Pen 3-roms i høy 1.etg med nydelig utsikt. Velholdt etter renovering 2015. Ettertraktede omgivelser på Jeløys vestside

Leiligheten er tilknyttet Refsnesalleen 2 borettslag. Borettslaget består av 80 leiligheter. Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag. Dugnad må påregnes, samt klipping av egen hekk. Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet etter søknad fra den enkelte andelseier dersom gode grunner taler for det. Forbud om dyrehold gjelder også ved innflytting til borettslaget. Forbudet gjelder ikke for "innedyr" som heller ikke medfører nevneverdig lyd/lukt. Reptildyr er imidlertid ikke tillatt. Regnskapet for 2025 er ennå ikke revidert og godkjent. Det er ikke sendt ut innkalling til ordinær generalforsamling ennå, men denne skal være 03.06.2026. Noen av sakene som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024 og 2025: Parkeringsplasser - det har manglet fire plasser for å sikre èn fast plass per andel. Løsning ble en omdisponering av deler av grøntarealet, kostnadsestimat ca. kr 400.000,-. Arbeidene med parkeringsplasser er ferdigstilt. Betalt av borettslagets oppsparte midler. Oppgradering av grøntarealer og innkjøp av utemøbler er godkjent på generalforsamling med kostnadsramme kr 300.000,-. Arbeidene med gartner begynner i 2026. Betalt av borettslagets oppsparte midler. Generalforsamlingen har tidligere godkjent etalblering av ladeanlegg for elbil med kostnadsestimat ca. kr 950.000,-. Arbeidene er ferdig og det er ett ladepunkt på hver parkeringsplass. Betalt av borettslagets oppsparte midler. I forbindelse med fire nye parkeringsplasser og etablering av ladepunkter for elbil, ble hele parkeringsplassen asfaltert på ny. Betalt av borettslagets oppsparte midler. Rørfornying med rør i rør er gjennomført og ferdigstilt. Det har blitt installert felles brannvarslingssystem internt i borettslaget (ikke til alarmsentral) samt vannsensor i kjøkkenskap under kummen. Begge alarmanlegg varsler internt i tillegg til en varsling til styret. Vedlikehold og nyanskaffelser som borettslaget ønsker gjennomført i 2026 eller senere: Betongrehabilitering av balkonger og vedlikehold av balkongrekkverk samt utvendige murer ved inngangspartiene. I henhold til informasjon fra styreleder (telefonsamtale 15.05.2026) vil det være behov for rehabilitering av alle balkonger inkl. rekkverk samt utvendige murer ved inngangspartiene. I den forbindelse vil borettslaget måtte ta et låneopptak på ca. kr 13.000.000,-. Når arbeidene igangsettes er ikke fastsatt, men ligger trolig i nær fremtid. Ny eier må ta i betrakting at andel fellesgjeld og husleie vil øke grunnet vedlikeholdsbehovet. Evt. låneopptak fordelt på 80 andelsleiligheter utgjør ca. kr 162.500,-. Økningen i husleien avgjør av renten på lånet og lånets nedbetalingstid.   I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne avklares etter at salget er gjennomført. Konf. megler ved spørsmål.   Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla.: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, årsavgift tv/internett (kun grunnpakke), renhold av fellesarealer, strøm fellesarealer, vedlikehold bygg/vaskeri/vvs/elektro og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres i forhold til endringer i renten på fellesgjelden.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 536,-
Avdrag kr 598,-
Driftsutgifter kr 4.071,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

3 750 000,00 Prisantydning
119 138,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 869 138,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
3 870 228,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 880 178,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.