Småbruk med mange muligheter. Stall i driftsbygningen

Om boligen

Arealer

Arealopplysninger for eiendommen og bygningene er basert på oppmåling foretatt på befaringsdagen, samt arealdata fra NIBIO gårdskart, slik det fremgår av takstrapporten.

Bygninger (bruttoareal - BTA):

• Våningshus:
  Samlet bruttoareal ca. 144 m²

• Garasje:
  Bruttoareal ca. 32 m², bestående av garasjerom.

• Driftsbygning (låve/stall):
  Bruttoareal i 1. etasje ca. 150 m².
  Arealer i gjødselkjeller, mellomlåve/høyloft og kjørebru er ikke oppmålt og inngår derfor ikke i oppgitt areal.

Beskrivelse

Eiendommen Bergom er en konsesjonspliktig landbrukseiendom beliggende i rolige og landlige omgivelser i Snertingdal, Gjøvik kommune. Eiendommen fremstår som et mindre landbruk/ deltidsbruk, og vurderes av takstingeniør å ha begrensede landbruksmessige ressurser under dagens driftsforhold. Eiendommen fremstår i praksis som en større boligeiendom med tilhørende jord- og skogarealer.

Tunet er bebygd med våningshus, garasje og driftsbygning. Våningshuset er opprinnelig oppført i 1848 og fremstår i grei stand, men med påregnelig behov for både utvendig og innvendig vedlikehold samt enkelte oppgraderinger for å møte dagens krav til normal bostandard. Det er gjennomført modernisering i 2023, med blant annet fornyet kjøkken og gang, nye gulv i 2. etasje, malte overflater samt ny ytterdør og ett nytt vindu. Boligen inneholder kjeller, samt boligrom fordelt over to etasjer.

Garasjen er en frittstående bygning på tunet og er vurdert å være i dårlig stand, med behov for omfattende vedlikehold og reparasjoner.

Driftsbygningen er en tradisjonell låve oppført i 1960, med gjødselkjeller under deler av bygget. Bygningen er bygget om i 2015, hvor tidligere fjøs er innredet til stall med seks bokser for hestehold til hobbyformål. Bygningen fremstår i god stand sett i forhold til alder og bruk, men er ikke ansett som egnet for moderne landbruksdrift og vil kreve betydelige tiltak ved eventuell tilpasning til dagens driftsformer.

Eiendommen har ca. 95,7 dekar totalt areal. Dyrket mark ligger samlet inntil tunet, heller mot sør og er egnet for grasproduksjon, men fremstår som steinrik og med noe vedlikeholdsbehov. Skogarealene er fordelt som kantsoner mot dyrket mark og på egen teig nord/øst for tunet, med greie driftsforhold og adkomst.

Eiendommen har privat adkomstveg, privat vannforsyning og privat avløpsløsning.

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet langs Bergumsvegen, ca. 4 km nord/øst for Snertingdal sentrum, i Gjøvik kommune. Det er ca. 25 km til Gjøvik sentrum. Området består hovedsakelig av landbruks- og spredt bebyggelse, og eiendommen ligger fritt og landlig til.

Eiendommen ligger i Snertingdal, et landlig dalføre i Gjøvik kommune (Innlandet). Området er preget av jord- og skogbruk, spredt boligbebyggelse og naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger fritt og rolig til langs Bergumsvegen, i et etablert landbruksområde.

Snertingdal ligger ca. 25 km nordvest for Gjøvik sentrum, tilsvarende rundt 25-30 minutters kjøring avhengig av føre. Det er bussforbindelse mellom Gjøvik og Snertingdal sentrum, med rutetilbud via Innlandstrafikk.

Bygda har et aktivt lokalsamfunn og tilbyr grunnleggende servicefunksjoner som barnehage, 1.-10. skole, dagligvarebutikk, helsestasjon og omsorgssenter. I tillegg er området kjent for gode frilufts- og turmuligheter sommer som vinter, med skog, jorder og merkede turstier i nærområdet.

Snertingdal har tradisjonelt vært et område med sterkt landbruks- og skogbruksgrunnlag, og fremstår i dag som et attraktivt boområde for dem som ønsker landlige omgivelser kombinert med overkommelig avstand til byfunksjoner i Gjøvik.

Innhold

Eiendommen består av våningshus, garasje og driftsbygning med følgende innhold og rominndeling, basert på opplysninger i takstrapporten:

Våningshus

• Kjeller: Uinnredet kjeller.
• 1. etasje: Bad, kjøkken, gang, bod og soverom.
• 2. etasje: Gang, kontor, to soverom og kott.

