BUD MOTTATT! |Stort naust | 200 meter til Lonevåg med kro, dagligvare, Vinmonopolet og parkering | Naturlig værskjerming

Adresse

Kårvik/Lonevåg - Naust
5282 Lonevåg

Gnr. 9 bnr. 38 i Osterøy kommune

Naust i Lonevåg med naturlig havn

Stort naust like ved munningen til Loneelva.
Naustet er plassert med dørene sørvendt bak et lite nes. som gir naturlig skjerming mot nordavind.

Skinner til båtopptrekk med krybbe gjør det enkelt å få båt inn og ut.
Naustet har tidligere vært brukt til to snekker på ca 21-23 fot.
Det var da 2 skinneganger med krybber

I Lonevåg, et par hundre meter fra naustet, finner vi gjestehavn, Osterøykroa, Vinmonopolet, to dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.
Det er også godt tilrettelagt for parkering i Lonevåg.

Eiendomstype, eierform, tomt og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1960

Arealer og romfordeling

Totalt BRA50 kvm

Beskrivelse av byggemåte og konstruksjon

Naustet er oppført med bindingsverk i trestokker på natusteinsmur.
Vegger og tak er videre lektet og er utvendig platet på tak og vegger.

To av veggene er murt naturstein som takkonstruksjonen hviler på.
Ettersom de to murveggene ikke er rette er det noe avvikende bredde og dybde på naustet.
Det er mellom ca. 8,5 til 9 meter dybde og ca. 6 meter bredde gjennom det innvendige rommet.
Oppgitt BRA på 50 kvm er således et omtrentrlig areal.

Det er ikke utført tilstandsrapport ifm. salg av naustet.

Type, eierform og byggeår

Naust på eiet tomt.
Ukjent byggeår.

Byggeår er ikke bekreftet i offentlige registre.
I følge opplysninger fra selger antas byggeår å være i tidsrommet rundt 1960.

Innredninger og utstyr

I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av "innredning og utstyr", og over hva som skal regnes som "fastmontert eller særskilt tilpasset".

Parkering

Det er ikke tinglyst rettgighet til parkering for naustet.
Parkering langs offentlig vei.
Det er også gode parkeringsmulighet i Lonevåg, noen hundre meter fra naustet.

Tomteareal og eierform

Areal: 220 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilkoblet vann eller avløp.
Gangvei til eiendommen fra Kårvik.

Reguleringsplan

Eiendommen er omfattet av kommunedelplan 2011--2023.
Planid: 2014007
Datert 24.06.2018

Videre omfattes eiendommen av plan for områderegulering av Lonevåg.
Planid: 2015001.
Datert 13.10.2021

Eiendommen er regulert til Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur som formål.
Hensynssone: Faresone ras- og skredfar, samt flonfare.

Ny regueringsplan er under utarbeidelse.
Planid: 2021004.
Planen har vært til offentlig høring og er nå til politisk behandling i Osterøy kommune.

For plandetaljer vises det til nettsiden:
www.arealplaner.no/osteroy4630

Utskrift av reguleringsplaner kan også mottas ved henvendelse til megler.

Tinglyste forhold, avtaler og bestemmelser

Heftelser med fortrinnsrett/prioritetsrett:

Dokumentnr. 2022/1432696-1/200, hjemmel til eiendomsrett
Datert 16.12.2022.
Eiendommene 4630-9/4 og 4630-10/1 har gangrett over 4630-9/38.
Ved salg av 4630-9/38 er det tinglyst forkjøpsrett.

Grunndata:
Dokumentnr. 2015/888584-1/200 Registrering av grunn
Datert 28.09.2015
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4630 Gnr:9 Bnr:4

Dokumentnr. 2020/1232547-1/200
Omnummerering ved kommuneendring
Datert 01.01.2020 00:00

Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen.

Det er innhentet utskrift av de tilgjengelige tinglyste forhold, som kan være av interesse å lese innen budgivning.
Utskrift kan ses ved henvendelse til megler.

Forkjøpsrett

Ved salg av 4630-9/38 foreligger det forkjøpsrett som må avklares før overdragelse til kjøper.

Forkjøpsrett reguleres av lov om løysingsrettar.
Megler vil, så snart bindende avtale er inngått med kjøper, varsle den forkjøpsberettigede.
Denne vil ha en svarfrist på inntil 2 måneder.


Forkjøpsretten vil kun gjelde ved nåværende salg.
Den kan ikke gjøres gjeldende ved evt. senere videresalg.

Kontakt gjerne megler for ytterligere informasjon.

Byggemeldinger og ferdigattest

Osterøy kommune har gitt følgende svar på meglers henvendelse om oversendelse av byggemeldinger og ferdigattest på eiendommen:
"Kommunen har ingen byggemeldingar på gnr. 9 bnr. 38 i sine arkiv for eigedomen.
Dette kan skyldast at eventuelle tiltak blei gjort før kommunen sitt arkiv var oppretta"

Aktive bygg som er registrert på eiendommen:
Bygningstype: Naust båthus sjøbu
Næringsgruppe: Annet som ikke er næring
Bygningsstatus: Tatt i bruk
Bruksareal totalt: 46 kvm

Viktig informasjon vdr budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Det første budet skal inngis via eiendommens annonse på finn.no.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Kontakt megler dersom du ønsker å legge inn bud på papir for manuell registrering og lovpålagt legitimering.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Ved utgått akseptfrist er et bud ikke lenger bindende for budgiver.
Det er derfor svært viktig at bud legges inn i så god tid at selgers evt. aksept av tidligere inngitte bud ikke er formidlet budgiver.

Husk at akseptfrist er budgivers frist til selger for å akseptere inngitt bud. Akseptfrist er ikke andre/øvrige budgiveres frist til å komme med egne bud, dette må være megler i hende i god tid før utløp av akseptfrist på andre innkomne bud!

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Ellers vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven.

Prisantydning

280 000,-

Egenerklæringsskjema

Ifm. klargjøring til salg har selger fylt ut egenerklæringsskjema. Dette følger som vedlegg i salgsoppgave og skal gjennomgår før bud inngis.

Forsikring

Selger er ansvarlig for forsikring av bygget frem til dato for kjøpers overtagelse.
Kjøper overtar videre ansvar for tilstrekkelig forsikring.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler Bergen AS mottar provisjon fra forsikringsselskapet dersom kjøper velger å tegne boligkjøperforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi kunne ikke innhentes fra Skatteetatens integrasjon.
Normalt beregnes 30% av markedsverdi som formuesverdi.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Samtykke til bruk av elektronisk kommunikasjon

Ved inngivelse av digitalt bud eller elektronisk registrering av kontaktinformasjon ifm. budgivning eller øvrig interesse og oppfølging fra megler, samtykker man til at megler kan benytte elektronisk kommunikasjon.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra offentlige registre,
Matrikkelbrev fra Osterøy kommune

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.