Unik og herskapelig 4-roms med historisk preg | Solrik balkong med utsikt mot sjø og marina | Parkering | Hage

Felleskostnader inkluderer

Hva dekker felleskostnadene?: Det er ikke fellesutgifter, men utgifter til kommunen ca 1500 per mnd, felles husforsikring 1600 per mnd og strøm til avfukter ca 100kr per mnd. Dette fordeles likt mellom de 3 enhetene.

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad

Standard

Entré:
Velkommen til Tingstuveien 19D. Boligen gir et meget godt førsteinntrykk med adkomst fra felles trappegang. Entréen er malt i lyse farger og har downlights i himling. Det er etablert en garderobe med oppbevaring til klær og sko. Gulvet er flislagt noe som er praktisk i hverdagen. Fra Entréen er det adkomst til boligens øvrige rom.

Kjøkken:
Kjøkkenet kombinerer klassisk arkitektur med moderne, stilren innredning. Kjøkkeninnredningen er fra 2022 og har et minimalistisk uttrykk med glatte, hvite fronter og rene linjer, elegant toppet med en eksklusiv benkeplate og backsplash i marmor. Messingdetaljene på armatur tilfører en sofistikert kontrast og binder helheten sammen på en gjennomført måte. Det er god skap- og skuffeplass sikrer funksjonalitet, samtidig som løsningen fremstår ryddig og tidløs. Det er god benkeplass til matlaging og tilberedning. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og gjør rommet til et sosialt og praktisk allrom.

Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca. 2,5 kvm med gode solforhold og langstrakt utsikt. Balkongen utgjør en fin forlengelse av rommet og blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret.

Stue:
Lys og luftig stue med gode lysforhold og flott utsikt. Høyt og fritt i rolige omgivelser, uten innsyn. Stuen har god møbleringsmuligheter for sofagruppe, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Rommet har en åpen løsning mot stuen og rommet fungerer som et perfekt allrom. Det er god plass i rommet til å etablere en hyggelis spisegruppe. Her han man nyte flott utsikt mot fjorden.

Soverom:
Boligen har totalt tre soverom i svært god størrelse. Hovedsoverommet er romslig og har gode lysforhold fra store vindusflater. Det er mulig å innrede rommet med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er montert spesialbygget bokhylle med skap til oppbevaring. Fra soverommet er det adkomst til stor terrasse. Terrassen utgjør en fin forlengelse av rommet og blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret. Det er god plass til flere sittegrupper og beplantning.
De andre soverommene har god størrelse og kan benyttes som et ekstra soverom, barnerom, hobbyrom eller kontor. Alt etter behov og ønske.

Bad:
Stilrent og harmonisk baderom fra 2019 med en gjennomført, minimalistisk estetikk. De rene, hvite flatene gir en rolig og eksklusiv atmosfære, samtidig som detaljer i varme metalltoner tilfører karakter og eleganse.
Badet er utstyrt med servant og innredning med skap og skufffer, vegghengt toalett og dusjhjørne. Den romslige dusjsonen er sømløst integrert med vegger og gulv i samme lyse utførelse, og utstyret med takdusj og armaturer i børstet messing som gir et sofistikert uttrykk. Det er montert downlights i himling med dimmer og elektriske varmekabler i gulv. Badet har lekre detaljer som gir rommet en sømløs og luksuriøs følelse.

Beliggenhet

Beskriv naboene dine og nabolaget ditt.: Rolig gate med kort avstand til flytoget, barnehage, lite trafikkert | Fortell litt om nærmiljøet generelt.: Supersentralt og tilbsketrukket. | Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?: Løpetur på Bygdøy eller langs promenaden sydover forbi Vækerø.

