Granittoppen 1

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

Salgsprospektet er ikke bindende for boligens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, men eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelde prosjektbeskrivelsen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger/Granittoppen Bolig Holding AS

Om prosjektet Granittoppen

Prosjektet Granittoppen ("Prosjektet") er planlagt å bli bygget ut med totalt 40 boliger. Eiendommen i Prosjektet er planlagt seksjonert og bestå av totalt ca. 40 seksjoner som i hovedsak er boliger samt kjeller med parkering, boder og tekniske rom.

Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering av Prosjektet dersom dette er mer hensiktsmessig for selger.

Om Granittoppen salgstrinn 1

Granittoppen salgstrinn 1 utgjør totalt 24 boliger. Planen er at første byggetrinn består av garasjekjeller og byggene A og B. Boligene vil bli organisert som et selvstendig borettslag.

Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering av Prosjektet dersom dette er mer hensiktsmessig for selger.

Eiendomsmegler / Oppgjørsansvarlig

Eiendomsmegler
Tajinder Sharma

Oppgjørsansvarlig
Det økonomiske oppgjøret foretas av
Weboppgjør as 983570658 Postboks 2454
5834 Bergen.

Adresse

Øyvind Jørgensens vei 16H
3036 Drammen
2. etasje

Matrikkel

Gnr. 23 bnr. 108, andelsnr. 8 i Drammen kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde øverst på Gjerpen i Drammen kommune, rett ved Gjerpenkollen hoppbakke - høyt og fritt med nydelig, vidstrakt utsikt. Dette området har de siste 10 årene fått store oppgraderinger av uteområder, parker, møteplasser til bruk for både voksne og barn, og idrettstilbud som ny fin kunstgressbane.

Fra eiendommen er det kort vei til fotballbaner og aktivitetsområder på Fjell, samt idrettsanlegg ved Skoger kirke. I Skoger er det også besøksgård, og det er kort vei til Gunnerud gård som er et stort hestesenter. I tillegg byr kommunen på en rekke aktivitetstilbud som bl.a. ungdomsklubb, babysang, bibliotek, idrettstilbud m.m.

Kort vei fra boligen finner du Galterudhallen, Drammens nyeste idrettshall. Den store idrettsparken på Marienlyst, Drammenshallen og Drammensbadet ligger en liten sykkeltur unna. På veien ned passerer du store, idylliske grøntområder på "Bikkjestykket" ved Austad gård.

Området har lysløype som er opplyst til kl. 23 på kvelden vinterstid. Turveien leder inn til Risdalstårnet og Hellashytta, hvor Risdalstårnet byr på fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker. Du kan ta en pust i bakken på Hellashytta, som holder helgeåpent. Videre går veien til Kølabånn, Haukåstoppen og Blekktjern - sistnevnte et populært badested.

Legg gjerne turen innom Strømsø torg, som har blitt det nye samlingspunktet i byen med flere utesteder, kafeer og et hyggelig handelsområde med lokale leverandører.

Fordeler ved å kjøpe nybygg

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Kort fortalt

Boligvelger: https://granittoppen.no/no/til-salgs/boligvelger

- 24 flotte, prosjekterte leiligheter.
- Moderne arkitektur, høy standard.
- Parkering i garasje.
- Tilrettelagt for elbil lader
- Solrike balkonger for alle enheter.
- Pent opparbeidet fellesområde.
- 8 4-roms leiligheter.
- 16 3-roms leiligheter.
- Innbydende entré.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Stilren kjøkkeninnredning fra Norema eller tilsvarende leverendør.
- Integrerte hvitevarer.
- Delikat bad med malte vegger og flislagt gulv m/gulvvarme.
- Badet har opplegg for vaskemaskin.
- Pene soverom med plass for skap.
- Lagringsplass i tilhørende bod.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Ferdigstillelse

Det tas sikte på ferdigstillelse høsten 2027, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesuke/dato.

Selger skal innkalle til ettårsbefaring ca. ett år etter overtakelsestidspunktet.

Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Selger/Utbygger

Granittoppen Holding AS / Favoritthus AS

Grunnentreprenør

Kjeldaas AS

Betongarbeider

Grunnmur AS

Husleverandør

Storbohus AS

Realrettighetshaver

Granittoppen Holding AS.

Hjemmelshaver

Granittoppen 1 Borettslag.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2026

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 60 kvm - 87 kvm, BRA-i: 60 kvm

Beskrivelse

Boligene leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger som kjøper gjøres kjent med og det som følger som vedlegg, samt eventuelle skriftlige endringer og tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom selger eller den selger har utnevnt og kjøper.

Selger kan foreta nødvendige og/eller hensiktsmessige endringer i spesifikasjonene, f.eks. som følge av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet eller prisendringer, så lenge dette ikke reduserer boligens forutsatte standard. Dette gjelder også for endringer/tilvalg.

Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner. Tegninger og illustrasjoner i prospektet og Innhold Entré tegningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelle avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran prospektet og tegninger.

Leilighetene fordeles på 2 bygninger og vil bestå av alt fra arealeffektive 3-roms på rundt 59 kvm til romslige 4-roms på ca. 87 kvm. Uansett hvilken type leilighet som passer best for deg, så får du moderne løsninger og materialer av høy kvalitet. Her får du bl.a. kvalitetskjøkken fra Norema eller tilsvarende leverendør, hvitevarer, balansert ventilasjon mm.

Alle leilighetene får en praktisk og vel gjennomtenkt planløsning. Hver leilighet får innbydende entré, innvendig bod/walk-in closet og et delikat bad. Badet får gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken blir i åpen løsning, og det blir utgang til uteplass fra stuedelen.

Leiligheten får solrik balkong med flott utsikt. I tillegg får fellestomten fine grøntområder mer rikelig med boltreplass for de minste. Det blir parkering i garasje. Hver leilighet får også tilhørende sportsbod.

Innhold

Entré
Hver leilighet får en innbydende entré med plass for yttertøy og sko. Fra entreen vil det være direkte tilgang til badet, samt til innvendig bod i enkelte leiligheter. Det legges laminat på gulvet som standard. Vegger leveres i med malte MDF veggplater og/eller malte gipsplater. Veggplatene er ferdigbehandlet fra leverandør, og det er synlige skjøter mellom disse. Gipsplatene sparkles og males.

Inngangsdøren leveres i glatt utførelse og innvendige dører leveres i glatt utførelse i fargen hvit.

Stue og kjøkken
Leilighetene får stue og kjøkken i åpen løsning - et pent innredet rom med enstavs laminatgulv av typen Harmoni Sand 8 mm. Vegger leveres i med malte MDF veggplater og/eller malte gipsplater. Veggplatene er ferdigbehandlet fra leverandør, og det er synlige skjøter mellom disse. Gipsplatene sparkles og males.
Rommet får god plass for både sofagruppe og spisebord, og fra stuedelen blir det utgang til balkong.

Kjøkkeninnredningen leveres fra Norema eller tilsvarende, med integrert kjøle/fryseskap. Kjøkkenet får også integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det blir montert balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsanlegget plasseres i overskap på kjøkken og 120 liter varmtvannsbereder i underskap.

Bad/wc/vaskerom
Hver leilighet får et delikat, flislagt bad med stilren innredning og malte vegger.

Gulv på bad er flislagt med 60x60 cm flis med gulvvarme, malte vegger. Dusj er flislagt på veggene. Blandebatteri med utenpåmontert dusjhode og løs dusj.
Det leveres 2 downligths med dimmer og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vegghengt toalett og skap med servant og blandebatteri.

Soverom og garderobe
Leilighetene får 2-3 soverom med laminat på gulvet Innvendige vegger leveres isolert med bindingsverk, og med veggplater og/eller gipsplater. Veggplatene er ferdigbehandlet fra leverandør, og det er synlige skjøter mellom disse. Gipsplatene sparkles og males.
Det leveres ikke garderobeskap til soverommene. Ellers får leilighetene enten innvendig bod eller walk-in closet, samt tilhørende sportsbod i fellesareal.

