Søndregård, et sjarmerende småbruk (ca. 38,4 måls tomt) med flott enebolig og eldre låve. Attraktiv beliggenhet.

Om boligen

Søndregård er en nylig renovert og påbygd enebolig. Etter hele renovasjonen har småbruket ikke blitt bebygd enda.
Første etasje rommer en stor inngangsparti med separat toalett, romslig stue med åpent og lyst kjøkken, med tilhørende vaskerom. Fra ytterdøren i vaskerommet kommer man seg til en overbygd veranda, som gir tilgang til kjelleren.
I andre etasjen finnes det 4 soverom, en stor oppstue/hall og en romslig baderom med ved hørende en overbygd veranda.
Gårdsplassen er stor med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Ved siden av eneboligen og gårdsplassen står det en eldre låve (BRA-e 117 m2). Der er det lagt til rette for et eget isolert hobbyrom (23 m2), og en del av låven har betonggulv. .
Gården og tomten gir mange muligheter, med bl.a. fulldyrka jord og produktiv skog. Elven, som grenser til tomten, har fiskemuligheter.

Innhold Søndregård

Innhold:
Totalt BRA: 313 m2

Bruksareal:
Enebolig: 176 m2 BRA-i, 12 m2 BRA-b og 20 BRA-e.
Låve: 117 m2 BRA-e

Enebolig:
1. etasje 94 BRA-i m2: Hall, stue/ kjøkken, vaskerom og wc + 12m2 BRA-b (overbygd veranda).
2. etasje 82 BRA-i m2: Gang, baderom og 4 soverom.
3. Kjeller: 20 BRA-e m2: Kjellerrom.

Låve: 1. etasje 117 BRA-e m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte:
Eneboligen består av en eldre del fra ca. 1915, påbygd med et tilbygg med en del fra 2015 og en del fra 2019.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.04.2021. Tiltaket omfatter: Tilbygg til bolig.
Eneboligen er fundamentert på en byggegrunn bestående av steinmasser på fast grunn. Videre oppført på støpt plate på mark og en grunnmur satt opp med natursteinsmurer og støpt betong. Den bærende konstruksjonen består trolig av lett bindingsverk i den nye delen og tømmervegger i den eldre delen.
Boligen er kledd med stående kledning fra 2019/2020. Kledningen er av type Rustikk med rund kant, som produseres i glatt og ru overflate.
Boligens vinduer er av ulik årgang, delvis trelags- og tolagsglass. Vinduene er fra ca. 2020, 2019 og 2015.
Takkonstruksjonen består av en lukket konstruksjon, tekket med betongtakstein fra Skarpnes fra 2015 og 2020. Plastbelagte stålrenner og beslag rundt pipe og isbordbeslag fra 2020. Pipe og peis fra 2020. Kobber vannrør og avløp av PVC. Varmtvannsbereder på 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer.
Låven er oppført på pilarer av naturstein. Reisverksvegger og saltak med bølgeblikk.

Standard boligen

Boligen har en god og romslig planløsning fordelt på to plan.

1. ETASJE:

Inngangsparti:
Romslig hall med flislagt gulv med varmekabler. MDF- plater på vegger og i himling.

Toalettrom:
Fliser på gulv, våtromsplater og MDF-plater på veggen og i himlingen. Utstyrt med veggtoalett og servant.

Stue/spisestue:
Stor og romslig stue med store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Direkte utgang til veranda i trevirke. Stuen har laminatgulv og MDF- plater på både vegg og i himling.

Kjøkken:
Moderne og delikat kjøkken med Epoq kjøkkeninnredning med profilert front og benkeplate i heltre bøk. Det er integrert komfyr fra Electrolux, kjøle- og fryseskap fra Whirlpool og oppvaskmaskin fra Electrolux. Hvitevarene er fremdeles ubrukte. Disse medfølger salget. Kjøkkenets overflater er bestående av laminat på gulv, MDF- plater i tak og i himling

Vaskerom:
Direkte adkomst fra kjøkkenet og utgang til overbygg i trevirke. Vaskerommet har utslagsvask i stål over innredning, opplegg til vaskemaskin og rør- i rørskap. Overflatene er bestående av gulvflis, våtromsplater og MDF- plater på vegg og i himling.

2.ETASJE:

Gang:
Laminat på gulv og MDF - plater på vegg og i himling.

Soverom:
Boligen har 4 soverom, overflater består av laminatgulv og MDF- plater på vegger og i himlinger.

Baderom:
Pent og innbydende flislagt bad fra 2020 med varmekabler. Utstyrt med badekar, dusjkabinett, servant og veggtoalett. Sokkelflis, våtromsplater og MDF- plater i himlingen.


OPPVARMING:
Boligen varmes opp av vedfyring, elektrisitet i form av varmekabler og varmepumpe. Pipen og peis er fra 2020, varmepumpen fra 2016. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomteforhold

Adkomst:
Grusveien til gården ligger litt gjemt langs Fv. 359.
Fra Lunde: Følg Hovedgata fram til du tar til venstre inn på Fv. 359. Følg denne i cirka 3,6 kilometer fram til eiendommen er på venstre hånd.
Fra Bø: Følg Fv. 359 i cirka 12,5 kilometer fram til eiendommen er på høyre hånd.
Følg grusveien nedover fram til eiendommen er på din høyre side.

Beskrivelse av tomt:
Tomten har et areal på 38.489 kvm. Dette på grunnlag av skylddeling fra 1912 og 1966. Det er knyttet stor sannsynlighet for noe avvik når det kommer til størrelsen på tomta.
Etter opplysninger fra gardskart.no fremkommer det at tomten fordeler seg på 2 teiger og er bestående av:
Fulldyrka jord: ca. 23,6 dekar.
Innmarksbeite: ca. 1,8 dekar.
Produktiv skog: ca. 9,4 dekar.
Bebygd areal: ca. 2,8 dekar.
Annet markslag: ca. 2,0 dekar.
Ovennevnte informasjon er hentet fra gardskart.no. Det opplyses videre om at forrige og nåværende eier ikke har benyttet seg av jordene og det er ukjent om hvorvidt jorden egner seg for grasproduksjon, korn eller lignende.
Beskrivelsen av gardskart.no er en del av salgsoppgaven og det oppfordres til å lese denne i sin helhet. Det gjøres dog oppmerksom på at denne kun er til informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Beliggenhet

Søndregård ligger på et veldig rolig sted på Svenseid i Nome kommune. I område finnes mange tur- og fiskemuligheter, og det er kort vei til Lunde og Bø.
Lunde ligger idyllisk til med Telemarkskanalen og Nomevatn i nærheten, som gjør
Lunde til et turiststed om sommeren. Stedet egner seg godt til daglig handel.
Bø i Telemark finner du i motsatt retning og er et tettsted i utvikling med blant annet universitet, ulike skoler, flere dagligvareforretninger og to kjøpesenter. Bø er plassert ved foten av Lifjell som gjør stedet til en attraktiv vinterdestinasjon med flere hytteområder og ski- og turløyper. Korte utfartsveier til Ulefoss og Grenland med et større handelstilbud.

Annet

Vann og avløp:
Det er brønnvann. Det har ikke blitt foretatt vannprøver.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.
Per i dag har eieren en serviceavtale med August Norge.

Konsesjon:
Det er generell driveplikt på jord og skog.
Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Omkostninger

16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
129 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

147 740 kr (Omkostninger totalt)

---

5 337 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)