Trivelig familiebolig med herlig vestvendt veranda m/​nydelig utsikt og supre solforhold. El- bil lader og pent bad/​wc

Leiligheten er tilknyttet Tøyenlia borettslag A/L v/Tone Kristin Maudal. Borettslaget består av 57 boliger/andeler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22983800 Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt etter søknad og skal ikke være til sjenanse for andre. Foretatt påkostninger de senere år:  Vedlikeholdsarbeid som ble utført sommer og høst 2023: Skrede utførte vedlikeholdsarbeid i mai og juni ut fra en plan utarbeidet av styret (med utgangspunkt i innmeldte saker). De som fikk besøk av Skrede var Kobberveien 2, 4, 19 og 30, samt Sinkveien 6 (begge etg), 8 (begge etg) og 23. Det ble kjøpt inn og delt ut en god del malingsspann. Budsjettert sum til maling ble mer enn brukt opp. Byggmesterkontoret gjennomførte i mai årlig service og filterbytte i alle radonsug (25 stk). I juni kom de tilbake for å skifte viftemotor i et ødelagt radonsug. De gjorde også noe tettingsarbeid på radonsug i Sinkveien 21 nå i februar 24. I Sinkveien 31 ble begge Velux takvinduer byttet høsten 23. TE-Tak utførte montering av pipehatter i begge gater (43 enkle og 4 doble pipehatter). Nå har endelig alle piper fått hatt på hodet. I tillegg utførte TE-Tak rensing av takrennene i Sinkveien. Byggmesterkontoret gjennomførte i april årlig service og filterbytte på alle radonsug (25 stk). I tillegg ble det utført ekstra arbeid på radonsug i Sinkveien 13 (viftemotor) og Kobberveien 6 (kontrollpanel). Vi inngikk våren 2024 ny kontrakt med Nokab. Sommeren gikk til graving av fibertraseer, hvor firmaet Transtema stod ansvarlig. Utover høsten ble det installert fibernett til alle boenheter i borettslaget. Vi håper alle er fornøyde med resultatet og forbedret netthastighet. Muligens er det noen som savner TV2s kanaler. Vi får håpe Telia inngår ny avtale med TV2 i løpet av kort tid. I forbindelse med graving av traseer og reasfaltering, besluttet styret å reasfaltere hele områder foran noen garasjer i Kobberveien. Premiss for valg av oppstillingsplasser som fikk nytt asfaltdekke var todelt. Området måtte først og fremst være berørt av gravetraseer (slik at vi ikke måtte betale for hele arealet selv), dernest måtte asfalten være av dårlig kvalitet. Det meste av asfaltdekket borettslaget står ansvarlig for, er i dårlig stand og trenger vedlikehold/oppgradering de neste årene. I 2025 vil det bli asfaltert noen oppstillingsplasser i Sinkveien. Nærmere informasjon kommer. Skråningen på nedsiden av Kobberveien 6-12 ble ryddet av trefeller Anders Bermingrud. Veksten på trærne tilsa at det var på tide. Når trær kommer opp i en viss høyde, vokser de gjerne opp mot 2 meter i året. Det er derfor økonomisk smart å gjennomføre rydding før trærne blir for høye og kostbare. I tillegg ble stammene påført Roundup, med håp om redusert gjenvekst. Alle trær felt i borettslagets regi, finansieres av fellesskapet. PS: Styret tar ikke initiativ til fjerning av hekker, prydbusker eller vintergrønne busker. Skrede & Sønner fikk utført noe snekkerarbeid i begge gater. I tillegg kan vi nevne at Kobberveien 5 og 7 fikk nye trapper opp til hovedinngangene sine. PS: Fellesskapet er ikke ansvarlig for trapper ned til hager. OPG-Anlegg utførte grunnarbeider på nedsiden av festplassen og hos Kobberveien 8. Begge steder ble det satt opp ny mur, samt asfaltert inntil ny mur. Dette arbeidet var planlagt året 2023, men OPG fikk først mulighet til å utføre tiltaket i 2024. Planlagte påkostninger:  Borettslaget skal etterisolere og bytte panel samt legge nye tak i fremtiden. Arbeidet med å planlegge dette starter i år og håpet er at disse arbeider utføres i løpet av en 3-6 års periode hvis alt går etter planen. Disse arbeidene vil medføre økte kostnader men dette er ikke fastsatt på noen måte ennå. På generalforsamling den 23.04.2026 ble det fra styret fremmet følgende: Styret anmoder generalforsamlingen om godkjenning til å videreføre samarbeidet med OPAK som rådgiver for prosjektet, samt til å innhente pristilbud for oppgradering av tak og vegger i løpet av høsten 2026.OPAK vil delta på generalforsamlingen. Styret informerer til megler i e-post pr 05.05.2026 følgende: Borettslaget skal etterisolere, bytte panel, legge nye tak og bytte ytterdører. Arbeidet med å planlegge dette er i gang og håpet er at disse arbeider starter opp i 2027 hvis alt går etter planen. Så dette vil medføre økt fellesgjeld og kan øke husleien i fremtiden. På tampen av 2024 ble det installert digitale vannmålere hos 13 boenheter i Kobberveien. I 2025 inngikk vi avtale med Isdahl om å bytte til digitale målere i de resterende 44 boenhetene. Dette arbeidet er nå ferdigstilt, og vi håper digital avlesning tas i bruk av kommunen innen kort tid. Styret informerer megler i e-post av 05.05.2026 følgende: Hver andelseier er ansvarlig for eget vannforbruk gjeldende fra 1.1.25. Saken ligger nå hos Usbl for hvordan dette skal gjennomføres i praksis og 2025 forbruk er pr nå ikke avregnet fra Usbl. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.206,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv fra Telia via Nokab (grunnpakke), renter og avdrag andel fellesgjeld, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsfører- og styrehonorar, samt andre driftskostnader for borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 254
Avdrag kr 1521
Driftsutgifter kr 5431

Eiendomsskatten inngår i borettslagets felleskostnader pr mnd.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.159,- pr. år. / 15126 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet NOKAB/Telia som leverandør av internett og kabel-tv og avgift på dette inngår i felleskostnadene pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

3 700 000,00 Prisantydning
60 525,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 760 525,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
3 761 615,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 771 565,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.