Sportsbod
Til alle leiligheter leveres sportsbod forskriftsmessig iht. TEK17. Hver andelsleilighet får bruksrett til boder som i det vesentligste ligger i borettslagets kjeller. Leiligheter tildeles én stk.-bod, minimum 5 kvm.

Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av borettslagets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter.

Selger forbeholder seg rett til å tildele boder i henhold til bodplan som utarbeides før innflytting. Selger vil beholde eiendomsretten til og kan fritt disponere over usolgte boder.

Generelt om arealer

Arealer pr. bolig fremkommer av prislisten. Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b).

BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod, sjakter og ventilasjonsaggregat.

BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel boder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.

BRA-b er bruksareal av innglasset balkong og lignende tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong og lignende og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong. Arealet av terrasser og åpne balkonger med mer tilknyttet boligen benevnes TBA (terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk og lignende.

På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger.

Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det ses bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).

Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealene er oppgitt uten desimaler, hvor det er rundet av nedover til nærmeste hele tall.

Salgstegninger og kontraktstegninger med videre er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende.

Endelig veggtykkelse avklares i detaljprosjektering. Eventuell endring i arealet vil ikke endre kjøpesummen.

Eiendommen / Offentlige planer

Eiendommen har i dag gårdsnummer 23 / bruksnummer 108 i Drammen kommune.
For eiendommen gjelder kommuneplanens arealdel (Drammen), vedtatt 05.10.2015, og dens bestemmelser. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til arealformål boligbebyggelse.
I tillegg gjelder reguleringsplan for del av Søndre Fjell Platå, vedtatt 26.09.2006. Eiendommen er regulert til arealformål konsentrert småhusbebyggelse.
Tomten er eiet med et totalt areal på ca. 8 325 kvm.
Hjemmelshaver blir Granittoppen Borettslag og selger/oppdragsgiver er Granittoppen AS.
Adresser: Øyvind Jørgensens vei 4-16, 3035 Drammen

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Extra. Ytterligere servicetilbud finnes på Strømsø Senter, Gulskogen senter og i Drammen sentrum med både gågater og kjøpesenter. CC Drammen byr på storhandel og småhandel under samme tak.

Området har et godt busstilbud med avganger hvert 10. minutt til Drammen sentrum. Du kan også ta sykkelen ned til toget og parkere på sykkelhotellet. Tog fra Drammen stasjon til Oslo går ca. fire ganger i timen. Med bil tar det ca. 7 min til Strømsø torg, 8 min til Gulskogen, 15 min til Liertoppen kjøpesenter, 36 min til Kongsberg og 37 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Fjell barneskole og Galterud ungdomsskole. Barneskolen er oppført i nyere tid sammen med nytt bydelshus og ny idrettshall. Det er flere barnehager i nærområdet, og i Drammen finnes det flere videregående skoler. Universitetet i Sørøst-Norge ligger på Papirbredden.

Planløsning

Planløsning Øyvind Jørgensens vei 14

1. etasje:
2 4-roms på 87 kvm med entré, bad, walk-in closet, 3 soverom og stue/kjøkken.
2 3-roms på 60 kvm med entré, bad, bod, 2 soverom og stue/kjøkken.
2 3-roms på 59 kvm med entré, bad, walk-in closet, 2 soverom og stue/kjøkken.

2. etasje:
2 4-roms på 87 kvm med entré, bad, walk-in closet, 3 soverom og stue/kjøkken.
2 3-roms på 60 kvm med entré, bad, bod, 2 soverom og stue/kjøkken.
2 3-roms på 59 kvm med entré, bad, walk-in closet, 2 soverom og stue/kjøkken.

Planløsning Øyvind Jørgensens vei 16

1. etasje:
2 4-roms på 87 kvm med entré, bad, walk-in closet, 3 soverom og stue/kjøkken.
2 3-roms på 60 kvm med entré, bad, bod, 2 soverom og stue/kjøkken.
2 3-roms på 59 kvm med entré, bad, walk-in closet, 2 soverom og stue/kjøkken.

2. etasje:
2 4-roms på 87 kvm med entré, bad, walk-in closet, 3 soverom og stue/kjøkken.
2 3-roms på 60 kvm med entré, bad, bod, 2 soverom og stue/kjøkken.
2 3-roms på 59 kvm med entré, bad, walk-in closet, 2 soverom og stue/kjøkken.