Garasje

• Garasjerom.

Driftsbygning (låve/stall)

• Tidligere gjødselkjeller (ikke oppmålt)

• Mellomlåve/høyloft.
• Kjørebru.

Arealer for mellomlåve, kjørebru og gjødselkjeller er ikke oppmålt og inngår ikke i oppgitt bruttoareal.

Standard

Eiendommen holder gjennomgående en enkel til normal standard, sett i forhold til bygningenes alder, bruk og type eiendom, jf. takstrapporten.

Våningshus fremstår i grei stand, men med påregnelig behov for både utvendig og innvendig vedlikehold samt oppgraderinger for å møte det som i dag forventes av normal bostandard. Boligen er opprinnelig oppført i 1848 og bærer preg av dette, med konstruksjoner og løsninger tilpasset byggeperioden.

Det er gjennomført modernisering i 2023, herunder fornyet kjøkken og gang, nye gulv i 2. etasje, malte overflater, ny ytterdør samt ett nytt vindu. Teknisk anlegg fremstår funksjonelt, men uten at det er utført tekniske undersøkelser ut over visuell besiktigelse. Eier bør påregne videre oppgraderinger over tid.

Garasje er vurdert å være i dårlig stand, med behov for omfattende reparasjoner og vedlikehold.

Driftsbygning er en eldre låve oppført i 1960 og er ikke tilpasset moderne landbruksdrift. Bygningen er bygget om i 2015 hvor tidligere fjøs er innredet til stall. Standarden vurderes som akseptabel sett i forhold til alder og bruk, men det må påregnes løpende vedlikehold og reparasjoner. Bygningen er best egnet til hobbyformål og enklere bruk.

Samlet sett vurderes standarden som typisk for en eldre landbrukseiendom, hvor bygningsmassen fremstår brukbar, men hvor kjøper må påregne videre vedlikehold og oppgraderingsbehov.

Overflater

Overflater i våningshuset er hovedsakelig preget av funksjonelle og tradisjonelle materialvalg, slik det fremgår av takstrapporten.

Generelt - våningshus:

• Gulv: Laminat
• Vegger: Trepanel og malte flater
• Himlinger: Trepanel og himlingsplater

Bad (1. etasje):

• Gulv: Fliser, med gulvvarme
• Vegger: Fliser
• Himling: Trepanel

Badet er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte fronter, laminert servantplate, speil med belysning, dusjnisje med glassvegger og gulvmontert toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin samt mekanisk avtrekk.

Kjøkken (1. etasje):

• Laminert kjøkkeninnredning med laminerte skrog
• Laminert benkeplate med kjøkkenkum
• Flislagt område over benkeplate med belysning

Overflatene fremstår som normalt vedlikeholdt.

Oppussing

Det er gjennomført noe oppussing og modernisering i våningshuset i 2023, slik det fremgår av takstrapporten. Arbeidene som er utført omfatter:

• Fornyet kjøkken
• Fornyet gang
• Nye gulv i 2. etasje
• Malte overflater
• Ny ytterdør
• Ett nytt vindu

Utover dette fremgår det av takstrapporten at boligen har et påregnelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, både utvendig og innvendig, for å tilfredsstille det som i dag forventes av normal bostandard. Det er ikke opplyst om ytterligere rehabilitering eller større oppgraderinger.

Garasje og driftsbygning er ikke opplyst å være pusset opp utover ombygging av driftsbygning i 2015, hvor tidligere fjøs ble bygget om til stall.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via Bergumsvegen, som er en lokal veg i Snertingdal-området i Gjøvik kommune. Bergumsvegen går gjennom et landlig område med spredt bolig- og landbruksbebyggelse, og gir direkte adkomst frem til eiendommen.

Adkomsten frem til eiendommen skjer via privat veg, og kjøper må påregne kostnader knyttet til vedlikehold og snøbrøyting.

Parkering

Eiendommen har parkeringsmuligheter på egen grunn på tunet. Det er i tillegg frittstående garasje på eiendommen.

Takstrapporten gir ikke nærmere beskrivelse av antall parkeringsplasser utvendig, men tunløsningen gir mulighet for parkering av flere kjøretøy.

Diverse

Eiendommen er konsesjonspliktig og omfattes av gjeldende regler i konsesjonsloven.

Det er opplyst at det ikke hviler odel på eiendommen.

Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift).