Tomt

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Parkering

Medfølger det garasje- eller biloppstillingsplass: Ja | Oppgi detaljer om parkeringsplassen: sameiet har felles p-plasser

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Elektriske varmekabler på bad

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til S-2824. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående byggesaker i området:
Drammensveien 169 - 171 - Fasadeskilt / Adresseskilt
Saksnummer: 202511640
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511640

Tingstuveien 21 - Fasadeendring på garasje
Saksnummer: 202511665
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511665

Tingstuveien 25 - Oppføring av bolig
Saksnummer: 202507104
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507104

Tingstuveien 27 - Oppdeling av bolig
Saksnummer: 202518661
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202518661

Pågående plansaker i området:
Harbitzalléen 2B - Bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting
Saksnummer: 202459094
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459094

Detaljregulering for Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 5
Saksnummer: 202316049
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316049

Ligningsverdi / formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/5/138/2:
01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere

01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere

13.08.1986 - Dokumentnr: 49548 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/269
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

22.11.1991 - Dokumentnr: 62719 - Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere

01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137

01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere

01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere

23.04.2026 - Dokumentnr: 442875 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

13.08.1986 - Dokumentnr: 49548 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/269
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

22.11.1991 - Dokumentnr: 62719 - Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere

01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137

301/5/140:
01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere

01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere

13.08.1986 - Dokumentnr: 49548 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/269
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

22.11.1991 - Dokumentnr: 62719 - Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere

01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137

01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere

01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere

23.04.2026 - Dokumentnr: 442875 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

13.08.1986 - Dokumentnr: 49548 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/269
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

22.11.1991 - Dokumentnr: 62719 - Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere

01.08.1989 - Dokumentnr: 50657 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:137

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for tilbygg av vaaningshus, datert: 24.01.1907
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for tilbygg av vaaningshus, datert: 24.01.1907
Det foreligger ekspedisjonsdokument for bad i 2.etasje, datert: 04.12.1919
Det foreligger ekspedisjonsdokument for innvendige forandringer, datert: 28.07.1923

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Inndelingen av boligen stemmer ikke med innsendte tegninger.

Byggemåte

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Utvendig:
Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i mur med teglsteinsfasader, etasjeskillere med trebjeleklag, malte dører, vinduer med 2-lags glass og saltak tekket med skifer.

Bygningsdeler som har fått TG2:
Utvendig - Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig - Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er enkelte beslag som har løsnet/mangler.

Utvendig - Vinduer:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er synlig slitasje på vinduer.

Utvendig - Dører:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Entredør og balkongdører er montert for lavt i forhold til høyde på gulv. Det mangler beslag under balkongdør ut fra soverom. Det mangler vrider utvendig på balkongdør.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på tettesjikt/membran. Det er eldre tekking og tregulv på 2 balkonger. Det er lekkasje/utettheter fra balkonger med eldre tekking. det er skader og slitasje på eldre balkongulv.

Innvendig - Etasjeskille/Gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig - Innvendige dører:
Det er synlig slitasje på dører.

Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling:
Det er ujevnheter på overflater.

Våtrom - Bad - Overfalter gulv:
Det er ujevnheter på gulv.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er høy fukt og synlige saltutslag på vegger i kjeller.

Tomteforhold - grunnmur og fundamenter:
Det er observert riss/sprekker i grunnmur.

Tomteforhold - Terrengforhold:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold - Utvendige vann-og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Bygningsdeler som har fått TG3:
Innvendig - Peis og ildsted:
Pipevanger er ikke synlige. Piper er stedvis kledd igjen med plater.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

1. Gjerde mot sjøsiden er råttent.

2. Terskel/karm ved utgang til den største balkong trenger reparasjon og beslag. Sameiet har bestilt nye takrenner og utbedring av denne balkongen. Merkostnader må påregnes. Foreløpig prisantydning er ca. 40.000.

3. Balkong mot sjøsiden, mistanke om utettheter, må kanskje utbedres. Dette skal taktekkerbedriften som er engasjert på den den andre balkongen vurdere. Merkostnader må påregnes.

4. Tak ellers: Enkelte beslag har blåst ned og må remonteres. Dette skal også utbedres av den egansjerte taktekkerbedriften.

5. Baderomsinnredning er provisorisk. Det fungerer, men er ikke å anse som en permanent løsning over flere år (IKEA kjøkkeninnredning).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Sjølyst (buss)
Skøyen Stasjon

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.