Oppvarming

Leilighetene får elektrisk oppvarming, herunder gulvvarme på bad.

I tillegg monteres det balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elanlegget får selvfølgelig automatsikringer.

Parkering

Leiligheter i Øyvind Jørgensens vei 14-16 får tilhørende bod og parkeringsplass i garasjeanlegg. Det blir opplegg for elbil lader.

Andelseieren blir ikke eier av laderen, men får bruksrett via tegning av abonnement gjennom selger og betaler for bruken.

Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av borettslagets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter.

Selger forbeholder seg rett til å tildele parkering i henhold til tegning som utarbeides før innflytting. Selger vil beholde eiendomsretten til og kan fritt disponere over usolgte parkeringer.

Leveransebeskrivelse

Leveransebeskrivelse er et vedlegg til annonsen/prospektet.

Formuesverdi

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 8 325 kvm, Eierform: Eiet tomt

Uteområde

Uteplassene får meget gode sol- og utsiktsforhold - her blir det fint å sitte på varme dager. Fellesområdet ellers opparbeides med asfaltert gårdsplass, delvis singlet gårdsplass, plen, lekeareal med mer. Her blir det blant annet fin lekeplass med boltreplass for de minste, og flere muligheter for felles samlepunkt. Det er også umiddelbar nærhet til flotte turområder.

Det gjøres oppmerksom på at skisser/ plantegninger/llustrasjoner av bebyggelse, leiligheter, veier, fellesarealer, lekeplasser osv. som er innarbeidet i dette prospektet kun har til hensikt å illustrere/ visualisere hvordan hele og delområdet kan tenkes utviklet.

Det tas således forbehold om at endelig utvikling av bebyggelse, veier, fellesarealer, lekeplasser osv. vil kunne bli annerledes enn det som fremgår av dette prospektet.

Reguleringsplan

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Diverse opplysninger

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Etablering av borettslaget

Granittoppen 1 borettslag blir stiftet som et frittstående borettslag. Borettslaget vil ha eiendomsrett og grunnbokshjemmel til eiendommen i sameie med Nye Granittoppen 2 borettslag. Selgeren innestår for at borettslagene ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden.

Boligkjøpernes posisjon sikres ved reklamasjonsrett overfor utførende totalentreprenør, og overfor selger gjennom kjøpekontrakten og det selgeransvaret som påhviler selger etter bustadsoppføringslova, som igjen vil sikres gjennom lovpålagt garanti.

Granittoppen sameie

Eiendommen eies i dag i sameie mellom Granittoppen 1 borettslag og Granittoppen 2 borettslag. Eiendommen kan innen overtakelse bli seksjonert til å bestå av totalt ca. 40 seksjoner som i hovedsak er boliger samt kjeller med parkering, boder og tekniske GRANITTOPPEN Stipulert overtagelse rom. Dersom eiendommen seksjoneres, vil Granittoppen 1 borettslag og Granittoppen 2 borettslag er planlagt å eie et visst antall av seksjonene i det opprettede eierseksjonssameiet. Det må påregnes visse kostnader til drift av et eventuelt felles eierseksjonssameie.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for borettslaget som følger vedlagt salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret forut for overtagelse av boligen i forbindelse med endelig organisering av eller som følge av andre forhold i prosjektet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Utleie

Rett til utleie eller "bruksoverlating" reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10 og borettslagets vedtekter. Utleie eller "bruksoverlating" krever godkjenning fra styret.

Eventuell søknad om utleie eller "bruksoverlating" oppfordres å sendes styret i god tid før varslet overtagelse.

Stipulert overtagelse

Antatt overtagelse er høst 2027. Det er under forutsetning av byggestart høst 2026. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunktet tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunktet byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig
overtakelsesuke/dato.

Selgeren skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til det avtalte
overtakelsestidspunkt. Ved forsinket overtagelse har kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen for maksimalt 100 dager, jf. Bustadoppføringslova § 18.

