kjøkken i 1.etg. er det tilkomst til ein romsleg veranda i tre på ca. 44 m2.
Måla rekkverk i tre. Mellom verandabjelkane er det lagt regntette plater.

Utvendige trapper av naturstein. Trapp i tre for tilkomst til hybel.

For hoveddelen er det rør-i-rør system frå byggeår med opa rørsentral tilgjengeleg
i teknisk rom. Stoppekran er plassert i teknisk rom.

I leilegheita er det rør-i-rør system frå byggeår med fordelarskåp på vaskerom.
Stoppekran er plassert i fordelarskåp.

Avløpsrør av plast. Utvendige avløpsrør og vassleidning av plast.

Det er montert trykktank og vassutkastar for tilkobling av hageslange.
Varmepumpe for vassboren golvvarme er plassert i teknisk rom.

2 varmtvassberedarar på 200 liter frå 2012.

Sikringsskåp med automatsikringar og skåp for fiber.


Takstingeniør sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik)
og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak)

TG3
- Dør til teknisk rom

TG2
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Vindu og dører
- Balkongar, terrasser
- Overflater
- Terrengforhold
- Grunnmur
- Etasjeskille/golv mot grunn
- Ventilasjon
- Varmtvasstank
- Overflater/himlingar innvendig
- Bad/våtrom
- Kjøkken

Interessentar vert oppmoda om å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Garasje

Garasje med BRA 40 m2 oppført i 2012 med støypt golv på mark og grunnmur/dekke/tak
i betong. I underkant av betongdekke er det lagt isopor iflg. eigar. Det er i tillegg lagt
gipsplater.

To leddportar i stål med eldrift. Elektrisk anlegg er installert. Avtrekksvifte.

Normal standard ut frå alder/konstruksjon. Bygget er jamleg vedlikehalde.

Bygget er ikkje tilstandsvurdert.

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har balansert ventilasjon.

Vassboren golvvarme i samtlege rom i bustaden med unntak av soverom
på loft og bod i leilegheit.

Gasspeis i stove i hoveddel med gasstank i hagen med to skåp for anlegget
montert på grunnmuren.

Vatn og avløp

Offentleg avløp og vassforsyning via private stikkleidningar.

Prisantydning

9 300 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 39 988 pr. år
Prognose for kommunale avgifter i 2026. I tillegg kjem grunnavgift renovasjon med kr 4.200 + avgift pr. tømming for restavfall.

Leigeavtaler

Underetasjen er per i dag utleigd med ei leige kr. 15.800 /mnd. Leigetakar har eige straumabonnement.
Hybel på loft er utleigd til og med juni 2026 med ei leige kr. 7.500/mnd + kr. 500/mnd for straum og kr. 200/mnd for internett.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i eit område avsatt til LNF-område i kommuneplanen.

Brukstilatelse/ferdigattest

Det føreligg ferdigattest for bustad og garasje av 23.03.2012.

INFORMASJON OM TVANGSSAL

Ymse
Salet vert gjennomført som eit tvangssal iht. tvangsfullbyrdelseslova sine reglar, der kjøpar har
avgrensa adgang til å påberope seg manglar, jfr. tvangsl. §§ 11-39 til 11-41. Lov om avhending
av fast eigedom gjeld ikkje jfr. avhendingslova §1-1.

På grunn av den avgrensa rett til å påberope seg feil og manglar, vert interessentane særskilt
oppmoda til å undersøkje eigedomen grundig før bodgjeving.


Tiltreding
Kjøpar skal jf. tvangsl. §11-24, 2. ledd, betale alle kostnader ved tiltreding og overtaking av eigedommen,
som inkluderer evt. rydding og nedvask.

Betaling skal finne stad til advokat Jan Erik Mardal og til den bankkonto han oppgjev.


Bodgjeving/Forkjøpsrett
Det skal berre takast omsyn til bod som er bindande minst 6 veker. Bod skal føreleggast heimelshavarane
av meklar.

Heimelshavarane har rett til å tre inn i høgste bod etter ei bodrunde.
Dersom saksøkjar ønskjer å begjære bodet stadfesta, skal medhjelpar straks avklare med
heimelshavarane om dei vil tre inn i høgste bod.

Avklaring om eventuell bruk av forkjøpsrett må vere gjennomført seinast 3 verkedagar etter at bod frå
høgsbydande er levert.

Dersom ingen vil tre inn i høgste bod, sender medhjelpar underretning til tingretten, partane, kjende
rettigheitshavarar og bodgivar med opplysing om at innsigelse mot stadfesting av bod eller utkast til
fordelingskjennelse må vere kome fram til tingretten innan 2 veker frå utsendinga av underretninga
jf. tvangsfullbyrdelseslova § 11-29.

Tingretten avgjer deretter snarast om bodet skal stadfestast. Tingretten sin stadfestingskjennelse kan
ankast innan 1 månad frå avgjerda. Ved tingretten si stadfesting av høgste bod, vert øvrige bydarar løyste
frå sine bod. Det same gjeld i fall tingretten nektar å stadfeste nokon av dei innkomne bod. Dersom det
ikkje er anka innan fristen blir kjennelsen rettskraftig.


Oppgjersvilkår
Under føresetnad av at det avgjevne bod vert stadfesta av Sogn og Fjordane tingrett, skal kjøpesummen
med tillegg av kostnader vere betalt innan 3 månader rekna frå den dag medhjelpar legg bodet fram for
rettshavaren og tingretten med spørsmål om stadfesting etter tvangsl. §11-29. Betalingsplikt inntrer likevel
ikkje før 2 veker etter at orskurd om stadfesting er rettskraftig.

Dersom kjøpesummen eller deler av denne blir betalt etter oppgjersdag, men innan 2 veker etter at
stadfestinga er rettskraftig, må det betalast eit rentetillegg. Øvrig betalingsmisleghald vert pålagt vanleg morarente.
Dersom betalingsfristen ikkje vert halden, inntrer misleghaldsverknader etter tvangsfullføringslova §11-32.

Når kjøpar er blir eigar av formuesgodet og stadfestingskjennelsen er blitt rettskraftig, skal tingretten utstede skøyte.



Manglar
Tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39

En mangel foreligger når

(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og
som kan antas å ha innvirket på kjøpet,
(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og
som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet,
eller
(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom formuesgodet har mangler, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av
mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet
særskilt rettsgrunnlag. Krav om prisavslag eller erstatning gjøres gjeldende ved søksmål.

Søksmålet reises for den tingrett som har behandlet tvangssalget eller for den domstol som saken hører
under etter tvisteloven. Ved søksmål om prisavslag saksøkes de som har fått del i den del av kjøpesummen
som rammes av prisavslaget.

Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Dersom kjøperen krever at den del av kjøpesummen
som rammes av kravet om prisavslag, ikke skal utbetales til de berettigede, skal denne delen av kjøpesummen
holdes tilbake hvis ikke retten finner kravet om prisavslag åpenbart grunnløst.

Dersom kjøperen ikke har reist søksmål om prisavslag innen to måneder regnet fra forfallstidspunktet for
kjøpesummen, skal den tilbakeholdte del av kjøpesummen ikke lenger holdes tilbake.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 18.02.26