Det er ingen kjente boretter, forkjøpsretter, servitutter eller heftelser som takstingeniør er gjort kjent med, og som antas å ha betydning for eiendommens verdi eller bruk.

Eiendommen har privat vannforsyning.
Eiendommen har privat avløp.

Info fra kommunen:

Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca. 1980. Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 3 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Selgers egenerklæringsskjema

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Byggemåte

Eiendommen er bebygd med våningshus, garasje og driftsbygning.

Våningshus
Våningshuset er oppført i 1848. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Grunnmur er støpt/murt, antatt oppført på komprimerte og drenerende masser. Vegger over terreng er i bindingsverkskonstruksjon, antatt isolert, luftet og utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein, med tilhørende renner og beslag.
Bruttoareal (BTA) er oppgitt til ca. 144 m², fordelt på 1. etasje og 2. etasje, i tillegg til uinnredet kjeller. Det er foretatt modernisering i 2023 med blant annet fornyet kjøkken og gang, nye gulv i 2. etasje, malte overflater samt ny ytterdør og ett nytt vindu.

Garasje
Garasjen er oppført med forenklet fundamentering på antatt drenerende og komprimerte masser. Vegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjon tekket med betongplater. Byggeår er ikke nærmere spesifisert.
Bruttoareal (BTA) er ca. 32 m².

Driftsbygning (låve/stall)
Driftsbygningen er oppført i 1960 som tradisjonell låve, dels på støpt og murt fundament. Bygningen har gjødselkjeller under deler av bygget. Vegger er i bindingsverkskonstruksjon og delvis laftet, utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjon, tekket med metallplater.
Bygningen er modernisert i 2015, hvor tidligere fjøs er bygget om til stall.
Bruttoareal (BTA) i 1. etasje er ca. 150 m². Arealer i gjødselkjeller, mellomlåve og kjørebru er ikke oppmålt.

Tomt

Eiendommen er en landbrukseiendom med samlet areal på ca. 95,7 dekar, jf. opplysninger fra NIBIO gårdskart. Arealene fordeler seg som følger:

• Fulldyrket jord: ca. 37,7 daa
• Innmarksbeite: ca. 2,9 daa
• Skog av høy bonitet: ca. 37,8 daa
• Skog av middels bonitet: ca. 13,4 daa
• Uproduktiv skog: ca. 0,7 daa
• Åpen jorddekt fastmark: ca. 0,3 daa
• Bebygd areal, vann og bre: ca. 2,9 daa

Dyrket mark ligger samlet som en teig inntil tunet, med helling mot sør. Jorda er steinrik og egnet for grasproduksjon, med noe vedlikeholdsbehov. Skogarealene ligger dels som kantsoner mot dyrket mark og dels i egen teig nord/øst for tunet, med greie driftsforhold og god adkomst.

Eiendommen ligger i LNFR-område. Regulering er ikke ytterligere undersøkt eller vurdert.
Adkomst skjer via privat veg, og utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Det foreligger ikke fremlagt avtale om vegrett.

Oppvarming / energiforbruk

Oppvarmingsløsninger og energiforbruk er i liten grad beskrevet i takstrapporten.

Følgende fremgår:

• Det er gulvvarme på bad i 1. etasje i våningshuset.
• Ellers panelovner.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

58 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)

_______________________________________________________

2 423 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 10 032,- for 2025, se vedlagt info fra kommunen.

Totalbeløpet vil variere i forhold til bruken av eiendommen.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Eier må påregne kostnader knyttet til vedlikehold og snøbrøyting. Det er ikke fremlagt avtale om vegrett i forbindelse med takseringen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning.

Eiendommen har privat avløpsløsning. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg, og det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og fungerer tilfredsstillende.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Velforening

Konsesjon og odel

Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar.  Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.

A: Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.

Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen.

Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt.

I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf.  punkt 4.4 tredje ledd.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.

Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.

Diverse

Løsøre og tilbehør landbrukseiendom

For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.

Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.

Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.

Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på bolighuset.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, takst, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser),  Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Espen Nygård Myrvang.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Adresse: Bergumsvegen 228, 2838 Snertingdal

Kommune: Gjøvik kommune (kommunenr. 3407)

Matrikkel: Gnr. 220, Bnr. 4

Eiendommens navn: Bergom

Hjemmelshaver: Espen Nyård Myrvang

Oppdragsnummer: 333260006

Megler og meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jan Endre Strandbakken / +47 90 40 07 07 / jan@landkreditteiendom.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK. Org. nr. 912641066.