Selger vil innkalle til en forhåndsbefaring som skal avholdes ca. 2 uker før arbeidene vil være fullført, hvor boligen besiktiges av kjøper og selger i fellesskap. Selger fører referat fra forhåndsbefaringen.

Overtakelsesforretning kan gjennomføres selv om det gjenstår mindre arbeider, herunder på fellesarealer og utomhusarbeider.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, dvs. ryddet og støvsugd, men ikke utvasket. Eiendommen overleveres uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper.
Inntil samtlige leiligheter med tilhørende utomhusarealer er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer, rigg og utstyr på området. Denne retten gjelder også så lenge byggearbeidene pågår. Eventuelle skader dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Overtagelse av borettslagets fellesarealer gjennomføres av borettslagets styre. Kjøper er innforstått med at fellesarealene - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Forretningsfører

Selger har engasjert Solibo AS som forretningsfører for borettslaget i tre år fra ferdigstillelse av prosjektet. Solibo vil sitte som styreleder i ett år fra overtakelse. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Prisantydning

2 037 570,- - 5 400 000,- (Fast pris) / Felleskostnader: 12 104,-

Energiforbruk og energimerking

Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge ved overtagelse.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom lagets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Økonomi

Fellesgjeld
Borettslaget vil bli finansiert med 50 % fellesgjeld. Lånet vil bli et annuitetslån med 50 års nedbetalingstid, der de første 20 årene er avdragsfrie. Se vedlagt prisliste for rentebetingelser som er lagt til grunn for fellesgjelden.
Fellesgjelden fordeles etter en fordelings nøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget.

Forretningsfører vil tilrettelegge for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Denne ordningen innebærer at den enkelte andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld etter overtakelse. Skriftlig avtale om nedbetaling av andel fellesgjeld må gjøres i god tid i forkant.

Andelseieren kan nedbetale inntil to ganger pr. år, med minimum kr. 60 000,- pr. innbetaling. Tjenesten er gebyrbelagt i henhold til gjeldende prisliste hos forretningsfører.

IN-ordningen er betinget av at borettslagets fellesgjeld løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres.

Ved innfrielse av hele eller deler av andel fellesgjeld vil de månedlige kapitalkostnadene reduseres tilsvarende.

Spørsmål om IN-ordningen kan rettes til forretningsfører Solibo.

Felleskostnader
Felleskostnadene består av kapital- og driftskostnader. Andel felleskostnader følger av vedlagte prisliste. Fellesgjeld betjenes gjennom felleskostnadene sammen med de øvrige driftskostnadene til borettslaget.

Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av borettslagets felleskostnader i henhold til borettslagsloven og borettslagets vedtekter fra overtakelse.

Borettslaget vil bli forsikret mot tap på av felleskostnader.

Det vises for øvrig til borettslagslovens § 5-20 hvor borettslaget har lovbestemt panterett i den enkelte andel for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet på inntil to ganger grunnbeløpet i folketrygden (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Vedvarende mislighold av betaling av felleskostnader kan medføre tvangssalg av andel.

Kapitalkostnader
Kapitalkostnadene består av rentekostnaden og avdrag etter den avdragfrie perioden for leilighetenes andel av fellesgjeld. Det presiseres at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og långivers lånevilkår, og således vil påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Kapitalkostnadene fordeles etter en fordelingsnøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget.

Driftskostnader
Månedlige driftskostnader per andel (leilighet) er stipulert og fremkommer i den til enhver tid gjeldende prisliste.

Forretningsfører har utarbeidet budsjett for første driftsår i borettslaget basert på stipulerte kostnader. Driftskostnadene i borettslaget vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Driftskostnadene i borettslaget skal dekke blant annet felles forsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, felles grunnpakke for TV/internett, vaktmester, renhold, strøm til fellesarealer, samt drift og vedlikehold av felles bygningsmasse og fellesarealer. Det tas forbehold om endelige driftskostnader, da disse har sammenheng med borettslagets reelle kostnader.

Driftskostnadene fordeles etter en fordelingsnøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget.

