VELHOLDT 3-ROMS PÅ HAVSTEIN. Solrik balkong. Ettertraktet beliggenhet. Bod. P-plass m/​mulighet for elbil-lader

Kort om eiendommen

Velkommen til Stabells veg 13 A, presentert av EiendomsMegler 1 ved Ivar Lindrupsen

En lekker 3-roms på 74 kvm med ettertraktet beliggenhet i 3. etasje i et sentralt område på Byåsen. Leiligheten har en gjennomgående god standard og stil av moderne preg, og en solrik balkong på 13,2 kvm. Her er det kort avstand til sentrum, samt nærhet til Bymarka og dens flotte tur- og treningsmuligheter.

Av kvaliteter trekkes følgende frem:

• Moderne bad og kjøkken med god standard.
  
• 2 soverom av god størrelse på hhv 9,9 kvm og 13,6 kvm.
  
• Godt lyd- og varmeisolerte 3-lagsvindu fra 2014.
  
• Store vindusoverflater med rikelig av lysinnslipp.
  
• Flott stue på 27,8 kvm med tidsriktig stil og standard.
  
• Stor, solrik balkong på 13,2 kvm med gode utsiktsforhold.
  
• Parkering med mulighet for el-bil lading.
  
• Leiligheten disponerer 3 boder.
  
• Kort vei til alle nødvendige fasiliteter og kollektivforbindelser.
  
  Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

Loftsetasje: Eksternt bruksareal: Bod.

3. etasje.: Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Kjelleretasje: Eksternt bruksareal: 2 boder.

Standard

Entré:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert varmtvannsbereder.
Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil.

Toalettrom:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Gulvmontert WC.

Soverom 1:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte flater og malte panelplater på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Stue:
Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Oppvarming

Elektrisk.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Festet tomt.

Beliggenhet

Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et populært boligområde kalt Havstein. Her har du umiddelbar nærhet til Metrobuss, et rikt utvalg av dagligvarebutikker, samt kort veg til skole og barnehager. Med sentral beliggenhet på Byåsen er det også kort avstand til Bymarka og dens flotte turmuligheter.

Kollektivtilbud
Boligen har god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 3 og 23 har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, St. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er ca. 13 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Det er også mulig å ta trikk fra Breidablikk.

Enkel tilgang på Høyskoler og Universitet
Med god tilgang på kollektivtilbud er det null problem å komme seg til høyskoler og universitet. Det går direktebuss til både NTNU og BI med hyppige avganger. Med nedoverbakke til NTNU, samt egen sykkelvei til BI kan man i tillegg velge det spreke alternativet. Fra boligen er det ca. 15 minutter på sykkel til Studentersamfundet.

Bymarka og bredt idrettstilbud
Bydelen Byåsen er kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her har du alt fra lysløyper, badevann, maskinpreparete skiløyper og flott turterreng med ca. 300 km sti. Nærmeste badevann fra boligen er populære Theisendammen, som også kan benyttes som skøytebane i vinterhalvåret. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært gode tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna finner du Granåsen - Trondheims hovedarena for vinteridrett knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, orientering, golf og volleyball. Dersom man ønsker å trene på treningssenter, er blant annet 3T Byåsen et godt alternativ, og er ca. 5 minutter unna med bil.

Skoler og barnehager
Boligen sogner til Åsveien barneskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder.

Servicefunksjoner
Havstein har et rikt utvalg av dagligvarebutikker og Havstad Senter som byr på dagligvarehandel og post. Det er også kort veg til butikksenter på Sverresborg med blant annet REMA 1000, MENY, Vinmonopolet, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og bakeri. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Kompis, Pizzabakeren, Palermo og Tavern på Sverresborg Folkemuseum. Foodora og Wolt leverer også til døra.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Leiligheten disponerer egen privat parkeringsplass, med opplegg for å sette inn lader til EL-bil.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)

Eiendommen ligger i et regulert område: 5001 r0064 Hoemsaunet og deler av Havstein, Hoem Søndre, Hoem Nordre, Munkvold, Munkvoldaunet m.fl. (9.1.1957)
5001 r1202 Havstein, gnr. 96/3 og Havstein Vestre, gnr. 96/20 m.fl. (30.1.1974)

- r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen:
Byåstunnelen skal munne ut ved Nydalsbrua - den nye brua ved Sluppen. Her er det bygd toløp 77 meter inn i fjellet i forbindelse med utbygging av Nydalsbrua. Miljøpakken arbeider med å avklare hvor tunnelen skal komme ut på Byåsen. To aktuelle steder:
- Rundkjøringa der Byåsveien og Bøckmanns veg møtes
- Rundkjøringa der Byåsveien, Arnt Smistads veg og General Bangs veg møtes

- r20250009 Byåsveien 180:
Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av tre boligblokker med tilhørende anlegg i Byåsveien 180. Reguleringsplanforslaget er utfyllende beskrevet i den vedlagte planbeskrivelsen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 14.03.1960 og innflyttinstillatelse fra 14.12.1962.

Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune.
I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet,
og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som
leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.
Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og
ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1963, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av betong.
Utvendige fasader er kledd med fasadeplater.
Valmtakskonstruksjonen er tekket med metallplater.
Vinduer med 3-lags isolerglass.

Diverse

Borettslagets økonomiske status for 2024:
Driftsinntekter: 1 250 997,-
Driftskostnader: -911 233,-
Driftsresultat: 339 764,-
Årsresultat: 46 169,-

Borettslagets budsjett for 2025:
Driftsinntekter: 1 422 000,-
Driftskostnader: -927 000,-
Driftsresultat: 495 000,-
Årsresultat: 207 000,-


Dyrehold er tillatt, søknad sendes til styret.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 4 714 471,- pr. 23.05.26

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 113 982,02 pr. 23.04.26

IN-Ordning
Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Lånebetingelser
Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208189670
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,43%
Restsaldo 2 636 713,00
Innfrielsesdato: 30.08.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207987271
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,43%
Restsaldo 2 077 758,00
Innfrielsesdato: 30.12.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Andel formue
kr 10 242,- pr. 23.04.26

Sikringsordning
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.


Det praktiseres forkjøpsrett. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 838 299,-
Sekundær formuesverdi kr 3 353 196,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja
Det har vært noe svertesopp langs silikonen i nærheten av dusjen som er beskrevet i tidligere salgsoppgave. Det
har også kun vært naturlig lufting.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: El eksperten
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til mekanisk vifte av
elektriker.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Gammel silikon ble skrapt av og ny silikon er
påført.
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: El eksperten
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til mekanisk vifte på badet av
elektriker.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Skifte av
dusjsett.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,
garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Nei, ikke som jeg kjenner til

11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Ingebrigtsen rør
Beskrivelse av arbeidet: Skifte av kjøkkenarmatur. Opplegg for
oppvaskmaskin.

17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: El eksperten
Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn en ekstra kurs til kjøkkenet. Skiftet ut lysbrytere og stikkontakter. Satt opp
ekstra stikkontakter. Satt opp nye taklamper på soverom, stue og kjøkken. Satt opp elektrisk vifte på badet.
Skiftet ut til nye sikringer i sikringsskapet. Fjerning av telefon uttak på gulvet i gangen. Flytte tv- uttak. Montering
av utestikk balkong. Fullstendig liste er på qr kode i sikringsskapet.

25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger
for boligen?
- Ja
Salgsrapport fra salget i 2022 har jeg tilgjengelig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.