Det er planlagt lagt opp til at kostnader til forbruk av vann betales etter målt forbruk. Det planlegges installert vannmåler i samtlige leiligheter. Det tas forbehold om fordeling av kostnader til vannforbruk etter målt forbruk, da dette er avhengig av at det er installert løsninger som gjør det enkelt å lese av og GRANITTOPPEN fakturere ut etter målt forbruk.

Kostnader til felles løsning for TV/internett fordeles likt mellom andelene. Strøm til egen bruksenhet og TV/internett utover borettslagets grunnpakke, er forutsatt fakturert den enkelte andelseier direkte fra den enkelte leverandør. Eventuell eiendomsskatt kommer også i tillegg.

For leiligheter med garasjeplass kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller i tillegg. Dette er med dagens kostnadsnivå stipulert til ca. kr 250,- per måned per parkeringsplass for første driftsår.

Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører, i tillegg til felleskostnader for første driftsmåned, vil kreve inn to måneder driftskostnader for å etablere en forsvarlig oppstartskapital i borettslaget.

Skattefradrag for kapitalkostnader
Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget etter gjeldende regler.
Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. Retten til fradrag betinger at andelseier har skattbar inntekt.

Likningsverdi
Da boligen selges som nybygg er ikke ligningsverdi fastsatt. Dette gjøres av likningskontoret etter at boligene er ferdigstilt og ligger normalt på ca 30 % av markedsverdi. For mer informasjon eller beregning av ligningsverdi oppfordres interessenter til å kontakte Skatteetaten eller gå inn på www.skatteetaten.no.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget. Det er planlagt lagt opp til at kostnader til forbruk av vann betales etter målt forbruk. Det tas forbehold om fordeling av kostnader til vannforbruk etter målt forbruk, da dette er avhengig av at det er installert løsninger som gjør det enkelt å lese av og fakturere ut etter målt forbruk.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at Kr. 100 000,- innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse.
Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke forutsettes pant i leiligheten som kjøpes.

Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti ihht. Bustadoppføringslova §47.Resten av kjøpesummen, samt omkostninger, må innbetales senest 5 virkedager før overtakelse og være på meglers konto før overtakelse kan finne sted. Alle innbetalinger er sikret hos megler. Kjøper må senest innen signering av kontrakt bekrefte finansieringen. Signering av kontrakten anses som en bekreftelse på finansieringen fra kjøperens side. Ved å legge inn bud samtykker budgiver til at megler og/eller utbygger kan foreta kredittsjekk. Dette gjøres for å sikre en trygg og ryddig budprosess.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Avbestillingsgebyr

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.
I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §53 og §54.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 stilles ved bortfall av forbehold, men senest ved igangsettelse av byggearbeidene. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter buofl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Ved Kr. 100 000,- innbetaling vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt. Dersom selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av det innbetalte forskuddet. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12.

Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler eller hentes ut på www.lovdata.no. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold om igangsetting og gjennomføring av avtalen:

Åpning av byggelån og igangsettingstillatelse for byggearbeidene er i samsvar med søknad og at det oppnås tilfredsstillende salg av antall leiligheter i prosjektet iht. prisliste ved bestemmelse om oppstart av byggearbeidene.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig.

Kjøper aksepterer uten krav på prisjusteringer at utbygger har rett til å foreta mindre endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameies fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom.

Utomhusarealene i prospektet anses som illustrasjonsskisse/tegning. Disse er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utomhusarealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater.

Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall andeler i bygningene.
Eventuelle bud foresettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg. Se eget kontrakts dokument som forutsettes gjennomgått før kjøpstilbud inngis.

Selger tar forbehold om å foreta justering i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg, anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer bl.a. at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å innhente kopi av rett ID til kjøpere.

Enkelte illustrasjoner kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel: fasadetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser og beplantning.

Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualisering og perspektiv som er benyttet i markedsføring, er kun av illustrativ karakter og definerer ikke den nøyaktige størrelse eller det endelige resultat. Det er kun ment som rettledende illustrasjoner og er ikke målbare.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Selger forbeholder seg retten til å forestå fordeling av boder og garasjeplasser på den måten som anses som hensiktsmessig.

Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 1. mai 2026.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Videresalg av kontrakt

Dersom kjøper overdrar sine rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakten før boligen er overtatt, er kjøper forpliktet overfor selger i henhold til denne kjøpekontrakt inntil fullt oppgjør har funnet sted og boligen er overtatt.

I tillegg plikter kjøper å betale et behandlingsgebyr til megler på stort kr. 15 000,-. Behandlingsgebyret til megleren er et tillegg til salgsprovisjon og utlegg.

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper, og Selger vil i utgangspunktet ikke tillate salg av kontraktsposisjon (transport av kjøpe-kontrakten). Selger kan likevel i enkelttilfeller vurdere samtykke tiltransport av kjøpekontrakten. Et slikt samtykke må avklares med og aksepteres av Selger i forkant av igangsettelse av salgsprosess.

Dersom transport aksepteres, er det en forutsetning at følgende er oppfylt:
Kjøper 2 kan dokumentere tilfredsstillende finansieringsplan.
Kjøper 1 betaler et transportgebyr til selger stort kr 50.000,-

Kjøper kan imidlertid videreselge selve boligen uten selgers samtykke. Ved slikt videresalg er Kjøper fremdeles ansvarlig iht. kjøpekontrakten med selger. Dersom det er ønskelig med et skjøte direkte til ny kjøper (tredje-mannsskjøte) for å unngå å måtte betale dokumentavgift to ganger, kan Selger medvirke til dette mot et gebyr stort kr 50.000,-.

Kjøpekontrakt

Når selger har akseptert kjøpers tilbud, er det inngått en bindende avtale mellom partene, og kjøper er da med de begrensninger som følger av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova), forpliktet til å oppfylle avtalen. Kjøper vil normalt bli innkalt til kontraktsmøte etter at avtale om kjøp er inngått. Det vil bli benyttet en standard kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Bustadoppføringslova.

Fremdrift

Prosjektet har en anslått byggetid på ca. 12 måneder fra fysisk igangsettelse av byggearbeidene.

Det tas sikte på ferdigstillelse høst 2027, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig
overtakelsesuke/dato.

Selgeren skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til det avtalte
overtakelsestidspunkt. Ved forsinket overtagelse har kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen for maksimalt 100 dager, jf. Bustadoppføringslova § 18

Selger vil innkalle til en forhåndsbefaring som skal avholdes ca. 2 uker før arbeidene vil være fullført, hvor boligen besiktiges av kjøper og selger i fellesskap. Selger fører referat fra forhåndsbefaringen.
Overtakelsesforretning kan gjennomføres selv om det gjenstår mindre arbeider, herunder på fellesarealer og utomhusarbeider

Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse.

Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Selger skal med rimelig frist sørge for at det skriftlig innkalles til ettårsbefaring når det er gått om lag ett år siden overtakelsen, jf. Bustadoppføringslova § 16

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, eller sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra selgers side.

Tilvalg

Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Overtakelse vil finne sted ved ferdigstillelse av
bolig.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Lovgrunnlag

For de avtalene som inngås før ferdigstillelse reguleres avtaleforholdet etter Bustadoppføringslova. Avtaler som inngås etter ferdigstillelse reguleres etter Avhendinsgloven. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler eller hentes ut på www.lovdata.no. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Finansiering

Betal hele kjøpesummen - ingen fellesgjeld.

Ønsker du en bolig med lave felleskostnader er dette løsningen for deg. Du betaler hele kjøpesummen, enten ved bruk av egenkapital eller som en kombinasjon av egenkapital og eget pantelån. På denne måten oppnår du stor fleksibilitet.

Betal kun innskuddet og betjen fellesgjelden via felleskostnadene.

Ønsker du å ha minst mulig privat gjeld og en fellesgjeld med gunstige betingelser?
Da er dette løsningen for deg. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene dine og følger boligen. Det vil si at den overføres til ny eier den dagen du selger boligen.
Fellesgjelden er etablert med en avdragsfri periode på 20 år. Det vil si at det kun betales renter frem til den avdragsfrie perioden utløper. Dersom man ønsker det, kan man på et senere tidspunkt foreta en individuell nedbetaling av andel fellesgjeld ved terminforfall på borettslagets lån.